Покупка недвижимости в Воронеже №2

[DrVEB]

Сообщение от Мона

DrVEB, а мне не нравится - не по феньшую окна до пола - деньги утекать будут..

На нижних этажах окна классические.

[logos]

Сообщение от _G.O.D._

logos, и большинство конечно выберет ремонт от застройщика, понятный и который если что не жалко переделать. все эти по 70к в челюстях, как как по 55-60 в ботаду. ни там ни там никому не нужно. просто потому что за такие деньги можно взять большую площадь с более скромным ремонтом. и потом если что продать, ибо продаются метры, а не обои.

Всё определяется ценой, я тоже об этом писал. Если год не берут, значит, цена неадекватна.

Вы пробовали сами отделать черновую, а еще лучше свободную планировку?
Там стяжка, возведение стен, нормальная штукатурка, электрика, гипрок, сантехника, плитка, обои, двери, потолок, напольное покрытие, плинтусы/карнизы техника, кондиционеры, балконы, кухонный гарнитур, входная дверь и тамбур и т д
Это всё стоит уйму времени и денег, когда сами пробовали, то известно примерно каких. И если при переезде кто-то предлагает вариант готового подобного не вырвиглаз, по хорошей цене, то почему нет?)

[_G.O.D._]

Vvrn, не, ну брали по возможностям вроде, хватило ума не заипотечиться в элитке) хотя как по мне то же, если коммуналка 15% от з.п. это много, но если уж так получилось, да в чет то ужаться придется, например дети могут остаться без пятничного ужина...
http://lomon.ru/general/price/
но видимо у людей были расчеты на рост доходов)

[_G.O.D._]

logos, да я согласен. но я же привел пример не не вырви глаз, а такие где прям перечислены фирмы, пол моника версаче, потолок джорджио купучино, унитаз лоренцо поперенцо и т.д.) и говорю что все это в наше время никому не надо, а если надо то в других жк уровнем выше.
а работы, ну месяц надо и главное понятно сколько денег выйдет в реальности, под чистоту тыщ 4-5 метр, дальше уже сколько есть возможности, приехать снять квартиру по нашим ценам это копейки, если действительно хочется своего. ну уж это точно будет не 60 метром в челюстях за 4500.

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._869922604
это вот что за адский ад, это не вырви глаз, это просто вырви мозг) полтора года ждут северных с баблищем, а они все не едут) а были бы мозги продали бы полтора года назад так за 4400-4500, и сейчас бы сидели с кэшем в 5200 на руках.

[logos]

_G.O.D._, доведение черновой метров 80 до можно въехать и жить нормально будет минимум 1 миллион и от 2 месяцев. Это будет разумеется, не как у застройщика, но и без пафоса вроде заморской плитки, натурального дерева и работы дизайнера. Но это лишь мое мнение - можно считать, что ремонт за 200-300к можно сделать.

[_G.O.D._]

logos, 80м за лям действительно приличный ремонт. 12-13 к с метра, даже можно сказать хороший и уступает только в брендовости, а не в качестве тем что в объявах.
вот на этом фоне когда в черноте хата стоит 3,3 млн, а хотят продать с ремонтом по себестоимости за 5,3, то факт, что оно висит и никогда не продастся. и никому не надо, если за полтора года это не поняли, то это беда) а народ тут втирает про северных которые все купят, не купят они такое. ибо 60 метров можно за лям отделать в полный рост, и на лям тачку с паркоместом взять.

[logos]

_G.O.D._, вы в свою цену ремонта за метр включаете такие вещи как варочная воверхность и духовой шкаф, посудомойка, кухонный гарнитур, встроенные шкафы, бойлер, кондиционеры, в ванной вся сантехника, зеркала, карнизы и прочее? Про 3,3 и 5,3 согласен.

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

под чистоту тыщ 4-5 метр

Как ты это высчитал? Могу примерную стоимость работ накидать:
Стяжка по маякам 300р метр
Стены куда интереснее:
Грунтовка 20-30р метр
Штукатурка по маякам 300р метр
Шпатлевка рублей 60
Шлифовка х.з. ну 40
Финишная шпатлевка рублей 60
Обои гдет 150-200 поклеить

Плинтуса 60-80 метр
Подложка под ламинат 50р
Сам ламинат 150-200

Там столько всего, если еще электрику сложить + двери - хорошо если в 10к за метр уложишься.
Материалы кроме купить надо еще доставить и поднять на этаж.
+ всякие ведра, правИла, шпатели, уборка помещений, вынос мусора...

[July33]

На Челюскинцев вроде бы отопление по полу разведено. Почему на фотографияx вертикальные стояки и батареи как в ДСК?

[abshch]

Сообщение от July33

На Челюскинцев вроде бы отопление по полу разведено. Почему на фотографияx вертикальные стояки и батареи как в ДСК?

По полу только в 3-м доме. В первых двух как в ДСК

[_G.O.D._]

logos, нет конечно, у одного кухня за 30к, другому за 330 подавай. я говорю просто про работы и материалы, чтобы потом только мебель расставить, так и хаты те, пустые. ибо чужие шкафы, нужны еще меньше чем чужие дизайнерские изыски.

abshch, ты насчитал работ на 1000 и материалов на 1000. поднять купить говно вопрос, сейчас студенты за 100р в месяц мусор забирают от двери прямо)
кароче не хочу считать копейки, суть
http://best-novostroy.ru/services/cu...ab_remont-calk
московские предлагают например комфорт по 12,5к (2ка 60 мтеров)метр уже с сантехникой и электрикой, да скорее всего самое простое, но у нас в эти деньги уже и не простое можно.
поэтому все эти ремонты в челюстях висят годами никому не нужные)

[logos]

Сообщение от _G.O.D._

logos, нет конечно, у одного кухня за 30к, другому за 330 подавай. я говорю просто про работы и материалы, чтобы потом только мебель расставить, так и хаты те, пустые. ибо чужие шкафы, нужны еще меньше чем чужие дизайнерские изыски.

А когда продаётся вторичка, то это всё есть. Банально потому что кухонный гарнитур, встроенный шкаф, кондиционеры, бойлеры и т п в новую квартиру не утащить. А когда покупается черновая, то указанное тоже придется покупать и не закладывать это в ремонт достаточно глупо. Это не учитывают только теоретики.
Вопрос цены за это и разумности приобретения конкретной вторички, разумеется, остается.

И скажу по секрету двушка метров 60 имеет площадь стен в районе 150 м2. Хотя вам ведь потолков вроде 2.60 очень мало, значит, будет боольше и про плитку abshch умолчал)

[_G.O.D._]

logos, да хоть 550 метров) я вам верю что приличный ремонт без мебели можно сделать за 12к метр, а можно и еще дешевле не менее приличный.
короче, это все теория, а практика в том что все эти объявы никому не впились и висят годами, ждут своего северного оленя)

[Валлли]

Сообщение от logos

А когда продаётся вторичка, то это всё есть. Банально потому что кухонный гарнитур, встроенный шкаф, кондиционеры, бойлеры и т п в новую квартиру не утащить. А когда покупается черновая, то указанное тоже придется покупать и не закладывать это в ремонт достаточно глупо. Это не учитывают только теоретики. )

Подруга недавно купила вторичку, тоже говорила берем сремонтом, т.к. все остается, ничего делать не надо, хаха уже второй месяц ремонт то того, то того, кухню уже всю переделали, гарнитур заменили.
Это к тому, что всем хочется своего. На фото квартир в челюскинцев выше, я бы уже плитку на полу отбивала, что сложнее чем залить стяжку в черновой)

[logos]

Валлли, согласен, что хочется своего! Поэтому чужой по себестоимости не взял бы, так как сделан на чужой вкус. А дальше нюансы и вопросы.
А если ремонт по хорошей цене?
А если нет подобных вариантов с черновой?
А если денег нет, а надо держаться?
Кстати, хорошо что у подруги после покупки квартиры есть деньги на новый гарнитур.

[_G.O.D._]

logos, единственный вопрос который интересует людей, это деньги, которых кончаются даже у северных оленей. поэтому, конечно если предлагают хороший ремонт за хорошую цену, то можно рискнуть предварительно перепроверив каждый сантиметр. но надо учитывать что если что, потом второй свежести уже ремонт вообще не продать. и поэтому я думаю большинство выберет больше метров за эту же цену с простяцким ремонтом. кто-нибудь видел объявы где такое есть? в смысле хороший ремонт за пол цены? везде сплошь барокко и рококко по цене однухи на твоей же лестничной летке.

[logos]

_G.O.D._, любая вторичка продается с ремонтом. И раз что-то продается, то значит, цена/ремонт устроили покупателя. Кстати, оценивать ремонт, когда в доме нет квартир в черновой, дом заселен и продается полторы квартиры, и ремонту (как и дому) лет 7 весьма затруднительно.

[_G.O.D._]

logos, а что тут оценивать в таком же доме напротив, 50-55 метр, еще через 50 метров высота еще дешевле. можно хоть по однухам в черноте прикинуть. абсолютно все одинаковые муравейники, экодом типа даже покруче) по 60 на районе вообще новый кирпич, всем плевать на конкретный дом если это не дом типа СО, или какой еще другой типа крутой, никто не будет платить за хотелки в муравейнике, если в доме напротив все есть дешевле.

[Sablezubyi Kot]

Давно сделал для себя вывод, что лучший вариант - это новостройка с ремонтом от застройщика. Все равно переделывать, но зато можно жить пока потихоньку что-то делаешь ремонт.

[abshch]

Сообщение от Валлли

На фото квартир в челюскинцев выше, я бы уже плитку на полу отбивала, что сложнее чем залить стяжку в черновой)

Ну да, погреб а не ванная получилась. Меня больше беспокоит розетка у раковины, чем вообще думали? )))

[Валлли]

Сообщение от abshch

Ну да, погреб а не ванная получилась. Меня больше беспокоит розетка у раковины, чем вообще думали? )))

Я больше вот эту плитку имела ввиду, в коридоре, кухне и гостиной, ужасного цвета, ужасной раскладки на мой вкус и по цене за 62 метра 4500, они ее никогда не продадут, хоть и пол дубовый есть))))
https://m.avito.ru/voronezh/kvartiry...t._997147383??.

[Schumi]

Сообщение от logos

И если при переезде кто-то предлагает вариант готового подобного не вырвиглаз, по хорошей цене, то почему нет?)

Если предлагается исключительно косметика - обои, напольное покрытие - ничего страшного.
А вот если электрика перетряхнута и схемы нет, водоснабжение, водоотведение и отопление вмурованы в неразборные короба - можно нарваться на ремонт еще и соседям.

[_G.O.D._]

Как озеленение помогает бороться с преступностью
https://varlamov.ru/2745030.html

смотришь на первые фотки, вот неужели мы так не можем жить?
или просто достаточно в муравейнике положить 3 метра бесполезного газона, а-ля крашенный асфальт, чтобы хоть на фотках можно было показывать?

[Kikoz]

abshch, по розетке вообще не согласен, если там УЗО стоит, то норм, удобно же. У клятых пендосов ровно так же ставят, посмотрите фоточки в инетернетах, а у них там самодеятельность запрещена, строительные коды и инспекторы.

[тибет]

Не знаю как считаете, распишу как у меня по ремонту было (точных расчетов не дам, но основные цены скажу):
однушка без отделки (Ч3), стоимость на момент приобретения 2 млн. , 38м2. (цены в тыс. руб.)
вода, канализация с материалом +инсталяция - 35
электрика с материалом+последующие оконечные устройства (розетки, светильники и пр)- 35
на плитку, стяжку, стены и пр. с работой - 220
напольные покрытия+потолок - 50
кухня (вкл. скиналли)- 150
техника - 150
мебель (вся - кровать с матрасом, диван, стеллажи, душ)+ гардеробная система- 220
двери - 30
остальное про что мог забыть не менее 50
итого - 940 т.р.
это чтобы можно было комфортно жить в однокомнатной квартире. Да, процентов на 10-20 можно было бы сократить итоговую стоимость за счет покупки более дешевых материалов, мебели и прочего.
Да, в итоге к 10 тыс/м2 можно в чистовую привести, но голую квартиру, без мебели, техники. Чтобы обжить надо еще +10-15 тыс/м2 в зависимости от площади и требований человека. Могу позже скинуть пару фото для оценки стоимости). Первая картинка - фото, остальное - рендер,но в 90% он повторяет интерьер.


А теперь вопрос... какая стоимость квартиры при продаже сегодня?

[logos]

тибет, цифры адекватные. Можно дешевле процентов на 15. У многих есть стяжка, электрика и т п, доделать это дешевле чем с нуля. Мебель вроде диванов считать или нет - по желанию, многие тащат с предыдущих мест жительства. Могу ещё заметить, что кухня и санузел - самое дорогое, и отделка двушки будет немного больше, но не пропорционально.

[Анастасия Цветко]

тибет, как такие рендеры делать?

[тибет]

Сообщение от Анастасия Цветко

тибет, как такие рендеры делать?

Заказать у жены)

[Валлли]

Сообщение от тибет

А теперь вопрос... какая стоимость квартиры при продаже сегодня?

У вас хороший ремонт, жена видимо архитектор-дизайнер. Но как ни крути адекватная цена Вашей однушки 38 метров 2500.

[_G.O.D._]

Сообщение от тибет

А теперь вопрос... какая стоимость квартиры при продаже сегодня?

это зависит от того где находится квартира, локация определяет все. такой ремонт в условных черемушках\чемпионе потенциальный контингент просто не оценит даже за пол цены, ну и текущее состояние ремонта. сколько ему лет уже?

в так, как я и писал 10ка под чистоту, приличный ремонт. дальше уже можно хоть одной встроенной техники на кухню на лям и три беговых дорожки, даже глупо рассуждать на эту тему кому чего не хватает для жизни.