Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[yanusy_a]

Добрый день!Никто ничего не слышал про агентство жилищного ипотечного кредитования по Воронежской обл.?Хотим брать там ипотеку по программне молодая семья.Может кто-то знает и расскажет реально ли там взять?Еще вроде бы субсидию потом выплачивают.

[paradis]

HatefulRAV, а можно мне тоже в личку? ...

[paradis]

Люди,а кто знает, что значит квартиры от подрядчика? Звонили в Выбор насчет их цен на квартиры в строящихся домах, а недавно прочитала объявление на столбе - звоню - дешевле существенно, говорят от подрядчика. Как то не внушает доверия...

[fenya59]

HatefulRAV, а можно и мне в личку, только не по программе "Молодая семья", а на покупку квартиры.

[vovitz]

paradis, здесь, кажется, уже писали, что значит от подрядчика. Поясню вкраце: допустим, Выбор строит кирпичный дом. Кирпич ему поставляет силикатный завод (подрядчик). Поставка осуществляется не всегда только за деньги, чаще строители расплачиваются квартирами в строящемся доме. Потом силикатный завод, являясь подрядчиком, продает квартиры, которыми с ним расплатился Выбор.
Действительно, подрядные квартиры зачастую дешевле квартир от застройщика. Сами покупали такую же. Ничего страшного в этом нет.

[Vadag]

Сообщение от vovitz

Ничего страшного в этом нет.

Надо только выяснить, что это действительно подрядчик

[Добрый Зелибоба]

Сообщение от HatefulRAV

Ответил в л/с дабы не сочли рекламой

Кинь и мне в личку, если не затруднит

[Irisssca]

Ща прочитала рекламу в газете, "Надежный Дом" (Сервисный центр АИЖК) дает кредиты под 9,5%. Может кто уже сталкивался, оформлял там кредит? Я вот все-таки не пойму какой же банк будет кредитором? куда надо деньги будет отдавать?. А то нам Сбер дал согласие на 1млн. руб. под 13,25%, вот думаю мож лучше в Надежном Доме взять, что-то настораживает дешевый процент...

[jeck]

Сообщение от Irisssca

что-то настораживает дешевый процент...

если эт от аижк, то эт государственная программа. проценты зависят от ставки рефенансирования.

[element]

Сообщение от jeck

если эт от аижк, то эт государственная программа. проценты зависят от ставки рефенансирования.

Вы хотите сказать, АИЖК выдает только с плавающей ставкой?

насколько я понимаю, низкий процент АИЖК объясняется участием государства в деятельности компании (вливание денег) и покрытие рисков, т.е цель больше социальная нежели коммерческая. Раньше АИЖК не работало с частными лицами, поэтому "вкусные" условия были не доступны. Сейчас ситуация изменилась. Но вот КАК АИЖК работает с частными лицами - мне непонятно. Т.е. кому платить по кредиту - не ясно.

[Irisssca]

почитала все внимательно, там такие сборы первонаяальные и 0,1% за проверку денег и 1260 - аренда ячейки - обязательно, и оценка жилья 2,5-4т.р., а погашение аннуитетными платежами - очень невыгодно получается, даже в разнице 3% со Сбером все-равно,наверно, дешевле выйдет в Сбере...

[HatefulRAV]

Сообщение от Irisssca

"Надежный Дом" (Сервисный центр АИЖК) дает кредиты под 9,5%. ... что-то настораживает дешевый процент...

Ничего удивительного. Вот калькулятор http://service.ahml.ru/InterestRateCalculator.aspx программы АИЖК.
После простых маневров (небольшая сумма и срок кредита) у меня получилась, наверное, минимальная ставка на сегодняшний день = 9,43%

Сообщение от element

Вы хотите сказать, АИЖК выдает только с плавающей ставкой? ...
Но вот КАК АИЖК работает с частными лицами - мне непонятно. Т.е. кому платить по кредиту - не ясно.

АИЖК выдает кредиты с обычной (не плавующей) ставкой. Процент зависит от ставки рефинансирования только на момент получения кредита. Т.е. сейчас можно взять с меньшей процентной ставкой, чем прошлым летом. Платить придется все время по одной процентной ставке - той, что указана в договоре.
После перепродажи вашей закладной от агента "самому" АИЖК вы начинаете перечислять деньги на его р/с в одном из филиалов московских банков в Воронеже.

Сообщение от Irisssca

почитала все внимательно, там такие сборы первонаяальные и 0,1% за проверку денег и 1260 - аренда ячейки - обязательно, и оценка жилья 2,5-4т.р., а погашение аннуитетными платежами - очень невыгодно получается, даже в разнице 3% со Сбером все-равно,наверно, дешевле выйдет в Сбере...

Дополнительные услуги от их агентов - это совсем другой разговор, именно на эти деньги они (агенты) и существуют.
При сравнении со Сбербанком все зависит от желаемой суммы кредита и срока по его оплате
При очень быстрой выплате, соответственно, небольшого кредита, возможно, эти единовременные расходы и покажутся огромными.
В большинстве же случаев, как мне кажется, большие проценты приведут к большим расходам

[paradis]

vovitz, А как вы убедились в том, что это подрядчик и квартира только вам продана? А то ведь сейчас столько историй, как квартиру без зеленки продали раз пять одну и ту же разным людям. Есть ли документ, подтверждающий собственность на этапе строительства?

[element]

Сообщение от Irisssca

почитала все внимательно, там такие сборы первонаяальные и 0,1% за проверку денег и 1260 - аренда ячейки - обязательно, и оценка жилья 2,5-4т.р., а погашение аннуитетными платежами - очень невыгодно получается, даже в разнице 3% со Сбером все-равно,наверно, дешевле выйдет в Сбере...

а Сбере необходимость поручителей осталась? Вроде на сайте нет требований поручительства, как раньше....

[element]

Сообщение от HatefulRAV

....Процент зависит от ставки рефинансирования только на момент получения кредита. Т.е. сейчас можно взять с меньшей процентной ставкой, чем прошлым летом. Платить придется все время по одной процентной ставке - той, что указана в договоре.
После перепродажи вашей закладной от агента "самому" АИЖК вы начинаете перечислять деньги на его р/с в одном из филиалов московских банков в Воронеже.
....

теперь понятно. странно, что агенты - это обычно мелкие банки и малознакомые, что на первый взгляд не вызывает доверия.... хотя если этим будут заниматься "большие" банки, то спрос на их ипотеку снизится... может причина в этом....

[Irisssca]

Сообщение от element

а Сбере необходимость поручителей осталась? Вроде на сайте нет требований поручительства, как раньше....

В нашем случае: кредит на мужа, я как жена обязательно должна быть поручителем и еще идет 1 поручитель, после полного оформления, страхования в пользу банка можно вывести из кредита этого поручителя, изменения в договоре стоят 1т.р.

[element]

Сообщение от Irisssca

... и еще идет 1 поручитель, ... можно вывести из кредита этого поручителя, изменения в договоре стоят 1т.р.

спасибо. требование наличия такого поручителя не зависят от типа кредита (ипотечного)?

[vovitz]

paradis, в нашем случае это точно был подрядчик - уже 4 года живем.

[paradis]

Сообщение от vovitz

в нашем случае это точно был подрядчик - уже 4 года живем.

ох, к сожалению, это не вносит ясности в вопрос покупки у подрядчиков

[Irisssca]

Сообщение от element

спасибо. требование наличия такого поручителя не зависят от типа кредита (ипотечного)?

Вот на счет этого даже и не могу подсказать. В случае ипотеки банк идет на уступку, т.к. вы страхуете недвижимость в его пользу и отдаете квартиру в залог (именно из-за этого он и разрешает убрать поручителя, т.к. у него есть гарантия в случае ваще непогашения - квартира) А вот что вы предложите банку в залог в случае обычного потребительского кредита? Лучше у них уточнить, хотя это скорее всего именно в ипотечных кред. договорах предусмотрено.

[element]

Сообщение от Irisssca

... А вот что вы предложите банку в залог в случае обычного потребительского кредита?

речь только по ипотеке. есть разные же варианты "ипотечный". "ипотечный+" и т.п.

[vovitz]

paradis, а проконсультироваться, хоть и за деньги, у юриста не пробовали?
Сейчас максимум сделок с недвигой идет через риэлтерские агенства, они проверяют инфу по квартирам, если покупатель этого хочет.
Крайний вариант - вы в качестве потенциального покупателя идете к застройщику и получаете инфу по подрядчикам от него. По-моему никто не делает из этого тайны...

[paradis]

vovitz, да, мы тоже остановились на том, что если покупать, то обращаться к специалистам за деньги. Самим здесь не оценить грамотно. Но в основном сейчас советуют, если покупать в недостроенном доме, то только у надежного застройщика непосредственно, а лучше в доме с зеленкой. Не хочется быть обманутым дольщиком...

[paradis]

Сообщение от HatefulRAV

Покупай у меня мою однушку - не обману
В недостроенном не стоит. В достроенном без зеленки тоже не очень здорово, лучше уговорить застройщика/подрядчика оформить на себя или родственника.
Например, я брал двушку оформленную на сына гендиректора застройщика

В каком районе однушка? А в чем смысл таких движений? Если квартиру можно оформить по нормальному, то лучше сразу на себя. А если оформление ожидается в далеком будущем, что же он будет ждать и не продавать ее никому?

[Brother83]

Сообщение от Vadag

Надо только выяснить, что это действительно подрядчик

Это легко выясняется,т.к. переуступка должна быть в самом офисе застройщика.

[Brother83]

Сообщение от element

Вы хотите сказать, АИЖК выдает только с плавающей ставкой?

насколько я понимаю, низкий процент АИЖК объясняется участием государства в деятельности компании (вливание денег) и покрытие рисков, т.е цель больше социальная нежели коммерческая. Раньше АИЖК не работало с частными лицами, поэтому "вкусные" условия были не доступны. Сейчас ситуация изменилась. Но вот КАК АИЖК работает с частными лицами - мне непонятно. Т.е. кому платить по кредиту - не ясно.

Нет, АИЖК не выдает с плавающей ставкой, не привязан к ставке рефинонсирования. Сейчас она равна 8.75%. АИЖК делает фиксированную надбавку и даёт кредит. Далее полученная ставка фиксируется на весь срок кредитования.
Если хотите узнать, кому платить по кредиту, то сходите и всё узнайте. Кредит будет открыт в одном из банков, работающих по данной программе. Этому банку и будете возвращать деньги. АИЖК гарантирует банку, что в случае проблемы с вашими выплатами. он всё возьмет на себя.

[HatefulRAV]

Сообщение от paradis

А в чем смысл таких движений?

Смысл - многие банки и, собственно, АЖИК не дают ипотеку без наличия зеленки. Скорее всего перестраховываются

[Kikoz]

я так понимаю, без "зеленки" не получить наловый вычет. так что тоже аргумент

[element]

Сообщение от Brother83

....
Если хотите узнать, кому платить по кредиту, то сходите и всё узнайте. Кредит будет открыт в одном из банков, работающих по данной программе. Этому банку и будете возвращать деньги. АИЖК гарантирует банку, что в случае проблемы с вашими выплатами. он всё возьмет на себя.

Хорошо, допустим банку-партнеру. тогда вопрос - в чем выгода таких банков? на этот вопрос наврятли мне ответят в банке. почему нет банков партнеров ВТБ, Сбербанк? почему банки партнеры - мелкие банки или ипотечные агентства?
кстати, хоть и старое, но....
ДСК ВЫИГРАЛ КОНКУРС НА ПРОДАЖУ 90 КВАРТИР ОБЛПРАВИТЕЛЬСТВУ ДЛЯ ВЕТЕРАНОВ ВОВ ПО ЦЕНЕ 23,6 ТЫС. РУБЛЕЙ ЗА КВ. МЕТР

...Отметим, что по сообщению Росстата на середину октября нынешнего года стоимость 1 кв. метра в воронежских новостройках в третьем квартале 2009 года составила 33,6 тыс. рублей, на вторичном рынке - 34,2 тыс. рублей.

оптовая скидка ДСК при 90 штук квартир почти 40%. т.е. однушки примерно по 850 тыр интересно, про то что в убыток - сказка?

"Берег", 11 августа 2009 года. АЛЕКСЕЙ ГОРДЕЕВ ЗАЯВИЛ О ПОДДЕРЖКЕ ВОРОНЕЖСКОГО ДСК

....«Правительство области иногда упрекают, что мы лоббируем чьи-то интересы. Так вот, я прямо говорю, такие организации, как «ДСК», мы будем лоббировать, – признался журналистам после осмотра завода Алексей Гордеев. – Потому что такие крупные специализированные предприятия способны оперативно обеспечить население области жильем и в итоге уменьшить его цену».

:-) опять вечный вопрос - ДСК СПОСОБНЫЙ снижать цены последние несколько лет замечен в обратном :-)
интересно, а в чем заключается лоббирование? т.е. вместо того, чтобы заставить ДСК снижать цены, на что он СПОСОБЕН, его решили "поддержать"?
за чей интересно счет?

и все это при том, что:ТОП-МЕНЕДЖЕР «ДСК» ОБСУДИЛ С ВОРОНЕЖСКИМ ГУБЕРНАТОРОМ ИНВЕСТПРОЕКТ:

Господин Лукин добавил, что, в целом, производство железобетонных изделий компании «ДСК» по итогам прошлого года (221,5 тыс. куб.м.) составило 99,7% к уровню 2007 года. По иным производственным показателям, в частности, выпуску металлоконструкций, соотношение к результатам 2007 года составило 100,3%. Что касается производства газосиликатных блоков, в прошлом году уровень производства составил 192 тыс. куб. м (232,2% к уровню предыдущего года).
Топ-менеджер рассказал губернатору, что при этом, в сравнении с 2007 годом на 17,5% увеличился объем налоговых отчислений предприятия (с 466,4 млн рублей до 565,7 млн рублей).

такое может быть? выпустили и продали в 2-3 раза больше, а налогов заплатили на 0,17 раза больше? они цены скинули в разы?

Домостроительный комбинат специализируется на массовой жилищной застройке. В 2008 году выручка компании составила 4,55 млрд, а чистая прибыль – 150 млн рублей.

т.е. прибыль чуть более 3%...... :-)
цифры то к чему.... к тому что соц направленность определяется прежде всего налоговой дисциплиной.... так что как-то дутовато.

кто-нить реально покупал у ДСК в 2009-2010? цены как на сайте? почему тогда выбрали именно ДСК?

[РаСтАмАн]

Народ помогите советом, хочу взять ипотеку, НО у мня белая без налогов 18 тыров. Нужен 1 мил. руб, остальное наличными 30% от стоимости квартиры. Так вот был в Сбере максимум 700 тыров, ВТБ вообще ничего, АЖИК 650 максимум., что делать!!!!!!?????, Просят подтвердить неофицальный доход, так кантора отказывается предоставить справку.