Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Brother83]

Сообщение от Streg

Согласен, да и снижение если и будет , то не долгим. а если что-то и заставит их сильно просесть- это только сильное обнищание населения. А если оно и будет, то и те кто сейчас ждет падения цен, для покупки не смогут ее купить, т. к. деньги пропадут. А то тут народ все ждет, что все обнищавют, а они воспользуются ситуацией и квартирку себе прикупят, так не получится. Хотя может комуто и повезет.

Можно перевести все деньги в баксы и ждать большого кризиса, как было в 98 году, потом сразу купить квартиру.. Но ждать боюсь долго нужно будет: минимум год, а может и два.
Пока стаб фонд весь не растратим(ну или хотя бы половинку) кризиса не будет.

[Дашуня]

Квартиры будут дешеветь. А кредит в банке никому не советую брать. При такой нестабилке, это самоубийство

[Waldemar_V]

Сообщение от Дашуня

кредит в банке

Если сейчас и брать кредит - то только в долларах и небольшую сумму, твердо посчитав, что в состоянии будете погасить кредит.
Доллар еще некоторое время подержится на текущих уровнях, но США дорогой бакс не нужен - иначе новый президент даже не успеет пройти процедуру инаугурации.
Смотрел кто нибудь по ОРТ "Человек и закон"?
Журналисты раскрыли секрет нереально вздутых цен на квадратные метры в России - это союз застройщиков-чиновников-риэлторов. И вот этот союз до последнего будет держаться у кормушки с прибыльностью минимум 300%. Поэтому цена недвижимости пока только остановилась в росте, а реально уже подешевела - с учетом инфляции.
По уточненным подсчетам максимальная себестоимость квадратного метра по России (включая все расходы) - не более 24000 рублей.

[D_Lina]

Сообщение от Waldemar_V

Журналисты раскрыли секрет нереально вздутых цен на квадратные метры в России - это союз застройщиков-чиновников-риэлторов. И вот этот союз до последнего будет держаться у кормушки с прибыльностью минимум 300%. Поэтому цена недвижимости пока только остановилась в росте, а реально уже подешевела - с учетом инфляции.
По уточненным подсчетам максимальная себестоимость квадратного метра по России (включая все расходы) - не более 24000 рублей.

Считаем,если себестоимость 1м2 -24 000 руб., и при этом строитель хочет наварить 300%,тогда продажная цена должна быть сколько?
70-90 тысяч за 1 м2
Вы видели в Воронеже такие цены на жилье? То то и оно.... нет!
В Воронеже не будет снижения цен на недвижимость,так как здесь она не настолько завышена.
Москва,Питер -возможно да...
Ну кто будет продавать свою квартиру за бесценок, не лучше ли переждать все эти непонятные веяния и продать позже?
Опять же всегда найдутся люди ,которые захотят улучшить свои жилищные условия ,при этом с деньгами на руках.
Далеко не всем необходимо брать для этого кредит,поверьте ,достаточно большое кол-во людей в Воронеже зарабатывает неплохие деньги ,и поменять 1-ку на 2 -ку или 2-ку на 3-ку многим под силу без кредита.
Опять же некоторые захотят расселиться из той же 3-ки ,вот вам размен (1+1) или 1+2 с доплатой
Согласна, продажи упадут на какое то время ,но цены нет
Все имхо......

[AishiDiho]

D_Lina,
Читаем внимательно

Сообщение от Waldemar_V

квадратные метры в России

[D_Lina]

Сообщение от sercam

А кто-нить слышал что "КИТ" объявил себя банкротом?
Сейчас знакомый рассказал что слышал от комиссии которая ведёт приёмку объектов (он им объект сдавал, ну и общались).

Это из разряда Одна Бабка Сказала?
Что за бред

[D_Lina]

Сообщение от AishiDiho

D_Lina,
Читаем внимательно

прочитала..... и.... что?
мое мнение см. выше

[BigSexy]

D_Lina,
ОРТ "Человек и закон" явно говорили не о Воронеже, а о Москве...так что 24000 за 1 кв. м, при 300% прибыли = 70-90 тыс.р...

Я так понимаю, Вы хотите увеличить безумные цены на квартиры в Воронеже, при сохранении средней з/п (5-10)тыс.р...

[D_Lina]

Сообщение от BigSexy

D_Lina,

Я так понимаю, Вы хотите увеличить безумные цены на квартиры...

Боже упаси ))
нет конечно
рассуждаю просто .......

[DrIQ]

интересно мнение говорящих о массовом сбросе инв. квартир - куда же вкладывать деньги продав квартиру
ведь никто не знает на 100% упадут ли доллар, евро или рубль - это уже все признали.
в акции точно нельзя вкладывать
деньги могут обесцениться, а квартира как была однушкой или двушкой, так и останется

[Streg]

Сообщение от BigSexy

Я так понимаю, Вы хотите увеличить безумные цены на квартиры в Воронеже, при сохранении средней з/п (5-10)тыс.р...

Ну по поводу средней з\п я не соглашусь. Если откинуть пожилых людей и взять прослойку с возрастом 25 - 45 лет, то средняя зарплата наверное 25 т.р в месяц. Если брать моих знакомых в Воронеже, то среди молодых средняя з.п. 35 -40 т.р. а среди старшего поколения - около 20 т.р. Так что не надо такие смешные цифры называть.

[D_Lina]

Сообщение от Streg

Ну по поводу средней з\п я не соглашусь

+1 ........

[Archy]

Сообщение от DrIQ

куда же вкладывать деньги продав квартиру

вопрос в другом - как ее продать, если нет ипотеки? ИМХО будут держать инвест. квартиры "до последнего"

[Harmful]

Сообщение от Streg

Ну по поводу средней з\п я не соглашусь. Если откинуть пожилых людей и взять прослойку с возрастом 25 - 45 лет, то средняя зарплата наверное 25 т.р в месяц. Если брать моих знакомых в Воронеже, то среди молодых средняя з.п. 35 -40 т.р. а среди старшего поколения - около 20 т.р. Так что не надо такие смешные цифры называть.

Ну директора моей эксконторы, да и ряд менеджеров пожалуй даже по доходу выше чем 35 - 40 тыр, а вот 90 % сотрудников, так сказать, 25 - 45 летнего возраста получют 15 - 25 тыр. У меня чувство, что мы живем в разных Воронежах, или вам очень повезло с друзьями.
Хотя соглашусь, что это уже не 5 - 10 тыр.

[valt1406]

Воронежские промышленные предприятия приступили к сокращениям персонала. В частности, в ОАО «Амтел-Черноземье», структуре шинного холдинга Amtel-Vredestein, 2,5 тыс. сотрудников были отправлены в вынужденные отпуска, группа «Новые строительные технологии» (НСТ) решила уволить половину штата, а в ОАО «Тяжмехпресс» недосчитаются 150 человек.

[DrIQ]

Archy, так мой предыдущий пост как раз и есть вопрос о смысле продавать если некуда вложить их потом

[RDS]

Сообщение от D_Lina

Считаем,если себестоимость 1м2 -24 000 руб.

Вот он камень преткновения!!! Нас пытаються убедить, что СЕБЕСТОИМОСТЬ 1 кв м 24 000 рублей... ОДнако это совершенно не так!!!
Где-то в форуме обсуждалось себестоимость м кв. так вот все-же не выходит 1 метр дороже 7 000, ну ни как!!!
Имею несколько наглядных примеров ,когда соседи/друзья/знакомые строили котеджи и выходило на круг по 2-3 лимона за котедж с покупкой земли!! И это котеджи по 400-600 м кв. Не трудно посчитать, что себестоимсоть 1 м кв получаеться около 4 000 тыр. Дапусть строительство велось 2 года, пусть инфляция составила 100% и все равно себестоимсоть не превышет 8 000 рублей за кв. метр!!!!

А строить многоэтажку получаеться в разы дешевле, чем строить загородный коттедж!!! Так что первая лапша которыую надо убрать с ушей - это СЕБЕСТОИМОСТЬ 1 кв метра в 24 000 рублей!

[Streg]

Сообщение от Harmful

Ну директора моей эксконторы, да и ряд менеджеров пожалуй даже по доходу выше чем 35 - 40 тыр, а вот 90 % сотрудников, так сказать, 25 - 45 летнего возраста получют 15 - 25 тыр. У меня чувство, что мы живем в разных Воронежах, или вам очень повезло с друзьями

Может и повезло, не спорю. Но даже цифры, которые вы называете, намного больше чем 5-10 т.р. А по поводу моих знакомых - некоторые просто колымят после работы и в выходные и зарабатывают по 50 штук, а иногда не колымят и зарабатывают около 25, вот и выходит в среднем 35-40. А у других, просто работа нормальная.

[Streg]

RDS, ну это вы загнули - котеджи за 2-3 лимона - по 400-600 кв.м. Коттеджи из соломы? а если и технологию секретную знают, то пусть с вами поделятся, а вы бизнес на этом такой построите, что разбогатеете за 2 года

[Archy]

DrIQ, вложить то всегда есть куда продать уже проблема

[Archy]

Сообщение от RDS

себестоимсоть не превышет 8 000 рублей за кв. метр!!!!

научная фантастика - под ключ за 8т? с участком? волшебники какие то

[Streg]

Я считал стоимость коттеджа, примерно около 10 т.р выходит за метр, но это только за стоимость материалов. А еще сюда добавь стоимость работы и стоимость земли. Выйдет как раз около 20-25 минимум. Если говорить о многоэтажках, то там объемы больше, стоимость труда дешевле, там стоимость выходит ну никак не меньше 15 т.р., но тут зависит от того из чего строят, какие подвязы есть, как земля досталась и т.д. Так что , разговоры про 7 т.р за метр.. мне кажется это не реально.

[Harry]

Сообщение от RDS

Вот он камень преткновения!!! Нас пытаються убедить, что СЕБЕСТОИМОСТЬ 1 кв м 24 000 рублей... ОДнако это совершенно не так!!!
Где-то в форуме обсуждалось себестоимость м кв. так вот все-же не выходит 1 метр дороже 7 000, ну ни как!!!
Имею несколько наглядных примеров ,когда соседи/друзья/знакомые строили котеджи и выходило на круг по 2-3 лимона за котедж с покупкой земли!! И это котеджи по 400-600 м кв. Не трудно посчитать, что себестоимсоть 1 м кв получаеться около 4 000 тыр. Дапусть строительство велось 2 года, пусть инфляция составила 100% и все равно себестоимсоть не превышет 8 000 рублей за кв. метр!!!!

А строить многоэтажку получаеться в разы дешевле, чем строить загородный коттедж!!! Так что первая лапша которыую надо убрать с ушей - это СЕБЕСТОИМОСТЬ 1 кв метра в 24 000 рублей!

очередной перл сметчика-таксиста?
давай сделаем так... я тебе дам денег из расчета 8000 р за кв метр если он больше 7 не стоит и ты мне строишь коттедж 400 метров и поднимаешь на этом 400 рублей, если ты не уложишься в эту сумму - то ты утопишья спрыгнув с моста с фской на шее, предварительно вернув деньги с процентами, так идет?

[valt1406]

Сообщение от Streg

Я считал стоимость коттеджа, примерно около 10 т.р выходит за метр, но это только за стоимость материалов. А еще сюда добавь стоимость работы и стоимость земли. Выйдет как раз около 20-25 минимум.

не смеши. поскольку себе дом хочу (но денег нет столько))) ) всегда просматриваю в камелоте цены на коттеджи.там даже в посл месяцы их продавали по 20т.р за метр.

[Harry]

Сообщение от valt1406

просматриваю в камелоте цены на коттеджи.там даже в посл месяцы их продавали по 20т.р за метр.

ты был на тех коттеджах? и то что продают по цене не значит что за эту цену можно построить то же самое сейчас... Archy не даст соврать 800 метровый коттедж недострой продавали ну совершенно за смешные деньги... за эти деньги и половины не возведешь...

[D_Lina]

Сообщение от RDS

Не трудно посчитать, что себестоимсоть 1 м кв получаеться около 4 000 тыр. Дапусть строительство велось 2 года, пусть инфляция составила 100% и все равно себестоимсоть не превышет 8 000 рублей за кв. метр!!!!

может если стены у дома из одного гипсокартона )) как в соседнем топике про Выбор ))

[Harry]

Сообщение от D_Lina

может если стены у дома из одного гипсокартона )) как в соседнем топике про Выбор ))

даже так не получится

[Archy]

Harry, вот это ты закрутил )))
помнишь мы с тобой считали, что стоимость недостроев даже ниже чем новый построить (коробку)
ему можно 15т дать смело - участок+дом "под ключ"
всегда умиляли люди которые в жизни окромя будки/скворечника ничего не построившие, но со знанием дела рассуждающие о стройке

[Basis]

Сообщение от valt1406

не смеши. поскольку себе дом хочу (но денег нет столько))) ) всегда просматриваю в камелоте цены на коттеджи.там даже в посл месяцы их продавали по 20т.р за метр.

Покажите хоть одно объявление по 20т.р за метр, может куплю себе домик вместо квартиры...

[redman]

Сообщение от Harry

давай сделаем так... я тебе дам денег из расчета 8000 р за кв метр если он больше 7 не стоит и ты мне строишь коттедж 400 метров и поднимаешь на этом 400 рублей, если ты не уложишься в эту сумму - то ты утопишья спрыгнув с моста с фской на шее, предварительно вернув деньги с процентами, так идет?

да, пожалуй остался только такой метод...