Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Риэлтор-pro |
|
Опции темы |
13.11.2014, 10:53 | #1981 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
asmserg,
бла-бла.... удачи вам))) я про вклады и покупку за нал |
13.11.2014, 11:11 | #1982 |
Форумец
Сообщений: 507
Регистрация: 22.01.2008
Возраст: 39
Не в сети |
sshsecurity, именно такие как Вы эксперты и говорили, что ну максимум 38 доллар к концу года))) Ну-ну, через полгодика посмотрим как оно будет, доллар на 30% а недвижимость на месте, ай да чудо! А по поводу "бла-бла" тут явно к Вам, просто мы сейчас двушку смотрим, хотим за наличные взять, я хорошо понимаю о чем говорю. Квартиры, особенно подороже по полгода - ни одного звонка, торг предлагают все, причем цена с 2013 года не менялась у продавцов.
|
13.11.2014, 11:13 | #1983 | |
Форумец
Сообщений: 507
Регистрация: 22.01.2008
Возраст: 39
Не в сети |
Цитата:
|
|
13.11.2014, 12:05 | #1984 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
asmserg,
вы смотрите с позиции покупателя... а продавец боится продавать. Так как он себе так же будет покупать как и вы и столкнется с такой же бедой - завышенные цены на недвижку. И люди сейчас не знают что делать - продавать или нет. Ибо теоретически должна быть коррекция курса, но вот когда и как - вопрос... поэтому вы с налом в банке много не наживете, ибо инфляция перекроет проценты в итоге... |
13.11.2014, 12:16 | #1985 |
Форумец
Сообщений: 507
Регистрация: 22.01.2008
Возраст: 39
Не в сети |
Боишься не продавай)) тут же продажи подрядчиков, инвесторов, людей у которых по 4 квартиры, которые стояками выкупали, тут не только работяга копивший 10 лет, его понять можно...
Квартира - это не хлеб и не масло финское, рост за текущий год колеблется около 0, инфляция + девальвация никак не повлияли, удивительное рядом. Может потому что это в целом весьма спекулятивный рынок... но это уже лирика) |
13.11.2014, 12:33 | #1986 | |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Инфолайн в отчете за сентябрь пишет:
Цитата:
|
|
13.11.2014, 12:46 | #1987 |
Форумец
Сообщений: 507
Регистрация: 22.01.2008
Возраст: 39
Не в сети |
Начнем с доллара, он важен, если у Вас обязательства в валюте или Вы покупаете много импорта, я же про готовую квартиру вел разговор, которая сдана и от импорта айфонов не зависит) от жадности - зависит. Девальвация есть, рынок стоит, я уже говорил об этом.
Теперь к ценам, Вы же только что говорили, что инфляция все съест! Рост 2,6 - 3,7, а инфляция будет 9 по году, а бестолковый депозит дает ~10% А у кого квартира построенная - вторичка, тот всего 2,6% и минусом квартплату за год, которая варьируется от 1500*12 = 18 тыс., до 70 тыс. руб. и более за хорошую трешку (не говоря про ремонт)... тут не надо математический факультет заканчивать, чтоб понять, кто зимой продал и купил валюту - озолотился, кто просто положил на депозит, имеет свои хоть и деревянные, но 10% и может легко прикупить аналогичную квартиру того, кто вчера жался, причем еще и накинуть, поржать! Нет это конечно не время покупателя пришло) Третье, если Вы не инвестор и у Вас тупо 1-2 квартиры - накопили, т.к. не знали, что с ними делать, то держите в недвижимости конечно, у каждого свой выбор, но если срочно потребуются деньги или возникнет вкусное предложение, я бы Вам не завидовал, жаба просто задушит при продаже) а вот тех у кого выкуплены этажи/стояки, им оборот нужен, им кредиты платить надо, тут уже не подержишь долго. А вообще предлагаю закончить холивар в теме, т.к. мы ни слова не сказали про риэлторов, тем более, что мне спорить с фразами "кажется намного больше" цифрами сложно))) тут как говорится, если кажется ... а еще на VRX написано, что ипотека минус 50%, но это просто совпадение конечно! |
13.11.2014, 13:35 | #1988 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
asmserg,
чтобы вклад давал хороший процент он должен быть долгосрочным. При сумме 3,5 млн надо 5 вкладов иметь.. Если что-то случится - то так же можно остаться без денег на неопределенное время... при досрочном снятии - "потеряются" проценты.. Так что тут не так все однозначно, по моему мнению. И думаю многие считают так же. Поэтому рынок вторички стоит... А застройщики повышают цены... Хотя вот ПП говорит, что снижают, но не в открытую... |
25.11.2014, 18:44 | #1990 |
т. 22-99-356
|
Прикроете?
Как же достали горе-специалисты по недвижимости этим вопросом... Принимаем авансовый платёж за квартиру своих клиентов сегодня. Покупателя сопровождает риэлтор с одного крупного старейшего агентства недвижимости. Стоимость квартиры- 1 590 000, из которых 60 000 нам платит продавец, согласно нашего с ним договора. Риэлтор покупателя приехал раньше своего клиента и просит завысить стоимость в ДКП до 1 600 000, а десять тысяч ей на сделке отдать, в тайне от покупателя! Да класс, говорю, ты в глазах своего клиента будешь вся такая белая и пушистая, а наш продавец про нас будет думать, что это мы себе эти десять тысяч решили к комиссии "прикрутить"! Если покупатель, действительно, твой клиент- то будь добра, объясни своему клиенту, что ты с ним не за бесплатно бегаешь квартиры смотришь и время своё тратишь. Или он тебе итак услуги по сопровождению оплачивает, так ты решила два раза на нём заработать? Ни стыда ни совести, короче... Что-то слишком уж часто такие предложения поступать стали... Вот так вот взять и "вломить" такого "специалиста" его руководителю, пусть разбирается! Мало того что агентство своё обворовывает( "левак"- такое действие в риэлторской среде называется, когда деньги мимо кассы агентства идут только в карман риэлтора), так ещё и на клиенте своём два раза заработать хочет. А ведь клиент на "бренд" пришёл, агентство крупное и старое, тут не обманут! |
25.11.2014, 21:27 | #1991 |
Registered User
Сообщений: 2,467
Регистрация: 23.09.2008
Не в сети |
Наверное можно на эту ситуацию и с другой стороны посмотреть. Говорят, что в других странах и даже в некоторых городах в России принято делиться комиссией между агентствами. Могли бы отдать 10000 из своих 60000 р. Все таки этот риэлтор привел к Вам покупателя.
|
26.11.2014, 07:23 | #1993 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
Рынки недвижимости Москвы и регионов- сильно разнятся. да я не жадничаю, просто считаю, что каждый труд должен оплачиваться согласно проделанной работе и затраченным усилиям. Что я должен своему агенту сказать, которая тратила свои деньги, время на рекламу и продажу объекта: "Извини, но я из твоей комиссии должен десять тыс. отдать вот той тётеньке, которая покупателя на твой объект привела"? Так пусть той тётеньке её клиентка и оплачивает услугу по подбору объекта недвижимости. Реально достали такие хитро-вымученные риэлторы! Так и норовят по-лёгкому денег "срубить"... А честно заработать не пробовали? |
|
26.11.2014, 14:41 | #1996 |
т. 22-99-356
|
обязательно так сделаю, когда очередное такое предложение поступит, а пока просто вежливо послал. И что Вы думаете, развернулись и ушли? Нет, внесли авансовый платёж. Похоже их услуги покупатель, всё-таки, оплачивает.
не факт. Из того АН вылетит, из недвижимости вряд-ли уйдёт. Последний раз редактировалось ПавелПетрович; 26.11.2014 в 15:00. |
02.12.2014, 09:30 | #1997 |
т. 22-99-356
|
Похоже что в московских агентствах недвижимости совсем всё плохо...
Цитата с одного форума: Москва. Ваше агентство закрылось (закрывается). Что планируете делать? Давайте к нам в А..-Риэлти Будем выживать вместе. В коммерческой недвижимости в кризис выживать проще. Имеется опыт 2008 года. Начинаются миграции арендаторов из дорогих офисов в более дешевые, из больших в меньшие, из центра на окраины. С продажами, конечно, придется обождать. А тут мы, А..-Риэлти, вместе с вами, да с нашим многолетним опытом работы. Клиентов по квартирам, которые попадутся по пути, мы тоже обслужим, так как с квартирами работать мы тоже умеем (с 1991 года). Так что Господа риэлтеры, а также сложившиеся коллективы мы ждем вас у нас в офисе, Долгоруковская ... Александр 8-9..-228-..-99 |
02.12.2014, 10:01 | #1998 | |
Registered User
Сообщений: 12,315
Регистрация: 12.04.2009
Не в сети |
Цитата:
Покупатель всегда дороже и ценнее чем продавец, продать та много кто хочет, вон они годами висят. То как продают агенты уже все знают, ленятся даже приехать показать и рассказать про объект. За подачу обьявления деньги? Да я и сам это за бесплатно сделаю. Так же почти все риелторы ВРУТ потенциальным покупателям. Приезжаешь а заместо например кирпичного дома деревянный обложенный кирпичём. Утаивают сведения что на участке могут быть проблемы в получении разрешения на строительство, что соседи алкаши и наркоманы а без их подписей ничего не сделать. Часто бывает что приезжаешь на объект и люди сразу спрашивают риелтор? Когда слышат что нет просто расцветают ибо уже учены и риеторы все мастей им пытались "помочь" в результате только затянули время, всё подорожало и люди вынуждены были снять объект с продажи. Отвратно риелторы работают, да и конкретно вы тоже. Звонил вам, обещали что то найти и так ничего и не нашли и не перезвонили. Так что что к покупателям что к продавцам отношение отвратное, полное раздолбайство и пофигизм. А уж про всякие скрытые там наценки такое везде есть, если жаная контора не делится с агентом, ему проще работать самому на себя, раз вам каких то 10000р. жалко, ну продавайте до второго пришествия как это у вас обычно и бывает. |
|
02.12.2014, 10:05 | #1999 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Мооожет быть и так. Ведь в МСК должно быть огромное кол-во небольших АН
Pistolero, спасибо.. подняли настроение =))) Салфеток или платков принести или еще остались? |
02.12.2014, 11:23 | #2000 | |||
т. 22-99-356
|
Цитата:
Цитата:
Цитата:
для меня, в каждом конкретном случае, дороже тот- кто мне услугу оплачивает. про всех говорить не буду, но в моём агентстве точно такого нет. Всё максимально честно и прозрачно. Отзывы на сайте компании ( да и тут на БВФ http://bvf.ru/forum/showthread.php?p...1#post22552571)- тому подтверждение. Если ко мне обращаются продавцы с просьбой помочь с продажей их объекта- стараюсь максимально приближенно к рыночной стоимости ценник называть. Понимаю, что далеко не всегда люди эту цену услышать хотят. Более того- наверно им даже неприятно это слышать, и именно по-этому многие уходят к другим риэлторам, которые им сладко поют, что цена адекватная, и они продадут их квартиру в кротчайшие сроки. Вот тут квартирка и "зависает"... Считаю, что лучше сразу правду сказать, какая бы она горькая не была, чем вселять в людей надежду и обещать золотые горы. |
|||
02.12.2014, 11:40 | #2001 |
т. 22-99-356
|
Не знаю, на мой взгляд, в первую очередь, тяжелее всего именно крупным компаниям придётся... У них статья расходов в разы больше. Им либо расходы сокращать, либо комиссию поднимать, другого не дано
|
02.12.2014, 11:57 | #2002 |
Registered User
Сообщений: 12,315
Регистрация: 12.04.2009
Не в сети |
ПавелПетрович Засилие агентов... Набираешь 99% объявлений за ним агент или риелтор.
Напрямую очень сложно уже что купить, что снять. Берут всех подряд на должность риелторов из этого и такой "качество" обслуживания. В рекламу никто не вкладывает, берут по 20ть объектов и кидают простые объявления в газеты и сайты, ещё чего выстрелит один неизвестно когда, а может его и с продажи снимут ещё и денег своих тратить на какую то рекламу. Работать честно в большинстве случаев себе в минус, много забирает фирма, а риелтору крохи, так ещё тратить на рекламу и мотаться ездить жечь бенз и показывать объекты. И 10000р. которые несчастная девушка хотела заработать это копейки, бывают целые месяца холостые, а кушать хочется, когда рядом 10ками тысяч и лямусов ворочают сидя в офисе и нужно идти таким людям на встречу, все хотят нормально жить, а не на одну зарплату. |
02.12.2014, 12:06 | #2003 | |
Registered User
Сообщений: 12,315
Регистрация: 12.04.2009
Не в сети |
Цитата:
ПавелПетрович Риелтор уже брался продать, вдруг директриса фирмы вылетает и шумит что за такую цену мы не продадим! Мы даже браться не будем! Цена была средняя, директриса думала что я зелёный совсем и хотела отхватить сразу 600000р. Она мне озвучила ценничек, я 100% знаю дальше какие действи, сама директриса когда слышит о леквидных обьектах выбигает из своего кабинета размахивая договарами и шумя как ДОРОГО. СЧбивает цену на 400-600 штук, тут же сама или через родню покупает мой обьект и выставляет его по той цене по которой я говорил и он уходит в течении месяца. У ней двойная выгода, первый раз она ещё деньги возьмёт что якобы нашла покупателя, хотя покупатель она и будет или через родственников. Напугав покупателя что он не продаст сбивает цену и зарабатывает в течении месяца ещё 400-600тыр это с недорогого объекта. А 10000р. это девочке на чупачупс, акулы работают совсем за другие деньги. И никах там честности и речи быть не может, какая честность и репутация фиромы? Зачем что бы ещё 10-20тыв заработать, когда можно заработать старузу 600000р. А агент тоже в чёрную от 60-150 если вот так вот договорится будет иметь. Только надо не с вами или другим агентом договариваться было а с продавцом или покупателем. |
|
02.12.2014, 12:19 | #2004 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
опять не про моё АН. У меня очень нелегко "фейсконтроль" пройти это Вы моим сотрудникам расскажите, которые 60% от комиссии получают Все работают, всех всё устраивает. Скажу больше- некоторые из них получают больше меня, и это нормально, я считаю... |
|
02.12.2014, 14:22 | #2005 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Pistolero, фантазер.....
|
02.12.2014, 22:11 | #2006 |
Форумец
Сообщений: 507
Регистрация: 22.01.2008
Возраст: 39
Не в сети |
Дело даже не в фантазиях, не нравится риэлтор - развернулся, ушел и нашел другого, где в договоре четко будет прописана цена, все услуги агентства! Сам лично сталкивался где-то с 10 риэлторами, ну так вот 8 - или просто ни о чем или из рук вон плохо, а 2 женщины очень приятно было общаться - хорошие профессионалы, контакты везде, все расскажут, запишут, помогут! Но это все лирика, ровно также как и в любой другой профессии, вот, например, менеджер в автосалоне, статистика может быть куда хуже))
Нагреться в Воронеже на 450 - 600 тыс. сложновато, это или продавец в состоянии аффекта или даже не знаю что... варианты? |
03.12.2014, 10:52 | #2010 |
Registered User
Сообщений: 12,315
Регистрация: 12.04.2009
Не в сети |
Агентство это находилось на Моисеева 1 на первом этаже, существуют ли они сейчас там без понятия.
Я уже был согласен им доверить продажу ибо риэлтор (причём не молоденькая свистушка, а солидная женщина) она что то мне не сказала ой как дорого, наоборот сказала что цена нормальная, я ей показал цены рядом и по этому району у меня было даже дешевле. Директриса сидела у себя в кабинете, дверь была открыта и видимо внимательно слушала наш разговор и поняв что тут наживой пахнет выбежала из своей паучьей норы! Она сразу набросилась на ту тётку (своего сотрудника между прочем, который работает давно и свою работу знает) и сказала эта директриса что продавать этот объект будет она! Так же у ней с собой были бумаги (наверное дарственную ей подписать))) Когда я попросил дать мне эти бумаги на самостоятельное изучение дома в спокойной обстановке мне было отказано. Я ей значит говорю: "Я вам дом доверяю продать, а вы мне не доверяете изучить бумаги договора перед продажей?" На что она включила тупана и объявила: "Мы не даём эти бумаги, изучайте здесь!" Я ей говорю: "Так позвольте, что тут такого секретного?" А она типа: "Вы их потом против нас используете и по ним договара заключите и т.д." Вообщем несла охинею. Перед разговором с риэлтом который был её сотрудницей, я между прочем спросил что можно ли на руки договор, покажу своему знакомому юристу и вообще посоветуюсь, а то ма ли ли что там за подводные камни и скрытые условия. И её сотрудница сказала что без проблем и даже принесла бланки договоров на стол. А та паучиха их схватила потом со стола и кричала что ничего не даст! |