Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Auk]

Сообщение от Streg

Согласен, будет неприятно, но еще через пару месяцев до тебя дойдет, что хоть и переплатил...но ты с квартирой, и если бы не тогда, то сейчас бы ее не смог купить, а другие которые мечтали о падении как были без квартир так и останутся.
Ибо обеднеют все, но кто смог купить по 35 т.р. у того и шансов по 25 т.р. прикупить больше будет, а те кто по 35 т.р. не мог купить и по 25 не смогут. И это грустный факт!
Поэтому не надо мечтать о том, что не принесет тебе пользы.

Согласен. Хоть номинал зарплат и сохраниться или даже вырастет (хотя в основном торги идут о снижении), но инфляция будет идти быстрее. На этом фоне кваритры сильно доступнее не станут.

[Streg]

И нынешний кризис меня особо не беспокоит. Потому что моя финансовая «подушка безопасности» позволяет мне не один год жить, как обычно, даже если бы доходов не было вообще. - Слова о кризисе одного из людей, которыго многие на этом форуме могли бы назвать буржуем, инвесторм, спекулем, и многими другими словами.
Я не оцениваю этого человека, просто показываю его отношение к кризису.

Так вот, этими словами я хочу сказать, что простые люди обнищают очень быстро... а инвесторы, спекули и т.д как жили , так и будут жить, только может поездки на Сейшелы, Доминикану или Кубу поменяют на Тайланд и Египет, а может умудрятся и еще больше денег заработать.


И молиться надо не о падении стоимости квартир, а о росте доходов простого населения и увеличении доступности квартир именно для этого класса людей.

[element]

Сообщение от Streg

....
Ибо обеднеют все, но кто смог купить по 35 т.р. у того и шансов по 25 т.р. прикупить больше будет, а те кто по 35 т.р. не мог купить и по 25 не смогут. И это грустный факт!
Поэтому не надо мечтать о том, что не принесет тебе пользы.

+1
К сожалению это так ... причем, на мой взгляд, спорить о необходимости покупать квартиру сейчас если есть деньги и квартира нужна для проживания в данной ветке смысла имеет мало. если ты не знаешь куда деть столько денег, как избежать рисков и и задаешь вопросы - то форум не поможет (слишком общие ответы)... т.е. если короче - "бери квартиру или потряешь деньги" и квартиру не купишь.

вот с кредитом более неясная ситуация, хотя сейчас она уже упрощается, т.к. выбора практически не остается кроме "не брать"...

[kuday]

Streg, так было и будет )))

[valt1406]

Сообщение от Streg

Так вот, этими словами я хочу сказать, что простые люди обнищают очень быстро... а инвесторы, спекули и т.д как жили , так и будут жить

ага. тото вон у дерипаски с потаниным маржинколл)))
а у буржуев самоубийства среди миллиардеров на почве потери денех.

http://www.vedomosti.ru/newspaper/ar...8/12/25/175413
Из-за аферы Бернарда Мэдоффа многие инвесторы лишились миллиардов, а гендиректор фонда Access International Advisers покончил с собой


ерунду человек спорол полную.не подумал наверно как следует.

[TAPX]

valt1406, у дерипаски после маржинкола останется пара-тройка нигде неучтенных ярдов, на его жизнь - хватит.

[Streg]

Сообщение от valt1406

а у буржуев самоубийства среди миллиардеров на почве потери денех.

Ну если так сравнивать, то количество самоубийств среди бомжей наверное сократиться, ведь скоро они будут жить не хуже других и перейдут в средний класс :-).
А вообще количество самоубийств из-за кризиса у простых людей вы не смотрели? Наверное это никого не интересует.

Сообщение от valt1406

Из-за аферы Бернарда Мэдоффа многие инвесторы лишились миллиардов

Лишились милиардов, остались с миллионами.
Хотя, наверное кто-то конечно все потерял...

Сообщение от valt1406

ерунду человек спорол полную.не подумал наверно как следует.

Больные люди они и богатыми больными будут и бедными ими останутся, это не показатель. Так что ерунду порите именно вы, valt1406

[TAPX]

Сообщение от Streg

Согласен, будет неприятно, но еще через пару месяцев до тебя дойдет, что хоть и переплатил...но ты с квартирой, и если бы не тогда, то сейчас бы ее не смог купить, а другие которые мечтали о падении как были без квартир так и останутся.
Ибо обеднеют все, но кто смог купить по 35 т.р. у того и шансов по 25 т.р. прикупить больше будет, а те кто по 35 т.р. не мог купить и по 25 не смогут. И это грустный факт!
Поэтому не надо мечтать о том, что не принесет тебе пользы.

согласен. хотя квартиры и подешевели, но инфляция начала раскручиваться довольно сильно, а будут ли увеличены зряплаты - не известно.

[olaf77]

если анализировать предлложения в "Камелот"-е - квартриры только ДОРОЖАЮТ.

[JoNick]

Сообщение от olaf77

если анализировать предлложения в "Камелот"-е - квартриры только ДОРОЖАЮТ.

ссылку можно?

[olaf77]

JoNick, http://www.cmlt.ru/rubrics--s-1-p-24122008 - выберешь и сортирнешь сам. Мы с женой делали анализ в сравнении с Камелот-ом двухмесячной давности... В ахуе от притязаний воронежцких риэлторов

[Morok]

Delix, чиновники уже обеспечили застройщкам спрос, себе скидку, последние недовольны скромными размерами навара с таких продаж, но прибыль все равно есть, как уже сказал Streg, у них есть, как я это называю "жировые складки", ибо мерить их доходы за последние годы нашими - глупо, у них есть и нал, и инвестиции, и недвижимость.

Лукин уже организовывает льготы http://www.dsk.vrn.ru/dep/s08-009.shtml , так что пересидеть на малых объемах (не закрываясь полностью) смогут все участники девелоперского рынка.

Streg, по поводу резервов застройщиков - согласен по все пунктам, по поводу вероятного банкротства и сокращения - читай выше, сократят, конечно, но никто не закроется. Ибо через год все вернется на круги своя, просто пересидеть надо - зачем начисто все рушить и идти на конфликт со строителями, которые будут потом работать - сокращение в связи с кризисом и никто не вякнет. А завтра позовут обратно - такие белые и аушистые.

По поводу смертности - я знаю, что было после 98-го. Кто не разрешил сам проблему выросшего в разы крупного долга путем ухода из жизни, те потом до-олго лечили новые и новые инфаркты и инсульты в процессе решения проблем. Результат в итоге тот же, но они держались, аргументируя это нежеланием вешать эти долги на плечи жен и детей. Вот так-то.

olaf77, а где у нас их продают дешевле? Похоже, цены в Воронеже в рублях и не будут снижаться. Опять же, не забываем переводить сумму в доллары/евро. "Кто не перевел - я не виноват."

[valt1406]

Сообщение от Streg

Так что ерунду порите именно вы, valt1406

привел пример что богатые тоже разоряются.там все тоже самое что у бедных тока количество нулей в цифрах побольше.а арифметика она одинаковая)))
еще раз говорю человек ерунду порит.

[Brother83]

Сообщение от olaf77

JoNick, http://www.cmlt.ru/rubrics--s-1-p-24122008 - выберешь и сортирнешь сам. Мы с женой делали анализ в сравнении с Камелот-ом двухмесячной давности... В ахуе от притязаний воронежцких риэлторов

странно за 2 мес в пределах 5% должно быть все стабильно, если не считать новостройки, которые за эти 2 мес вошли в разряд сданных домов.

АИЖК намерено потратить 60 млрд рублей на поддержание ипотеки. Агентство хочет заставить банки возобновить массовое предоставление ипотечных кредитов, поставив им условие: старые кредиты будут рефинансироваться только при условии выдачи новых. Это правило начнет действовать в первом полугодии 2009 года.

http://www.vz.ru/economy/2008/12/25/242011.html

[Delix]

Сообщение от Streg

И молиться надо не о падении стоимости квартир, а о росте доходов простого населения и увеличении доступности квартир именно для этого класса людей.

Ну пусть будет рост доходов . Но у нас получается так : как только люди начинают больше зарабатывать и появляется (или увеличивается) спрос на жильё - мгновенно взлетают цены , сводя на нет появившуюся было возможность его купить . Та же ипотека изначально была придумана не для того , чтобы повысить цены на недвижимость , а для того , чтобы у людей появилась какая-то дополнительная возможность таким образом обзавестись жильём . Что имеем : появилась ипотека - возрос спрос - взлетели цены . Опять тупик , т.к. квартиру стало нереально купить даже с использованием ипотеки . Любое оживление спроса влечёт моментальный подъём цен до любого , ничем не ограниченного уровня , при этом обычный человек добросовестно работающий даже не за самую маленькую зарплату , не сможет купить себе никакую квартиру никогда . Понятно что рынок , понятно что спрос рождает предложение и т.д. , но невозможность иметь крышу над головой социально опасна в масштабах государства . ИМХО те , кто взвинчивает цены на недвижимость являются социально опасными элементами , лишающими людей конституционного права иметь свою крышу над головой . К стенке нах .

[valt1406]

Сообщение от Delix

ИМХО те , кто взвинчивает цены на недвижимость являются социально опасными элементами , лишающими людей конституционного права иметь свою крышу над головой .

ды строители и взвинчивают.слишком коррупции там много.слишком высокая маржа.
дохторов к ним надо)))

[Basis]

Сообщение от Delix

Ну пусть будет рост доходов . Но у нас получается так : как только люди начинают больше зарабатывать и появляется (или увеличивается) спрос на жильё - мгновенно взлетают цены , сводя на нет появившуюся было возможность его купить . Та же ипотека изначально была придумана не для того , чтобы повысить цены на недвижимость , а для того , чтобы у людей появилась какая-то дополнительная возможность таким образом обзавестись жильём . Что имеем : появилась ипотека - возрос спрос - взлетели цены . Опять тупик , т.к. квартиру стало нереально купить даже с использованием ипотеки . Любое оживление спроса влечёт моментальный подъём цен до любого , ничем не ограниченного уровня , при этом обычный человек добросовестно работающий даже не за самую маленькую зарплату , не сможет купить себе никакую квартиру никогда . Понятно что рынок , понятно что спрос рождает предложение и т.д. , но невозможность иметь крышу над головой социально опасна в масштабах государства . ИМХО те , кто взвинчивает цены на недвижимость являются социально опасными элементами , лишающими людей конституционного права иметь свою крышу над головой . К стенке нах .

ИМХО, увеличение зарплат неминуемо приведет к росту цен. Эти деньги в конечном счете будут оседать в карманах коррумпированных чиновников и их приближенных, так как их жадность никак не ограничена. Так что при текущей ситуации с коррупцией простое повышение доходом основного населения приведет только к росту доходов чиновников и олигархов и дальнейшему росту цен.

[Brother83]

Сообщение от Delix

Понятно что рынок , понятно что спрос рождает предложение и т.д. , но невозможность иметь крышу над головой социально опасна в масштабах государства . ИМХО те , кто взвинчивает цены на недвижимость являются социально опасными элементами , лишающими людей конституционного права иметь свою крышу над головой . К стенке нах .

Это вы про ту партию, которая приняла закон об ипотеке и таким образом взвинтила цены? А потом заставив банки снизить % по выплатам, таким образом подняв второй раз цены.

[Brother83]

Сообщение от Basis

ИМХО, увеличение зарплат неминуемо приведет к росту цен. Эти деньги в конечном счете будут оседать в карманах коррумпированных чиновников и их приближенных, так как их жадность никак не ограничена.

все правильно. Наверное, нужно увеличивать объемы и качество строительства, тогда цены пойдут вниз.

[Brother83]

Извините , получился дубль.

[Webaib]

Думаешь, если в нашем царстве - государстве строителям дали работать по человечески они бы не удовлетворили спрос и не увеличили объем и качество строительства?
Эту страну погубит коррупция. © Д'Артаньян

[Streg]

Если вернуться к теме ветки, то предполагаю что ближайшие 3 месяца квартиры особо дешеветь не будут, а могут даже чуть-чуть подорожать.

[Basis]

Сообщение от Streg

Если вернуться к теме ветки, то предполагаю что ближайшие 3 месяца квартиры особо дешеветь не будут, а могут даже чуть-чуть подорожать.

На каком основании будут дорожать в ближайшие три месяца? Многим вдруг белые зарплаты поднимут, что они смогут ипотеку платить по 16-20%? Или вдруг ипотека станет намного доступней? Если речь идет о хотелках продавцов, то спорить не буду
Если же о реальной стоимости, за которую квартиры будут покупать, то ИМХО только вниз... все замерли и продают только те, которым нужно срочно вытащить деньги из бетона, они готовы снизить цену... Ну и те, которые не могут расстаться с иллюзией вечного роста всего и вся...

[Streg]

Сообщение от Basis

На каком основании будут дорожать в ближайшие три месяца? Многим вдруг белые зарплаты поднимут, что они смогут ипотеку платить по 16-20%? Или вдруг ипотека станет намного доступней? Если речь идет о хотелках продавцов, то спорить не буду
Если же о реальной стоимости, за которую квартиры будут покупать, то ИМХО только вниз... все замерли и продают только те, которым нужно срочно вытащить деньги из бетона, они готовы снизить цену... Ну и те, которые не могут расстаться с иллюзией вечного роста всего и вся...

Я написал, что возможно и то, в рублях.
Падения цен не будет. Основанием может быть слухи о крахе рубля. У меня сейчас много знакомых не знают куда деньги пристроить, только суммы у них не очень большие, на квартиру не хватит... Поэтому многие продавцы передумают продавать, а возможно поставят высокую цену не особо рассчитывая на продажу, но на всякий случай, вдруг дураки найдутся.
Хотя знакомый чел с 3 инвестиционными квартирами в Москве сейчас хочет их продать и баксов накупить. Говорит, что перждет кризис, а потом опять их в квартиры вложит. Такие люди и в Воронеже есть, но сильного прогибу в ближайшие 2-3 месяца не жду, а дальше уже по ситуации видно будет

[mivs]

Сообщение от Streg

Я написал, что возможно и то, в рублях.
Падения цен не будет. Основанием может быть слухи о крахе рубля. У меня сейчас много знакомых не знают куда деньги пристроить, только суммы у них не очень большие, на квартиру не хватит... Поэтому многие продавцы передумают продавать, а возможно поставят высокую цену не особо рассчитывая на продажу, но на всякий случай, вдруг дураки найдутся.
Хотя знакомый чел с 3 инвестиционными квартирами в Москве сейчас хочет их продать и баксов накупить. Говорит, что перждет кризис, а потом опять их в квартиры вложит. Такие люди и в Воронеже есть, но сильного прогибу в ближайшие 2-3 месяца не жду, а дальше уже по ситуации видно будет

Если вообще никто не будет продавать и покупать, то и рынка не будет. В таком случае вообще бессмысленно говорить о том упала цена или не упала.
Но такое невозможно, потому что если отдельный хомяк еще пока может сидеть и ждать, то девелоперы не могут себе этого позволить. Гос-во бесконечно кормить эту ораву зажравшихся *****асов не будет. Пидорасы это понимают и будут продавать, никуда они не денуться. Совершенно не представляю кому они могут продать по текущим ценам. То, что не до недвиги особо будет, это да. Но, достаточно , чтобы остался хоть один переживший эту зиму россиянин, который очнувшись в последний раз от голодного обморока, трясущимися руками открыл свежий одностраничный номер Камелота, и обнаружил там,о чудо, упавшую цену квартиры и зафиксировал сей факт кровью из пальца на ободранной стене. Хоть этого мы и не увидим, но сей факт БУДЕТ существовать)))

[valt1406]

http://www.compromat.ru/main/top50/poterioligarhov.htm

к вопросу о том что богатые тоже плачут.
невеселая картинка пока получается)))

[Morok]

valt1406, слабо верится. Если же это правда - обидно. Деньги, выжатые из страны, построенные руками наших родителей, мало того что растырили, так теперь еще и растеряли.

[Morok]

http://top.rbc.ru/politics/26/12/2008/271282.shtml

Д.Медведев подписал указ о поддержке рынка труда

...мировой финансовый кризис оказывает негативное влияние на ситуацию в экономике РФ. В частности, могут последовать сокращения численности занятых в строительной отрасли...

Походу уже подписан указ о поправках, которые усложнят девелоперам сокращение кадров. Значит, строить и продавать придется. Просто сократят объемы. А поскольку доля з.п. строителей в стоимости жилья для покупателя копеечна, потери для них не будут губительными, зато, когда мы начнем покупать, вернувшись на рынок недвижимости после кризиса, это все войдет в новую цену, еще и с боольшой "маржей".

Правительству РФ в связи с осложнением ситуации на рынке труда в отдельных регионах предоставляется право разрабатывать и реализовывать дополнительные мероприятия для снижения напряженности на рынке труда этих субъектов РФ

А Лукин "на месте" повернет дышло, как надо.

В нормальной стране подобные кадры с такой политикой уже бы давно были бы банкротами. У нас же этого и в помине не будет.

Если только нам не начнут строить светлое будущее "доктора", обещанные mivs-ом, супермен, спайдермен и "люди в черном". А может, "люди в белых халатах"?

[Brother83]

Сообщение от Morok

http://top.rbc.ru/politics/26/12/2008/271282.shtml
Д.Медведев подписал указ о поддержке рынка труда
Походу уже подписан указ о поправках, которые усложнят девелоперам сокращение кадров. Значит, строить и продавать придется. Просто сократят объемы.

Спорно, что будут строить. Если отбросить самые крупные компании, то у мелких денег не будет ни на зарплату строителям, ни на постройку дома, т.к. кредиты для строителей дают под ох...ые проценты (далеко не 20%).
Как это непечально звучит, но с точки зрения предприятия - увольнение или сокращение зарплат - это неизбежно, чтобы необъявлять себя банкротом.

[Morok]

Brother83, чуть выше уже писал - мелкие не будут платить почти никакие пошлины, так что если компания могла оплатить пошлины за время кризиса, теперь они смогут эти средства пустить в дело.

Кстати, я тут посчитал чуток по изменению цен и курса рубля. Советую почитать и подумать. Ибо вот они - упавшие цены...

http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...d.php?t=348302 пост №22.