Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость??? |
|
Опции темы |
03.12.2008, 09:27 | #1981 |
Форумец
Сообщений: 35,061
Регистрация: 03.09.2004
Не в сети |
|
03.12.2008, 09:33 | #1982 | |
Форумец
Сообщений: 204
Регистрация: 08.07.2008
Возраст: 46
Не в сети |
Цитата:
|
|
03.12.2008, 09:34 | #1983 |
Форумец
Сообщений: 235
Регистрация: 14.08.2007
Не в сети |
|
03.12.2008, 09:38 | #1984 | |
Форумец
Сообщений: 235
Регистрация: 14.08.2007
Не в сети |
Цитата:
Вот этого я не знаю. Доверяет он ей или нет. Не спрашивал Батурина строит под заказ Москвы и немного по другим ценам. Так сказать семейный бизнес, с гос. поддержкой |
|
03.12.2008, 09:41 | #1985 |
Форумец
Сообщений: 35,061
Регистрация: 03.09.2004
Не в сети |
INFOLINE, чес слово - не знаю, есть форумец Harry мы с ним сколько не считали на коттедж ну никак меньше 25 не получается - и это если совсем уж из дерьма лепить....
меня квартиры не особо интересуют, а вот малоэтажная застройка вещь интересная |
03.12.2008, 09:47 | #1986 | |
Форумец
Сообщений: 235
Регистрация: 14.08.2007
Не в сети |
Цитата:
Даже если 30 я перебрал, то 25 продажная мне кажется очень сомнительной. |
|
03.12.2008, 10:02 | #1988 | |
Форумец
Сообщений: 235
Регистрация: 14.08.2007
Не в сети |
Цитата:
Все-таки если рассматривать рынок целиком, то строители не смогут резко снизить цены, даже если стройматериал упадет. Они то строили по старым ценам. А если не смогут продать, "сипец" отрасли. Так что при любом раскладе, в долгосрочной перспективе... |
|
03.12.2008, 10:11 | #1989 | |
Форумец
Сообщений: 340
Регистрация: 30.04.2008
Не в сети |
Цитата:
Еще раз говорю, у нас зарплаты в рублях, если бы были в баксах, то можно говорить , что она подешевела. |
|
03.12.2008, 10:26 | #1990 |
Форумец
Сообщений: 35,061
Регистрация: 03.09.2004
Не в сети |
|
03.12.2008, 10:44 | #1992 | |
Двери-Замки
Сообщений: 1,045
Регистрация: 19.11.2008
Возраст: 53
Не в сети |
Цитата:
Это если строители на СВОИ строили, то они не будут снижать особо. А если кредитные деньги висят? То чтобы отдать кредиты, неужели цены не понизят? Это ведь та же пирамида получается...... БАНК - СТРОИТЕЛЬ, БАНК- ИПОТЕКА, ИПОТЕКА- СТРОИТЕЛЬ. 1. Если ИПОТЕКИ нет (то бишь продажи квартир), то откуда СТРОИТЕЛЬ возьмёт денежки, чтобы отнести в БАНК. Ну если только перекредитуется. 2. Если СТРОИТЕЛЬ не достраивает, то как продать квартиру (кто взял деньги у БАНКа, в надежде перепродажи и внёс денежку на нулевом цикле) чтобы отнести в БАНК. Это так сказать взгляд непрофи. А если подумать подольше, то думаю ситуация намного хуже, на строительном рынке. А в долгосрочной перспективе выживут те, кто не на кредиты строил. ))))) НО это в дооооооогосрочной)))))) |
|
03.12.2008, 10:59 | #1993 |
Форумец
Сообщений: 35,061
Регистрация: 03.09.2004
Не в сети |
а он их и искать не будет, сольет залоговый недострой и нехай банк с ним бьется, а если достроенное то тем более причина рынок удержать, дабы отдать залоговое по макс цене. Оставят себе уже сданное и готовое к продаже
|
03.12.2008, 11:04 | #1994 | |
просто Гений
Сообщений: 3,145
Регистрация: 22.01.2007
Возраст: 50
Не в сети |
Цитата:
Я купил 1 т зерна по 100 руб. продаю в розницу по 150... продал 0,5т. зерна. Вдруг зерно дорожает и становиться по 200 руб за тонну. ЗА какую цену я должен продать остаток???? Кто ответить за 125-225 будет прав! Если я продам остаток зп 125 руб, то я останусь без прибыли, но смогу купить по НОВОЙ цене 1т зерна.... Если я продам за 225, то получу тот-же уровень прибыли в новых ценах, как и раньше. Любой промежуточный результат принесет прибыль. Итак мы рассмотрели вариант, когда зерно дорожает, все мопнятно, что цены в этом случае должны расти. Если-же расмотрим случай с уменьшением стоимсоти зерна: 1т - 100 руб, продано по 150 за тонну 0,5 тонны (выручка 75 руб). Цену упала в 2 раза (50 руб/тонна). При сохранении уровня цен, ИЗБЫТОЧНАЯ ПРИБЫЛЬ ОСТАВИТ 1т зерна (я куплю на 1 тонну больше, чем раньше) в старых ценах это 100 руб, в новых 50 рублей. Так что не надо ля-ля!!! Если цена на стройматериалы уменьшаеться, пропорцианально дожна уменьшаться стоимсоть жилья!!! Не надо врать об "торговлде в убыток" ЭТО БРЕД!!!! Но к сожалению страна у нас - Россияния!!! Знесь не работают законы совести! В любой другой стране продавец поступит по схеме рассказанной мною! Но только не унас!!!! Во всех странах, когда увеличивают налог (допустим НДС) это вызывает уменьшение дохода продавца, но ни как не влияет на стоимсоть конечного продукта. И ТОЛЬКО В ДОЛБАНОЙ Россиянии увеличение налога, не уменьшит прибыль владельца, а увеличит стоимость продукта!!! |
|
03.12.2008, 11:08 | #1995 |
Форумец
Сообщений: 35,061
Регистрация: 03.09.2004
Не в сети |
|
03.12.2008, 11:11 | #1996 | |
просто Гений
Сообщений: 3,145
Регистрация: 22.01.2007
Возраст: 50
Не в сети |
Цитата:
Когда во франции увеличивают соц налог, то на демонстрации выходят не покупатели, а продавцы!! Почему? Потому что налог увеличили, а цены увеличивать им запретили!!! Почему при увеличении стоимости бензина на 1% вся европпа збоставала???? А Россиянии похер??? Потому что в Европпе нельзя увеличить стоимсоть продукта и переложить все на покупателя, а в Россиянии можно!!! Ээх! Не надо лукавить! Этоя вас азам учу! |
|
03.12.2008, 11:20 | #1997 |
Форумец
Сообщений: 35,061
Регистрация: 03.09.2004
Не в сети |
ну какая связь соц налога и продаж? я про это правда не слышал., но приведу пример - решают построить в ЮС паркинг муницип, ввожят доп налог 1,5% на продажу. ТЕ покупая товар в чеке стоит стоимость товара + налог на продажу + 1,5 паркинга. Меньше читайте газет, особенно отечественных
|
03.12.2008, 11:38 | #1998 | |
Форумец
Сообщений: 204
Регистрация: 08.07.2008
Возраст: 46
Не в сети |
Цитата:
Допустим у них контракт с прдавцом цемента на объем цемента на весь дом. Если они сейчас придут к продавцу цемента и скажут: давай изменим контракт и понизим цену, то что в текущей ситуации ответит продавец? Или они сразу проплатили за весь цемент? Сомневаюсь... Сколько компаний строят дома только на заемные средства, чтобы продавать квартиры только после готовности дома? Неужели они не просчитали объем денег на весь период строительства? и расчитывали только на авось? Типа кредит всегда успеем взять? Не хотите ли Вы сказать, что строительные компании продают квартиры строго по себестоимости и теперь, когда цена падает, то они уже вышли вниз за себестоимость? Или они продавали квартиры на этапе котлована ниже себестоимости? Как думаете, под какой залог они брали эти кредиты, под красивые глаза? Скорее всего под залог непроданных квартир в уже построенных домах. А какая у них залоговая стоимость? рыночная цена на момент взятия кредита? или себестоимость? или 50% от рыночной цены? Как думаете, что в этой ситуации можно сделать, как вернуть деньги в банк? Вообще, кто-нибудь знает инсайдерскую инфу из строительных компаний? Иначе мы гадаем на кофейной гуще и делаем ставки на черный ящик, типа что же в нём находится.... ИМХО, сами доигрались в "вечный рост", вот и пожинают плоды. |
|
03.12.2008, 11:45 | #1999 |
Форумец
Сообщений: 35,061
Регистрация: 03.09.2004
Не в сети |
деньги там не ходят, за материалы отходят квартиры, отчасти этим и объясняется стагнация на рынке строй мат, за "живые" деньги цена упала
|
03.12.2008, 11:48 | #2000 | |
Форумец
Сообщений: 235
Регистрация: 14.08.2007
Не в сети |
Цитата:
Если вы купили зерно и продали вы молодец. А вот если вы зерно производите другое дело. Собрали урожай продали, раздали деньги и получили прибыль. Заложили расходы на новый урожай. Закупили семена, работаете ждете плодов, а тут на тебе конечный продукт падает в цене, да и продать его едва можно (собственно что и произошло в реали). Но даже этот пример не совсем подходит. Временной лаг в строительстве больше и резкое снижение (ровно как и удорожание) стройматериала не может привести к резким скачкам. |
|
03.12.2008, 11:52 | #2001 | |
Форумец
Сообщений: 204
Регистрация: 08.07.2008
Возраст: 46
Не в сети |
Цитата:
Не, ну наверное пару-тройку-десятку квартир они отдали поставщикам. Вообще какая-то трясина получается. Куда тогда деньги деваются? |
|
03.12.2008, 11:53 | #2002 |
Форумец
Сообщений: 35,061
Регистрация: 03.09.2004
Не в сети |
СХ вообще отдельная тема.... там вообще все в разы сложнее, особенно с политикой скачка цен на соляр к уборочной и скидкой гос-ва !!! для сх производителей В РУБЛЬ на литр..... А потом лоббирование торговцев сх продукцией низкой цены.... У меня много друзей в этом бизнесе - зачастую выгоднее поле бросить чем убирать.... животноводство вообще крайне убыточно....
|
03.12.2008, 11:55 | #2003 |
Форумец
Сообщений: 35,061
Регистрация: 03.09.2004
Не в сети |
ну главными не главными... а что думаешь субы получают живые деньги? ))))
а вот тут играет роль продажа скажем так частникам..... в мешки ))) под глазами Карловы Вары чехи зовут Ивановы Вары.... |
03.12.2008, 12:05 | #2004 |
Форумец
Сообщений: 204
Регистрация: 08.07.2008
Возраст: 46
Не в сети |
Ну живые деньги же они должны как-то получить. Это можно сделать только продав эти квартиры. Так как они зарплату по идее платят регулярно своим работникам, то если они работают с разумной прибылью, то они сразу продают эти квартиры. Если прибыли "неразумны", то захомячено несколько квартир и им в общем-то неважно, какая себестоимость выйдет в конечном итоге. Если они под эти квартиры брали кредит на выплату зп работникам, то это вообще жесть
|
03.12.2008, 12:12 | #2005 | |||||
Форумец
Сообщений: 235
Регистрация: 14.08.2007
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Краснодар - средняя 65 тыр Волгоград - 63 тыров Уфа - 47 тыров |
|||||
03.12.2008, 12:30 | #2006 | |
Форумец
Сообщений: 204
Регистрация: 08.07.2008
Возраст: 46
Не в сети |
Цитата:
Мне Ваш ответ кажется очень странным. Такое ощущение, что все строители строят дома на собственные деньги, накопленные непосильным трудом, бережно скопленные. Квартиры на этапе котлована не продаются, кредит они берут, чтобы купить мешок цемента... |
|
03.12.2008, 12:34 | #2007 | |
просто Гений
Сообщений: 3,145
Регистрация: 22.01.2007
Возраст: 50
Не в сети |
Цитата:
семена и удобрения!!! И в следующем году вы сможете купить на 40% больше семян или удобрений!! Но они Вам не нужны!!! Вам их деть некуда! У вас для этих семян нет посевных площадей... Значит вы не будете покупать много семян, а значит получити ИЗЛИШНЮЮ ПРИБЫЛЬ!!! А значит должны были продавать урожай по новым (низким) ценам... Как-то до вас слабо доходит, видимо блок психологический стоит... Если сырье дорожает, то конечный продукт ДАЖЕ ПРОИЗВЕДЕННЫЙ НА ДЕШОВОМ СЫРЬЕ тыт-же должен подорожать, иначе неначто будет купить новое сырье!!! Это вы как-бы усвоили, благо начало 90-х годов дало хороший урок! А вот обратно, вы принять не хотитье, если сырье подешевело. то вы МГНОВЕННО ДОЛЖНЫ продавать конечный продукт по дешовым ценам, иначе вы получите излишнюю прибыль, а это есть очень опасный деструктирующий элемент в экономике!!! |
|
03.12.2008, 13:05 | #2008 | |
Форумец
Сообщений: 235
Регистрация: 14.08.2007
Не в сети |
Цитата:
Просто у вас эмоции, а аргументов мало, вот и все. А насчет "собственные средства" есть и такие и их много. |
|
03.12.2008, 13:17 | #2009 | |
Двери-Замки
Сообщений: 1,045
Регистрация: 19.11.2008
Возраст: 53
Не в сети |
Цитата:
Ага, недострой он отдаст, банку.......... Вместе с дольщиками? ТАм наверняка по сто раз уже перезаложено. Неееее, Банк пойдёт другим путём, он банкротить всю фирму будет, нах ему возиться с недостроем? А достроенное НЕ ПРОДАЁТСЯ т.к. денег нет, ИПОТЕКИ нет, КРЕДИТОВ нет. Ну и как он рынок удержит....НИКАК! )) Деньги за кредит отдать надо, а квартиры не покупаются. А так время покажет, что будет |
|
03.12.2008, 13:19 | #2010 |
Двери-Замки
Сообщений: 1,045
Регистрация: 19.11.2008
Возраст: 53
Не в сети |
Эммммм..... о чём это ты? В первый раз слышу, что дополнительные бабки - это для меня опасный дееессструк...тьфу.....признак ))))
|