Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Basis]

Сообщение от Brother83

Конечно, у китайцев. У них дешевле все стоит, т.к. дешевле себестоимость, потому что мы продаем китаю нефть по 11.5$ за баррель в то время, когда рыночная ее цена 70$ за баррель. В 6 раз дешевле!. Кому-то достался хороший откат Подписывал такой документ вице-премьер Игорь Сечин с разрешения "всеми любимым" премьером-министром ВВП.

На самом деле всё достаточно запутанно. вот что нашел:

«Роснефть» и «Транснефть» получат от Банка развития Китая один из крупнейших кредитов в российской истории — $25 млрд на 20 лет по ставке около 5% в год в обмен на гарантии 20-летней поставки нефти в КНР на $90 млрд в нынешних ценах.
...
Обычно китайские банки кредитуют крупные проекты (в том числе в России) под LIBOR + 3-5%. Китай второй раз выручает «Роснефть»: в 2004 г. он одолжил ей $6 млрд для покупки «Юганскнефтегаза» в обмен на поставку 48,4 млн т нефти в 2005-2010 гг. Кредит шел через ВЭБ, его ставка для «Роснефти» была LIBOR + 3%. Цена нефти была привязана к Brent: сначала — с дисконтом в $3, потом — в $2,325 за баррель. Теперь цена будет рассчитываться иначе. CNPC и «Роснефть» договорились о формуле: в 2011-2030 гг. компания поставит в Китай по 15 млн т нефти ежегодно, цена будет меняться раз в месяц на основе котировок Argus и Platts в порту Козьмино.

http://www.chinadata.ru/news/1053.html "Великий китайский кредит"
т.е. по сути получается, что цена будет около рыночной и Китай сможет рассчитывать на 15 млн т нефти ежегодно.
С другой стороны есть статьи, подтверждающие ваши расчеты. Всё же следует отметить, что поставки начнутся только в 2011 году, а до этого времени будет построен нефтепровод...

[jeck]

По слухам ДСКовцы сошлись с МО на 22-23. всех работяг кинули на придонской, что б сдать в октябре. Рабочих, как муравьев... Ждут на сдачу ВВП.

[Brother83]

Сообщение от Basis

На самом деле всё достаточно запутанно. вот что нашел: http://www.chinadata.ru/news/1053.html "Великий китайский кредит"
т.е. по сути получается, что цена будет около рыночной и Китай сможет рассчитывать на 15 млн т нефти ежегодно.
С другой стороны есть статьи, подтверждающие ваши расчеты. Всё же следует отметить, что поставки начнутся только в 2011 году, а до этого времени будет построен нефтепровод...
«Роснефть» и «Транснефть» получат от Банка развития Китая один из крупнейших кредитов в российской истории — $25 млрд на 20 лет по ставке около 5% в год в обмен на гарантии 20-летней поставки нефти в КНР на $90 млрд в нынешних ценах.
...
Обычно китайские банки кредитуют крупные проекты (в том числе в России) под LIBOR + 3-5%.

По моим подсчетам, мы взяли 25млрд$ на 20 лет по ставке не 5% в год, а 14%! Это если считать, что цена на нефть в среднем будет около 35$ за баррель. Как будет формироваться цена на нефть, непонятно, а обязательства по поставке нефти уже есть. Кстати сколько составляет ставка LIBOR? Без этого нельзя правильно оценить ситуацию.

[valt1406]

Сообщение от Brother83

Таким образом образуем дефицит, и цены пойдут опять резко вверх. Этому будет способствовать государство.

вы одно поймите на бетонометрах строилась самая обычная пирамида.обогащалась узкая группа чиновников и прикормленных олигархов за счет новых вовлеченных участников пирамиды.теперь пирамида рухнула.это и должно было случиться. цены в россии не могут быть выше чем европе и сша.а если будут то здравомыслящие люди начнут бежать отсюда.
если оглянуться по сторонам за 20 лет страна превратилась в выженную степь.полное отсутствие производства,куча одебиленной молодежи,грязь срань и тд.власть приватизировала кучка даже не знаю как их назвать.
че будет дальше? я думаю есть очень большие шансы достойно встретить 2017год и отметить круглую дату

[Moe_imya_Lyolik]

я думаю есть очень большие шансы достойно встретить 2017год и отметить круглую дату

Жестокий юмор. Смеяться будет некому.

[valt1406]

немножко не в тему:

«Газпром» направил в 2008 г. на расчеты с персоналом 240,6 млрд руб., в том числе 994,08 млн руб. на выплаты руководящим работникам компании - членам совета директоров и топ-менеджерам. То есть в так называемом "государственном" концерне процесс приватизации прибыли идет полным ходом. По итогам 2008 г. те члены совета директоров «Газпрома», которые не являются госчиновниками, должны были получить самые большие вознаграждения в отрасли - 17,28 млн руб. зампреду Алексею Миллеру и по 15,1 млн руб. остальным. Однако 17 миллионов рублей - это "всего лишь" около полумиллиона долларов. В реальности доходы Алексея Миллера должны быть существенно, как минимум, на порядок выше - если судить хотя бы по дворцовому комплексу, который возводится на берегах Истринского водохранилища и по аналогии с Петергофом уже получившего наименование "Миллергоф".

ВТБ, второй после «Сбера» госбанк по размерам активов, регулярно рапортующий о минусовом балансе, направил в 2008 г. на оплату труда высшего руководства 533,9 млн руб. - надо полагать из той государственной помощи, которая была оказана в период кризиса. Все эти деньги достались девяти членам правления банка, так как для наблюдательного совета выплат в прошлом году предусмотрено не было. То есть "по божески", примерно по 60 миллионов рублей на брата.

Сбербанк, крупнейший банк страны, принадлежащий государству, по размерам активов и собственному капиталу, в 2008 г. направил на оплату труда персонала 133,8 млрд руб., в том числе 933,5 млн руб. - на вознаграждения топ-менеджерам. Хотелось бы знать, доведено ли до акционеров и вкладчиков банка, что на фоне. прямо скажем. невысокой доходности банка, руководители этой структуры оценили свою работу почти в миллиард.

и т.д. и т.п.

печально все это((( история видно ничему не учит людей.

[Moe_imya_Lyolik]

КОЛЫБЕЛЬНАЯ БЕДНЫХ

Всеволод Емелин

Низко нависает
Серый потолок.
Баю - баю - баю,
Засыпай, сынок.

Засыпай, проснёшься
В сказочном лесу,
За себя возьмёшь ты
Девицу-красу.

Будут твоим домом
Светлы терема,
Мир друзьям-знакомым,
А врагам тюрьма.

Из леса выходит
Бравый атаман,
Девицу уводит
В полночь и туман.

Спит пятиэтажка,
В окнах ни огня,
Будет тебе страшно
В жизни без меня.

Из леса выходит
Серенький волчок,
На стене выводит
Свастики значок.

Господи, мой Боже!
Весь ты, как на грех,
Вял и заторможен,
В школе хуже всех.

Ростом ты короткий,
Весом ты птенец.
Много дрянной водки
Выпил твой отец.

Спи, сынок, спокойно,
Не стыдись ребят,
Есть на малохольных
Райвоенкомат.

Родине ты нужен,
Родина зовёт.
Над горами кружит
Чёрный вертолёт.

Среди рванной стали,
Выжженной травы
Труп без гениталий
И без головы.

Русские солдаты,
Где башка, где член?
Рослый, бородатый
Скалится чечен.

Редкий, русый волос,
Мордочки мышей.
Сколько полегло вас,
Дети алкашей,

Дети безработных,
Конченных совков,
Сколько рот пехотных,
Танковых полков...

Торжество в народе,
Заключают мир,
Из леса выходит
Пьяный дезертир.

Не ревёт тревога,
Не берут менты.
Подожди немного,
Отдохнёшь и ты...

Что не спишь упрямо?
Ищешь - кто же прав?
Почитай мне, мама,
Перед сном “Майн Кампф”.

Сладким и палёным
Пахнут те листы.
Красные знамёна,
Чёрные кресты.

Твой отец рабочий,
Этот город твой.
Звон хрустальной ночи
Бродит над Москвой.

Кровь на тротуары
Просится давно.
Ну, где ваши бары?
Банки, казино?

Модные повесы,
Частный капитал,
Все, кто в Мерседесах
Грязью обдавал.

Все телегерои,
Баловни Москвы,
Всех вниз головою
В вонючие рвы.

Кто вписался в рынок,
Кто звезда попсы,
Всех примет суглинок
Средней полосы...

Но запомни, милый,
В сон победных дней
Есть на силу сила
И всегда сильней.

И по вам тоскует
Липкая земля,
Повезёт - так пуля,
Если нет - петля.

Торжество в народе,
Победил прогресс,
Из леса выходит
Нюрнбергский процесс.

Выбьют табуретку,
Заскрипит консоль.
Как тебе всё это?
Вытерпишь ли боль?

Только крикнешь в воздух:
“Что ж ты, командир?
Для кого ты создал
Свой огромный мир?

Грацию оленей,
Джунгли, полюса,
Женские колени,
Мачты, паруса?”

Сомкнутые веки,
Выси, облака.
Воды, броды, реки,
Годы и века.

Где он тот, что вроде
Умер и воскрес,
Из леса выходит
Или входит в лес.

1990-е гг.

[Vadag]

Сообщение от aLexx

Себестоимость метра в Воронеже 24 тр.

Сообщение от jeck

По слухам ДСКовцы сошлись с МО на 22-23.

Кто-то определенно лукавит. Вопрос, кто?

[vasian.vrn]

Сообщение от Vadag

Кто-то определенно лукавит. Вопрос, кто?

Как кто ,неужели не ясно? ВСЕ

[aLexx]

Ну если для Вас Воронеж=Придонское, то можете считать , что я.

[aLexx]

Для остальных для справки сообщу, что в тех домах ДСК на окраинах Воронежа , что уже заселены военнослужащими МО, МО выкупало первый этаж и три верхних, то есть самые неходовые.

[Realtor]

Сообщение от Vadag

Кто-то определенно лукавит. Вопрос, кто?

Думаю, если бы вы покупали одновременно несколько десятков (скорее даже сотен) квартир в ДСК, вам бы тоже отдали по 22-23 тыс. за метр.

[AishiDiho]

Население страны сокращается. За шесть лет на три с половиной миллиона человек. То есть потребность в жилплощади падает, площади освобождаются. Если считать из расчета 21 метр на одного человека, то получается, что за шестья лет нуждаемость сократилась на 73,5 млн метров площади? Или я что то не правильно считаю?

[Pest]

Население сокращается, но городское - увеличивается.

[vovitz]

Сообщение от Pest

Население сокращается, но городское - увеличивается.

+ к этому большинство хочет улучшения своих жилищных условий. Мы живем не в середине 20 века, когда на 20 метрах жили 2-3 поколения, отгораживаясь шторкой!

[The_God]

надо флешмоб провести, снять деньгы со счетов и переложить в сейфовые ячейки, тогда банки ипотеку давать не смогут и цены дальше вниз пойдут

а то выходит пока человек копит на квартиру, его деньгам 10 ипотечников кредитуют и цены ползут ввех что фих накопиш

[Moe_imya_Lyolik]

Население страны сокращается. За шесть лет на три с половиной миллиона человек. То есть потребность в жилплощади падает, площади освобождаются. Если считать из расчета 21 метр на одного человека, то получается, что за шестья лет нуждаемость сократилась на 73,5 млн метров площади? Или я что то не правильно считаю?

Миграцию не учитываете, а зря. Свято место пусто не бывает. Среденерусская равнина может перестать называться среднерусской, это кошмар, но она не останется незаселенной.

[AishiDiho]

Moe_imya_Lyolik, в численности населения миграция учитывается, помоему. Если речь идет про таджиков, то, сомневаюсь, что они покупают себе квартиры, даже не снимают
Можно цифры сопоставить с увеличением городского населения. Я этого не делал, но все же не понимаю куда девается жилплощадь.

[arhipit]

Сообщение от AishiDiho

Население страны сокращается. За шесть лет на три с половиной миллиона человек. То есть потребность в жилплощади падает, площади освобождаются. Если считать из расчета 21 метр на одного человека, то получается, что за шестья лет нуждаемость сократилась на 73,5 млн метров площади? Или я что то не правильно считаю?

Вы неправильно считаете. Откуда цифра 21 метр на человека? Бабушки умирают в хрущевках, которые уже рассчитаны на снос, и площадь у них была меньше.
Вы путаете город и деревню. В деревне сейчас очень много домов пустых стоят после стариков.. вот вам и миллионы свободных квадратных метров. Всегда можете за 50-100 тыс купить домик в деревне и там жить.

[AishiDiho]

arhipit, 21 почти с потолка. 21 метр расчитывается на человека, когда идет начисление коммунальных платежей. А так двушка в хрущевке метров сорок с лишним.
В общем то эти расчеты ни о чем естественно, я просто хотел обратить внимание на освобождающиеся метры как компенсация удовлетворения в жилплощади людей

[AishiDiho]

Сообщение от arhipit

Всегда можете за 50-100 тыс купить домик в деревне и там жить.

Цены гораздо ниже, это в близи от города с газом за 50-100. А так два года назад продали домик на 6 сотках, нормальный такой домик из кирпича за 5тр. В общем то в деревне все за бесценок, если нет канализации и газа

[arhipit]

Сообщение от AishiDiho

Цены гораздо ниже, это в близи от города с газом за 50-100. А так два года назад продали домик на 6 сотках, нормальный такой домик из кирпича за 5тр. В общем то в деревне все за бесценок, если нет канализации и газа

Я про это и говорю, что вдали от города большие дома продаются за бесценок(50-100 тыс). Вот вам и свободные квадратные метры.. только они никому не нужны. Вблизи от города, дома стоят от миллиона(если дом нормальный, а не развалина.), т..к все хотят жить в городе, поэтому и такая разница.
Численность г. Воронежа (без области) как был миллион, так и остался, а строят очень мало, чтобы удовлетворить весь спрос, к тому же хрущевки большинство не хочет покупать, только новое жилье.

[Brother83]

Сообщение от arhipit

к тому же хрущевки большинство не хочет покупать, только новое жилье.

Поэтому хрущевки продолжают дешеветь, а новое жилье особо не хочет. Застройщики поднимают цену, объясняя это тем, что вот дом уже на половину готов, поэтому и цена выше.

[Archy]

Сообщение от AishiDiho

в близи от города с газом за 50-100

ушло уже то время
на днях предлагали 120 кв м за 50 км всего за 3М. Народ расчухал что халявных цен в городе не будет, как бы этого не хотелось... Впрочем ты сам так и говорил.

[Vadag]

Realtor, ниже себестоимости все рано не продадут. Даже в случае крупного опта должна быть прибыль. Небольшая, но прибыль.

Сообщение от Realtor

если бы вы покупали одновременно несколько десятков (скорее даже сотен) квартир

МО вроде как 2000 квартир собиралось в Воронеже купить...

[Moe_imya_Lyolik]

Поэтому хрущевки продолжают дешеветь, а новое жилье особо не хочет.

Я бы так не говорил. Я вообще считаю, что старые однушки больше дешеветь не будут.

[The_God]

риелторы нашли филосовский камень, оказывается в старом бетоне гранит превращается в алмазы, а арматура становится золотой

[Moe_imya_Lyolik]

риелторы нашли филосовский камень, оказывается в старом бетоне гранит превращается в алмазы, а арматура становится золотой

Теперь я понял смысл мема "спетросянил", спасибо.

[Basis]

Сообщение от Vadag

Realtor, ниже себестоимости все рано не продадут. Даже в случае крупного опта должна быть прибыль. Небольшая, но прибыль.

Есть такое понятие в экономике - зафиксировать убыток...
По моему - самое время...

[Basis]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

Я вообще считаю, что старые однушки больше дешеветь не будут.

У старых однушек по сути нет себестоимости, так почему вы решили, что дальше они дешеветь не будут???