Таунхауз в Воронеже

[MAXSoklov]

Добрый день, сорри если тема была. Это моя первая тема на форуме.

Хотим купить таунхауз в Воронже, т.к. в городе жить надоело.

Сейчас выбираем между Поселок ДОН, Поселок Лесково и Поселок Дом в Сомово.

Кто что знает по поводу этих 3х поселков какие плюсы и минусы.
цена за таунхауз у них одинаковая разная квадратура.

Дон - 210 м.
Лесково - 95м.
Сомово - 150 м.

[MAXSoklov]

Кто был в этих местах напишите отзывы, от куда быстрее доезжать до центра.

[[deleted user]

MAXSoklov, Вы быстрее получите информацию,если воспользуетесь поиском

[duzzi]

Сообщение от MAXSoklov

от куда быстрее доезжать до центра.

Лесково достаточно рядом - с Семилукского моста, а дальше либо по 9 Января, либо по А-Овсеенко. А вообще по карте можно измерить, оценить транспортную загрузку улиц.

[MAXSoklov]

А кто там был расскижите плюсы и минусы этих мест. Или тема не интересна?

[[deleted user]

Обзор, еще
Лесково, и тут
Чешский град ( он же дом в Сомово) , и еще раз

Были еще в продаже таунхаусы в Первом мая.
Вы уверены, что Вам нужен именно таунхаус и котеджный поселок? Может просто дом или часть в пригороде или в городе?

[Not-a-banker]

MAXSoklov, вот тут еще посмотрите http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=903663

А так вообще-то поиск по форуму вам в помощь

[MAXSoklov]

MELKA_ya все темы мертвые или закрыты уже)

Да интересует именно коттеджный поселок что бы была закрытая территория.

А таунхауз интересен своей стоимостью домик стоит 7 000 000 а таунхауз 4 000 000. Раница в деньгах серьезная.

По форуму не могу найти информацию по Сомово на какой стадии там строительство. Как туда доехать?

В Лесково были вчера - не плохо но сайт и цена слишком мутные. Непонятно что сколько стоит.

В Дон заезжал тоже - заинтересовала цена, но кажеться что пробка по московкой улице очень большая всегда. Еще не понравилсявнешний вид домиков, таунхайз без участка совсем. Напоминает квартиру загородом, а не дом.

Еще вопрос к форумчанам кто нибудь живет в этих поселках, хотелось бы услышать из первых уст.

[Эния]

Мне кажется, минус любого коттеджного поселка - как раз в отсутствии своего участка. по сути это и есть квартира за городом, просто чуть больше метраж )) Чем вас привлекают именно такие поселки? Элементарно даже нельзя посадить ни куста, ни деревца своего, ни бассейн установить, ни даже будку с собакой поставить. Другое дело - свой дом в деревне и 30-50 соток земли. Вот раздолье - и огород, и сад, и банька в перспективе А по деньгам - в зависимости от места можно даже дешевле найти, чем в коттеджных поселках.

[Alex1976]

Сообщение от selena706

Мне кажется, минус любого коттеджного поселка - как раз в отсутствии своего участка. по сути это и есть квартира за городом, просто чуть больше метраж )) Чем вас привлекают именно такие поселки? Элементарно даже нельзя посадить ни куста, ни деревца своего, ни бассейн установить, ни даже будку с собакой поставить. Другое дело - свой дом в деревне и 30-50 соток земли. Вот раздолье - и огород, и сад, и банька в перспективе А по деньгам - в зависимости от места можно даже дешевле найти, чем в коттеджных поселках.

Забавно1 Если взять средний участок в 10 соток, минус под дом-гараж-дорожки=6-7 соток. Вам мало? 30-50 соток Вы нивжизь не обработаете! Да и смысла в таких участках нет.

[MAXSoklov]

Для меня участок совсем не Важен, мне не нужен дом в деревне 30-40 соток, коров там разводить не планирую.

А в Лесково народ уже живет на постоянной основе?

[Tata Star]

Мое мнение такое. Коттеджные поселки это весьма спорное решение. Есть знакомый в строительстве. Консультировал. Итак по порядку:
1) себестоимость дома в черновой отделке застройщику обходится в 2 - 2,5 млн руб. (Т.е. с покупателя наваривают 1000 000 - 1 500 000 руб.).
Материал изготовления - пеноблоки (неизвестного кстати качества и не факт, что они не фонят), утеплитель - самый дешевый. Стены, стыки - кривые. Штукатурка - песок и т.д.
2) очень важный момент - стоимость услуг инфраструктурных сборов и ЖКХ. Если долго не вдаваться в подробности, то вам в платежку будут вкручиваться всевозможные статьи "охрана", "обслуживание систем наблюдения" и т.д.
В общем совет моего друга-строителя был такой: "Если хочешь свой дом, то строй его сама". Это конечно муторно, но за 4 млн можно построить дом + сделать все начисто. Останется только мебель купить.

[MAXSoklov]

Tata Star а что такое стоимость услуг инфраструктурных сборов ?

А охрана, вывоз мусора, благоустройство - это нормально если за это нужно платить, в одиночных домах нет этого совсем. Весь смысл этих коттеджных поселков что общая инфраструктура (охрана, мусор, игровые площадки, видеонаблюдение) и самое главное это закрытая территория.

[MAXSoklov]

Для примера квартиры сейчас стоят от 40-50 тыс. за м.2. - это из расчета 100м. квратиры еще дороже чем дом получаеться!

[Zugvogel]

MAXSoklov, посмотрите, что предлагается в Александровке - там пару лет назад строили таунхаузы, но земли на каждую квартиру мало было

[[deleted user]

Tata Star, +1
Вы меня опередили)))

MAXSoklov, А вы не узнавали сколько составляет этот самый инфраструктурный платеж? Я серьезно, сколько стоит, свет вода за себя + освещение улиц, водопровод, водотведение, чистка улиц, видеонаблюдение, охрана, и.т.д.
Можно же просто сесть в машину и объехать все, самому посмотреть. Заодно замерить расстояние до работы.
Еше есть "Русская усадьба"
Вообще, мне кажется, что Воронеж еще не дорос до массового пригорода в стиле "америкен дрим".

Или это будет дорого, как в уже заселенных Резиденции, Гардарике, Альпийской долине, либо никак как в Зазеркалье.

[MAXSoklov]

Пока из всех мест где я был понраилось Лесково и Дом в сомово.

Ямное совсем не понравилось.

В Лесково лучше брать отдельный дом как нма объяснили - таунхауз маленький очень как двушка 90м.2. и прямо у дороги стоят.

В Сомово понравилось но долеко как то ехать туда.

Есть информация по сомово у кого?

[KirAS]

А дуплекс в лесково не смотрели? Неплохая альтернатива таунхаусу на мой взгляд.

[MAXSoklov]

Дуплекс тоже маленький очень у них. Дом рассматриваем от 160 кв.м.

[Alex1976]

Сообщение от MAXSoklov

Дом рассматриваем от 160 кв.м.

На сколько человек?

[MAXSoklov]

На 4х человек.

[Эния]

Сообщение от MAXSoklov

Для меня участок совсем не Важен, мне не нужен дом в деревне 30-40 соток, коров там разводить не планирую.

Большой участок нужен не для того, чтобы его обрабатывать или коров на нем разводить, а чтобы самим жить не "за стеклом" и чтобы из окна вид был не в окна соседа (как в большинстве коттеджных поселков), а на природу, лес, речку и т.п. К тому же потом придется оплачивать неподъемные платежи за сомнительные блага и инфраструктуру. И при этом никакой свободы! Но как говорится, каждому - свое. Если вы решили покупать жилье именно в таком поселке - значит, нашли для себя больше плюсов, чем минусов

[[deleted user]

Сообщение от MAXSoklov

На 4х человек.

Это-Вы, супруга и дети?

[MAXSoklov]

MELKA_ya не хотелось бы тут расписывать свою биографию.

Хочу услышать компетентные одзывы от 3х коттеджных поселках приведенных выше. кто там был что видел?

[[deleted user]

Простите, если обидела, просто я регулярно ( раз в месяц) проезжаю мимо "Лесково", и примеряю на себя жизнь за городом. Мне было бы тяжело.
Ну раз Вы уже сделали выбор, то могу добавить только про "Лесково". Нет, жителей не видела, да и первая очередь только сдана. Видимо еще отделку делают, хотя магазин давно уже функционирует. К осени появятся отзывы "из первых уст". По поселку, не гуляла-вроде как запись на экскурсию, но в глаза бросилось, с дороги не было видно уличных фонарей. Может их уже поставили, а так смотришь и чего-то не хватает.
По поводу дороги: от Семилук все отлично, но до...Пробка на крестах, 3 светофора, ограничение в Подклетном, ну и "крысы" перед мостом, соответственно время в пути ну минут 15 до крестов, если аккуратно. Возможно, кто-то укладывается за 5-10.
Хотя раз Вы там были, то и сами все видели.
ЗЫ.В теме про "Лесково", был парень, который купил там дом, напишите ему.

[Alex1976]

Сообщение от MAXSoklov

На 4х человек.

Был в Лесков зимой, тоже присматривался к домам с похожий площадью, но, случайно посмотрел дом, кажется, на 140 кв. Меня такая планировка на 4 чел. очень устроила. Планировка понравилась больше чем на 160 м. Обратите внимание на дома меньшей площади, зачем переплачивать.

[Alex1976]

Сообщение от MELKA_ya

Простите, если обидела, просто я регулярно ( раз в месяц) проезжаю мимо "Лесково", и примеряю на себя жизнь за городом. Мне было бы тяжело.
Ну раз Вы уже сделали выбор, то могу добавить только про "Лесково". Нет, жителей не видела, да и первая очередь только сдана. Видимо еще отделку делают, хотя магазин давно уже функционирует. К осени появятся отзывы "из первых уст". По поселку, не гуляла-вроде как запись на экскурсию, но в глаза бросилось, с дороги не было видно уличных фонарей. Может их уже поставили, а так смотришь и чего-то не хватает.
По поводу дороги: от Семилук все отлично, но до...Пробка на крестах, 3 светофора, ограничение в Подклетном, ну и "крысы" перед мостом, соответственно время в пути ну минут 15 до крестов, если аккуратно. Возможно, кто-то укладывается за 5-10.
Хотя раз Вы там были, то и сами все видели.
ЗЫ.В теме про "Лесково", был парень, который купил там дом, напишите ему.

Был на смотринах зимой. При мне выезжала женщина на Ауди с московскими номерами из дома со шторками, спутниковой антенной и цветами на подоконнике. Сейчас, наверняка, уже больше жильцов.

[MAXSoklov]

А кто знает в Сомово (бывший чешский град) живут люди уже?

[Анна7799]

Недавно купили таунхаус в Лесково, есть несколько минусов, близость дороги, маленький метраж, отсутствие черновой отделки, но отдельный дом по деньгам не потянули, а желание купить там желье было очень велико, поэтому купили пока таун, может со временем его продадим и купим дом в 3 очереди т.к цены достаточно быстро ростут может что нибубь и в деньгах выиграем. К вопросу уже проживающих в поселке ,несколько живут, очень многие делают ремонт и к осени планируют переезжать.

[profes1]

Сообщение от MAXSoklov

А кто знает в Сомово (бывший чешский град) живут люди уже?

В первой линии таунхаузов около штук 4 отделаны и живут. Часть в процессе отделки, в том числе и я. Могу попробовать ответить на конкретные вопросы.
Борис