Отрадное, Новый квартал - Инстеп

[Instep36]

Монтаж цокольного этажа на 9й позиции

[Instep36]

Фундамент 8й позиции

[Instep36]

Обратите внимание на большое кол-во зелёных бочек для мусора, и на то, что вся территория под дорожными плитами. Специально, чтобы было чисто.
Кстати на территории стройки курить запрещено. За окурки на стройплощадке подрядчиков штрафуют.

[Instep36]

Офис продаж на стройплощадке.
Рядом с офисом - парковка только для покупателей, чтобы можно было удобно и недалеко от стройки оставить машину.
Работаем с 10 до 18 часов. Каждый день. Ждём.

[Denis2008]

Instep36, если не секрет, продажи идут?

[BigRedCat]

собсно вот что на самом деле

«Инвестпалата» разгонится до «сотни»

Брокеры намерены построить в Черноземье около 100 тыс. кв. м жилья





Воронежское ООО «Инвестиционная палата» намерено сформировать портфель девелоперских проектов общей площадью около 100 тыс. кв. м в нескольких регионах Черноземья. Основным станет комплекс на 839 квартир в Воронежской области, под строительство его первой очереди около 200 млн руб. предоставляет Сбербанк. Кроме того, компания выкупила два земельных участка в Орле и Ельце. Эксперты отмечают, что «разбросанные» по нескольким регионам стройки будет сложно контролировать.



В ООО «Инвестиционная палата» сообщили „Ъ“, что общая площадь жилкомплексов, из которых формируется девелоперский портфель компании, составит около 100 тыс. кв. м. «В Орле и Ельце выкуплены земельные участки 2,5 и 0,3 га соответственно», – сообщил начальник управления прямых инвестиций «Инвестпалаты» Петр Панов. Кроме того, в первом квартале 2012 года будет сдан жилкомплекс на 15 тыс. кв. м в Лисках Воронежской области.



Основным же проектом станет жилой квартал в Отрадном под Воронежем на 839 квартир. Общий объем вложений – более 1 млрд руб. Кредитный комитет Центрально-Черноземного банка Сбербанка России (ЦЧБ СБ) в конце ноября уже одобрил предоставление займа в размере около 200 млн руб. под строительство первой очереди проекта на 265 квартир, состоящей из трех пятиэтажных домов. Сдача запланирована на первый квартал 2013 года. Контракт на продажу квартир первой очереди заключен с ООО «Эльтаро». Генподрядчик – ООО «Инстеп», аффилированное с «Инвестпалатой».



Начальник управления по проектному финансированию капитального строительства ЦЧБ СБ Юрий Ячный подтвердил, что «объем финансирования со стороны банка под строительство жилкомплекса в Отрадном – около 200 млн руб».



ООО «Инвестиционная палата» (Воронеж) специализируется на брокерском и депозитарном обслуживании, а также прямых инвестициях. Имеет филиалы более чем в 30 городах. Выручка в 2008 году – 700 млн руб. Собственники – воронежские бизнесмены Анатолий Шмыгалев, Семен Харитон и другие.



На рынок жилстроительства «Инвестпалата» выходит только сейчас, однако мощности по производству стройматериалов компания скупает уже несколько лет. В начале 2009 года компания взяла под управление ОАО «Завод ЖБК» (поселок Придонской, пригород Воронежа), после того как близкие к ней структуры приобрели долю в предприятии. На тот момент его мощность составляла порядка 50 тыс. кубометров в год. Также были приобретены ООО ДСК «Лискинский» и оборудование воронежского ЖБИ-1. Кроме того, под контролем «Инвестпалаты» – ОАО «Орловский завод силикатного кирпича».



Директор департамента градостроительства и архитектуры воронежской мэрии Юрий Гайдай отметил, что компания заявляет достаточно большие объемы строительства, за счет которых, видимо, будет загружать свои производственные мощности. «Рынки городов Черноземья отличаются друг от друга многими нюансами, контролировать стройки одновременно в нескольких регионах для нового игрока может быть проблематично», – заявил один из участников рынка, пожелавший остаться неназванным.


Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/1837199...93632975394091

[Tonic]

Сообщение от BigRedCat

собсно вот что на самом деле

Какая разница, кто в это вкладывает деньги? Глядишь, и проектировщикам в итоге по тыщонке премии перепадёт =)

[mmkomarov]

Сообщение от Denis2008

Instep36, если не секрет, продажи идут?

Идут конечно. Пока больше - однушки, что естественно.

[MiSchu]

Сообщение от Tonic

Какая разница, кто в это вкладывает деньги? Глядишь, и проектировщикам в итоге по тыщонке премии перепадёт =)

да особо много не перепадет. они небось одни и теже проекты домов будут применять повторно и все))

[Tonic]

Сообщение от MiSchu

да особо много не перепадет

Не, я к тому, что если Инвестпалата что-то поимеет, то и рядовым сотрудникам "дочек" что-то, может, перепадёт. Типа конфет на Новый год.

[Soviet-D]

Частные коттеджи так близко, никто еще не возмущался? )

[mmkomarov]

Сообщение от Soviet-D

Частные коттеджи так близко, никто еще не возмущался? )

А чему возмущаться? Во первых все более чем законно, во вторых стройка действительно ведется аккуратно, да и нет границ "забор в забор" как на Шишкова или на МОПРА.

[Азиатка]

Сегодня передача про эту контору была, так ее начальник хорошо все рассказывал!

[andrewz]

Фото стройки из космоса:

[Instep36]

Подписали все документы для получения Ипотеки+ от Сбербанка на все квартиры в первой очереди в Отрадном

[Натухель]

Я на местности не была, но из космоса место выглядит не очень, где природа? Но раз коттеджи построили то может и ничего место.. Хотя иной раз на таких пустырях коттеджи строят...

[Tonic]

Сообщение от Натухель

место выглядит не очень, где природа? Но раз коттеджи построили

А Вы съездите на место и посмотрите на 2-этажные бараки, оставшиеся за кадром.

[mmkomarov]

Сообщение от Instep36

Подписали все документы для получения Ипотеки+ от Сбербанка на все квартиры в первой очереди в Отрадном

Если перевести - то уже можно получать ипотеку по программам сбербанка для застройщиков - партнеров, в том числе и ипотеку +.

[Soviet-D]

Сообщение от Натухель

Я на местности не была, но из космоса место выглядит не очень, где природа? Но раз коттеджи построили то может и ничего место.. Хотя иной раз на таких пустырях коттеджи строят...

Там рядом природы и нет ))) Котельная, 2х этажные дома, гаражи. за гаражами еще какие-то странные здания, дорога, отделяющая жилой район от коттеджей. Если перейти на другую сторону дороги, где ходят маршрутки, тогда увидете лесопосадку, за ней поле - вот природа.

Вот, если смотреть на эту космофотку, то снят ос котельной, справа вдалеке видна эта лесопосадка. впереди коттеджная застройка до самой трассы, слева дорога огибает, там тоже коттеджи, после эта дорога идет левее в сторону дач, там крутой берег Усманки, который тоже занят постройками. Вся природа уже занята )

[mmkomarov]

Сообщение от Soviet-D

Там рядом природы и нет

Ну положим воздух все равно чище и приятнее чем в городе и ритм жизни... другой. Да и до природы (которая поле и лес) пешочком два шага пройти. И на территории будет действительно качественное благоустройство, размер позволяет. А если уж совсем природа - дык это коттедж на границе лесополосы, и еще желательно у речки... Классно, но дорого.

[Tonic]

Сообщение от mmkomarov

Классно, но дорого

Всё относительно. Может, при равной площади трёшка выйдет даже подороже, чем собственный дом.

[qob]

Сообщение от mmkomarov

Ну положим воздух все равно чище и приятнее чем в городе

да воздух в 2,5км от самой оживленной трассы в России будет очень приятный...

[Tonic]

Сообщение от qob

воздух в 2,5км от самой оживленной трассы в России будет очень приятный...

А вот, кстати, воздух там по ощущениям намного чище и свежее, чем в городе - можете сами проверить (особенно вечером). Трасса и правда слишком далеко, чтобы оказывать влияние на его свежесть.

[Not-a-banker]

Сообщение от Soviet-D

Там рядом природы и нет

ВСё таки есть, кажись... Судя по карте, 200 метров до озерка и 800 метров до Усманки... http://wikimapia.org/#lat=51.6493949...15&l=1&m=b&v=1

[element]

интересно....на стоимость участков и коттеджей на них данная стройка повлияет положительно или отрицательно? Аргументы есть и так и так...вопрос-как будет на самом деле.

На счет природы-рассудите логично-со временем ее все меньше будет-город растет, как и в любом месте на таком расстоянии от города. Т.е. Привлекаетельность по этому критерию будет только падать со временем. За природой надо даальше метить гораздо.

да и потом пока вы по пробкам доберетесь до природы надышитесь гадостью в разы больше, чем доехав в противотоке да центра или додома рядом с работой имея при этои:
1. Больше времени на семью.
2. Чище легкие.
3 а после 6-7 этажа уже везде воздух чистый (конечно, еще лучше дышать лесным воздухом, но опять же-если все время, а не после ежеденвного травления в пробке).

[Instep36]

Tonic,
специально ради интереса зашёл сейчас на сайт Камелота посмотреть стоимость домов в Отрадном.
Если не брать варианты с недостроенными деревянными домами, обложенными кирпичом, 1/3 дома площадью 40 кв м и старенькие дома с удобствами во дворе, то цена на все остальные варианты начинается от 3-4-5 миллионов рублей.
Цена трёшки в Отрадном (и реально классной трёшки - посмотрите планировки) начинается от 2 200 000 рублей.
PS: стоимость земельных участков 10 соток в Отрадном примерно 1 миллион рублей.

[Instep36]

element,
думаю, что вырастет, потому что будет улучшена инфраструктура Отрадного в целом.
Количество мест в детском садике вырастет, откроется современный торговый центр, будет комфортная зона для прогулок и для отдыха, а природа никуда не денется. Это всё скажется положительно на стоимости участков в Отрадном.

[Tonic]

Instep36, я имел ввиду стройку с нуля. Понятно, что за готовые дома могут и 10 миллионов просить. А за 2,2 млн можно маленький домик (по квадратным метрам трёшки) построить. А участки - да, дороговаты (потому что выставляются не по реальным ценам, в итоге их продают годами).

откроется современный торговый центр

Где и какой?

P.S. Когда сдача домов планируется?

[Instep36]

Tonic,
Торговый центр в самом начале.

Сдача первых домов в 1 кв 2013 года, хотя будем стараться раньше.

[mmkomarov]

Сообщение от element

да и потом пока вы по пробкам доберетесь до природы надышитесь гадостью в разы больше, чем доехав в противотоке да центра или додома рядом с работой имея при этои:

Проверено путем многократных экспериментов - попасть вечером ИЗ центра в Отрадное, гораздо проще, чем в север. И воздух таки намного чище. А насчет 7-го этажа - я живу на 13-м, да еще возле водохранилища. Усе равно не очень!