Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[TAPX]

Зачтите статейку прикольную. http://www.warandpeace.ru/ru/reports/view/37078/.

[Jaged2]

и эту, тут как раз про долги, графики и прочее http://vadim-tsushko.blogspot.com/20...blog-post.html


29 Август 2009 г.
Игра в наперстки – как Федеральный резерв монетизирует долг

Перевод отчета Martenson Report The Shell Game - How the Federal Reserve is Monetizing Debt
Отчет был разослан платным подписчикам 2 августа 2009г.
В открытом доступе появился 25 августа 2009г.

[TAPX]

Jaged2, хорошая статья, но это давно не новость, что ФРС печатает бабло все нарастающим темпом и выкупает госдолг СШП.

[Турист]

Вроде рынок в Воронеже зашевелился. По слухам рублевые цены медленно поползли вверх.

[TAPX]

Турист, уй знает, жилье не мониторю, а вот участки и дома в пригороде\за городом дешевеют.

[Archy]

Сообщение от TAPX

участки и дома в пригороде\за городом дешевеют.

откуда дровишки

[Турист]

Знакомый жаловался. Ищет трешку. Нашел 3 варианта, пока думал - за неделю разобрали все.

[TAPX]

Сообщение от Турист

Знакомый жаловался. Ищет трешку. Нашел 3 варианта, пока думал - за неделю разобрали все.

мож че специфическое? с трудом в это верится.
Archy,

откуда дровишки

мониторинг камелота, обзвон, проезд.

[U.U.]

Сообщение от Турист

Вроде рынок в Воронеже зашевелился. По слухам рублевые цены медленно поползли вверх.

сегодня листаю камелот и удивляюсь....цены каие-то странные.......потом понимаю... они выросли........

[Рихард]

Сообщение от U.U.

они выросли........

Ага, в два раза...

[Moe_imya_Lyolik]

В следующий вторник у нас 6 сделок. Только в моем офисе, всего офисов пять, и сделки происходят не только по вторникам, просто этот день выделился.

Но, полагаю, это сезонное явление.

Не цены растут - после долгого простоя наконец продается все самое вкусное, самое дешевое. А дорогие объекты уходят, как правило, в результате феноменальной удачи.

[Brother83]

Так и должно быть. Уходят все дешевые объекты. Дорогие (те, кто не скинул цену с докризисного уровня) пока не продаются, но и дешевых уже очень мало... Кто успел, тот молодец.

[Moe_imya_Lyolik]

2 brother 83

Уходят все дешевые объекты.

Повторюсь:

Но, полагаю, это сезонное явление

но и дешевых уже очень мало.

Сегодняшние дешевые - вчерашние дорогие. Если спрос упадет - цены пойдут вниз. Вопрос в этом "если". В "Камелоте" по прежнему около 5 000 объявлений.

[KanzakiUrumi]

Народ какой "кризис"? Какое снижение цен на жилье?? Снимите розовые очки наконец!!! У того же ДСК, самые занюханные квартиры на Ростовской (с окнами на Шинный Завод) или на Калининградской медленно но верно ВЫРОСЛИ с начала лета на 150-200тыс р за однушку!!!

И данная тенденция не только у ДСК и не только на новое жилье.. Да чуть припал в цене элитный сегмент, но это относилось к инвестиционным квартирам/котеджам, а уж извините бОльшая часть населения жить в квартирах/коттеджах за 5-10млн рублей врядли может...

Так что цены на жилье будут расти и только расти

[Рихард]

Прайсы ДСК это как паралелльные миры. Они цены никогда не снижали официально. В то же время, если поискать по объявлениям или в камелоте квартиры на той же Ростовской, то цена практически не изменилась с весны.

[Moe_imya_Lyolik]

2 канзакиуруми

ВЫРОСЛИ с начала лета на 150-200тыс р за однушку!!!

Поднимая цены, ДСК увеличивает скидки. Не спорю, полтора месяца назад самая дешевая 1-к ДСК на РОстовской у нас была за миллион, сейчас - за миллион сто. Если спрос истощится, что вполне вероятно, то цена вновь сползет. РОСТОВСКАЯ РАСПРОДАНА ОЧЕНЬ ПЛОХО. Мне в их ТСЖ жаловались.

Да чуть припал в цене элитный сегмент, но это относилось к инвестиционным квартирам/котеджам,

2-к панельная чешка в северно год назад стоила 2 млн., сейчас - 1 650 - 1700 руб. 1-к панель - 1500 руб., сейчас - 1200 руб.
Сравнения не вполне корректные, ибо по средней цене год назад можно было продать, сегодня - не факт.

[KanzakiUrumi]

Moe_imya_Lyolik, Да что вы рассказываете я часто бываю в тех краях, и вижу как там "плохо" распродано.. Третья и пятая позиция заселены почти на полностью, а первая и 16 (как раз последняя смотрит одной стороной на Шинный завод) начали совсем недавно заселяться, потому что само ДСК тянуло со сдачей этих домов, их доделали и побелили только с месяца два как. Просто одно дело покупать жилье "в воздухе", и совсем другое уже в реальной сданной новостройке..

ps
Если у вас есть реальные предложения 1-к панельки в северном (3-5 этаж) за указанную выше сумму, напишите в пм, буду оч признательна.

[Турист]

Сообщение от TAPX

Цитата:
Сообщение от ТуристЗнакомый жаловался. Ищет трешку. Нашел 3 варианта, пока думал - за неделю разобрали все.мож че специфическое? с трудом в это верится.

Да. Его требование - Юго-Западный район.

[Moe_imya_Lyolik]

KanzakiUrumi

Да что вы рассказываете я часто бываю в тех краях, и вижу как там "плохо" распродано.. Третья и пятая позиция заселены почти на полностью, а первая и 16 (как раз последняя смотрит одной стороной на Шинный завод) начали совсем недавно заселяться, потому что само ДСК тянуло со сдачей этих домов, их доделали и побелили только с месяца два как. Просто одно дело покупать жилье "в воздухе", и совсем другое уже в реальной сданной новостройке..

Ладно. Глухой глухого звал к суду судьи глухого.

Если у вас есть реальные предложения 1-к панельки в северном (3-5 этаж) за указанную выше сумму,

У нас есть дешевле крайние этажи. На инфолайне есть много чего.

[Vadag]

Сообщение от Турист

По слухам рублевые цены медленно поползли вверх.

.... и тут же повсплывали предложения. Зашел на ветку продажи недвижимости и очень удивился. Предложение квартир прибавилось в несколько раз. А летом всё гаражи да дачные участки продавали.... Народ думает, что дно пройдено.

[Realtor]

В последние две недели наблюдается всплеск спроса, а с ним и стабилизация и местами небольшой рост цен, но соглашусь с Moe_imya_Lyolik, скорее всего это действительно сезон... Надо дождаться октября.

[Rikitiki]

ЖИЛьё как пользовалось спросом так и будет !!!

кредиты дороже квартиры дешевле но не надолго скоро измениться ....

т 51-65-68

[Moe_imya_Lyolik]

ЖИЛьё как пользовалось спросом так и будет !!!

кредиты дороже квартиры дешевле но не надолго скоро измениться ....

т 51-65-68

Поздравляю, вы заняли первое место в рейтинге странных записей.

[Brother83]

За период кризиса ввод жилья упал в 4 раза

По данным аналитического управления компании RBI, за 8 месяцев текущего года было введено в продажу 12 объектов площадью 240 тыс. кв. метров. За год в целом прогнозируется ввод 400 тыс. кв. м. В прошлом году в течение года был введен 61 проект площадью 1,6 млн кв. м. Таким образом, ввод жилья по площади упал в 4 раза.

Надвигается большой писец....

[The_God]

пакупай дифицит

если в россии не будут строить жильё то можно собирать вещи и покупать жильё в другой стране, более пригодной к жизни

я фигею, самая большая страна, а жить негде, хотя может это с уменьшением численности россиян связано? типа всеравно продавать некому все это будет скоро

зы уверен, это очередной рекламный ход бетонодержателей, нагнать панику "дифицитом"

[valt1406]

естественно.страна вымирает. мы уже подлодки хотим у германии покупать.надводные корабли уфранции. страна стремительно деградирует.кумовство и коррупция на всех уровнях.если бы не задел ссср мы бы уже ща были банановой республикой.

[aLexx]

В одном переулке
Стояли дома.
В одном из домов
Жил упрямый Фома.

Ни дома, ни в школе,
Нигде, никому -
Не верил
Упрямый Фома
Ничему.

На улицах слякоть,
И дождик,
И град.
- Наденьте галоши, -
Ему говорят.

- Неправда, -
Не верит Фома, -
Это ложь... -
И прямо по лужам
Идет без галош...

Себестоимость метра в Воронеже 24 тр. Сейчас строители с трудом продают по 30. Строили бы и с такой прибылью, но объемов продаж недостаточно для финансирования ведения строительства. А вот кредиты дорогие и погасить их из полученной прибыли не получается. Вот и стоят.

[aLexx]

Сообщение от valt1406

...мы уже подлодки хотим у германии покупать.надводные корабли уфранции...

Хоть и не в тему. Сердюков взял курс на перевод армии на импортную технику и вооружение. Средства связи тоже у китайцев теперь покупать будем. Снайперские винтовки у Англии. Отечественная оборонка только начало что-то путное делать - теперь ей пиндык. Проводится все под лозунгом - за рубежом дешевле и лучше. Зная практику госзакупок, откаты и прочее, не удивлюсь, что к моменту окончания сердюковской реформы (2012) страна будет вооружена некондицией со всего мира.

[Brother83]

Сообщение от The_God

я фигею, самая большая страна, а жить негде, хотя может это с уменьшением численности россиян связано? типа всеравно продавать некому все это будет скоро
зы уверен, это очередной рекламный ход бетонодержателей, нагнать панику "дифицитом"

Конечно, это делают специально: спрос упал в 2 раза, значит будем строить в 4 раза меньше! Таким образом образуем дефицит, и цены пойдут опять резко вверх. Этому будет способствовать государство.
Снижения ставки ЦБ(ставки по ипотеке) до 10.5%. Теперь кредит в АИЖК на ипотеку можно взять от 10.75% до 11.75% в зависимости от первоначального взноса.
Какой итог? Ипотека становится доступнее(больше людей смогут купить бетонометры), но жилья начали строить резко меньше(всем не хватит). Будет большой коллапс.

[Brother83]

Сообщение от aLexx

Хоть и не в тему. Сердюков взял курс на перевод армии на импортную технику и вооружение. Средства связи тоже у китайцев теперь покупать будем.

Конечно, у китайцев. У них дешевле все стоит, т.к. дешевле себестоимость, потому что мы продаем китаю нефть по 11.5$ за баррель в то время, когда рыночная ее цена 70$ за баррель. В 6 раз дешевле!. Кому-то достался хороший откат Подписывал такой документ вице-премьер Игорь Сечин с разрешения "всеми любимым" премьером-министром ВВП.
Вот ссылка на расчеты: http://mastertalk.ru/topic93706s0.html