Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Archy]

Сообщение от Auk

потребление мяса (говядина, свинина, курятина(!)) в основном (больше, чем на половину) закрывается импортом

да я уже устал писать и говорить - народ глаза откройте, скоро жрать нечего будет. Валюта дорожает, цена закупки скоро неподъемна будет. А на местное рассчитывать не приходится - нет ничего

[Шниперсон И.А.]

Archy, вово, а некоторые все в хаты инвестировать агитируют )))))

[Шниперсон И.А.]

Строго по теме )
http://credit.rbc.ru/recommendation/...02/66858.shtml

Какова судьба ипотечных заемщиков в России?
02 февраля 2009
| Недвижимость
Версия для печати
Какова судьба ипотечных заемщиков в России?
Получат ли они помощь от государства...

Финансовый кризис нанес сильнейший удар по ипотечному рынку, что будет с ипотекой в России и какова судьба заемщиков и банков, пока непонятно. Сегодня эксперты сходятся во мнении, что в 2009 году российский рынок ипотечных кредитов упадет. Как считает генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка, объем ипотеки может сократиться в 4 раза относительно показателя 2008 года. Единодушны аналитики и в определении двух основных причин этого падения: резкое снижение платежеспособности значительной части ипотечных заемщиков и отсутствие механизмов рефинансирования уже выданных кредитов.

Выступая на консультационном совете Ассоциации региональных банков, Александр Семеняка отметил, что, возможно, уже в ближайшее время произойдет существенное сокращение количества кредитных организаций, а также уменьшение доступности кредитования. По его словам, сегодня банки сталкиваются с очевидными рисками в кредитовании, связанными с ликвидностью, отсутствием долгосрочного капитала и ограниченностью рефинансирования. Это процентный риск – ускоренное обесценение долгосрочных активов и невыгодность фиксирования ставки, кредитный риск – рост просрочек и дефолтов, а также рыночный – падение цен на недвижимость. Процентный риск Александр Семеняка объясняет тем, что банкам в текущей ситуации невыгодно удерживать в своем портфеле ипотечные кредиты, выданные, скажем, под 12% годовых в рублях, так как в последний раз банки получали кредиты у ЦБ под 14% годовых в рублях.

Становиться ипотечным заемщиком в условиях кризиса сегодня также рискованно. АИЖК выделяет следующие причины, удерживающие население от обращения к кредитным организациям за этой услугой: возможность потери работы или резкого сокращения доходов, накапливание наличности на «черный день», высокая инфляция потребительских цен и рост стоимости жизни, высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, большой первоначальный взнос, ожидание снижения цен на жилье.

Чтобы помочь тем, кто уже взял ипотечный кредит, АИЖК разработало программу помощи заемщикам, чья платежеспособность в результате кризиса резко упала. Реализовывать механизмы этой поддержки будет Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК).

Получить помощь от государства (кредит на один год) по этой программе заемщики смогут лишь в том случае, если соответствуют требованиям АРИЖК. По мнению экспертов рынка, условия очень жесткие. Так, чтобы претендовать на государственную помощь у заемщиков за душой не должно быть никакого имущества кроме ипотечной квартиры, даже депозита в банке.

Илья Зибарев, заместитель руководителя блока «Розничный бизнес» Альфа-Банка, выступая на консультационном совете, отметил, что по требованиям АИЖК на помощь могут претендовать заемщики лишь из низшего класса.

Однако неизвестно, кто ее сможет действительно получить, поскольку и до кризиса ипотека была доступна немногим – в основном тем, кто имел доход выше среднего и мог предоставить справку 2-НДФЛ. Сегодня же бόльшую массу потерявших работу составляют работавшие в финансовом секторе, и относить этих заемщиков к низшей категории никому не придет в голову.

Кроме этого существует еще одна проблема – ипотечные кредиты в иностранной валюте. Из-за девальвации рубля платеж по кредиту стал значительно больше, поэтому возрастает вероятность увеличения дефолтов по валютным кредитам. Сейчас АИЖК готово помочь только тем заемщикам, которым ипотечный кредит выдан в рублях. По словам Александра Семяняки, агентство будет добиваться, чтобы банки шли навстречу заемщикам и переводили их кредиты в рублевые.

Такой же риск невозватов возможен и по кредитам с плавающей ставкой, которая привязана к ситуации на рынке межбанковских кредитов и меняется во времени в зависимости от изменения стоимости денег. Выдавая кредиты с плавающей процентной ставкой, банк страхует себя от недополучения прибыли, если стоимость привлекаемых ресурсов начнет расти. Соответственно, все риски банков в это время перекладываются на плечи заемщиков – процентные ставки порой увеличиваются в несколько раз.

Чтобы избежать многочисленных дефолтов и помочь банкам снизить убытки, правительство РФ и разработало совместно с АИЖК программу по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, но, как мы видим, в ней еще много недоработок. Не ясен механизм работы по этой программе и банкам, пока АИЖК с банками не заключило ни одного агентского договора. По словам Александра Семеняки, АИЖК планирует внести необходимые поправки в стандарт реструктуризации ипотечных кредитов в ближайшее время и правительство может их рассмотреть в течение февраля.

И все же эксперты рынка обеспокоены тем, что средств, выделенных правительством агентству, вряд ли хватит для оживления ипотечного и строительного рынка.

[Archy]

Шниперсон И.А., очередной бред, особенно вот в этой части

Сообщение от Шниперсон И.А.

И все же эксперты рынка обеспокоены тем, что средств, выделенных правительством агентству, вряд ли хватит для оживления ипотечного и строительного рынка.

о каком оживлении может речь идти....

[Archy]

Объем золотовалютных резервов Банка России по состоянию на 8 августа 2008г. составил 597,5 млрд долл. http://credit.rbc.ru/company_news/ot...15/54640.shtml
На 16 января Россия располагает ЗВР на 396 млрд долларов. http://www.expert.ru/news/2009/01/27/zvr/
201,5 млрд дол уже улетели, а куда? кто нибудь почувствовал?

[Шниперсон И.А.]

Сообщение от Archy

о каком оживлении может речь идти....

я ж там смайлег прилепил верху - все боятся назвать вещи своими именами...

вот еще одна "аналитическая" статья по теме
http://www.utro.ru/articles/2009/01/29/794352.shtml

Сообщение от Archy

201,5 млрд дол уже улетели, а куда? кто нибудь почувствовал?

да, снова появились в обилии валютные барыги, которые забросили несколько лет назад этот бизнес.

[Auk]

Сообщение от Archy

да я уже устал писать и говорить

Я узнал давно.
Теперь жду, как инфляция попрёт...
Сдается мне , что она будет никак не меньше роста валютного курса (хотя по идее и пополам, но ведьи бензин ПО ИДЕЕ должен быть дешевле). Бразильские окорочка тупо поднимутся в цене, а местные производители однозначно воспользуются и поднимут так же, как как продукты позиционируются не по курсам валют, а по потребительским качествам и восприятию продукта (скорее восприятию).
А тем временем зарплаты только режут.

[jeck]

офф конечно... но все таки...

Сообщение от Шниперсон И.А.

Самая главная проблема была уже озвучена ранее - критическая изношенность инфраструктуры, доставшейся нам от СССР.

могу говорить, что знаю..
тот же НЛМК... за последние 3года Лисин вложил в модернизацию и замену изношенного 3*10^9$. Другой пример. Под Лебедянью построили какой-то заводик и один мой товарищ устроился туда гл.металлургом. че выпускают не колется, грит секретно. мотается каждый день с Липецка , туда и обратно. Я у него спросил - эт ж не масло. Он грит - да, зато производство - конфетка. все на автоматах и на роботах. У меня на работе - раньше все на релейной автоматике, сейчас уже практически все на ПЛК.

Сообщение от Шниперсон И.А.

А с с/х действительно 3.14.дец

Ну не стоит по воронежской области все судить. прост не повезло со властью. Вон у Королева не осталось ни одного брошенного колхоза...

по состоянию на 1.01.2008 года входят 200 действующих сельхозпредприятий, 1152 крестьянских (фермерских) хозяйств, около 200 тыс. личных подсобных хозяйств населения.

Я к примеру уж какой год и не липчанин, но продукты беру в основном ток липецкие.
Так, что не все так плохо. По-любому прорвемся.

[jeck]

Сообщение от Archy

о каком оживлении может речь идти....

кстати АИЖК и его производные, в других областях, продолжают выдавать ипотеку и проценты реальные, на уровне ставки рефинансирования. Потом посмотрим, что у них получится.

[Brother83]

Сообщение от Archy

Объем золотовалютных резервов Банка России по состоянию на 8 августа 2008г. составил 597,5 млрд долл. http://credit.rbc.ru/company_news/ot...15/54640.shtml
На 16 января Россия располагает ЗВР на 396 млрд долларов. http://www.expert.ru/news/2009/01/27/zvr/
201,5 млрд дол уже улетели, а куда? кто нибудь почувствовал?

ИМХО, но такими темпами, к началу следующего года нужно ждать дефолт.. полный. И тогда цены полетят вверх не только на недвижимость, а и на автомобили, продукты, ЖКХ и т.д...
Есть другой вариант - плавный дефолт.. плавно довести курс доллара до 50-60 рублей.. Результат тот же , но более мягко,

[Kikoz]

Brother83, к началу следущего года??? Рубль вниз летит как кирпич, как бы весной задница не пришла.

[Archy]

Сообщение от Archy

Объем золотовалютных резервов Банка России по состоянию на 8 августа 2008г. составил 597,5 млрд долл. http://credit.rbc.ru/company_news/ot...15/54640.shtml
На 16 января Россия располагает ЗВР на 396 млрд долларов. http://www.expert.ru/news/2009/01/27/zvr/

Напомним, что с 1 февраля 2008г. Стабилизационный фонд РФ был разделен на Резервный фонд и Фонд национального благосостояния.
Совокупный объем Резервного фонда на 1 февраля 2009г. составил 4,863 трлн руб., что эквивалентно 137,34 млрд долл., объем Фонда национального благосостояния составил 2,991 трлн руб., или 84,47 млрд долл http://top.rbc.ru/finances/03/02/2009/278050.shtml

что дает нам 221.81 млрд дол совокупно на 1 февраля по сравнению с На 16 января Россия располагает ЗВР на 396 млрд долларов
или уменьшение на 174,19 млрд дол за 15 дней (может я что не так считаю? а то что то страшно делается)

[Basis]

Сообщение от Archy

что дает нам 221.81 млрд дол совокупно на 1 февраля по сравнению с На 16 января Россия располагает ЗВР на 396 млрд долларов
или уменьшение на 174,19 млрд дол за 15 дней (может я что не так считаю? а то что то страшно делается)

ЗВР состоит не только из этих двух фондов...

Напомним, что Фонд национального благосостояния и Резервный фонд появились в феврале 2008 года на месте Стабфонда. В них правительство выделяет средства, полученные от слишком высоких цен на нефть на мировых рынках.
Оба фонда входят в структуру международных (золотовалютных) резервов России.

http://www.lenta.ru/news/2008/11/01/funds/
Это не значит, что эти два фонда и есть весь ЗВР...

Вот официальная информация:

Международные резервы представляют собой высоколиквидные финансовые активы, находящиеся в распоряжении Банка России и Правительства Российской Федерации по состоянию на отчетную дату. Международные резервы складываются из активов в иностранной валюте, монетарного золота, специальных прав заимствования (СДР), резервной позиции в МВФ и других резервных активов. В категорию активов в иностранной валюте входят валютные активы Банка России и Правительства Российской Федерации в форме наличных денег, банковских депозитов в банках-нерезидентах (с рейтингом не ниже "А" по классификациям "Fitch IВСА" и "Standard and Poor's" или "А2" по классификации "Moody's"), а также государственных и других ценных бумаг, выпущенных нерезидентами, имеющих аналогичный рейтинг. В категории другие резервные активы учитываются средства в форме обратных репо. Из перечисленных активов, начиная с 1 сентября 1999 года, вычитается сумма, эквивалентная остаткам в иностранной валюте на корреспондентских счетах банков-резидентов в Банке России, кроме средств, предоставленных Внешэкономбанку для обслуживания государственного внешнего долга. Валютные резервы Банка России уменьшаются на сумму стоимости ценных бумаг, служащих обеспечением по сделкам прямых РЕПО.

http://www.cbr.ru/statistics/print.a...id=svs&sid=mra

[Harry]

все анализируете? что с ценами то на кирпичи?

[Brother83]

Хорошо. Тогда отсюда же . http://www.cbr.ru/statistics/print.a...id=svs&sid=mra
29.08.2008 583,1
02.01.2009 426,0

Прошло 5 месяцев и 3 дня. Резервы РФ уменьшились до 157.1 млрд$.
Дальше нужно учесть, что меньше 100 опускаться очень опасно (не знаю почему,но так на РБК говорят). Такими темпами у нас еще есть год. Но думаю, тк. сейчас доллар вырос, поэтому темпы потерь сбавятся, хотя с другой стороны нужно перекредитовать банки и предприятия для отдачи долгов западу.
Ничего хорошего ждать не стоит. Т.к. валюта выросла, теперь все цены на импортные товары вырастут так же примерно на 50%!!! ( в том числе и на дешевый стройматериал из Турции и китая). Мое мнение, что за этим и отечественные предприятия тоже будут поднимать цены...

[Waldemar_V]

Сообщение от Brother83

Мое мнение, что за этим и отечественные предприятия тоже будут поднимать цены

А по моему нас всех ждет хорошая дефляция

[jeck]

Сообщение от Waldemar_V

А по моему нас всех ждет хорошая дефляция

в магазин за продуктами давно ходил?

[Шниперсон И.А.]

Сообщение от Waldemar_V

А по моему нас всех ждет хорошая дефляция

поддержу. только с поправкой - дефляция в валюте. падение курса рубля сейчас это именно тот инструмент, который приводит в соответствие с реальностью ценники на недвижимость, кстати.
вот возьмем это обьявление. В примерно том же районе в начале века один известный форумец продал практически то же самое за 6.5 тыщ зелени. когда сие обьявление было сделано, то запрошено было 96 тыщ зеленых. На сегодня это уже 72 тыщи. учитывая, что цена в рублях завышена раза в 2 и принимая во внимание ожидаемый курс зеленого в 50р в конце весны получаем примерно 26 тыщ зелени, что в целом согласуется с инфляцией доллара за прошедшие 7 лет.

[Basis]

Сообщение от Brother83

Хорошо. Тогда отсюда же . http://www.cbr.ru/statistics/print.a...id=svs&sid=mra
29.08.2008 583,1
02.01.2009 426,0
Прошло 5 месяцев и 3 дня. Резервы РФ уменьшились до 157.1 млрд$.
Дальше нужно учесть, что меньше 100 опускаться очень опасно (не знаю почему,но так на РБК говорят). Такими темпами у нас еще есть год. Но думаю, тк. сейчас доллар вырос, поэтому темпы потерь сбавятся, хотя с другой стороны нужно перекредитовать банки и предприятия для отдачи долгов западу.
Ничего хорошего ждать не стоит. Т.к. валюта выросла, теперь все цены на импортные товары вырастут так же примерно на 50%!!! ( в том числе и на дешевый стройматериал из Турции и китая). Мое мнение, что за этим и отечественные предприятия тоже будут поднимать цены...

Во первых не "до", а "на".
Во вторых, вы понимаете, откуда берутся ЗВР? Если на пальцах, то это выглядит так: Банк Рус берет кредит в $100 у банка EUR. Чтобы эти деньги поступили в Россию, банк Рус несет их в ЦБ РФ и меняет на рубли, т.е. ЦБ РФ печатает рубли, чтобы по курсу это было $100 и отдает эти рубли банку Рус. В то же время у ЦБ появилось $100, он их кладет на счет в банк EUR, ЗВР вырос. Что получается, если обанкротился банк Рус, то ЦБ отдает банку EUR их $100. Если обанкротился банк EUR, то уменьшился ЗВР, но и банк Рус никому ничего не должен.
Почему стремительно уменьшался ЗВР? Да потому, что выводились деньги из России, т.е. иностранные спекули обратно продавали рубли, которые крутились на российском рынке и покупали доллары,
Да, цены выросли на импортные товары, это плохо. Но это и стимул развивать своё производство, чего в силах произвести... Но у нас же Россия, подорожали ножки Буша, подорожала вслед и отечественная курятина...
На счет строительства, застройщики перешли на уе, но только сейчас и только вам курс уе 25р

3 февраля 2009 года

КуПИКвартиру ВОВРЕМЯ!

Группа Компаний ПИК объявляет о новых условиях! Для всех клиентов, принявших решение о приобретении квартиры, в день заключения договора курс 1$ (одного доллара США) будет равен 25 рублям!

Это предложение распространяется на все новостройки Группы Компаний ПИК в Москве, Подмосковье, Ростовской области, Калужской области, Нижнем Новгороде, Новороссийске, Ярославле, Калининграде, Перми и Омске!

Более подробную информацию о новых специальных условиях Вы можете узнать в офисах продаж Группы Компаний.

[Waldemar_V]

Сообщение от jeck

в магазин за продуктами давно ходил?

Регулярно посещаю Metro, цены на молоко и сыр упали, молоко (воронежское) подешевело на 5 руб./пакет, сыры (в т.ч. импортные) на 50-100 руб./кг
Повсеместно спрос падает на все, даже на продукты питания. Вы что в магазины не ходите и не видите, что они все стоят пустые (покупателей нет). А те кто делает покупки перешли на более дешевый ассортимент.
Так что все идет по плану - о недвижимости народ забудет минимум на 3 года. Щас квартплата многих обожжет!
Мне самому (живу в доме) принесли за газ процентов на 50 больше - вот вам и обещанное от ВВП ..."повысим только на 5%"

[JoNick]

Сообщение от Waldemar_V

Регулярно посещаю Metro, цены на молоко и сыр упали, молоко (воронежское) подешевело на 5 руб./пакет, сыры (в т.ч. импортные) на 50-100 руб./кг

только из Metro - цены выросли и существенно. про технику даже говорить не хочется..

[Шниперсон И.А.]

Сообщение от JoNick

только из Metro - цены выросли и существенно. про технику даже говорить не хочется..

логично - старые запасы кончились, а новые - за валюту.

[valt1406]

вот уже и 18 тыс за метр есть - в этом же разделе далеко ходить не надо )))))))))))))))))))))
http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...d.php?t=364104

кто там за повышение выступал?

[RDS]

Сообщение от Шниперсон И.А.

поддержу. только с поправкой - дефляция в валюте. падение курса рубля сейчас это именно тот инструмент, который приводит в соответствие с реальностью ценники на недвижимость, кстати.
вот возьмем это обьявление. В примерно том же районе в начале века один известный форумец продал практически то же самое за 6.5 тыщ зелени. когда сие обьявление было сделано, то запрошено было 96 тыщ зеленых. На сегодня это уже 72 тыщи. учитывая, что цена в рублях завышена раза в 2 и принимая во внимание ожидаемый курс зеленого в 50р в конце весны получаем примерно 26 тыщ зелени, что в целом согласуется с инфляцией доллара за прошедшие 7 лет.

Вот про это я и говорю, когда утверждаю, что квартира в Воронеже, не может стоить в 100-200 раз больше дома в Синих Липягах! И что за глупость, когда трехкомнатная в 2002 стоила 15 тыщь зеленых, а сейчас почти сто!!!

[Витя]

valt1406, так эти сараи дороже не стоили.

Зы: и за эти бабки не продаст.

[valt1406]

кстати в этом же разделе чел продает участок в ямном по 23 т.р. за сотку хотя обычная цена там была 70 последнее время, а летом пытались по 100т.р. продавать)))))))))))))))) наивные!!!

http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...d.php?t=363107

подождем вашу маму толи еще будет)))). нам спешить некуда))))

[Archy]

Сообщение от valt1406

кстати в этом же разделе чел продает участок в ямном по 23 т.р

ты бы это... народ в блуд не вводил

Сообщение от Илья Борисович

Земельный участок в Ямном, отличное место , рядом лес, свежий воздух, не далеко река, при этом легко добраться как на машине так и на общественном транспорте,подведены : газ, вода, свет. от 10 до 15 соток, продам. 230 000р. сотка,

[valt1406]

ой прошу прощения.сотка 230. буааааа))))
ну удачи ему . цирк уехал клоуны остались))))))))))))))))))))))))

[Archy]

valt1406, согласен....

[Шниперсон И.А.]

теперь по теме ))
http://www.rbcdaily.ru/2009/02/05/market/400489