Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Риэлтор-pro |
|
Опции темы |
01.08.2013, 07:23 | #1411 | |
Moderator
Сообщений: 17,241
Регистрация: 21.04.2009
Не в сети |
Цитата:
Продавцы бояца покупателей. Покупатели бояца продавцов. И даже слышал мнение, что риэлторы, потом приедут и накажут. |
|
01.08.2013, 08:27 | #1412 |
HappyHusband
Сообщений: 8,580
Регистрация: 10.03.2007
Возраст: 39
Не в сети |
Если с риэлтором всё оформлено официально и риэлтор вменяем, вероятность кидалова со стороны клиента минимальна. Так что если кидалово произошло, то уже вследствие недоработок риэлтора (в т.ч. когда он не разглядел "мутного" и хитрозадого клиента).
|
01.08.2013, 09:02 | #1413 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Жентос,
а у нас таких два из трех |
01.08.2013, 10:38 | #1415 | |
Шкод
Сообщений: 850
Регистрация: 16.01.2007
Возраст: 41
Не в сети |
Цитата:
Так и здесь, договаривались с покупателем, с ним и решайте все вопросы, а я продаю и мне пофиг, кто мне заплатит, и какие у него с кем были договоры, или не были. |
|
01.08.2013, 10:59 | #1416 |
261-04-44
Сообщений: 77
Регистрация: 13.05.2010
Возраст: 46
Не в сети |
Поверьте накидывают и значительно больше чем риэлторы и еще мягко говоря вводят в заблуждение...и не возвращают деньги и не принимают не качественный товар и продают контрафакт....так, что еще раз говорю, если вы кинули будьте готовы к тому же)))
Последний раз редактировалось 36-я Авеню; 01.08.2013 в 11:54. |
01.08.2013, 12:22 | #1417 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
У нас - в смысле - в Воронеже..
Любой договор на оказание услуг может быть расторгнут в одностороннем порядке.. поэтому тут договоры - это больше фикция.. всё зависит от людей.. |
01.08.2013, 12:27 | #1418 |
Форумец
Сообщений: 0
Регистрация: 23.03.2009
Не в сети |
Так большинство и ходит по магазина "посмотреть-пощупать", а потом заказывают в интернет-магазинах в России или напрямую из Штатов.
Интересно, это кидалово? А то мне продавец-консультант на меня свое время тратил или я перемерила пол магазина подбирая размер, и теперь обязана купить? Нужен был песок. По объявлениям цена одна, на вопрос от куда свезут, отвечают, что тот-то и тот-то карьер.Если доехать и договорится на месте, то цена магически уменьшается в двое. Это тоже ,видимо, кидалово? |
01.08.2013, 12:44 | #1419 |
HappyHusband
Сообщений: 8,580
Регистрация: 10.03.2007
Возраст: 39
Не в сети |
если вы про продавцов, то они являются сотрудниками компании-владельца товара, и накидывают скорее владельцы, т.е. сама организация, продавец может что-то положить в карман только в совсем колхозных конторах, где никто за этим не следит
накрутить такую же сумму, как риэлтор с продажи недвиги, можно только на очень дорогое что-то (крутая машина, яхта), опять же накрутит чаще сам владелец, а это уже его право а тут поосторожнее, с организаций за кидалово спрос другой... |
01.08.2013, 12:53 | #1421 | |
Форумец
Сообщений: 2,981
Регистрация: 04.10.2008
Не в сети |
Цитата:
ЗЫ я не агент, я-сочувствующий. |
|
01.08.2013, 13:01 | #1422 |
Форумец
Сообщений: 2,981
Регистрация: 04.10.2008
Не в сети |
Вообще, отношения Агент-Клиент не должны быть из области "совести", а должны лежать в области права. Все нужно документировать договором/актом. Если же договор не заключен, то ни о каком долге оплатить услугу речь не идет, речь идет только о желании.
|
01.08.2013, 13:17 | #1423 |
HappyHusband
Сообщений: 8,580
Регистрация: 10.03.2007
Возраст: 39
Не в сети |
|
01.08.2013, 13:31 | #1424 | |
Форумец
Сообщений: 0
Регистрация: 23.03.2009
Не в сети |
Цитата:
Может стоит не только обывателей просвещать в чем заключена " риелторская услуга", но и риелторам определиться, что это такое? Если не ошибаюсь, то дискуссия о том, как объяснить данное действие простыми и понятными словами, окончилась ничем. Звучали штампы. Последний раз редактировалось [deleted user; 06.08.2013 в 22:47. Причина: кноппочка запппадает))) |
|
01.08.2013, 14:22 | #1426 | |
Форумец
Сообщений: 0
Регистрация: 23.03.2009
Не в сети |
Эксперт2,
Цитата:
|
|
06.08.2013, 10:23 | #1427 |
Moderator
Сообщений: 17,241
Регистрация: 21.04.2009
Не в сети |
|
06.08.2013, 10:28 | #1428 |
HappyHusband
Сообщений: 8,580
Регистрация: 10.03.2007
Возраст: 39
Не в сети |
|
07.08.2013, 11:09 | #1429 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
|
07.08.2013, 12:12 | #1430 | |
Форумец
Сообщений: 2,981
Регистрация: 04.10.2008
Не в сети |
Цитата:
|
|
07.08.2013, 13:21 | #1431 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Агенты? Они себя страхуют 3000 рублей )))
|
07.08.2013, 20:48 | #1432 |
Форумец
Сообщений: 509
Регистрация: 13.05.2008
Возраст: 45
Не в сети |
Гарантии какого плана Вы имеете ввиду?. Гарантировать, что объект будет продан ни один уважающий себя агент не будет. А вот гарантию того, что работа над продажей объекта будет вестись-это да. очень расстраивает, когда и объект неплохой, и стоимость в рынке, и работа ведется, а он не продается. Такое бывает......
|
08.08.2013, 07:32 | #1433 |
т. 22-99-356
|
что-то они совсем распоясались! Раньше, на сколько мне было известно, брали 1500 за, якобы, три предложенных адреса, сейчас уже 3000 рублей за один. Растут аппетиты то! И народ, как ни странно, продолжает "вестись" на этот лохотрон...
|
08.08.2013, 12:21 | #1434 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
piarka,
мы тут как бы про аренду беседуем))) |
11.08.2013, 18:24 | #1435 |
Moderator
Сообщений: 17,241
Регистрация: 21.04.2009
Не в сети |
Цены на вторичное жильё в Воронеже практически перестали расти
http://www.moe-online.ru/news/view/268463.html |
11.08.2013, 18:36 | #1436 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
|
|
12.08.2013, 13:48 | #1437 |
Форумец
Сообщений: 2,981
Регистрация: 04.10.2008
Не в сети |
ПавелПетрович, а как Вам кажется, в чем причина такого завышения цен?
Мое мнение -цены завышают не столько агенты, сколько сами продавцы, которые хотят продав свою двушку 44 кв.м в хрущевке , купить за эти деньги две квартиры и дачку в Медовке. Вы, как агент, проводите работу со своими продавцами? Объясняете им, что желаемая цена сильно отличается от реальной. |
12.08.2013, 17:06 | #1438 | ||
т. 22-99-356
|
Цитата:
Цитата:
Ваш рассказ о своей квартире производит на риэлтора неизгладимое впечатление. Поддакивая в такт каждому вашему слову, и, подчёркивая плюсы вашей любимой и родной квартиры, он соглашается с Вашей оценкой, безропотно принимая в качестве аргумента рассказ о соседях, когда то продавших свою квартиру северянам... В итоге, мило поулыбавшись друг другу, он предложит Вам заключить эксклюзивный договор, прибавив свои 3% к цене, и заверив, что несомненно приложит все силы, и постарается всё сделать для продажи Вашей квартиры в самые кратчайшие сроки. 2-й вариант. "Горький" риэлтор. Рассказываете уже не Вы риэлтору, а риэлтор Вам. То, что Вы старательно прятали в своей голове, он вытаскивает наружу, указывая Вам минусы Вашей прекрасной и дорогой квартиры. А аргументы про соседа вызывают у него только усмешку. Он твёрдо называет Вам рыночную цену, за которую реально можно сейчас продать эту квартиру. То есть цену, по которой покупают аналогичные квартиры в Вашем районе. И эта цена отличается от Вашей... Нет-нет, не в большую, а в меньшую сторону. Мдааа... Неприятно слышать горькую правду... Куда приятнее сладкая ложь первого риэлтора... Что делаете Вы? Вы конечно же выбираете первого "сладкого" риэлтора! При этом Вы думаете, что второй - либо ничего не смыслит в Вашем супердорогом "бизнес-классе", либо норовит каким-то образом без Вас накрутить себе денег сверху. Ну никак не может Ваша любимая и дорогая квартира стоить дешевле, чем Вам хочется. Вот здесь-то Вы и попадаете прямиком в капкан сладких речей первого риэлтора! А он, в свою очередь, оставляет Вас «зреть» на процесс... Месяц...три...полгода.. Он даже не тратится на рекламу, прекрасно понимая, что по этой цене квартира непродаваемая. Изредка он конечно будет водить к вам зевак, никак не похожих на покупателей, да вечерами во время ваших звонков, рассказывать Вам красивые сказки по телефону о том, что вот-вот... Тем временем, проходят месяцы, а никакого эффекта Вы не наблюдаете. Воз, как говорится, и ныне там... Тогда Вы сами начинаете шевелиться, давая везде, где только можно, свою рекламу. Взамен Вы получаете кучу бестолковых звонков, от которых голова уже кажется квадратной, но продаже это совсем никак не способствует. Наконец, после долгих месяцев ожидания и нервотрёпки, Вы звоните риэлтору и сами предлагаете: "А может быть понизить цену?" Он радостно потирает руки. Наконец-то Вы созрели. После этого он начинает рекламировать Вашу квартиру, так как теперь-то цена адекватная и продать её уже стало реально. Теперь начинают наконец-то приходить реальные покупатели, они ходят, смотрят и... торгуются, сбивая цену ещё ниже. В итоге, через месяц, Вы соглашаетесь на ту цену, которую дают, так как Вам всё это уже надоело и хочется уже наконец прекратить эти "хождения по мукам". В результате, на руки Вы получаете сумму даже немного меньше, чем Вам озвучивал много месяцев назад "горький" риэлтор. Какой из этого примера можно сделать вывод? Не желая слушать "горькую" для Вас правду, Вы попали в западню "сладкой" лжи. Надеясь получить желаемую сумму за свою квартиру (ведь "сладкий" риэлтор назвал её вполне реальной), Вы только безрезультатно потеряли своё время и нервы. В конечном итоге, через несколько месяцев нервотрёпки Вам всё равно пришлось снизить цену до той адекватной, о которой Вам в самом начале говорил "горький", но правдивый риэлтор. Так стоило ли тратить время? Ведь время-деньги! Не лучше ли было сразу принять "горькую" правду и поставить реальную цену? |
||
13.08.2013, 11:27 | #1439 |
Форумец
Сообщений: 1,909
Регистрация: 04.10.2010
Возраст: 53
Не в сети |
|
13.08.2013, 13:34 | #1440 | |
Форумец
Сообщений: 2,981
Регистрация: 04.10.2008
Не в сети |
Цитата:
Значит меньше накидывают и более охотно уступают в цене. Я, как продавец, тоже мониторю рынок и в тоже время понимаю, что и мои потенциальные покупатели интернет читать умеют и рынок знают. И то что предложение давно превысило спрос знают, и то что покупателей с живыми деньгами все меньше и меньше. |
|