Строительство с нуля.

[LLeexx89]

Есть садовой участок, на котором хочу построить дом и провести коммуникации, Поэтому хочу узнать, у тех, кто строил, собственно о процессе:
1- с чего собственно начать, нужен-ли проект дома, или можно без него
2- где взять проект дома, какие фирмы у нас в врн есть этим занимающиеся.
3- кто-как строил, узбеки, легальные шабашники, фирма.
4- и куча всего остального, да и сколько стоит сделать монолитные перекрытия?

[Sverdloff]

LLeexx89, ну и вопросов у вас
Для начала проект не нужен (в смысле ни в какие инстанции можно не ходить), но для начала строительства вы четко должны себе представлять что хотите: этажность, площади и ты и тп, желательно вплоть до расстановки мебели все продумать, нарисовать все по этапам, в общем то составить проект сам для себя. Проект нужен будет для проведения газа ну для оформления дома как недвижимое имущество ( вот за этим уже лучше в проектную организацию обратиться)
Как строить - если сам ничего не умеешь - то нанимать либо прораба, либо фирму, что будет подороже, а вот с узбеками поосторожнее, глаз да глаз нужен да и вряд ли найдете узбеков, которые вам дом от и до построят
За остальным лучше по форумам пройтись, литературу почитать
Про монолитные перекрытия сложно сказать, нужно больше информации: какие площади перекрывать будете, отсюда расчет толщины и армирования, ну а там и до стоимости недалеко.

[Asket]

Проект не нужен ни газовикам ни при оформлении дома в собственность , и для того и для другого достаточно тех паспорта бти.

[Sverdloff]

Asket, а чтобы получить техпаспорт?

[Asket]

А что бы получить тех паспорт , нужно построить дом ,вызвать сотрудников бти , они обмерят дом и выдадут тех паспорт , с ним гую или в кадастр за зеленкой.

[AOLA]

Сообщение от Asket

А что бы получить тех паспорт , нужно построить дом ,вызвать сотрудников бти , они обмерят дом и выдадут тех паспорт , с ним гую или в кадастр за зеленкой.

Это если садовый участок в собственности (свидетельство ЕГРИП получено), но и вновь выстроенный дом должен соответствовать всем принятым в садоводстве (или в составе чего там тот участок) требованиям по отступам от границ - не то придется и у соседей письменные согласия брать при оформлении дома.

[Asket]

Право собственности на землю обязательно , а вот на счет соседей согласно закона вы правы , но на практике при оформлении по упрощенке не требуются . Найдите хоть одно решение по Воронежской области о сносе дома в связи с нарушением красной линии и претензиями третьих лиц свежего года.

[onanimus]

Сообщение от LLeexx89

1- с чего собственно начать, нужен-ли проект дома, или можно без него

начать надобно с туалета, об остальном стоит думать потом

Сообщение от LLeexx89

2- где взять проект дома, какие фирмы у нас в врн есть этим занимающиеся.

проект сделать может любой прораб с фундаментальным образованием, но не шабашник

Сообщение от LLeexx89

3- кто-как строил, узбеки, легальные шабашники, фирма.

зависит от бюджета

[KirAS]

всегда казалось, что начинать стройку без четкого плана (то есть профессионального проекта) в высшей мере глупо... Всё же не сарай строите, а Дом. РАсчёты теплопроводимости, сети, вентиляцию на коленке не нарисуешь. Да и

Сообщение от onanimus

проект сделать может любой прораб с фундаментальным образованием

не верное утверждение... Я бы отдал 40-50тр, за свое спокойствие и осознание того, что зимой не будут углы промерзать, а летом крыша течь и духота стоять..

[Sverdloff]

Сообщение от KirAS

всегда казалось, что начинать стройку без четкого плана (то есть профессионального проекта) в высшей мере глупо... Всё же не сарай строите, а Дом. РАсчёты теплопроводимости, сети, вентиляцию на коленке не нарисуешь. Да и
не верное утверждение... Я бы отдал 40-50тр, за свое спокойствие и осознание того, что зимой не будут углы промерзать, а летом крыша течь и духота стоять..

пффф... да у нас в России каждый - футболист, строитель и врач

так что профессионалы нам не нужны

кстати можно не на коленке нарисовать а на столе) главное наличие базовых знаний и все получится

[LLeexx89]

ребят, по поводу перекрытий, хорошо конечно сделать бы монолитом (никто не знает фирм этим занимающихся, да и цену узнать былобы не плохо), но всё таки дешевле и бытсрее выйдет если положить плиты перекрытий, обязательно ли делать армопояс? ведь видел стройки, там плиты лежать прям на пеноблоках и ничего вроде.

[Sverdloff]

LLeexx89, ну можешь попробовать без армопояса, потом расскажешь как стены потрескаются

[onanimus]

Сообщение от KirAS

углы промерзать, а летом крыша течь и духота стоять..

как проект то с этим связан?

[KirAS]

Сообщение от onanimus

как проект то с этим связан?

расчёты и техусловия все там же ж..

[onanimus]

Сообщение от KirAS

расчёты и техусловия все там же ж..

насколько я ничего не знаю по проекту делается план дома и вычисляется кол-во материалов на его постройку
всё остальное типа мостиков холода и расчётов теплопроводности к нему не относится

[Asket]

Относится , в проекте учитывается все , только вот для рядового частного дома это врядли пригодится , толщину стен и конструктивные особенности можно посмотреть в снипах , вентиляция там же . Если вы стоите замок в 400 квадрат с башнями и рвами , со сложными инженерными решениями , без проекта вам ни как не обойтись.

[AOLA]

Тогда уж начните с геологических изысканий на месте будущего дома - это по крайней мере даст возможность правильно выбрать фундамент.

[KirAS]

Сообщение от AOLA

Тогда уж начните с геологических изысканий на месте будущего дома - это по крайней мере даст возможность правильно выбрать фундамент.

естественно. это первый шаг. На основании этого уже проект, ну а дальше самое сложное - найти тех, кому доверить строительство

[Karnazh]

Из какого материала хоть строить будете определились ? И финансы... а то как бы они не запели романсы посреди стройки...

[о-льга]

а большой дом хотите (участок ведь садовый)? Если маленький 5*4 м, то зачем проект?

[kolLEGAn-2]

Сообщение от LLeexx89

1- с чего собственно начать, нужен-ли проект дома, или можно без него

без проекта можно если успеете построить дом(оформить в БТИ) до марта 2015 года ибо до этого срока действует "дачная амнистия"...не успеете-будут большие взяткоденежные проблемы вплоть до сноса...

Сообщение от LLeexx89

2- где взять проект дома, какие фирмы у нас в врн есть этим занимающиеся.

проект взять можно где угодно...вот только КТО его будет согласовывать в главным архитектором???!!! что касается тонкостей, то в личку отпишите,мы сами сейчас на финише стадии оформления доков на стоительство,как говориться инфа с пылу-с жару...
Кстати, тут я вижу народ явно путается в понятиях...проект дома есть ЭСКИЗНЫЙ (он собственно нужен для доков) и РАБОЧИЙ(он нужен для строительства)...

[Karnazh]

Сообщение от kolLEGAn-2

вот только КТО его будет согласовывать в главным архитектором???!!!

Никто. Разрешение на строительство на садовых участках не выдаётся.
И да. На землях ИЖС для разрешения на строительство проект тоже не нужен, так как ст. 51 Градостроительного кодекса не обязывает вас согласовывать с кем то проект.

[Karnazh]

Сообщение от kolLEGAn-2

мы сами сейчас на финише стадии оформления доков на стоительство,как говориться инфа с пылу-с жару...
Кстати, тут я вижу народ явно путается в понятиях...проект дома есть ЭСКИЗНЫЙ (он собственно нужен для доков) и РАБОЧИЙ(он нужен для строительства)...

Вы походу пошли самым дорогим путём, и разрешение на строительство вам вышло тысяч в 20-30? а могло бы бесплатно...

[AOLA]

Сообщение от Karnazh

Вы походу пошли самым дорогим путём, и разрешение на строительство вам вышло тысяч в 20-30? а могло бы бесплатно...

А как потом в эксплуатацию вводить будете?

[Asket]

Это ваша собственность и вы будете определять назначение и вид использования , ненадо ни чего вводить в эксплуатацию , эта бюрократическая проволочка нужна для двух и более квартирных домов где собственность распределена между людьми . В своем же доме только вы определяете готов он к эксплуатации или нет.

[AOLA]

Сообщение от Asket

Это ваша собственность и вы будете определять назначение и вид использования , ненадо ни чего вводить в эксплуатацию , эта бюрократическая проволочка нужна для двух и более квартирных домов где собственность распределена между людьми . В своем же доме только вы определяете готов он к эксплуатации или нет.

Демагогия.
Вопрос ввода в эксплуатацию - это вопрос оформления дома для земельных участков категории ИЖС, то есть городских. Кроме того у нас, например, как раз таки общедолевая собственность. Хотя топикстартер писал о садовом участке, а мы ему тут охоту отбиваем дачку соорудить.

[Karnazh]

Сообщение от AOLA

А как потом в эксплуатацию вводить будете?

А что мне или кому-то другому помешает ввести дом в эксплуатацию?

[AOLA]

Сообщение от Karnazh

А что мне или кому-то другому помешает ввести дом в эксплуатацию?

Это риторический вопрос? Много чего может помешать. Бывалые по полгода в эксплуатацию сдавали.

[Asket]

Демагогия.
Вопрос ввода в эксплуатацию - это вопрос оформления дома для земельных участков категории ИЖС, то есть городских.

Поясните .
У меня земельный участок категории ИЖС , то есть городской . Я оформил дом , газифицировал ,у меня есть почтовый адрес .
Я не вводил дом в эксплуатацию.

[Karnazh]

AOLA, ни разу не риторический. При всех собранных документах для ввода по ст. 55 Град кодекса, ввод занимает 10 дней.