Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Brother83]

Сообщение от Delix

Понятно что рынок , понятно что спрос рождает предложение и т.д. , но невозможность иметь крышу над головой социально опасна в масштабах государства . ИМХО те , кто взвинчивает цены на недвижимость являются социально опасными элементами , лишающими людей конституционного права иметь свою крышу над головой . К стенке нах .

Это вы про ту партию, которая приняла закон об ипотеке и таким образом взвинтила цены? А потом заставив банки снизить % по выплатам, таким образом подняв второй раз цены.

[Brother83]

Сообщение от Basis

ИМХО, увеличение зарплат неминуемо приведет к росту цен. Эти деньги в конечном счете будут оседать в карманах коррумпированных чиновников и их приближенных, так как их жадность никак не ограничена.

все правильно. Наверное, нужно увеличивать объемы и качество строительства, тогда цены пойдут вниз.

[Brother83]

Извините , получился дубль.

[Webaib]

Думаешь, если в нашем царстве - государстве строителям дали работать по человечески они бы не удовлетворили спрос и не увеличили объем и качество строительства?
Эту страну погубит коррупция. © Д'Артаньян

[Streg]

Если вернуться к теме ветки, то предполагаю что ближайшие 3 месяца квартиры особо дешеветь не будут, а могут даже чуть-чуть подорожать.

[Basis]

Сообщение от Streg

Если вернуться к теме ветки, то предполагаю что ближайшие 3 месяца квартиры особо дешеветь не будут, а могут даже чуть-чуть подорожать.

На каком основании будут дорожать в ближайшие три месяца? Многим вдруг белые зарплаты поднимут, что они смогут ипотеку платить по 16-20%? Или вдруг ипотека станет намного доступней? Если речь идет о хотелках продавцов, то спорить не буду
Если же о реальной стоимости, за которую квартиры будут покупать, то ИМХО только вниз... все замерли и продают только те, которым нужно срочно вытащить деньги из бетона, они готовы снизить цену... Ну и те, которые не могут расстаться с иллюзией вечного роста всего и вся...

[Streg]

Сообщение от Basis

На каком основании будут дорожать в ближайшие три месяца? Многим вдруг белые зарплаты поднимут, что они смогут ипотеку платить по 16-20%? Или вдруг ипотека станет намного доступней? Если речь идет о хотелках продавцов, то спорить не буду
Если же о реальной стоимости, за которую квартиры будут покупать, то ИМХО только вниз... все замерли и продают только те, которым нужно срочно вытащить деньги из бетона, они готовы снизить цену... Ну и те, которые не могут расстаться с иллюзией вечного роста всего и вся...

Я написал, что возможно и то, в рублях.
Падения цен не будет. Основанием может быть слухи о крахе рубля. У меня сейчас много знакомых не знают куда деньги пристроить, только суммы у них не очень большие, на квартиру не хватит... Поэтому многие продавцы передумают продавать, а возможно поставят высокую цену не особо рассчитывая на продажу, но на всякий случай, вдруг дураки найдутся.
Хотя знакомый чел с 3 инвестиционными квартирами в Москве сейчас хочет их продать и баксов накупить. Говорит, что перждет кризис, а потом опять их в квартиры вложит. Такие люди и в Воронеже есть, но сильного прогибу в ближайшие 2-3 месяца не жду, а дальше уже по ситуации видно будет

[mivs]

Сообщение от Streg

Я написал, что возможно и то, в рублях.
Падения цен не будет. Основанием может быть слухи о крахе рубля. У меня сейчас много знакомых не знают куда деньги пристроить, только суммы у них не очень большие, на квартиру не хватит... Поэтому многие продавцы передумают продавать, а возможно поставят высокую цену не особо рассчитывая на продажу, но на всякий случай, вдруг дураки найдутся.
Хотя знакомый чел с 3 инвестиционными квартирами в Москве сейчас хочет их продать и баксов накупить. Говорит, что перждет кризис, а потом опять их в квартиры вложит. Такие люди и в Воронеже есть, но сильного прогибу в ближайшие 2-3 месяца не жду, а дальше уже по ситуации видно будет

Если вообще никто не будет продавать и покупать, то и рынка не будет. В таком случае вообще бессмысленно говорить о том упала цена или не упала.
Но такое невозможно, потому что если отдельный хомяк еще пока может сидеть и ждать, то девелоперы не могут себе этого позволить. Гос-во бесконечно кормить эту ораву зажравшихся *****асов не будет. Пидорасы это понимают и будут продавать, никуда они не денуться. Совершенно не представляю кому они могут продать по текущим ценам. То, что не до недвиги особо будет, это да. Но, достаточно , чтобы остался хоть один переживший эту зиму россиянин, который очнувшись в последний раз от голодного обморока, трясущимися руками открыл свежий одностраничный номер Камелота, и обнаружил там,о чудо, упавшую цену квартиры и зафиксировал сей факт кровью из пальца на ободранной стене. Хоть этого мы и не увидим, но сей факт БУДЕТ существовать)))

[valt1406]

http://www.compromat.ru/main/top50/poterioligarhov.htm

к вопросу о том что богатые тоже плачут.
невеселая картинка пока получается)))

[Morok]

valt1406, слабо верится. Если же это правда - обидно. Деньги, выжатые из страны, построенные руками наших родителей, мало того что растырили, так теперь еще и растеряли.

[Morok]

http://top.rbc.ru/politics/26/12/2008/271282.shtml

Д.Медведев подписал указ о поддержке рынка труда

...мировой финансовый кризис оказывает негативное влияние на ситуацию в экономике РФ. В частности, могут последовать сокращения численности занятых в строительной отрасли...

Походу уже подписан указ о поправках, которые усложнят девелоперам сокращение кадров. Значит, строить и продавать придется. Просто сократят объемы. А поскольку доля з.п. строителей в стоимости жилья для покупателя копеечна, потери для них не будут губительными, зато, когда мы начнем покупать, вернувшись на рынок недвижимости после кризиса, это все войдет в новую цену, еще и с боольшой "маржей".

Правительству РФ в связи с осложнением ситуации на рынке труда в отдельных регионах предоставляется право разрабатывать и реализовывать дополнительные мероприятия для снижения напряженности на рынке труда этих субъектов РФ

А Лукин "на месте" повернет дышло, как надо.

В нормальной стране подобные кадры с такой политикой уже бы давно были бы банкротами. У нас же этого и в помине не будет.

Если только нам не начнут строить светлое будущее "доктора", обещанные mivs-ом, супермен, спайдермен и "люди в черном". А может, "люди в белых халатах"?

[Brother83]

Сообщение от Morok

http://top.rbc.ru/politics/26/12/2008/271282.shtml
Д.Медведев подписал указ о поддержке рынка труда
Походу уже подписан указ о поправках, которые усложнят девелоперам сокращение кадров. Значит, строить и продавать придется. Просто сократят объемы.

Спорно, что будут строить. Если отбросить самые крупные компании, то у мелких денег не будет ни на зарплату строителям, ни на постройку дома, т.к. кредиты для строителей дают под ох...ые проценты (далеко не 20%).
Как это непечально звучит, но с точки зрения предприятия - увольнение или сокращение зарплат - это неизбежно, чтобы необъявлять себя банкротом.

[Morok]

Brother83, чуть выше уже писал - мелкие не будут платить почти никакие пошлины, так что если компания могла оплатить пошлины за время кризиса, теперь они смогут эти средства пустить в дело.

Кстати, я тут посчитал чуток по изменению цен и курса рубля. Советую почитать и подумать. Ибо вот они - упавшие цены...

http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...d.php?t=348302 пост №22.

[Waldemar_V]

Сообщение от Morok

Кстати, я тут посчитал чуток по изменению цен и курса рубля. Советую почитать и подумать. Ибо вот они - упавшие цены...

Что и следовало доказать...

[Brother83]

Сообщение от Waldemar_V

Что и следовало доказать...

доказательство свелось к тому, что в рублях цена остается, а дешевеет в долларах из-за его роста. К сожалению, от того что доллар вырос, зарплаты у нас не увеличились и жизнь лучше не стала, скорее наоборот.

[Delix]

Сообщение от Brother83

Это вы про ту партию, которая приняла закон об ипотеке и таким образом взвинтила цены? А потом заставив банки снизить % по выплатам, таким образом подняв второй раз цены.

Не перекладывайте , как говорится , с больной на здоровую . При чём здесь партия , для того чтобы дать людям возможность решить жилищную проблему была задействована ипотека и были снижены проценты по кредиту . Людям дали возможность - барыги этим моментально воспользовались и взвинтили цены . Увеличение спроса должно стимулировать объёмы и качество строительства при стабильных ценах , а не бесконечный рост цен при переизбытке предложения на рынке .

[Brother83]

Сообщение от Delix

Не перекладывайте , как говорится , с больной на здоровую . При чём здесь партия , для того чтобы дать людям возможность решить жилищную проблему была задействована ипотека и были снижены проценты по кредиту . Людям дали возможность - барыги этим моментально воспользовались и взвинтили цены . Увеличение спроса должно стимулировать объёмы и качество строительства при стабильных ценах , а не бесконечный рост цен при переизбытке предложения на рынке .

При том, что единая россия виновата в резком росте цен на недвижимость. Раздача денег(хоть и под проценты, в случае ипотеки) населению никогда не ведет к решению жилищной проблемы. Деньги у народа появились, а количество квартир не увеличилось. В результате непродуманности правительства спрос резко вырос, предложение остались на том же уровне. Цены стали быстро расти: если ты продаешь квартиру, а у тебя хотят купить ее 10 человек, кому ее продать? Тому, кто больше предложит. И кто виноват в высоких ценах на жилье?
Нужно стимулировать строителей и увеличивать темпы возведения новых домов, чтобы не было дефицита жилья.

Если бы не идиотские законы о доступности жилья, я бы уже купил себе двушку.

[ioann999]

Сообщение от Brother83

При том, что единая россия виновата в резком росте цен на недвижимость. Раздача денег(хоть и под проценты, в случае ипотеки) населению никогда не ведет к решению жилищной проблемы. Деньги у народа появились, а количество квартир не увеличилось. В результате непродуманности правительства спрос резко вырос, предложение остались на том же уровне. Цены стали быстро расти: если ты продаешь квартиру, а у тебя хотят купить ее 10 человек, кому ее продать? Тому, кто больше предложит. И кто виноват в высоких ценах на жилье?
Нужно стимулировать строителей и увеличивать темпы возведения новых домов, чтобы не было дефицита жилья.

Не городи городушку, квартиры в розницу последнее время продавались из пятых рук, от застройщика купить что-либо можно было только на начальном этапе строительства. Перед началом "кризиса" бОльшая часть непроданных квартир принадлежала исключительно перекупам и продавали они их по заоблачным ценам. Дефицита в квартирах нет и последние пару лет не было, его искусственно создавали перкупы и строители дабы получить бОльшую прибыль. А вот сейчас как раз рынок и справедливая цена все расставит по местам.

[INFOLINE]

Сообщение от ioann999

Не городи городушку, квартиры в розницу последнее время продавались из пятых рук, от застройщика купить что-либо можно было только на начальном этапе строительства. Перед началом "кризиса" бОльшая часть непроданных квартир принадлежала исключительно перекупам и продавали они их по заоблачным ценам. Дефицита в квартирах нет и последние пару лет не было, его искусственно создавали перкупы и строители дабы получить бОльшую прибыль. А вот сейчас как раз рынок и справедливая цена все расставит по местам.

В России две проблемы. Дороги на такую территорию сделать не так то уж и просто, а вторую в принципе не решить.
Зачем говорить о том, чего вы не знаете

[Delix]

Сообщение от Brother83

При том, что единая россия виновата в резком росте цен на недвижимость. Раздача денег(хоть и под проценты, в случае ипотеки) населению никогда не ведет к решению жилищной проблемы. Деньги у народа появились, а количество квартир не увеличилось. В результате непродуманности правительства спрос резко вырос, предложение остались на том же уровне. Цены стали быстро расти: если ты продаешь квартиру, а у тебя хотят купить ее 10 человек, кому ее продать? Тому, кто больше предложит. И кто виноват в высоких ценах на жилье?
Нужно стимулировать строителей и увеличивать темпы возведения новых домов, чтобы не было дефицита жилья.

Если бы не идиотские законы о доступности жилья, я бы уже купил себе двушку.

"Единая Россия" сказала продавцам продавать квартиры как можно дороже только тем кто больше заплатит ? За всё обозримое прошлое я не помню ни одного выпуска ни одного информационного источника касающегося продажи недвижимости , в котором было бы написано :"Квартир нет , всё продано , больше ничего не осталось." Квартиры были всегда , были в достаточном количестве и ассортименте . Существует видимо какой-то сектор предложения , в котором находится недвижимость повышенного спроса . Это нормально и это можно понять . Возможно для этого сектора нормальной является ситуация , когда на одну квартиру находится 10 покупателей . ИМХО в таком случае продажи в нём должны идти обособленно на основе аукционов , чтобы цены в этом секторе не "тянули" за собой цены на всю остальную недвижимость . А иначе имеем то что имеем , кв.м. жилой площади в ЗГТ с 9-метровой комнатушкой (конура , прости *осподи) зашкаливает за 100.000 RU ! http://www.sunvrn.ru/content.php?d=d...flat&id=102788 . Это нормально ?

[ioann999]

Сообщение от INFOLINE

В России две проблемы. Дороги на такую территорию сделать не так то уж и просто, а вторую в принципе не решить.
Зачем говорить о том, чего вы не знаете

А откуда информация о том, что я не знаю ???
Соглашусь с предыдущим оратором.

[Moe_imya_Lyolik]

А иначе имеем то что имеем , кв.м. жилой площади в ЗГТ с 9-метровой комнатушкой (конура , прости *осподи) зашкаливает за 100.000 RU ! http://www.sunvrn.ru/content.php?d=d...flat&id=102788 . Это нормально ?

Вообще-то расчет стоимости квадрата идет от общей площади, а не от жилой. И не уверен, что цены на ЗГТ тянут за собой все остальные - их покупают "за неимением горничной".
И не читайте это "Солнце". Я три месяца назад похожий объект за 700 тр продал.

[INFOLINE]

Сообщение от ioann999

А откуда информация о том, что я не знаю ???
Соглашусь с предыдущим оратором.

Из вашего поста: "квартиры в розницу последнее время продавались из пятых рук" ну и т.д.
Жилья в России строят не достаточно, не смотря на то, что в последнее время темпы увеличивались (по Воронежу ~ +10-15%)
На рынке цену определяет баланс спроса и предложения. "Перекупов" массовых нет уже года эдак 3-4. Приходи в ДСК, Выбор, КИТ ...... и покупай себе на здоровье. Что собственно вы можете сделать и сегодня.

При этом у вас указанна цепочка: бОльшая часть непроданных квартир принадлежала исключительно перекупам -> продавали они их по заоблачным ценам - > Дефицита в квартирах нет

Была "Аврора" по умеренной цене, массовая реклама НСТ и других строителей, умеренные сезонные волны. Примеров масса, что рынок постепенно (уже 2-й год) переходил из состояния "от продавца" к рынку покупателя. Что в конечном счете должно БЫЛО привести к понижающему тренду.
Но вот как раз сегодня (в свете известных событий), "справедливая цена" исправляет причину и через время можем получить следствие.

Люди в пустыне пьют песок не потому что у них жажда, а потому что не видят разницы (с)

[INFOLINE]

Сорри, забыл:

С НОВЫМ ГОДОМ!!!

[jeck]

Сообщение от Delix

Квартиры были всегда , были в достаточном количестве и ассортименте

вы сами покупали себе квартиру в последние года?

[olaf77]

Идет реклама по ТВ: СтройГрад предлагает квартиры на Шишкова в построенном на 95% ЖК. Пластиковые окна, подземный паркинг. И все это по 28000ру за квадрат.

Еслу учесть, что ДСК в этом же районе панельки продает по 36000ру... То... Неужели лед тронулся, господа???

[valt1406]

Сообщение от olaf77

И все это по 28000ру за квадрат.

оооочень дорого)))))))))
подождем вашу мать)))) ток начало.

[Димитри]

Россияне с 1 января смогут получить удвоенный вычет при покупке жилья

МОСКВА, 28 дек — РИА Новости. Россияне с 1 января 2009 года смогут получить удвоенный вычет по налогу на доходы при покупке жилья — такая норма предусмотрена предложенной премьер-министром РФ Владимиром Путиным поправкой в Налоговый кодекс.

Правительство рассчитывает таким образом и поддержать падающий спрос на жилье, и облегчить жизнь гражданам в условиях кризиса.

Нововведение увеличивает в два раза — с 1 до 2 миллионов рублей — сумму, с которой граждане, приобретающие или построившие собственное жилье, могут получить налоговый вычет.

Ранее вычет составлял 130 тысяч рублей (подоходный налог по ставке 13% с 1 миллиона рублей). Теперь, когда сумма, с которой предоставляется вычет, увеличена до 2 миллионов рублей, граждане смогут получать в качестве вычета 260 тысяч рублей.

Несмотря на то, что данная норма вступает в силу с 2009 года, распространяться она будет на все правоотношения начиная с 1 января 2008 года. То есть те люди, которые приобрели или построили жилье в 2008 году, тоже будут иметь право на увеличенный вычет.

По оценкам экспертов, налоговая новация станет серьезным подспорьем для жителей регионов, где стоимость жилья не так велика, как в мегаполисах. Ведь во многих регионах налоговые вычеты сопоставимы со стоимостью квартиры или дома в деревне. Тем более что, по прогнозам аналитиков, в нынешних условиях цены на квартиры будут снижаться.

Минфин полагает, что эта льгота в 2009 году обойдется бюджету в 43 миллиарда рублей. Выпадающие доходы регионов компенсирует федеральный центр.

[Harry]

по итогам той недели средний московский метр подешевел на 1,5% в баксах и подорожал на тежи проценты в рублях...

[Morok]

По поводу накруток риэлторов - реально предлагающий мне недвижимость человек пожаловался, что контора накручивает на конкретный объект почти 30%(!!!).
http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...d.php?t=348302 пост №24.
Это реальный факт. Человек реально с договором на руках, реально предложили эту сумму, реально продают за совсем другую.