Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[jeck]

Сообщение от Waldemar_V

Вот именно это сделать жизнь заставит в скором времени выставлять на продажу все ранее купленные квартиры

ерунда какая-то... , только авария на аэс заставит так массово продавать у нас жилье... тем более купленное за дорого. голода тоже точно не будет этой зимой. так зачем продавать когда цены снизились?
имхо, октябрь пережили, массового психоза и жути нагнать не получилось.... дальше так, валокититься будет, а потом опять в рост. во всяком случае обещанного обвала не будет. «настродамусы» опять пальцем в небо попали……

[vitus]

Сообщение от jeck

дальше так, валокититься будет, а потом опять в рост. во всяком случае обещанного обвала не будет

Это что, мантра такая?
Хотя больше похоже на предсказания, так как обоснования высказываниям не вижу.

[AishiDiho]

Сообщение от vitus

Это что, мантра такая?
Хотя больше похоже на предсказания, так как обоснования высказываниям не вижу.

Мантра у тех, кто гооврит, что вот-вот сейчас рухнет. Пока подтверждение мнение о том, что ничего не подешевеет

[Brother83]

Сообщение от Waldemar_V

Если кто-то сомневается в том, что в Воронеже нет или мало так называемых инвестиционных квартир, то достаточно пройти вечером мимо построенных и заселенных домов за последние 5 лет и нетрудно заметить, что светятся только 30-40% окон, а это подтверждение того, что очень большая часть квартир куплена по принципу "чтобы было". Затем внимательно проанализируйте всех своих родственников и знакомых и вспомните у большинства из них есть "лишние" доставшиеся по наследству, которые пустуют или в лучшем случае там живут квартиранты, оплачивающие содержание этого имущества.

Если дом только что сдан, то отделка у него черновая.. нужно еще около года, чтобы сделать отделку и жить в нем. Во-вторых, даже в хрущевках, в которых все живут, вечером горят 70% окон: кого-то нет дома, кто-то сидит на кухне или в зале, а в остальных комнатах свет выключен. В кварире моих родителей по вечерам свет горит обычно 1-2 окнах из 4-х, т.е. 25-50%(обычно одно).

Те люди, которым квартиры достались по наследству, хотят продать ее, забрать свою долю, добавить и купить себе отдельную хату, но никто снижать не будет, т.к. потом добавлять больше.. а продавать можно и год и два и три... квартира кушать не хочет, а квартплату будут платить арендаторы.

Сообщение от Waldemar_V

Нам говорят - жилья недостает, да мы все нуждаемся в улучшении жилищных условий, но большая часть из нас не в состоянии купить себе недвижимость, а сейчас, в условиях кризиса и оставшаяся часть тех, кто совсем недавно мог взять ипотеку и купить квартиру, также откажутся от этого.

Жилья на всех не хватает. Это факт, поэтому цены будут такими, что смогут купить квартиру только самые богатые или обеспеченные. А то что большинство людей не смогут купить хату, это никого не волнует. Президенту на это по херу, главное убедить людей в другом, что у нас все лучше и лучше и уже к 2020году(недавно говорили про 2012год) у всех будет жилье

[Brother83]

Спрос стал меньше. Если бы он остался на том же уровне, что и полгода назад, то цены бы и дальше росли вверх, а так цены стоят(рост на 1% не считается, т.к. это в пределах погрешности)
В начале октября все здесь кричали, что уже в середине-конце октября увидим спад на 10%. Пока ничего подобного нет, т.к. квартира - это не продукт питания, не испортится со временем и можно ее продавать год-два-три...

[Streg]

Согласен, да и снижение если и будет , то не долгим. а если что-то и заставит их сильно просесть- это только сильное обнищание населения. А если оно и будет, то и те кто сейчас ждет падения цен, для покупки не смогут ее купить, т. к. деньги пропадут. А то тут народ все ждет, что все обнищавют, а они воспользуются ситуацией и квартирку себе прикупят, так не получится. Хотя может комуто и повезет.

[Шниперсон И.А.]

думаю, что удержание текущих цен на готовое жилье в ближайшее время будет поддерживаться радикальным снижением предложения нового. на долгий срок нереально что-то прогнозировать, имхо.
а вот то, что у народа настало "кредитное похмелье" - факт. наблюдаю сие уже на примере своих знакомых. учитывая растущие ставки кредитов и сложности их получения спекулятивный рынок недвижимости может действительно в скором времени перестать существовать. если текущая ситуация сохранится.

[Brother83]

Сообщение от Streg

Согласен, да и снижение если и будет , то не долгим. а если что-то и заставит их сильно просесть- это только сильное обнищание населения. А если оно и будет, то и те кто сейчас ждет падения цен, для покупки не смогут ее купить, т. к. деньги пропадут. А то тут народ все ждет, что все обнищавют, а они воспользуются ситуацией и квартирку себе прикупят, так не получится. Хотя может комуто и повезет.

Можно перевести все деньги в баксы и ждать большого кризиса, как было в 98 году, потом сразу купить квартиру.. Но ждать боюсь долго нужно будет: минимум год, а может и два.
Пока стаб фонд весь не растратим(ну или хотя бы половинку) кризиса не будет.

[Дашуня]

Квартиры будут дешеветь. А кредит в банке никому не советую брать. При такой нестабилке, это самоубийство

[Waldemar_V]

Сообщение от Дашуня

кредит в банке

Если сейчас и брать кредит - то только в долларах и небольшую сумму, твердо посчитав, что в состоянии будете погасить кредит.
Доллар еще некоторое время подержится на текущих уровнях, но США дорогой бакс не нужен - иначе новый президент даже не успеет пройти процедуру инаугурации.
Смотрел кто нибудь по ОРТ "Человек и закон"?
Журналисты раскрыли секрет нереально вздутых цен на квадратные метры в России - это союз застройщиков-чиновников-риэлторов. И вот этот союз до последнего будет держаться у кормушки с прибыльностью минимум 300%. Поэтому цена недвижимости пока только остановилась в росте, а реально уже подешевела - с учетом инфляции.
По уточненным подсчетам максимальная себестоимость квадратного метра по России (включая все расходы) - не более 24000 рублей.

[D_Lina]

Сообщение от Waldemar_V

Журналисты раскрыли секрет нереально вздутых цен на квадратные метры в России - это союз застройщиков-чиновников-риэлторов. И вот этот союз до последнего будет держаться у кормушки с прибыльностью минимум 300%. Поэтому цена недвижимости пока только остановилась в росте, а реально уже подешевела - с учетом инфляции.
По уточненным подсчетам максимальная себестоимость квадратного метра по России (включая все расходы) - не более 24000 рублей.

Считаем,если себестоимость 1м2 -24 000 руб., и при этом строитель хочет наварить 300%,тогда продажная цена должна быть сколько?
70-90 тысяч за 1 м2
Вы видели в Воронеже такие цены на жилье? То то и оно.... нет!
В Воронеже не будет снижения цен на недвижимость,так как здесь она не настолько завышена.
Москва,Питер -возможно да...
Ну кто будет продавать свою квартиру за бесценок, не лучше ли переждать все эти непонятные веяния и продать позже?
Опять же всегда найдутся люди ,которые захотят улучшить свои жилищные условия ,при этом с деньгами на руках.
Далеко не всем необходимо брать для этого кредит,поверьте ,достаточно большое кол-во людей в Воронеже зарабатывает неплохие деньги ,и поменять 1-ку на 2 -ку или 2-ку на 3-ку многим под силу без кредита.
Опять же некоторые захотят расселиться из той же 3-ки ,вот вам размен (1+1) или 1+2 с доплатой
Согласна, продажи упадут на какое то время ,но цены нет
Все имхо......

[AishiDiho]

D_Lina,
Читаем внимательно

Сообщение от Waldemar_V

квадратные метры в России

[D_Lina]

Сообщение от sercam

А кто-нить слышал что "КИТ" объявил себя банкротом?
Сейчас знакомый рассказал что слышал от комиссии которая ведёт приёмку объектов (он им объект сдавал, ну и общались).

Это из разряда Одна Бабка Сказала?
Что за бред

[D_Lina]

Сообщение от AishiDiho

D_Lina,
Читаем внимательно

прочитала..... и.... что?
мое мнение см. выше

[BigSexy]

D_Lina,
ОРТ "Человек и закон" явно говорили не о Воронеже, а о Москве...так что 24000 за 1 кв. м, при 300% прибыли = 70-90 тыс.р...

Я так понимаю, Вы хотите увеличить безумные цены на квартиры в Воронеже, при сохранении средней з/п (5-10)тыс.р...

[D_Lina]

Сообщение от BigSexy

D_Lina,

Я так понимаю, Вы хотите увеличить безумные цены на квартиры...

Боже упаси ))
нет конечно
рассуждаю просто .......

[DrIQ]

интересно мнение говорящих о массовом сбросе инв. квартир - куда же вкладывать деньги продав квартиру
ведь никто не знает на 100% упадут ли доллар, евро или рубль - это уже все признали.
в акции точно нельзя вкладывать
деньги могут обесцениться, а квартира как была однушкой или двушкой, так и останется

[Streg]

Сообщение от BigSexy

Я так понимаю, Вы хотите увеличить безумные цены на квартиры в Воронеже, при сохранении средней з/п (5-10)тыс.р...

Ну по поводу средней з\п я не соглашусь. Если откинуть пожилых людей и взять прослойку с возрастом 25 - 45 лет, то средняя зарплата наверное 25 т.р в месяц. Если брать моих знакомых в Воронеже, то среди молодых средняя з.п. 35 -40 т.р. а среди старшего поколения - около 20 т.р. Так что не надо такие смешные цифры называть.

[D_Lina]

Сообщение от Streg

Ну по поводу средней з\п я не соглашусь

+1 ........

[Archy]

Сообщение от DrIQ

куда же вкладывать деньги продав квартиру

вопрос в другом - как ее продать, если нет ипотеки? ИМХО будут держать инвест. квартиры "до последнего"

[Harmful]

Сообщение от Streg

Ну по поводу средней з\п я не соглашусь. Если откинуть пожилых людей и взять прослойку с возрастом 25 - 45 лет, то средняя зарплата наверное 25 т.р в месяц. Если брать моих знакомых в Воронеже, то среди молодых средняя з.п. 35 -40 т.р. а среди старшего поколения - около 20 т.р. Так что не надо такие смешные цифры называть.

Ну директора моей эксконторы, да и ряд менеджеров пожалуй даже по доходу выше чем 35 - 40 тыр, а вот 90 % сотрудников, так сказать, 25 - 45 летнего возраста получют 15 - 25 тыр. У меня чувство, что мы живем в разных Воронежах, или вам очень повезло с друзьями.
Хотя соглашусь, что это уже не 5 - 10 тыр.

[valt1406]

Воронежские промышленные предприятия приступили к сокращениям персонала. В частности, в ОАО «Амтел-Черноземье», структуре шинного холдинга Amtel-Vredestein, 2,5 тыс. сотрудников были отправлены в вынужденные отпуска, группа «Новые строительные технологии» (НСТ) решила уволить половину штата, а в ОАО «Тяжмехпресс» недосчитаются 150 человек.

[DrIQ]

Archy, так мой предыдущий пост как раз и есть вопрос о смысле продавать если некуда вложить их потом

[RDS]

Сообщение от D_Lina

Считаем,если себестоимость 1м2 -24 000 руб.

Вот он камень преткновения!!! Нас пытаються убедить, что СЕБЕСТОИМОСТЬ 1 кв м 24 000 рублей... ОДнако это совершенно не так!!!
Где-то в форуме обсуждалось себестоимость м кв. так вот все-же не выходит 1 метр дороже 7 000, ну ни как!!!
Имею несколько наглядных примеров ,когда соседи/друзья/знакомые строили котеджи и выходило на круг по 2-3 лимона за котедж с покупкой земли!! И это котеджи по 400-600 м кв. Не трудно посчитать, что себестоимсоть 1 м кв получаеться около 4 000 тыр. Дапусть строительство велось 2 года, пусть инфляция составила 100% и все равно себестоимсоть не превышет 8 000 рублей за кв. метр!!!!

А строить многоэтажку получаеться в разы дешевле, чем строить загородный коттедж!!! Так что первая лапша которыую надо убрать с ушей - это СЕБЕСТОИМОСТЬ 1 кв метра в 24 000 рублей!

[Streg]

Сообщение от Harmful

Ну директора моей эксконторы, да и ряд менеджеров пожалуй даже по доходу выше чем 35 - 40 тыр, а вот 90 % сотрудников, так сказать, 25 - 45 летнего возраста получют 15 - 25 тыр. У меня чувство, что мы живем в разных Воронежах, или вам очень повезло с друзьями

Может и повезло, не спорю. Но даже цифры, которые вы называете, намного больше чем 5-10 т.р. А по поводу моих знакомых - некоторые просто колымят после работы и в выходные и зарабатывают по 50 штук, а иногда не колымят и зарабатывают около 25, вот и выходит в среднем 35-40. А у других, просто работа нормальная.

[Streg]

RDS, ну это вы загнули - котеджи за 2-3 лимона - по 400-600 кв.м. Коттеджи из соломы? а если и технологию секретную знают, то пусть с вами поделятся, а вы бизнес на этом такой построите, что разбогатеете за 2 года

[Archy]

DrIQ, вложить то всегда есть куда продать уже проблема

[Archy]

Сообщение от RDS

себестоимсоть не превышет 8 000 рублей за кв. метр!!!!

научная фантастика - под ключ за 8т? с участком? волшебники какие то

[Streg]

Я считал стоимость коттеджа, примерно около 10 т.р выходит за метр, но это только за стоимость материалов. А еще сюда добавь стоимость работы и стоимость земли. Выйдет как раз около 20-25 минимум. Если говорить о многоэтажках, то там объемы больше, стоимость труда дешевле, там стоимость выходит ну никак не меньше 15 т.р., но тут зависит от того из чего строят, какие подвязы есть, как земля досталась и т.д. Так что , разговоры про 7 т.р за метр.. мне кажется это не реально.

[Harry]

Сообщение от RDS

Вот он камень преткновения!!! Нас пытаються убедить, что СЕБЕСТОИМОСТЬ 1 кв м 24 000 рублей... ОДнако это совершенно не так!!!
Где-то в форуме обсуждалось себестоимость м кв. так вот все-же не выходит 1 метр дороже 7 000, ну ни как!!!
Имею несколько наглядных примеров ,когда соседи/друзья/знакомые строили котеджи и выходило на круг по 2-3 лимона за котедж с покупкой земли!! И это котеджи по 400-600 м кв. Не трудно посчитать, что себестоимсоть 1 м кв получаеться около 4 000 тыр. Дапусть строительство велось 2 года, пусть инфляция составила 100% и все равно себестоимсоть не превышет 8 000 рублей за кв. метр!!!!

А строить многоэтажку получаеться в разы дешевле, чем строить загородный коттедж!!! Так что первая лапша которыую надо убрать с ушей - это СЕБЕСТОИМОСТЬ 1 кв метра в 24 000 рублей!

очередной перл сметчика-таксиста?
давай сделаем так... я тебе дам денег из расчета 8000 р за кв метр если он больше 7 не стоит и ты мне строишь коттедж 400 метров и поднимаешь на этом 400 рублей, если ты не уложишься в эту сумму - то ты утопишья спрыгнув с моста с фской на шее, предварительно вернув деньги с процентами, так идет?