Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость??? |
|
Опции темы |
08.11.2008, 17:33 | #1591 |
хроник
Сообщений: 5,521
Регистрация: 15.01.2005
Возраст: 44
Не в сети |
|
08.11.2008, 19:24 | #1592 |
Форумец
Сообщений: 35,061
Регистрация: 03.09.2004
Не в сети |
|
08.11.2008, 22:34 | #1593 |
Форумец
Сообщений: 261
Регистрация: 22.06.2007
Возраст: 45
Не в сети |
|
10.11.2008, 12:14 | #1595 |
Форумец
Сообщений: 545
Регистрация: 13.03.2007
Не в сети |
чего то от темы отошли.....
я вот что нашла http://realty.lenta.ru/news/2008/11/10/resin/ строительство подоражает во как.......... |
10.11.2008, 12:32 | #1596 |
Форумец
Сообщений: 340
Регистрация: 30.04.2008
Не в сети |
Один из ведущих застройщиков центра Москвы останавливает проекты
http://top.rbc.ru/economics/10/11/2008/259483.shtml |
10.11.2008, 15:26 | #1598 |
Форумец
Сообщений: 4,017
Регистрация: 01.03.2006
Не в сети |
|
10.11.2008, 22:04 | #1602 | |
Форумец
Сообщений: 7,675
Регистрация: 14.07.2003
Не в сети |
Цитата:
Откуда такая святая вера в непоколебимость задратых цен на недвижимость? В Мск покупатели уже не стесняются требовать скидку в 20%, а иные и 30% - самое интересное, им часто уступают. |
|
10.11.2008, 22:30 | #1605 |
Форумец
Сообщений: 7,675
Регистрация: 14.07.2003
Не в сети |
|
10.11.2008, 22:53 | #1607 | |
Форумец
Сообщений: 7,675
Регистрация: 14.07.2003
Не в сети |
Цитата:
Весь этот рост цен на недвижимость основывался на веру в бесконечный раж на прокручивании дешёвых западных кредитов. Мало того, что кризис только начинается и продлится минимум год, так и после него таких запредельных цен на недвижимость не будет, ибо такая халява (раж и т.д.) бывает раз в полвека от силы. А так стандартом цены является чистый 5-летний заработок среднего жителя конкретного города. Это, конечно, условная модель, но позволяет рассуждать об адекватности цен на жильё. |
|
10.11.2008, 23:05 | #1608 |
Glatzkopf
Сообщений: 1,484
Регистрация: 03.06.2007
Возраст: 50
Не в сети |
НОВОСТИ ГРАМЗАПИСИ
<H2>Строителям предложили не падать в кризис лицом</H2><H3>// Губернатор поддержит только лидеров отрасли</H3>
Воронежский губернатор Владимир Кулаков обнародовал два варианта поддержки строительной отрасли, на которые готовы пойти власти в условиях финансового кризиса. Один из них – выкуп за бюджетные средства 130-150 тыс. кв. м жилья, второй – лоббирование вопроса о привлечении местных компаний к выполнению госзаказа. Однако строители хотели бы получить от властей иную поддержку – к примеру, снижение налогового бремени или обеспечение кредитами незавершенных объектов. «Интерфакс» вчера сообщил, что на заседании областного профсоюзного актива губернатор Владимир Кулаков выразил обеспокоенность падением спроса на жилье и нехваткой оборотных средств у застройщиков. «Мы можем предложить стройорганизациям два пути поддержки, – заявил господин Кулаков. – Государство готово приобрести 130-150 тыс. кв. м жилья. Однако не по тем ценам, к которым они (строители. – „Ъ“) привыкли. На сверхприбыли им тоже рассчитывать не стоит». Второй вариант помощи отрасли, по словам губернатора, заключается в том, что власти предложат компаниям более активно участвовать в выполнении работ по госзаказу и окажут содействие в его получении. «Чего стоит, к примеру, возведение Нововоронежской АЭС-2», – сказал Владимир Кулаков. Однако губернатор подчеркнул: «Мы будем помогать лишь тем, кто является лицом нашей стройиндустрии, тем, чья потеря негативно скажется на общей ситуации в отрасли». Ъ За последние годы в Воронежской области наблюдался рост объемов жилищного строительства. По данным Росстата, в 2006 году введено 854 тыс. кв. м жилья, в 2007-м – 974 тыс. кв. м. Согласно прогнозам облуправления строительной политики, по итогам 2008 года ожидается ввод в эксплуатацию 1,1 млн кв. м. Поднималась и цена на жилье: в первом квартале 2006 года, как свидетельствуют данные Росстата, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке в регионе равнялась 15,4 тыс. рублей (при среднероссийском уровне 26,6 тыс.), в третьем квартале 2008 года – 35,3 тыс. (52,7 тыс.). По информации риэлторской компании «Трансферт», себестоимость строительства 1 кв. м в настоящее время составляет 18-24 тыс. рублей. ПОЛНЫЙ ТЕКСТ СТАТЬИ см. ТУТ: http://www.kommersant.ru/region/vrn/...6§ion=7273 |
10.11.2008, 23:15 | #1609 | |
Форумец
Сообщений: 421
Регистрация: 23.06.2005
Возраст: 41
Не в сети |
Цитата:
Еще в сентябре говорили, что вот-вот через неделю цены рухнут на 10% и будут дальше падать, однако уже середина ноября.. а цены пока что стабильны. Поэтому, если негде жить, лучше покупать квартиру сейчас, чтобы не тратиться на съем жилья. |
|
10.11.2008, 23:25 | #1610 |
Форумец
Сообщений: 7,675
Регистрация: 14.07.2003
Не в сети |
Регионы просядут сильнее нежели Москва, так как ипотека (и раньше-то недоразвитая) улетучится в миг. Текущие цены в Воронеже (если брать цифру в 35.300 за кв.м.) должны соответствовать средней зарплате где-то в 40.000 р.
Думать, что цены на недвижимость рухнут одним махом - наивно. Но снижаться медленно, но уверенно они будут. |
11.11.2008, 00:08 | #1611 | ||
Форумец
Сообщений: 4,017
Регистрация: 01.03.2006
Не в сети |
Цитата:
чушь несешь, у нас раз в 10 лет... вспомни, если способен, дефолт 98го... цены на жилье схлопнулись в 5-6 раз (по баксу), но там было понятно в чем хранить даже слепому щенку, ибо кризис был местного розлива... Цитата:
он прав на все пяццот процентов... ибо здравая рыночная цена на жилье привязана к доходу населения в конкретном регионе и не более... все остальное это спекулятивный рынок... вот только в россии с коэффициентами привязки не все в порядке... мысли в слух... реально рынок строительства достаточно сильно монополизирован на начальном уровне. скупив все ДЕЙСТВУЮЩИЕ на то время заводы по производству цемента лысый в кепке резко, а точнее в 2 раза за месяц поднял цены на него... и никакого сговора и антимонопольного комитета... все гладенько прошло... а теперь в след за выкупом особо приближенных банков (связь банк и еще какую то финансовую группу) теперь медвапукин предложил поддержать так успешно развившейся за малое время рынок строительства выкупая квадратуру по цене чуть больше стоимости метра... и опять за чей счет? это бездарье спустило на ветер уже 10% процентов золотовалютного резерва за полмесяца при этом страна неминуемо катится по наклонной - сокращение и б/с, думаю, все уже услышали вновь (а за 10 лет практически о них забыли), теперь они выкупят квартиры у застройщиков пытаясь не дать рынку сложиться... но застройщики жадные и опять начнут строить... мы будем строить квартиры за счет ЗВФ? и кому они будут принадлежать? государству? конечно же нет... придут на рынок другие игроки и будут "управлять" этим фондом сдавая в ренту- этот рынок непаханое поле у нас еще... или продавая, но опять же не по выкупной цене, а уже накручивая совсем некислые проценты (для того что бы заставить нас жить в рентном - а куда его еще девать то...)... вот теперь нужно четко выловить тот момент когда придет на рынок ренты первый крупный игрок (на западе это, как правило, банковские или финансовые группы или страховые компании) и можно с очень большой вероятностью предположить, что цены на рынке с этого момента резко взлетят в высь... в разы больше чем сейчас... |
||
11.11.2008, 00:44 | #1612 | |
Форумец
Сообщений: 261
Регистрация: 22.06.2007
Возраст: 45
Не в сети |
Цитата:
У них на Западе сейчас хватает проблем без инвестиций в развивающиеся страны. Да и сейчас ни один дурак в мире не будет инвестировать в рынки с высокой степенью риска. Примером тому высказывание самого богатого человека на планете Земля (по версии журнала Форбс) Уоренна Баффета: "ЕСЛИ УСЛЫШИТЕ, ЧТО Я ВЛОЖИЛ ХОТЬ ДОЛЛАР В РОССИЮ - ЗНАЧИТ, МЕНЯ ПОХИТИЛИ ИНОПЛАНЕТЯНЕ." Еще ранее 07.08.2008 об инвестициях в Россию высказался миллиардер и медиамагнат Руперт Мердок: "Чем больше я читаю про инвестиции в Россию, тем меньше мне охота делать их, - заявил Мердок. Чем успешнее наш бизнес, тем выше вероятность, что он будет у нас украден. Лучше нам продать его сейчас". http://www.point.ru/business-news/2008/08/07/17361 Наверное Мердок ожидал того, что сейчас происходит - идет поголовная национализация крупных компаний в России. Это будет третья волна олигархов. |
|
11.11.2008, 07:38 | #1613 | |
Форумец
Сообщений: 7,675
Регистрация: 14.07.2003
Не в сети |
Во всех валютах. В иене, в том числе.
Цитата:
Что-то ты тупишь... Я чёрным по белому написал - ЧИСТЫЙ доход за 5 лет. Понимаешь? Мозги полезно периодически включать. Подразумевается, что ни копейки не тратится ни на что иное, кроме недвижимости. А так, конечно, если выплачивать 35% среднего дохода, то на выплату только тела ипотеки (без процентов) уйдёт минимум 15 лет - а процентов (при среднеевропейской ставке условно в 5%) набежит в 108% от тела кредита. Таким образом, навскидку полностью на выплату ипотеки уйдёт порядка 30 лет. Так что, простейшую математику советую освоить, прежде чем кидаться фразами о галиматье. |
|
11.11.2008, 09:07 | #1615 | ||||
Форумец
Сообщений: 204
Регистрация: 08.07.2008
Возраст: 46
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Вы поймите, что если накроется строительная отрасль, то это отзовется разными проблемами по всей стране: снижение темпов строительства, снижение спроса на стройматериалы, железо, технику и т.д. Это нельзя допустить, но поддерживать строителей надо грамотно. Другое дело, что у народа нет уверенности, что при нынешней развитой бюрократии, симбиозе строителей и власти, это будет сделано хорошо и на его пользу. Кто-то говорит - вот обещали снижение цены - а так ничего и не произошло. Надо понимать, что никто сейчас не сможет сказать точно, тем более рынок недвижимости очень закрытый и инертный. У каждого своя голова на плечах, слушайте разные мнения и делайте выводы для себя. |
||||
11.11.2008, 09:20 | #1616 | |
Форумец
Сообщений: 7,675
Регистрация: 14.07.2003
Не в сети |
Цитата:
А что там смотреть? Это цены предложения, а не реальных сделок. Необязательно. Достаточно понакупить долларов (населением, например) и никуда их не выводить - это уже сокращение ЗВР. |
|
11.11.2008, 09:33 | #1617 | |
Форумец
Сообщений: 204
Регистрация: 08.07.2008
Возраст: 46
Не в сети |
Цитата:
http://www.lenta.ru/news/2008/11/01/funds/ Цитаты из статьи: Резервный фонд России за октябрь вырос на 14 миллиардов рублей до 3,57 триллиона рублей, а Фонд национального благосостояния - на 438 миллиардов рублей до 1,67 триллиона. Оба фонда входят в структуру международных (золотовалютных) резервов России. За последние два месяца они уменьшились более чем на 100 миллиардов долларов, опустившись ниже отметки в полтриллиона долларов. |
|
11.11.2008, 09:44 | #1618 |
Форумец
Сообщений: 35,061
Регистрация: 03.09.2004
Не в сети |
|
11.11.2008, 10:00 | #1619 | |
Форумец
Сообщений: 204
Регистрация: 08.07.2008
Возраст: 46
Не в сети |
Цитата:
Если бы были такие "доходные дома", в которых была разумная арендная плата, если бы можно было снимать эту квартиру, пока не надоест и если ты исправно платишь, то никто тебя не выселит, то это бы было большой альтернативой покупке своей квартиры. Но в данный момент слишком много НО... |
|