Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[INFOLINE]

Еще раз, земля штучный товар. По сути спекулятивный. При этом он им останется всегда. Его суть такова.

[Morok]

INFOLINE, если задел, прошу не сердиться. Никого из присутствующих не стремлюсь оскорбить, тем паче незаслуженно - это действительно "путь в никуда". Просто хочу отметить тот факт, что набившие оскомину заявления о том, что средняя з.п. в Воронеже чуть ли на на московском уровне не соответствуют действительности, и выражаю свое скромное мнение по этому поводу, чтоб эта дезинформация не являлась основой для заведомо ложных суждений о покупательной способности. Наличие большого количества таких крикунов здесь - факт известный, если нет желания попадать в эту категорию, могу предложить поверить мне на слово. Мой конечный доход не так уж мал, но это явно не "зарплата работяги", а побочные доходы.

По теме, уже всем: заметил, что рост цен на жилье за последний месяц в целом по городу находится на довольно низкой отметке, при том, что реальный рост цен на правом берегу компенсируется некоторым их снижением на левом, особенно вторички. В итоге при стабильной средней цене по городу появляется разрыв между правым и левым берегом. Готовы как-то это прокомментировать?

[INFOLINE]

Хорошо, если будет дефицит на новые колеса - какова будет их стоимость относительно б/у которые повсеместно, а новых ну никак не достать?

[Morok]

INFOLINE, лысые колеса прослужат недолго, а вот старое жилье очень часто оказывается построено намного добротней нового...

[Waldemar_V]

По поводу сомнений в банкротстве даже самых крупных организаций (не только застройщиков):
У нас на глазах происходят яркие примеры из США - прекратили деятельность крупнейшие и старейшие банки; ипотечные гиганты Фенни Мей и Фреди Мак национализированы. Кстати наш АИЖК в следующем году тоже прекратит деятельность - его разобьют на региональные конторки.
И вот уже нет сомнений что Большая тройка Детройта попадает под банкротство.
Чего уж наш ДСК и иже с ними?

[INFOLINE]

Сообщение от Morok

По теме, уже всем: заметил, что рост цен на жилье за последний месяц в целом по городу находится на довольно низкой отметке, при том, что реальный рост цен на правом берегу компенсируется некоторым их снижением на левом, особенно вторички. В итоге при стабильной средней цене по городу появляется разрыв между правым и левым берегом. Готовы как-то это прокомментировать?

Не задели, но спасибо.
Ну собственно начинаем вещать на разных диапозонах Это высокая дисперсия (разброс), результат дикого желания найти покупателя. По сути первая фаза, с реальным результатом. То есть сам факт что реальная цена, а не цена предложения упала. Скоро увидим на цифрах. Я думаю

[INFOLINE]

Сообщение от Waldemar_V

По поводу сомнений в банкротстве даже самых крупных организаций (не только застройщиков):
У нас на глазах происходят яркие примеры из США - прекратили деятельность крупнейшие и старейшие банки; ипотечные гиганты Фенни Мей и Фреди Мак национализированы. Кстати наш АИЖК в следующем году тоже прекратит деятельность - его разобьют на региональные конторки.
И вот уже нет сомнений что Большая тройка Детройта попадает под банкротство.
Чего уж наш ДСК и иже с ними?

Ну ... не согласен. Натянуто как-то. Мы все-таки не пиндостан. Тут была юморная вырезка про остров. В ней, как мне кажется, суть американского ВВП (не Путина). У нас другая ситуация, наши активы недооценины. Вот если их скупят буржуины, тады ...

[Waldemar_V]

Сообщение от INFOLINE

Еще раз, земля штучный товар

Согласен, есть поговорка "Покупайте землю - ее больше не производят". Но все эти постулаты сейчас прекращают действовать, т.к. такого кризиса, что разразился история не знает.

[INFOLINE]

Сообщение от Morok

INFOLINE, лысые колеса прослужат недолго, а вот старое жилье очень часто оказывается построено намного добротней нового...

Тут не поспоришь, есть и такое
Но все-таки что-то в этом есть

[Waldemar_V]

Сообщение от INFOLINE

наши активы недооценины

А какие у нас есть активы? Только сырье, которое уже на исходе (новые месторождения еще не разработаны и вряд ли будут). А буржуинам сейчас и у себя не сладко, они уже не знают в каких активах можно перенести на другой берег свои сбережения.

[INFOLINE]

Сообщение от Waldemar_V

Согласен, есть поговорка "Покупайте землю - ее больше не производят". Но все эти постулаты сейчас прекращают действовать, т.к. такого кризиса, что разразился история не знает.

Согласен, но на мой взгляд кризис сыграет обратную роль. Что-то типа выйти из активов и пойти в нечто материальное. Золото уже не актуально. Это сделали те кто мог в июле-августе.
Собственно это и перевесло чащу весов.

[INFOLINE]

Сообщение от Waldemar_V

А какие у нас есть активы? Только сырье, которое уже на исходе (новые месторождения еще не разработаны и вряд ли будут). А буржуинам сейчас и у себя не сладко, они уже не знают в каких активах можно перенести на другой берег свои сбережения.

Да хватит вам. Не так уж мы бедны. Северсталь например, магнитка, да много всего. Связь таже.

[Waldemar_V]

Сообщение от INFOLINE

Золото уже не актуально

Категорически не согласен! Золото уже более 5000 лет выполняет функцию денег и средства обмена и мерила любого товара при любом кризисе. Нафига тогда сейчас Китай, Иран, Индия и другие страны планируют значительно увеличить в своих резервах долю золота в слитках (Китай в 6 раз!).

[INFOLINE]

Сообщение от Waldemar_V

Категорически не согласен! Золото уже более 5000 лет выполняет функцию денег и средства обмена и мерила любого товара при любом кризисе. Нафига тогда сейчас Китай, Иран, Индия и другие страны планируют значительно увеличить в своих резервах долю золота в слитках (Китай в 6 раз!).

Я к тому что оно сейчас очень дорого стоит, возможно на пике

[Moe_imya_Lyolik]

Еще у нас есть огромный неосвоенный (но осваеваемый постепенно) ресурс земля. Под сельское хозяйство, не под застройку. Должен быть очень перспективным, учитывая агфляцию.

[ЯрославР]

Как то обещал в этой теме, отчитаться о покупке. Купили трешку с черновой отделкой за 2500, 86 кв.м площадь.
Дом сдан.
застройщик Выбор, и предупреждая вопросы, а не тот ли это дом, который строиться по ново-картонной технологии,отвечаю, нет не тот. Дом кирпичный, и даже внтренние перегородки, во всяком случае в моей квартире, кирпичные. Присмотрели квартиру еще летом, тогда предлагали за 2900 - это минимальная цена в случае оплатой наличными, в рассрочку или в ипотеку цена увеличивалась вплоть до 3200.
Личные ощущения: цены на квартиры упали и будут падать дальше, но падение где-то через полгода остановиться и начнется медленный,но верный рост. Нам это падение позволило не влезать в кредит, поэтому счастье мое безмерно.

[ABU]

Пару месяцев назад писал я тут свой прогноз.
Вроде сбылось.
Сделаю еще один.На ближайшие 6-9 месяцев.
К августу-сентябрю рублевая цена вырастет на 20-30процентов,
при инфляции 15-20 процентов.
Сделок будет так же мало как и сейчас.

[Brother83]

Сообщение от ЯрославР

Как то обещал в этой теме, отчитаться о покупке. Купили трешку с черновой отделкой за 2500, 86 кв.м площадь.
Дом сдан.
застройщик Выбор, и предупреждая вопросы, а не тот ли это дом, который строиться по ново-картонной технологии,отвечаю, нет не тот. Дом кирпичный, и даже внтренние перегородки, во всяком случае в моей квартире, кирпичные. Присмотрели квартиру еще летом, тогда предлагали за 2900 - это минимальная цена в случае оплатой наличными, в рассрочку или в ипотеку цена увеличивалась вплоть до 3200.
Личные ощущения: цены на квартиры упали и будут падать дальше, но падение где-то через полгода остановиться и начнется медленный,но верный рост. Нам это падение позволило не влезать в кредит, поэтому счастье мое безмерно.

Летом, когда тоже смотрел разные варианты(правда на однушку), мне тоже предлагали у выбора 31/2 3-комнатные по цене 29-31тыс. за метр. Просто нужно хорошо искать предложения!

3200тыс за 86 метров - что-то очень много. Это 37.2 тыс за один метр. У самого застройщика цена 35000 за кв.м. Какая-то лажа.

[olaf77]

Эксперты прогнозируют падение долларовых цен на жилье в Москве на 50%

11:46 РИА «Новости»

Быстрое падение цен на жилье может начаться в ближайшее время в Москве и в целом по России, говорится в обзоре центра макроэкономических исследований Сбербанка России «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы».

МОСКВА, 15 дек — РИА Новости. Долларовые цены на жилье в Москве упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% на вторичном к концу 2009 года, пишет в понедельник газета «Коммерсантъ» со ссылкой на прогноз центра макроэкономических исследований Сбербанка.

Быстрое падение цен на жилье может начаться в ближайшее время в Москве и в целом по России, говорится в обзоре центра макроэкономических исследований Сбербанка России «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы».

«Активы [российской] банковской системы в 2007 году выросли более чем на 50%. Внешний долг частного сектора во II квартале 2008 года составил более 36% ВВП. Поэтому можно предположить, что рынок жилья в России в значительной степени зависит от темпов роста банковской системы и состояния глобальных рынков капитала», — отмечает издание со ссылкой на исследование Сбербанка.

Таким образом, ухудшение ситуации в российском банковском секторе и процессы кредитного сжатия, происходящие в глобальной банковской системе, должны привести к снижению цен на жилье в России.

Как пишет газета, основными факторами, влияющими на цены, специалисты центра называют замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие.

«Они просчитали два сценария. Первый, базовый, предполагает рост ВВП на 2,5-3,5%, инфляцию — 11%, а курс доллара — 30 рублей. В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте — на вторичном (здесь и далее IV квартал 2009 года к III кварталу 2008 года)», — уточняется в материале.

Второй, стрессовый, сценарий предполагает стагнацию ВВП или даже его спад до 2,5%, инфляцию «несколько выше», а девальвацию рубля к доллару «значительно глубже», указывает издание.

«При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах — на 59,6%, а на вторичном — на 25,1% в рублях и на 50,6% в долларах. В других российских регионах падение тоже будет, но меньшее — там нет такого ценового пузыря», — считают авторы обзора.

В частности, добавляет газета, в регионах по базовому сценарию снижение цен на первичном рынке составит 7,5% в рублях и 24,8% в долларах, на вторичном — 7,6% в рублях и 24,9% в долларах; по стрессовому — 11,8% и 41,8% на первичном рынке и 9,7% и 40,4% на вторичном.

http://news.mail.ru/economics/2242543/

очередные гадания "экспертов"

[ЯрославР]

Brother83, тут есть несколько моментов, во-первых дом тогда не был достроен, а сейчас он сдан. Обычно к сдаче цена возрастает.
За 3200 предлагал не Выбор, а перекупщики. Сейчас даже у них есть предложения за 2600 -2700.

Сообщение от Brother83

Просто нужно хорошо искать предложения!

поверьте, мы искали хорошо.
насколько я знаю, летом в Северном цена квадратного метра четырехкомнатной квартиры в новом доме доходила до 40000 тыссяч.

[Brother83]

Сообщение от ЯрославР

Brother83, тут есть несколько моментов, во-первых дом тогда не был достроен, а сейчас он сдан. Обычно к сдаче цена возрастает.
За 3200 предлагал не Выбор, а перекупщики.
поверьте, мы искали хорошо.
насколько я знаю, летом в Северном цена квадратного метра четырехкомнатной квартиры в новом доме доходила до 40000 тыссяч.

"до" это не показатель. Насчет 4-х комнатных не знаю, не интересовался, а однушки в новом сданном доме по 34-36 за метр было много.(без отделки)

Перекупщики тогда совсем оборзели: делать цену выше чем у застройщика!?
Скажите, а выбор уже зеленки выдает и можно заселяться?

Поздравляю вас с приобретением квартиры !

[Streg]

Сообщение от ЯрославР

Как то обещал в этой теме, отчитаться о покупке. Купили трешку с черновой отделкой за 2500, 86 кв.м площадь.
Дом сдан

Давайте посчитаем 2500 делим на 86 получаем 29 т.р. за кв. м.

Сообщение от ЯрославР

За 3200 предлагал не Выбор, а перекупщики. Сейчас даже у них есть предложения за 2600 -2700

Зачем покупал по 29, когда перекупщики по 26 предлагают?Помоему кто-то вешает лапшу нам на уши :-)

[Harry]

есть какие изменения или пока все стабильно?

[INFOLINE]

Медленно идем вниз. В общем, все по прежнему

[ЯрославР]

Streg, не стоит сразу думать о плохом, просто произошла путаница. Уточняю. По основным предложениям квартира в доме 31/2 по Антонова-Овсеенко стоит 2 600 000 - 2 700 000, то есть 30-31 тыс. за кв.м. (последний этаж стоит значительно дешеле).
Мы купили за 29 тыс. кв. метр.

[Алекс-NEMAN]

Сообщение от INFOLINE

Медленно идем вниз. В общем, все по прежнему

Насколько % прогнулась цена?

[kuday]

смотря где... у серьезных застройщиков, не испытывающих особых финансовых трудностей цены не уменьшились
врятли стоит ожидать серьезного падения цен...
большинство скидок ограничены разного рода условиями... т.е. либо только на определенные квартиры, либо при внесении всей суммы сразу и т.п.

[/Picnic/]

А есть на форуме продавцы недвижимости из каких-либо контор? Обрисуйте, если не затруднит, общую картину на рынке, не только на примере нескольких квартир. Как писал в другой теме, у меня, к примеру, таких знакомых нет и поэтому судить могу только по журналам "парадный подъезд" и "империя недвижимости". В них предложения остались как минимум по тем же ценам, а некоторые растут как и в старые добрые.

[Morok]

INFOLINE,
www.vrx.ru/treasury/treasure.php?id=113

...зависит от дохода семьи, а он мне видится в районе 25 тыс. рублей при условии 2-х работающих взрослых...

Выспорили? Это уже как-то больше похоже на правду.

Как прокомментируете результаты голосования?

[INFOLINE]

Сообщение от Morok

INFOLINE,
www.vrx.ru/treasury/treasure.php?id=113
Выспорили? Это уже как-то больше похоже на правду.
Как прокомментируете результаты голосования?

Там дата чуть раньше, нашего разговора Но в принципе да.
Голосуют разные люди, честно говоря удивлен сам. В целом - не верят.