Прокурором внесено предствление главе города об.......В новостройках, должны управлять домом УК,отобранные Открытым конкурсом

[panda12]

Уважаемые , воронежцы!!!

Власти города обязаны в соответствии с п.13 ст.161 ЖК РФ , в течении 10 дней после ввода дома в эксплуатацию, объявить открытый конкурс , по выбору УК , для управления домом.

Прецедент в нашем городе создан!!!

Если вам застройщик навязывает свою УК , путём подписания какого -либо договора, или Решения Собственника , это не законно.

Срочно обращаться в Прокуратуру города

[panda12]

Пишите в Прокуратуру и в суд.


Договора бывают только двух видов:
с УК , отбранной Открытым конкурсом
с УК, выбранной Общим собранием собственников. Если вы подписывали Решения собственника ( т.е. как бы у вас Общее собрание было), то это собрание можно признать в суде незаконным, на том основании , что на момент проведения собрания собственников, вы ими не являлись , т. к. момент собственности возникает с момента его регистрации ст.219 ГК РФ
Поэтому , заключённые вами договора с УК являются -ничтожными ( в природе их не существует)

Скажу больше... по закону , в соотв. с п.13 ст. 161 жк рф, после ввода дома в эксплуатацию, власти обязаны провести Открытый конкурс, по выбору УК , для управления домом. Нашими властям данный закон нарушается. Конкурсы не проводятся.
Вы можете обратиться в Прокуратуру города и суд, я уже так сделала, прецедент создан, так что вам будет легче.
Так что если , вас не устраивает ваша УК, вперёд....



Образец в Прокуратуру.

Прошу Вас обязать администрацию г. Воронежа ( а именно Департамент городского хозяйства), в соответствии с п.13 ст.161 ЖК РФ , провести Открытый конкурс, по выбору Управляющей компании, для управления домом № ...... ул..... г. Воронеж .
Прошу Вас разобраться в законности начисления ООО УК « .....» платы по строке содержание и ремонт в размере ..... р. кв.м.
Прошу Вас разобраться в законности Договора ООО УК " ... "со мной или
(в законности проведения Общего собрания собственников от.......2012г.) зы. ОСС проводится только с собственникаи ст.219ГК РФ


Я,.......................... являюсь дольщиком кв..., д. ............, ул. ..........., г. Воронеж, на основании Договора долевого участия №.....
..........2011г. указанный многоквартирный дом был введён в эксплуатацию.
С ...............2012 г. и по настоящее время управление домом осуществляет ООО УК «...........», расположенное по адресу: г. Воронеж, ............, на основании договора заключенного с застройщиком в соответствии с п.14 ст.161 ЖК РФ. Плата за содержание и ремонт общего имущества в размере .. руб. ....коп. самовольно установлена управляющей компанией.
В соответствии с ч.13 ст.161 ЖК РФ в течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленным Правительством РФ, проводит в соответствии с ч.4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления домом.
Постановление № 1042 от 25.11.2011г., администрации городского округа город Воронеж, устанавливает порядок взаимодействия всех структур власти, после того, как дом был введён в эксплуатацию. Плата по строке содержание и ремонт рассчитывается Управлением по регулированию тарифов, пока не выбран способ управления домом п. 3 ст.156 ЖК РФ.
По настоящее время органами местного самоуправления не проведен конкурс по выбору управляющей организации. Считаю, что отказ Администрации городского округа город Воронеж является незаконным, нарушает мои права и законные интересы как потребителя жилищно-коммунальных услуг и способствует незаконным действиям ООО УК «......» по взиманию платы за услуги ЖКХ.

ООО УК « ...», вынуждает (после подписания акта приёмки-передачи) подписывать дольщиков с ними Договора (не предусмотренные нигде в законодательстве) В данных договорах, УК «......» самовольно прописывает плату по строке содержание и ремонт .........р.кв.м. (законом не предусмотрено, самовольно выставлять плату в договорах.) Таким образом, ООО УК «.....» с ............. 2012г. незаконно взимает с дольщиков дома плату. Дольщики обязаны платить, только Управляющей компании , отобранной Открытым конкурсом п.13 ст.161 ЖК РФ. ООО УК « .....» таковой не является.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О Прокуратуре РФ» прошу Вас провести прокурорскую проверку. В случае выявления фактов нарушения законодательства, прошу привлечь виновных лиц к соответствующим видам юридической ответственности

[panda12]

Расскажу про Открытый конкурс и тариф .
Начну сначала.
В соотв. с п.13 ст.161 ЖК РФ, в течении 10 после сдачи его в эксплуатацию, власти обязаны провести Открытй конкурс, по выбору УК, для управления домом . (УК выбирается не менее , чем на 1 год и не более, чем на 3 года. Это законом предусмотрено, чтоб собственники получили свидетельства на право собственности и провели своё первое Общее собрание собственников по закону. Момент, права собственности ,возникает с момент, его регистрации.)
Все-УК , желающие, управлять домом, делают залоговый взнос на участие.
Им предоставляется список услуг, для обслуживания дома и придомовой территории. Этот список состоит из Основного перечня работ и дополнительного( согласно ПП РФ №75 от 06.02.2006г.).
Побеждает та УК, которая к Основному списку услуг наберёт, как можно больше дополнительных услуг.

Чтобы рассчитать стоимость Обязательных услуг( т.е. плату за содер. и ремонт), Управление регулированию тарифа должно получить техническую документацию на дом. Эту тех. документацию, согласно п.25 ПП РФ №491 , застройщик обязан один из экземпляров, передать в муниципальный архив . Наш застройщик умышленно этого не делает, чем препятствует проведению Открытого конкурса.

Сделаю отступление. Все документы , касающиеся дома , пусть то Протоколы собраний или Тех. Документация, должны находиться у собственников( Председателя Дома) в доме ( это наши документы и УК к ним не имеет отношения).Или это должно быть помещение в доме ( архив), но ключ у Председателя, а УК может пользоваться только с разрешения, под роспись.
Поэтому , когда будет голосование по этому пункту ( на собрание , инициируемом нами, а не Найдёновой), обратите внимание, никаких мест хранений в помещение УК. Только у Председателя Совета Дома.

Продолжу.
Сегодня мною были в интернете собраны тех. сведенья по дому, и отнесены в Управление регулирования тарифов. Сотрудниками, эти данные были введены в специальную программу и при мне расчитана плата по строке содер и ремонт . Распечатку скину попозже , на собрание принесу обязательно. Это приблизительный расчёт . Он составил без лифта и тех освид. лифта - 9,59 руб. кв.м. Прибавив к этой сумме лифт-2.55 и тех. освид. лифтов -0.23 . Получаем -12.37 руб. кв. м.( с аварийными службами по вызову)
Все мои подозрения неофициально, но подтвердились.
Существует такая зависимость, чем выше дом и больше его площадь, а площадь земли небольшая( как в нашем случае), тем тариф ниже.
В Основной список работ , услуг входит больше, чем УК Лад предложил нам в своём Договоре.( Про Договор у меня будет отдельный разговор).
Оплата работы сотрудников УК, выбранной Открытым конкурсом, по этому Основному списку оценивается -высоко. Приведу пример. Подметание полов в месяц на на наш дом- 16.066р ( т.е. за подметание уборщице в месяц мы платим 0.55 р.кв. м.). Все работы осмечены. Что делает прозрачным механизм перерассчёта, в случае не оказания услуги( в данном случае подметание).Чего опять же -нет в Договоре Ук Лад, что не даёт нам сделать перерасчёт по невымытым полам и др.работам.

Как я говорила ранее, есть специальная " Рекомендация по определению численности работников УО в жилищной сфере" ( можете набрать в поисковике). Например , паспортистка положена по штату на ставку , если она обслуживает 6.5оо человек . Столько у нас народа в доме - нет и т. д.
Сейчас управление регулирования тарифа , разбирает (кем-то ,спущенную сверху) укладовскую "экономику". И делает отметки по штату , который превышает все допустимые нормы.

[MKN136]

чёта тама мёртвая, всем пофигу чтоли? еслиб я раньше это узнал до подписания бумаг то обязательно бы обратился в прокуратуру, или ещё не поздно?

[panda12]

Если ваш дом введён после июня 2011г. , можете обращаться в Прокуратуру и в администрацию города с требованием провести Открытый конурс в вашем доме , так как было нарушено законодательство и ваши права.
Новые поправки ЖК РФ , по новостройкам ,вступили в силу с июня 2011г.

В Прокуратуру сообщите , о подписании вами( при подписании акта приёмки-передачи) Договора или Решения Общего собрания , которые по закону -неправомочен.
Протокол ОСС оспаривать надо , в суде.

[panda12]

Надо не лениться, писать. Попадёт, и властям и УК , и Застройщику ( за сдачу дома в недостроенном состяние)