Приватизация сарая/кладовки на лестничной клетке многоэтажки?!

[huliganov]

Друган озаботился проблемой, по которой ИМХО у него нет шансов, но обещал ему разузнать, значит буду спрашивать умных товарищей

Итак ситуация. Многоэтажка, лестничныые клетки, между этажами зукуток метр на полтора. Между 1 и 2 этажом там почтовые ящики, а между остальными этажами ничего нет.

В 90-е годы был бум - все кто успел самовольно строили себе сараи в таких закутках (или где мусоропровод проходит, но нет люка...) собственно и друган построил и пользуется много лет.

Насколько я знаю шансов заиметь в собственность общедомовую территорию нет. Но он говорит что общался с челом из "Северной короны" где все кто занял территорию на лестницах под сараи без проблем приватизировали. Вот теперь загорелся...

-----------------------

Короче суть вопроса:
- Часть лестничной клетки без окон и коммуникаций не мешающая проходу огорожена и стоит дверь с замком
- Человек хочет владеть помещением легально, платить что причитается
- Реально это сделать? Как?

[Talion56]

Шансов нет. В "Северной короне", скорее всего, еще до сдачи дома в эксплуатацию, эти кладовки включили в проект дома и продали жильцам как отдельные объекты недвижимости (подсобное помещение)

[huliganov]

Talion56, т.е. они скорее всего там изначально числились как отдельные помещения "от застройщика", так получается?
Ну а через УК/ТСЖ при каком нить очередном собрании собственников или ещё как...

[Екатеринка]

sercam, я бы посмотрела на Вашем месте "зеленку" кого-то из лиц, которые приватизировали - в каком году была приватизация и что там вообще написано, как это помещения там фигурирует, в каком виде. Если есть проект дома - посмотреть и его. В доме ТСЖ или УК?

[huliganov]

Екатеринка, у друга УК, в "короне" не знаю, спрошу у него.

[sshsecurity]

Нельзя в собственность такое помещение приобрести.
Тоже посмотрел бы "зеленку"...

[ura7nok]

Сообщение от sshsecurity

Нельзя в собственность такое помещение приобрести.

В соответствии с ч. 1 СТ. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, технические подвалы, которые составляют общее имущество в многоквартирном доме.
Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Из положений П. 1 Ч. 4 СТ. 37 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Часть 2 СТ. 40 ЖК РФ указывает о необходимости получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме для осуществления реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, которые невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с П. П. 4.8.15, 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 марта 2003 года № 170, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, а также запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря.

[sshsecurity]

ura7nok,
это вы к чему?

[ura7nok]

Сообщение от sshsecurity

это вы к чему?

sshsecurity, поддержал Вас и указал почему. Только и всего.
Что не так?

[sshsecurity]

ura7nok,
не-не.. просто подумал - вдруг вы иначе как-то трактуете написанное)

[huliganov]

Ну значит я был прав что шансов у него нет. Скажу что умные товарищи поддержали моё мнение

[ПавелПетрович]

Сообщение от Talion56

еще до сдачи дома в эксплуатацию, эти кладовки включили в проект дома и продали жильцам как отдельные объекты недвижимости (подсобное помещение)

на Челюскинцев 101,во второй очереди такие кладовки отдел продаж летом предлагал,по 100тыс.,как сейчас помню...