Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость??? |
|
Опции темы |
12.11.2008, 11:29 | #1681 | |
Форумец
Сообщений: 4,017
Регистрация: 01.03.2006
Не в сети |
Цитата:
да 30 лет по фиксированным 6%... против нашей ипотеки 20 по 13%... оценил твой тонкий юмор... |
|
12.11.2008, 11:36 | #1682 |
Форумец
Сообщений: 340
Регистрация: 30.04.2008
Не в сети |
Где государство столько денег возьмет? давай посчитаем, если все "лишние" деньги государство будет пускать только на твою идею. Стабфонд накапливался годами и составляет сейчас около 500 милиардов. Сколько у нас сейчас населения - около 150 мил. Давай посчитаем, сколько получит каждый, если Стабфонд разделить на всех. Получаем примерно 3333 у.е. на человека. т.е. даже если умножить эту цифру на 2, то получим, что на семейную пару оно может выделить около 200 т.р.... Но у государства есть нужда и в других проектах...Так что сейчас государство не готово к таким идеям.
|
12.11.2008, 11:39 | #1683 | ||
Форумец
Сообщений: 204
Регистрация: 08.07.2008
Возраст: 46
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
Ну и собственно юмор: "На сайте http://realty.mail.ru//?from=mailrunewsblock размещен баннер с рекламой банка ВТБ-24: слоган "Ипотека на полвека яркой жизни не помеха" на переднем плане изображена "фотографическая" девица в "деловой" блузке, но стилизованная под хрестоматийную "Аленушку с косой". Позади нее "мультипликационная" Баба-Яга в типической "бандане" с узлом спереди и торчащими вперед кончиками "а-ля рожками" "показывает "мультипликационному" богатырю-добру-молодцу (в кольчуге и с копьем, но с разинутым "а-ля лох" ртом), свиток-грамотку с надписью "Ипотека на полвека". Причем позитура представляет из себя классическую (показанную во многих киносказках и книжных иллюстрациях) композицию "разводки" злыми силами наивно-простодушно-доверчивых добрячков. Понятно, что с "креативщиков" какой спрос, но неясно, чего этим хотели добиться заказчики подобной рекламы ?!" |
||
12.11.2008, 11:50 | #1684 | |
Форумец
Сообщений: 4,017
Регистрация: 01.03.2006
Не в сети |
Цитата:
это уже было... просто никто не понимал что тогда мы жили при коммунизме... |
|
12.11.2008, 13:40 | #1685 |
Форумец
Сообщений: 421
Регистрация: 23.06.2005
Возраст: 41
Не в сети |
Во всех европейских странах любой человек может купить себе квартиру со средней зп, т.к. у них количество построенных метров на человека гораздо больше чем в России. В США приходится около 80кв.метров на чел, в России - около 17-25кв.метров. И пока будет мало построенных домов, человек со средней зп не сможет купить себе квартиру. Живем только надеждами... хочется, чтобы этот периуд побыстрее закончился.
|
12.11.2008, 13:56 | #1686 | |
Форумец
Сообщений: 421
Регистрация: 23.06.2005
Возраст: 41
Не в сети |
Цитата:
P.S. расчеты нужно корректировать, т.к. 1 млн кв. метров в год - это не на воронеж, а на область. |
|
12.11.2008, 14:01 | #1687 | |
Форумец
Сообщений: 421
Регистрация: 23.06.2005
Возраст: 41
Не в сети |
Цитата:
"Обеспеченный" я может не правильно выразился. имеется в виду тот, кто получает сильно больше средней зп. Не 100-200тыс.руб. Не 30-40, кто во время взял платил по 25, потом снизили %, долг уменьшился. У меня так брат двоюродный купил 2-ку. Сейчас уже наверное около 10 платит. Через пару лет за счет огромной инфляции 10 тыс будет казаться небольшой суммой. |
|
12.11.2008, 14:13 | #1688 | |
Форумец
Сообщений: 421
Регистрация: 23.06.2005
Возраст: 41
Не в сети |
Цитата:
Топик разрастается так быстро, что невозможно прочесть.. P.S. Пора мне приниматся за работу. |
|
12.11.2008, 14:36 | #1689 | ||||
Форумец
Сообщений: 4,017
Регистрация: 01.03.2006
Не в сети |
отвечать лень.. просто копипаст....
Цитата:
из данных Базаиса Цитата:
Цитата:
Цитата:
иди уже и не мешай конструктивному срачу |
||||
12.11.2008, 15:17 | #1690 |
Форумец
Сообщений: 204
Регистрация: 08.07.2008
Возраст: 46
Не в сети |
http://www.interfax.ru/realty/realty...45017&sec=1461
Правительство в несколько раз увеличит расходы на покупку жилья - Кудрин Москва. 12 ноября. ИНТЕРФАКС-АФИ - Правительство РФ планирует увеличить расходы на покупку жилья в рамках федеральных обязательств с 15 млрд рублей в 2009 году до 50-100 млрд рублей, сообщил вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин. ... Глава Минфина сообщил, что он встречался с руководителями крупных производителей цемента, которые существенно, в три раза, снижают цены на цемент. "Они готовы по этой цене поставлять, потому что раньше в связи с завышенным спросом они завышали цены", - пояснил вице-премьер. ... Комментарии: Учитывая текущую среднюю цену за м2 в России что-то около 55000 руб (подставьте сюда свою цифру, которая вам считается правильной) получается, что этих денег хватит только на, примерно, 2 млн квадратных метров. С января по сентябрь построили 35 млн м2, пик сдачи домов приходится на конец года, наверняка будет сдано не меньше чем в предыдущем, т.е. около 60 млн м2. |
12.11.2008, 15:34 | #1691 |
Форумец
Сообщений: 4,017
Регистрация: 01.03.2006
Не в сети |
Basis, а теперь почитай тут http://www.vz.ru/economy/2008/11/12/228363.html... при этом сегодня одобрили бюджет на три года с ценами на нефть 95-88$... не с чего выкупать...
|
12.11.2008, 15:41 | #1693 |
Форумец
Сообщений: 204
Регистрация: 08.07.2008
Возраст: 46
Не в сети |
У меня нет уверенности, что если бюджет будет дефицитный, то в первую очередь срежут расходы на покупку жилья. Скорее всего деньги будут периодически выделяться по всем статьям до того момента, когда денег не станет.
|
12.11.2008, 15:47 | #1694 |
Форумец
Сообщений: 4,017
Регистрация: 01.03.2006
Не в сети |
это в первую очередь...
это будет самым глупым решением... но если понимать что строительный бизнес коррумпирован властью - тогда да, так оно и должно быть... лихо кудрин про цемент отписал... ай да клоун... |
12.11.2008, 15:54 | #1696 |
граж-н мира
Сообщений: 8,879
Регистрация: 22.12.2005
Не в сети |
|
12.11.2008, 15:57 | #1697 |
просто Гений
Сообщений: 3,145
Регистрация: 22.01.2007
Возраст: 50
Не в сети |
Я говорю про обычай! Если ввести ограничения, возврастные или перворазостьсвадьбы с обоих сторон, то все реально.
Сколько свадеб в Воронеже?? Пусть 100 в неделю, примерно 5 000 в год, мы являемся 1/150 частю россии итого в Росии 750 000 МОЛОДЫХ семей в год! Вот если им подарить по 42 кв метра (двушка брежневка), то получим 31,5 миллиона кв метров. Не так и много нужно строить в год! Однако, реально, такой обычай, практически, снимет все проблеммы жилья вообще навсегда!!!! И проблемма распределения решена автоматически. |
12.11.2008, 16:04 | #1698 |
Форумец
Сообщений: 4,017
Регистрация: 01.03.2006
Не в сети |
|
12.11.2008, 16:11 | #1699 | |
Форумец
Сообщений: 204
Регистрация: 08.07.2008
Возраст: 46
Не в сети |
Цитата:
|
|
12.11.2008, 16:18 | #1700 |
просто Гений
Сообщений: 3,145
Регистрация: 22.01.2007
Возраст: 50
Не в сети |
Basis,
Тогда не кридит, а ссуду безпроцентную! Кредитные отношения - зло!!! Это-же еще в библии записано! И пусть ссуда будет бессрочная!!! Ну а скажем, право продажи или улучшения жилищных условий наступает после погашения ссуды! Можно еще больше ограничить: Право выезда за территории Росси наступает после погашения ссуды.. В общем вариантов много... |
12.11.2008, 17:51 | #1701 | |
матьперемать
Сообщений: 1,308
Регистрация: 10.12.2005
Не в сети |
Цитата:
Даешь комиссию при правительстве РФ по проверке девственности невесты!!! Ура, товарищи!!! RDS в президенты!!! |
|
12.11.2008, 18:22 | #1702 | |
Форумец
Сообщений: 6
Регистрация: 04.09.2004
Возраст: 49
Не в сети |
Цитата:
А насчёт "хожу ли я строем" - не хожу, но не в обиду будет сказано, может быть строем ходите Вы, правда сами того не замечаете... ;-)))))) |
|
12.11.2008, 18:49 | #1703 | |
Форумец
Сообщений: 421
Регистрация: 23.06.2005
Возраст: 41
Не в сети |
Полностью цитата
Цитата:
Т.е. в среднем 980тыс. кв. метров за год(если в этом году сдадут все намеченный объекты ) Это столько построено во ВСЕЙ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ. Если считать, что в нашей области живут 2.3 млн чел.(из Википедии), то на человека приходится 0.426кв. метра. или на семью из 3-чел 1.28 кв. метра нового введенного жилья в год. Это усредненные числа. А теперь посчитайте, сколько нужно лет, чтобы построили по 60кв. метров на семью! Тогда и будет у каждой семьи 2-комнатная квартира. 2005 - 55 млн. кв метров 2006 - 56 2007 - 57,1 Это цифры не по воронежской области, а по всей России!!! Это прирост нового жилья в год во всей россии. а теперь делайте расчеты. Дефицит жилья у нас огромнейший! На каждую семью квартир не хватит. Такова реальность. |
|
12.11.2008, 18:56 | #1704 |
Форумец
Сообщений: 421
Регистрация: 23.06.2005
Возраст: 41
Не в сети |
Точно Вас в президенты. Тогда будет еще больший хаос и сильнее начнут расти цены на недвиги. Чтобы дарить квартиры, нужно сначала их построить..
|
12.11.2008, 21:05 | #1705 |
Форумец
Сообщений: 121
Регистрация: 03.06.2008
Возраст: 36
Не в сети |
Предлагаю устроить всероссийскую ударную стройку, а припрячь на не нее всех активистов молодой гвардии(и другие сейчас запамятовал), партийцев-единороссов, из других проправительственных организаций-они же все идейные-пустьи строят. Ага! А еще на субботники ходят с председателем правительства, а на воскресники-с президентом. А еще пусть на картошку ездят и отдают ее молодым семьям!
|
13.11.2008, 02:02 | #1706 |
Форумец
Сообщений: 235
Регистрация: 14.08.2007
Не в сети |
Чёйто я уже сомневаться стал, что цены вниз улетят. Точнее, стал не так категоричен, как пару десятков постов назад
Особенно не понравилась фраза Кудрина насчет того, что цены пойдут вниз в связи с глобальным кризисом экономики. На самом деле, кризис на рынке недвижимости это не проявление глобального. Просто он достиг своего предела. Как часть глобального, я согласен, но не следствие же. В принципе, уже летом было понятно, что пузырь скоро сдуваться будет. А вот как раз глобальный кризис его корректирует. И бабушка на трое поделила в какую сторону будет коррекция. Если будет девальвация и как следствие инфляция (дай бог не гипер) , то в конечном счете, снижение цен будет весьма условным. Народ будет материализовывать свои денюжки. И как следствие, новый виток спроса. ПыСы: Без утверждений, мысли в слух |
13.11.2008, 04:47 | #1707 |
Форумец
Сообщений: 4,017
Регистрация: 01.03.2006
Не в сети |
Brother83, утомил уже... читай внимательно что я пишу а не только цифры... читай про темпы роста на душу населения в воронеже и остальных городах и селах... многим не нужна новостройка, многие перебьются вторичкой из которой будет съезжать та часть которая тупо апгрейдит квартиру, многие вообще не планируют расширять жилье в ближайшее время... именно по этому рынок насытится должен был по моим прогнозам лет через 5-7...
по поводу 50 с лишним млн все вопросы к Basis - это его цифры.. как мы выяснили это ЖФ области за эти годы (не вводимое, а имеемое в наличие на этот год) - прирост по нему как раз на 1 млн кв м... и не лезь ко мне с этим больше а ты посмотри на количество сделок за последний месяц и все сразу поймешь... посмотри на объявление застройщиков про кв метры в подарок при покупке... на хоть незначительное, но снижение цен на долевки... вторичка будет еще держаться... и возможно даже еще и расти некоторое время... ибо найдутся все же слабонервные и будут пристраивать честно заработанное.. ну не в долевку же их пихать которая может вообще никогда не сдаться... но как только рынок затихнет на месяц -два а это вполне возможно ввиду раздутой шумихи в сми, сначала риэлторы снизят свой процент до 100$ как было во время дефолта (ибо тупо захотят кушать) а потом уже будут ломать продавцов... никто тут и не говорит что рухнет все и завтра... но уже упал рынок элитного и люкс жилья - это факт неоспоримый... начал складываться рынок долевок... потихоньку, но лед тронулся... а в след за ним сложится и вторичка, но это будет самый последний этап... то неплохо бы узнать по отношению к какой валюте... думаю фунт будет наиболее стабилен во всей этой эпопее, но все может быть и может евро более или менее удержится... в рублях это может и вообще не произойти... я не случайно спрашивал у Вальми о том в чем подешевеют квартиры в сторону падения рынка новостроек (либо увлечения себестоимости метра, что при отсутствии ипотеки будет просто никому не под силу)... ибо не будет больше дешевых кредитов на которых можно было строить... да у кого остались свободные деньги на руках выиграют... это закон смутного времени... но с учетом того что кризис коснулся не только строительной отрасли а всего в целом народец помене станет получать и подумает 300 раз стоит ли вкладывать в кирпичи, которые могут вообще подешеветь , или вложить в бизнес или технологии, которые приумножит капитал точно... а может просто пойти на базар и купить картошки, что было что дома есть... он возможен только тогда когда будет массовый спрос, а он нам не грозит пока не устаканится банковская структура, а она устаканится только после того как Европа начнет опять давать нам кредиты... а пока на рынке будет больше предложения чем спроса нам витки не грозят... он может грозить только в том случае как я и писал что придут деляги от власти и начнут барыжить скупленные у девелоперов квартиры по взятым с потолка ценам опять под ипотеку (не зря же оони свои банки поддержали недавно)... но это крайне маловероятно в ближайшее время... скорее они переведут эту недвижимость в ренту и будут сдавать ее по 2-12 килобаксов для столиц ну и 0,3 -2 для регионов - модель они уже обкатали в москве, все работает и очень хорошо... даже очереди стоят по их словам...... так же, мысли вслух |
13.11.2008, 08:40 | #1708 | |
Форумец
Сообщений: 7,675
Регистрация: 14.07.2003
Не в сети |
Хе-хе!
Ну-ну. А девальвация будет - рублей до 31-32 за доллар. ЦБ это уже де-факто признал. Произойдёт. Девальвация-то будет не больше, чем на 30%, а потенциал падения цен на недвижимость практически бесконечен. Скажем так, если кризис будет развиваться по пессимистическому сценарию (пока он развивается именно так), то в 2010 г. вполне вероятно $2.000 за кв.м. московской вторички. Цитата:
Такой халявы больше не будет. Мировая финансовая архитектура меняется - дешёвых денег в обозримом будущем не будет. Так что привыкаем работать с рентабельностью в 10% - о прокрутке 10 концов можно забыть. |
|
13.11.2008, 08:42 | #1709 | |
Oblivion
Сообщений: 154
Регистрация: 04.10.2005
Возраст: 44
Не в сети |
Цитата:
Вот ссылка к размышлениям: http://www.bfm.ru/news/2008/11/12/bi...he-dolgov.html |
|
13.11.2008, 09:13 | #1710 |
Форумец
Сообщений: 340
Регистрация: 30.04.2008
Не в сети |
INFOLINE, Помнишь мои слова в начале октября? :-)
По поводу цен на квартиры.. Я полагаю, что цены в рублях немного будут сползать, процентов на 5-10% ( к Маю), потом остановятся.... и тут два варианта - либо равновесие на след пол года - год ( будут кол*****ся около одной цены), а дальше рост, либо сделают новый скачек вверх и опять замрут и т.д. Но в любом случае этот сценарий возможен только при сохранении текущей ситуации. Если будет девальвация ( а она будет, ориентировочно - новогодние каникулы, если нет - то весной Март- апрель), или еще какие события, например Россия вдруг изобретет способ выхода из кризиса ( это так, мечты), то рынок жилья будет вести себя совсем подругому. |