Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Brother83]

Сообщение от Archy

Объем золотовалютных резервов Банка России по состоянию на 8 августа 2008г. составил 597,5 млрд долл. http://credit.rbc.ru/company_news/ot...15/54640.shtml
На 16 января Россия располагает ЗВР на 396 млрд долларов. http://www.expert.ru/news/2009/01/27/zvr/
201,5 млрд дол уже улетели, а куда? кто нибудь почувствовал?

ИМХО, но такими темпами, к началу следующего года нужно ждать дефолт.. полный. И тогда цены полетят вверх не только на недвижимость, а и на автомобили, продукты, ЖКХ и т.д...
Есть другой вариант - плавный дефолт.. плавно довести курс доллара до 50-60 рублей.. Результат тот же , но более мягко,

[Kikoz]

Brother83, к началу следущего года??? Рубль вниз летит как кирпич, как бы весной задница не пришла.

[Archy]

Сообщение от Archy

Объем золотовалютных резервов Банка России по состоянию на 8 августа 2008г. составил 597,5 млрд долл. http://credit.rbc.ru/company_news/ot...15/54640.shtml
На 16 января Россия располагает ЗВР на 396 млрд долларов. http://www.expert.ru/news/2009/01/27/zvr/

Напомним, что с 1 февраля 2008г. Стабилизационный фонд РФ был разделен на Резервный фонд и Фонд национального благосостояния.
Совокупный объем Резервного фонда на 1 февраля 2009г. составил 4,863 трлн руб., что эквивалентно 137,34 млрд долл., объем Фонда национального благосостояния составил 2,991 трлн руб., или 84,47 млрд долл http://top.rbc.ru/finances/03/02/2009/278050.shtml

что дает нам 221.81 млрд дол совокупно на 1 февраля по сравнению с На 16 января Россия располагает ЗВР на 396 млрд долларов
или уменьшение на 174,19 млрд дол за 15 дней (может я что не так считаю? а то что то страшно делается)

[Basis]

Сообщение от Archy

что дает нам 221.81 млрд дол совокупно на 1 февраля по сравнению с На 16 января Россия располагает ЗВР на 396 млрд долларов
или уменьшение на 174,19 млрд дол за 15 дней (может я что не так считаю? а то что то страшно делается)

ЗВР состоит не только из этих двух фондов...

Напомним, что Фонд национального благосостояния и Резервный фонд появились в феврале 2008 года на месте Стабфонда. В них правительство выделяет средства, полученные от слишком высоких цен на нефть на мировых рынках.
Оба фонда входят в структуру международных (золотовалютных) резервов России.

http://www.lenta.ru/news/2008/11/01/funds/
Это не значит, что эти два фонда и есть весь ЗВР...

Вот официальная информация:

Международные резервы представляют собой высоколиквидные финансовые активы, находящиеся в распоряжении Банка России и Правительства Российской Федерации по состоянию на отчетную дату. Международные резервы складываются из активов в иностранной валюте, монетарного золота, специальных прав заимствования (СДР), резервной позиции в МВФ и других резервных активов. В категорию активов в иностранной валюте входят валютные активы Банка России и Правительства Российской Федерации в форме наличных денег, банковских депозитов в банках-нерезидентах (с рейтингом не ниже "А" по классификациям "Fitch IВСА" и "Standard and Poor's" или "А2" по классификации "Moody's"), а также государственных и других ценных бумаг, выпущенных нерезидентами, имеющих аналогичный рейтинг. В категории другие резервные активы учитываются средства в форме обратных репо. Из перечисленных активов, начиная с 1 сентября 1999 года, вычитается сумма, эквивалентная остаткам в иностранной валюте на корреспондентских счетах банков-резидентов в Банке России, кроме средств, предоставленных Внешэкономбанку для обслуживания государственного внешнего долга. Валютные резервы Банка России уменьшаются на сумму стоимости ценных бумаг, служащих обеспечением по сделкам прямых РЕПО.

http://www.cbr.ru/statistics/print.a...id=svs&sid=mra

[Harry]

все анализируете? что с ценами то на кирпичи?

[Brother83]

Хорошо. Тогда отсюда же . http://www.cbr.ru/statistics/print.a...id=svs&sid=mra
29.08.2008 583,1
02.01.2009 426,0

Прошло 5 месяцев и 3 дня. Резервы РФ уменьшились до 157.1 млрд$.
Дальше нужно учесть, что меньше 100 опускаться очень опасно (не знаю почему,но так на РБК говорят). Такими темпами у нас еще есть год. Но думаю, тк. сейчас доллар вырос, поэтому темпы потерь сбавятся, хотя с другой стороны нужно перекредитовать банки и предприятия для отдачи долгов западу.
Ничего хорошего ждать не стоит. Т.к. валюта выросла, теперь все цены на импортные товары вырастут так же примерно на 50%!!! ( в том числе и на дешевый стройматериал из Турции и китая). Мое мнение, что за этим и отечественные предприятия тоже будут поднимать цены...

[Waldemar_V]

Сообщение от Brother83

Мое мнение, что за этим и отечественные предприятия тоже будут поднимать цены

А по моему нас всех ждет хорошая дефляция

[jeck]

Сообщение от Waldemar_V

А по моему нас всех ждет хорошая дефляция

в магазин за продуктами давно ходил?

[vitus]

Сообщение от Waldemar_V

А по моему нас всех ждет хорошая дефляция

Обоснуй.

[Шниперсон И.А.]

Сообщение от Waldemar_V

А по моему нас всех ждет хорошая дефляция

поддержу. только с поправкой - дефляция в валюте. падение курса рубля сейчас это именно тот инструмент, который приводит в соответствие с реальностью ценники на недвижимость, кстати.
вот возьмем это обьявление. В примерно том же районе в начале века один известный форумец продал практически то же самое за 6.5 тыщ зелени. когда сие обьявление было сделано, то запрошено было 96 тыщ зеленых. На сегодня это уже 72 тыщи. учитывая, что цена в рублях завышена раза в 2 и принимая во внимание ожидаемый курс зеленого в 50р в конце весны получаем примерно 26 тыщ зелени, что в целом согласуется с инфляцией доллара за прошедшие 7 лет.

[Basis]

Сообщение от Brother83

Хорошо. Тогда отсюда же . http://www.cbr.ru/statistics/print.a...id=svs&sid=mra
29.08.2008 583,1
02.01.2009 426,0
Прошло 5 месяцев и 3 дня. Резервы РФ уменьшились до 157.1 млрд$.
Дальше нужно учесть, что меньше 100 опускаться очень опасно (не знаю почему,но так на РБК говорят). Такими темпами у нас еще есть год. Но думаю, тк. сейчас доллар вырос, поэтому темпы потерь сбавятся, хотя с другой стороны нужно перекредитовать банки и предприятия для отдачи долгов западу.
Ничего хорошего ждать не стоит. Т.к. валюта выросла, теперь все цены на импортные товары вырастут так же примерно на 50%!!! ( в том числе и на дешевый стройматериал из Турции и китая). Мое мнение, что за этим и отечественные предприятия тоже будут поднимать цены...

Во первых не "до", а "на".
Во вторых, вы понимаете, откуда берутся ЗВР? Если на пальцах, то это выглядит так: Банк Рус берет кредит в $100 у банка EUR. Чтобы эти деньги поступили в Россию, банк Рус несет их в ЦБ РФ и меняет на рубли, т.е. ЦБ РФ печатает рубли, чтобы по курсу это было $100 и отдает эти рубли банку Рус. В то же время у ЦБ появилось $100, он их кладет на счет в банк EUR, ЗВР вырос. Что получается, если обанкротился банк Рус, то ЦБ отдает банку EUR их $100. Если обанкротился банк EUR, то уменьшился ЗВР, но и банк Рус никому ничего не должен.
Почему стремительно уменьшался ЗВР? Да потому, что выводились деньги из России, т.е. иностранные спекули обратно продавали рубли, которые крутились на российском рынке и покупали доллары,
Да, цены выросли на импортные товары, это плохо. Но это и стимул развивать своё производство, чего в силах произвести... Но у нас же Россия, подорожали ножки Буша, подорожала вслед и отечественная курятина...
На счет строительства, застройщики перешли на уе, но только сейчас и только вам курс уе 25р

3 февраля 2009 года

КуПИКвартиру ВОВРЕМЯ!

Группа Компаний ПИК объявляет о новых условиях! Для всех клиентов, принявших решение о приобретении квартиры, в день заключения договора курс 1$ (одного доллара США) будет равен 25 рублям!

Это предложение распространяется на все новостройки Группы Компаний ПИК в Москве, Подмосковье, Ростовской области, Калужской области, Нижнем Новгороде, Новороссийске, Ярославле, Калининграде, Перми и Омске!

Более подробную информацию о новых специальных условиях Вы можете узнать в офисах продаж Группы Компаний.

[Waldemar_V]

Сообщение от jeck

в магазин за продуктами давно ходил?

Регулярно посещаю Metro, цены на молоко и сыр упали, молоко (воронежское) подешевело на 5 руб./пакет, сыры (в т.ч. импортные) на 50-100 руб./кг
Повсеместно спрос падает на все, даже на продукты питания. Вы что в магазины не ходите и не видите, что они все стоят пустые (покупателей нет). А те кто делает покупки перешли на более дешевый ассортимент.
Так что все идет по плану - о недвижимости народ забудет минимум на 3 года. Щас квартплата многих обожжет!
Мне самому (живу в доме) принесли за газ процентов на 50 больше - вот вам и обещанное от ВВП ..."повысим только на 5%"

[JoNick]

Сообщение от Waldemar_V

Регулярно посещаю Metro, цены на молоко и сыр упали, молоко (воронежское) подешевело на 5 руб./пакет, сыры (в т.ч. импортные) на 50-100 руб./кг

только из Metro - цены выросли и существенно. про технику даже говорить не хочется..

[Шниперсон И.А.]

Сообщение от JoNick

только из Metro - цены выросли и существенно. про технику даже говорить не хочется..

логично - старые запасы кончились, а новые - за валюту.

[valt1406]

вот уже и 18 тыс за метр есть - в этом же разделе далеко ходить не надо )))))))))))))))))))))
http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...d.php?t=364104

кто там за повышение выступал?

[RDS]

Сообщение от Шниперсон И.А.

поддержу. только с поправкой - дефляция в валюте. падение курса рубля сейчас это именно тот инструмент, который приводит в соответствие с реальностью ценники на недвижимость, кстати.
вот возьмем это обьявление. В примерно том же районе в начале века один известный форумец продал практически то же самое за 6.5 тыщ зелени. когда сие обьявление было сделано, то запрошено было 96 тыщ зеленых. На сегодня это уже 72 тыщи. учитывая, что цена в рублях завышена раза в 2 и принимая во внимание ожидаемый курс зеленого в 50р в конце весны получаем примерно 26 тыщ зелени, что в целом согласуется с инфляцией доллара за прошедшие 7 лет.

Вот про это я и говорю, когда утверждаю, что квартира в Воронеже, не может стоить в 100-200 раз больше дома в Синих Липягах! И что за глупость, когда трехкомнатная в 2002 стоила 15 тыщь зеленых, а сейчас почти сто!!!

[Витя]

valt1406, так эти сараи дороже не стоили.

Зы: и за эти бабки не продаст.

[valt1406]

кстати в этом же разделе чел продает участок в ямном по 23 т.р. за сотку хотя обычная цена там была 70 последнее время, а летом пытались по 100т.р. продавать)))))))))))))))) наивные!!!

http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...d.php?t=363107

подождем вашу маму толи еще будет)))). нам спешить некуда))))

[Archy]

Сообщение от valt1406

кстати в этом же разделе чел продает участок в ямном по 23 т.р

ты бы это... народ в блуд не вводил

Сообщение от Илья Борисович

Земельный участок в Ямном, отличное место , рядом лес, свежий воздух, не далеко река, при этом легко добраться как на машине так и на общественном транспорте,подведены : газ, вода, свет. от 10 до 15 соток, продам. 230 000р. сотка,

[valt1406]

ой прошу прощения.сотка 230. буааааа))))
ну удачи ему . цирк уехал клоуны остались))))))))))))))))))))))))

[Archy]

valt1406, согласен....

[Шниперсон И.А.]

теперь по теме ))
http://www.rbcdaily.ru/2009/02/05/market/400489

[Archy]

Шниперсон И.А., забываешь, что у основной массы нет мешков и даже мешочков денег. Посмотри вокруг - все знакомые в ипотеке....

[valt1406]

Украинские коммерческие банки начали массово проводить переоценку квартир в залоге

После указания Нацбанка и МВФ. Это грозит серьезными проблемами для тех, кто давал залог - цены на недвижимость сильно упали. Теперь реальная стоимость ипотечной недвижимости в большинстве случаев уже меньше суммы долга заемщика банку.
Спад в экономике и резкое обесценивание гривны неизбежно должны привести к росту проблемных кредитов в стране. Их доля в общем кредитном портфеле банков в 2009 году может достигнуть 8% /сейчас это пока еще 2%/. Переоценка залогового имущества - одна из мер снижения негативного давления на прибыльность и капитализацию банков, правда ее реализация будет даваться непросто – сказал в интервью Business FM управляющий директор компании UFC Юрий Григорук: "Если банк имеет какие-то пассивные активы, то мы должны четко представлять рыночную стоимость этих пассивов и активов. Переоценка, которая будет сделана, для банков в данный момент - мера тяжелая, потому что банкам придется усиливать свой капитал, привлекать новые средства, потому что ликвидности недостаточно, чтобы поддерживать требования по ликвидности, но, тем не менее, я считаю, что это положительный фактор. Я не хотел бы оказаться на месте вкладчика, который приходит в банк и ему говорят, ты вклад забрать не можешь, потому что все залоговое имущество, которое находилось раньше, оно числилось не по тем ценам".

40% залогового имущества в украинских банках составляет недвижимость. Она упала в цене на 30-50%. С учетом этих цифр и будет проводиться переоценка. В большинстве случаев текущая стоимость купленных в ипотеку квартир значительно меньше суммы долга банку. Это в первую очередь ударит по заемщикам. Но в то же время переоценка залогов жизненно необходима для банковской системы страны - говорит глава Совета Национального банка Украины Валерий Геец: "Двигаться и выходить из этой ситуации без потерь всем субъектам и участникам рынка в принципе невозможно. Жить в королевстве кривых зеркал - это еще больше порождать неясность. Есть вещи, которые необязательно подешевеют, есть вещи, которые, несмотря на все могут и подорожать".

скоро и у нас такая же беда будет.

[Brother83]

Сообщение от valt1406

вот уже и 18 тыс за метр есть - в этом же разделе далеко ходить не надо )))))))))))))))))))))
http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...d.php?t=364104
кто там за повышение выступал?

ну-ну, подобные развалины, можно всегда было дешево найти.
А в ямном и в правду очень дорого землю продает, но это его дело.

Сообщение от Archy

Шниперсон И.А., забываешь, что у основной массы нет мешков и даже мешочков денег. Посмотри вокруг - все знакомые в ипотеке....

Основной массе никогда и не было доступно жилье, т.к. жилья мало, а всех много. Многие стараются накопить на первоначальный взнос и взять ипотеку.

to valt1406
Мы не в Украине живем. Скажите свой прогноз? Когда и насколько просядут цены.

[valt1406]

уже много страниц назад сказал - на 20тыс. р.за метр встретимся)))

[Streg]

Сообщение от valt1406

уже много страниц назад сказал - на 20тыс. р.за метр встретимся)))

В Золотом Кольце и до кризиса по 18-20 можно купить было. Так что не показатель.

[Streg]

Спрос на квартиры в Москве удвоился за месяц.
http://realty.lenta.ru/news/2009/02/05/january/

Может конечно эта статья утка, если нет- то это показатель, что при прекращении роста курсов валют, спрос на квартиры увеличится.

[valt1406]

ОТРОЖКА, Столярная ул., пересечение с ул. Северная. Полкоттеджа, 200 кв.м, новый, 3.9 млн. р., продаю.

вот уже даже чуть ниже 20ки за метр.новый котедж объява с фотой в камелоте.

ктот тут помню говорил что нет таких цен на котеджи

[valt1406]

Рамонский р-н, Ямное, Дон кооп. Дом (таунхаус), 240 кв.м, 2 уровня, кирп., мансарда, пластиковые окна, алюминиевые батареи, черновая отделка, собственность, 17 тыс. р./кв.м, продаю. [04.02.2009]