ЖК "ВЕГА" - Талай

[Kлетчатый]

Сообщение от mmkomarov

В чем проблема?

Проблема в том, что вы сначала взяли деньги с дольщиков за это помещение, а теперь хотите его повторно продать уже собственникам. Это как минимум не порядочно

[lisi]

Первый вариант отдается на откуп владельцам многоквартирного дома. Что наиболее правильнее. И никаких окурков там не будет. Из собрания понятно, будут люди, которые не дадут складировать окурки.
Вариант второй конечно хороший, но что делать тогда с остальными, кто уже заплатил за эту площадь исходя из проектной декларации, по которой построили дом целиком и подвели коммуникации.

Нужный мусопровод - это он кому не нужный???

И еще, если с соседями справимся, которые складируют окурки, то как быть с собственником, который решит разместить склад пиротехники в подвале!

[Norvegija28]

А если данное пространство захотят приобрести все соседи на этаже? Будет торг, аукцион? Жителям однушек вообще негде собственно развернуться, туже каляску поставить. Вы понятно скажите: "ограждайте тамбур с соседями вместе с ставьте все что угодно", но всеже? Тоже самое с техэтажами и подвалами мало кто откажется от владения. Пожалуйста обяжите жителей этажа поставить металлическую дверь в "пространство", чтоб никто не курил или не мусорил.
Конфликта в любом случае не избежать.

[ChiefCat]

mmkomarov, Вы благоразумно забываете про подвалы. Что там будет, если их продать, непонятно. Как там расположены коммуникации и кто будет иметь к ним доступ, тоже непонятно.
Принимать решение о продаже или не продаже должны те, кто за это общее имущество уже заплатил.

А давайте приблизительно посчитаем :

92 метра кладовок например по 25000 это 2,3 млн руб
272 метра подвалов ну предположим по 20000 это около 5,5 млн

по декларации общая площать квартир 10300 метров

делим 7,8 млн на 10300, получаем 757 рублей за квадратный метр.

Следовательно, пропорционально купленной площади,
владельцу однушки причитается 42 * 757 = 31800
маленькой двушки 62 * 757 = 47000
большой двушки 73 * 757 = 55000
трешки 81 * 757 = 61000

[Du hast]

Сообщение от Патрикса

что-то мне не кажется, что возможность или невозможность коллективного (с еще 4 квартирами) пользования 1,5-метровой кладовкой, станет значимым фактором при выборе квартиры...

помню, на форуме Северной Короны, одна женщина, купившая официально у застройщика кладовку на этаже, жаловалась, что соседи ее оттуда выставили под предлогом, что это общая собственность и тоже оккупировали ту кладовку.. и сделать она с ними ничего не может.. трясет перед ними бумажками купли-продажи, а им по-фигу... и застройщик ей тоже ничем помочь не может в борьбе с соседями-оккупантами... жаловалась вобщем, что деньги заплатила, а пользоваться полноправно не получается...

а как же подвалы?кто будет отвечать за то, что в них происходит?один его купит, потом кому-нибудь арендует...и если что, концов не сыщешь...Более того, отапливается, по-моему, этот подвал тоже благодаря жильцам. Почему мы должны кому-то бизнес налаживать за свой счет!?

[mmkomarov]

Патрикса, В точку! И комуналку, и техобслуживание.

[jterri]

Сообщение от mmkomarov

Для остальных четверых соседей по площадке - вообще ничего не меняется. Использование технического закутка на площадке, ничем и никак не мешающего проходу, заносу мебели, правилам пожарной и любой другой безопасности, и в 99% случаев не экусплуатируемому ни каким образом не ущемляет ничьих прав. Естественно, данное помещение продается только и исключительно жителям данной площадки.

Вы хотите решить ЗА НАС и ЗА СЧЕТ НАС. Дом уже достроен, выдаются ключи - значит продаёте уже наши площади. Это очевидно! Мы и сами с соседями в состоянии решить что делать с этим "закутком". Может мы его вам и продадим, что бы Вы его дальшереализовали, а может и нет. НЕ РЕШАЙТЕ ЗА НАС.

[_SB_]

Сообщение от mmkomarov

Естественно, данное помещение продается только и исключительно жителям данной площадки.

И по какой цене, очень интересно? Если все жители этой площадки захотят себе эту площадь - себе же и будут платить?

[Du hast]

они не просто хотят решать за нас... они уже все РЕШИЛИ...досвидос!

[Denis2008]

Все хорошо на бумаге... но в реале получится так, жилец дома купит закуток потом продаст равшану или циганям, они откроют Ремонт обуви и будем всеми дружно жить, тоже самое с подвалами, понаволокут матрасов с мусорок и будет там жить дружная циганская семья на законных основаниях с зеленкой под подушкой.

[Du hast]

Сообщение от jterri

Вы хотите решить ЗА НАС и ЗА СЧЕТ НАС. Дом уже достроен, выдаются ключи - значит продаёте уже наши площади. Это очевидно! Мы и сами с соседями в состоянии решить что делать с этим "закутком". Может мы его вам и продадим, что бы Вы его дальшереализовали, а может и нет. НЕ РЕШАЙТЕ ЗА НАС.

Сообщение от Denis2008

Все хорошо на бумаге... но в реале получится так, жилец дома купит закуток потом продаст равшану или циганям, они откроют Ремонт обуви и будем всеми дружно жить, тоже самое с подвалами, понаволокут матрасов с мусорок и будет там жить дружная циганская семья на законных основаниях с зеленкой под подушкой.

Вот и я про то же!Продать - продадут, бабло выручат, а там - хоть трава не расти!учитывая московскую практику(и не только!), в этих подвалах можно открыть караоке, пивнушку, какой-нибудь притон...а страдать будут жильцы!Велком!

[_SB_]

Сообщение от Патрикса

ну, что веговцы... думаю, пора вам обратится за советом к своим московским побратимам: как с Ото-Талаем бороться..?!
у них-то опыт уже большой... многолетний...

"ядовидствуешь"?

[Denis2008]

Патрикса, хорош ехидничать!!!

[V_L_S]

Патрикса, а в твоем доме как дела с кладовками обстоят?

[_SB_]

Сообщение от mmkomarov

Застройщик, который таки построил данное пространство,

Да, построил, но только за привлеченные деньги дольщиков, возможно и кредита, который тоже "погасят" дольщики, они же вам и прибыль обеспечили, но хапугам этого мало, с заботай о нас они нам продают за наши же деньги построенное.
А началось все с того, что покупателям 77метровых двушек втюхали часть общего коридора, что же еще придумают? Может один лифт продадут, а то ведь курить, рисовать, ссать там все будут, тем более и альтернативный есть)))))

[ChiefCat]

Посмотрите, что нашлось совершенно случайно:

правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.(Постановление Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 N 13391/09 по делу N А65-7624/2008-СГ3-14/13).

отсюда http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=752676

Еще из одной статьи, там правда несколько иная ситуация:

После того как Высший арбитражный суд разъяснил принципы разбора таких конфликтов, жилтоварищи проигрывают одно дело за другим. Однако нынешний случай стал исключением из правил. Напомним, в одном из постановлений Президиум ВАС указал, что не любое помещение, где расположено общее имущество дома (в том числе системы коммуникаций), относится к общей долевой собственности .
Суд должен определить, использовалось ли оно как самостоятельный объект на момент приватизации первой квартиры в доме или было приспособлено для обслуживания других помещений. Арбитраж вправе назначить экспертизу, чтобы выяснить, является ли подвал техническим, но важнее, как он эксплуатировался до создания ТСЖ.

http://www.kadis.ru/daily/?id=94063

Ну что ж, молодцы юристы застройщика, молодец закон, молодец судебная власть.

Единственное, там речь про приватизацию идет. Что это в нашем случае - оформление в собственность?

[V_L_S]

Сообщение от ChiefCat

Единственное, там речь про приватизацию идет. Что это в нашем случае - оформление в собственность?

А может и нет. Может в нашем случае - первое заключение ДДУ. В этом случае продажа не законна.

[Lubo]

Есть хороший опыт уже в действующих ТСЖ по поводу "кладовок": согласно большинства голосов собственников на общем собрании принято решение продавать жилающим(жителям площадки) эти закутки, а деньги от их продажи поступают на счёт общедомовых расходов. НО! ВСЁ это хорошо, когда происходит передача общедомовой территории, согласно проекта без всяких выдёргиваний,переименований честно и порядочно. Только серьёзный и ответственный застройщик способен на такое. НАДЕЕМСЯ, что ТАЛАЙ таким и является....

[dimitr]

Внимание!,Внимание!
Милые дольщики ЖК "Вега" -2-ая позиция!
УК "Вега" от имени и за счет ООО "ТаллаЙ"не заключило договор на обслуживание расчетного счета в СБ РФ, поэтому при оплате коммунальных услуг авансом за 6 месяцев, СБ берет комиссию 3% от суммы оплаты.
Со стороны "Таллай" и "Вега" это очередная обдираловка. Для "Таллай"
обсуживание Р/СЧ составит копейки, а для одного дольщика это уже больше тысячи руб.
ПРЕДЛАГАЮ:
-До момента заключения договора с СБ на обслуживание Р/СЧ не оплачивать ком. услуги
-Составить доп. соглашение к договору между "Пользователем" и УК "Вега"
Предлагайте свои варианты

[ChiefCat]

dimitr, расскажите поподробнее. Им надо перевод делать? Перевод на счет какой организации?

Получается, в дальнейшем тоже коммуналку надо будет оплачивать с комиссией чтоли?

[Phleg]

Сообщение от dimitr

-Составить доп. соглашение к договору между "Пользователем" и УК "Вега"
Предлагайте свои варианты

цель и предмет доп соглашения?

зы. интересно кто-нибудь уже заключил договор..

[element]

право собственности возникает с момента заключения договора купли-продажи (т.е. даже ДО получение "зеленки"-которая только подтверждающий документ)....
Интересно конечно разобраться в хитросплетениях отношениях "инвестор-застройщик"....но в пределе думаю итог таков: не нравится-расторгайте договор и вам вернут деньги, только это будут деньги за которые вы скорее всего уже не купите даже на аналогичной стадии (на момент заключения ДДУ) аналогичную квартиру....так обычно отечественные Ынвесторы утираются и шмыгая носом ищут плюсы, а не минусы своего решения сотрудничества с данным застройщиком .... Грустно конечно, ннно....опускать руки не стоит-пусть детям будет легче-к тому воемени в законодательстве учтут и эти дырки...а то если шум не поднимать, то и не учтут....

[mark_l]

Сообщение от element

право собственности возникает с момента заключения договора купли-продажи (т.е. даже ДО получение "зеленки"-которая только подтверждающий документ)....

А причем тут договор купли-продажи, если заключен ДДУ? И расторжение договора не является единственным возможным вариантом.

[element]

напомнил,т.к. многие рассуждают "как будто" у них не ДДУ, а уже "зеленка".

Предполагаю (но не уверен), что если в ДДУ не оговорены отдельные условия про общедомовую собственность, то нет обязательств застройщика...хотя как он будет потом оформлять такие площади наверно также вопрос...ведь "зеленку" (помимо ДКП) также надо делать.....т.е. Прямо может не запрещено, но вот насколько сделка будет легальной....на текущем этапе наверно на закуток также нужен ДДУ....но кто официально зарегистрирует такое "отчуждение" общедомового имущества потом?

[mmkomarov]

Сообщение от element

Прямо может не запрещено, но вот насколько сделка будет легальной....на текущем этапе наверно на закуток также нужен ДДУ....но кто официально зарегистрирует такое "отчуждение" общедомового имущества потом?

Абсолютно легальной. И зеленка на нее выдается. А вот идея расторгнуть договор, потому, что кладовку не прихватизировали (см. пост Патриксы) а продали соседу официально, это чертовски интересно!

[mark_l]

Сообщение от mmkomarov

Абсолютно легальной. И зеленка на нее выдается. А вот идея расторгнуть договор, потому, что кладовку не прихватизировали (см. пост Патриксы) а продали соседу официально, это чертовски интересно!

Абсолютно легальной она может быть, если только соответствующим образом оформлена строительная документация на эти кладовки, по которой они выделены в отдельные помещения и т.д. Не так ли?

[mmkomarov]

Сообщение от mark_l

они выделены в отдельные помещения и т.д. Не так ли?

Точно. Так

[_SB_]

Хватит прозы. mmkomarov, сколько стоит кладовка? - мы её хотим.

[Norvegija28]

Раз такая пьянка: "огласите весь список пожалста", столько: см. пост выше и тех. этаж, подвал?

[_SB_]

mmkomarov,от этажа будет стоимость меняться? ))))))))))))))))))))))))))))))))))