Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Хотим купить 3-х комнатную. Посоветуйте. |
|
|
Опции темы |
19.05.2010, 07:06 | #31 |
Форумец
Сообщений: 25
Регистрация: 25.09.2009
Не в сети |
Маша7, заочно очень сложно выбрать квартиру. Вам в любом случае придется приехать и посмотреть. То, что вы сейчас себе представляете, может оказаться совсем иным: сама квартира, подъезд, двор, вид из окна, сам район вам может не понравиться.
Дом, о котором вы ведете речь – 12 лет, если вы собираетесь в будущем продавать квартиру – ему будет все 15 и он будет уже совсем «не свежий», продать будет сложнее. То же самое с 16 этажом (вам уже об этом писали) – его тоже продать сложно (если речь идет о последнем этаже). Если говорить о квартирантах – в более новом доме люди охотнее снимают квартиру и платят за нее деньги. Наблюдая за вашей дискуссией, я бы посоветовала не зацикливаться на 2х объявлениях, приезжайте, ездите по городу, смотрите и найдете ту самую вашу квартиру. Можно рассмотреть районы с домами 3-5 лет как раз по вашим деньгам (вам это уже советовали)– Перхоровича, больница Электроника. Зато новое жилье, и квартиру всегда потом продадите, в этом сегменте есть стабильно свой покупатель. Удачи вам! |
19.05.2010, 08:25 | #32 | |
Форумец
Сообщений: 2,585
Регистрация: 27.03.2005
Не в сети |
Цитата:
Ломоносова район подешевле. Наверное тож сдается как-то. Но жить как вернетесь будет не очень там. Продать думаю если что сможете. С площадями квартир у нас лукавят. Наверняка балконы включили и т.д. В северном с водой не очень. На последнем этаже могут быть проблемы. Лучше всеж поискать хорошую двушку, чем трешку не айс. Район северный неплохо. Жукова это хорошо,особенно около храма где есть новые дома. Покупать стоит в вашем случае около 3х лет дома. Ибо реально 10летний и более старший дом большие проблемы. Ну а из 2х вариантов лучше Жукова. район больницы электроника в принципе неплохой особенно на перспективу,коя вам светит.трешки там небольшие потому вполне возможно в ваш бюджет. есть инфа,что недалеко будут строить жд вокзал воронеж 3 самый крупный в городе и соответственно привлекательность места сильно вырастет. мы отказались от покупки там потому что хотели трешку от 80 метров, а там всяко до 75. по югозападному ничего не подскажу(перхоровича) по мне это страшные тигули. :-) Но это наверняка не так. Последний раз редактировалось Клим; 19.05.2010 в 10:59. |
|
19.05.2010, 16:48 | #33 |
Форумец
Сообщений: 39
Регистрация: 07.08.2009
Не в сети |
есть 3-х комнатная квартира за 1960000 руб. в мкр. Тепличный.Экологически чистый район,рядом река Дон,лес.Если заинтересует,пишите в личку.
|
19.05.2010, 17:07 | #34 |
Форумец
Сообщений: 9,185
Регистрация: 20.06.2006
Возраст: 50
Не в сети |
Маша7, Ломоносова для проживания отличный район во всех отношениях – хорошая экология, лес (хоть и центральный район ) , вода круглосуточно, квартплата адекватная, магазины и.т.п. Один минус – школы с детским садиком далековато.
Но 12-и летние кирпичные девятиэтажки уже рассыпаться потихоньку стали. Там много более свежих домов и новостроек. |
20.05.2010, 09:47 | #36 |
Форумец
Сообщений: 13
Регистрация: 05.05.2010
Возраст: 37
Не в сети |
helena001, мы то не зацикливаемся , просто это результаты поисков.
Конечно решение мы будем принимать только после личного осмотра квартир. Просто мы на следующей недели приезжаем и хотелось бы уже иметь какую-нибудь базу. Кстати кроме газет камелот,из рук в руки, и infoline,ну и естественно сайтов агеннств какие ещё т=источники посоветуете. Может есть ещё какие газеты ил ещё что? Р-н больницы Электроники ,там в основном панельки ДСК? Кли,просто у нас сейчас не совсем стабильная ситуация с работой мужа, и хотелось взять трешку,если вдруг сами переедем. А так конечно можно было взять хорошую ликвидную двушку,поднакопить немного и по приезду брать хорошую трешку,можно и черновую, делать под себя(жить есть где), и наслаждаться жизнью. Но это опять же повторюсь,если с мужа работой все хорошо. Но по поводу двушек конечно тоже стоит подумать ещё раз, может это и лучше. |
20.05.2010, 16:47 | #37 |
Форумец
Сообщений: 2,585
Регистрация: 27.03.2005
Не в сети |
еще www.moyareklama.ru она же газета моя реклама.
там 2 застройщика ДСК и ВМУ2. ДСК разумеется строит свои любимые панельки.зато с отделкой как вы хотели. ВМУ2 без отделки. искать Электронику по адресу улица Минская. Минская ул., больницы Электроника р-н. Трехкомн. кв-ру, 70.8/42/8 кв.м, 7/10 эт. пан. дома, с/у разд., лоджия, 2.4 млн. р., продаю. Т.8(4732)54-01-82 [19.05.2010] Минская ул. Трехкомн. кв-ру, 70.2/45/9 кв.м, 3/10 эт. дома, тамбур, большая кладовая, телефон, 2.33 млн. р., продаю. Т.(8951)540-21-59 [19.05.2010] трёшек там очень мало и они маленькие. зато однушки двушки тамошние рулят. брать там показано если сами года через три приедите жить. а то пока там с инфраструкторой не очень. двушка ликвидная лучше. |
20.05.2010, 17:42 | #38 |
Форумец
Сообщений: 49
Регистрация: 19.05.2010
Не в сети |
насчет инфраструктуры на Минской точно подмечено, не стоит оставлять этот вопрос без внимания при выборе. Всем известная дорога на Репное, единственная артерия связи с городом, крайне и узка, не говоря уже про то жалкое количство общественного транспорта, которое по ней перемещается. Даже если проект вокзала воронеж-3 заживет и эту дорогу расширят хотяб на один полноценный ряд, а не как сейчас там разметка нанесена , то все равно остаются такие узкие места как виадук на остужева и часто мертво стоящая окружная.
Ломоносова тоже то еще местечко, я думаю нет такого человека, который не торчал часами утром на московском проспекте или примерно столько же , пытаясь все-же как-то прорваться через СХИ и работницу в центр. Справедливости ради надо сказать, что адекватной транспортной структуры у нас нет почти нигде, разве что юго-западный район может поспорить зато это, да и то все субъективно Всех благ, удачи в выборе |
20.05.2010, 21:52 | #39 | |
Форумец
Сообщений: 2,585
Регистрация: 27.03.2005
Не в сети |
Цитата:
потому оптимально покупать где будете работать (ходить в садик,школу). ТС сейчас об этом не имеет понятие. потому ,купив неликвид сейчас она обречет себя на проблему в будущем. мы же сейчас можем предостеречь от вообще гиблых районов. (Скажем, не берите ДСК-вые квартиры на машмете (ул Ростовская по-моему) вы потом с ними залипните как бы ни казалось вам выгодно покупать их сейчас). Не оченеь удачный райоон по-моему на окончании 9го января. Дома там неплохие, но нет начисто инфраструктуры.(и дело не в дорогах. с ними как раз все ок). Ну а так лучше выкладывать конкретные варианты чтобы вы понимали релаьно какие есть ньюансы в том или ином месте. |
|
21.05.2010, 10:39 | #40 |
Кыса
Сообщений: 426
Регистрация: 10.11.2008
Не в сети |
Маша7 , мне кажется вариант на Жукова лучше, и райончик с развитой инфраструктурой, и монолит современнее.
п.с. Юго-западный район не плохой, пробки тоже есть, но значительно меньше, чем в северном. Я от Перхоровича до центра за 15 минут на маршрутке доезжаю в выходной, это далеко не "тягули". п.с. для сравнения: из северного в это же время до центра 25 минут добираться. А если из северного утром на работу ехать 1,5 часа! |
21.05.2010, 15:04 | #41 | |
Форумец
Сообщений: 2,585
Регистрация: 27.03.2005
Не в сети |
Цитата:
так или иначе топикстартеру лучше купить двушку ликвидную. потом когда приедет будет уже понятно где они работают и где им удобней жить и тогда туда переберутся. а так вилами по воде... я от своего мп до nw галерея чижика доежжаю за 15-20 минут. Последний раз редактировалось Клим; 21.05.2010 в 16:55. |
|
22.05.2010, 02:17 | #42 |
Форумец
Сообщений: 7
Регистрация: 22.05.2010
Возраст: 44
Не в сети |
Маша7, Учитывая что вы собираетесь сдавать, есть предложение , мои знакомые продают 2-ку, 55 квадратов, ДСК, панель, дому 5-6 лет, 2-ой этаж, телефон, ремонт, частично мебель(кухня, спальня), пластиковые окна и балкон.
Сдавалась эта квартира за 12 тысяч. Адрес: Московский пр-кт 102. Продают: за 2 050 000 руб. По сертификату, конечно нужно будет обсудить. P.S. А кто не знает дорог, тому конечно тяжело из северного доехать)))) |
22.05.2010, 09:44 | #43 |
Кыса
Сообщений: 426
Регистрация: 10.11.2008
Не в сети |
-Добрый кот-, мое знание дорог на время не влияет, меня маршрутка возит.
|
22.05.2010, 10:10 | #44 | |
Форумец
Сообщений: 2,585
Регистрация: 27.03.2005
Не в сети |
Цитата:
лет дому наверное 7-8. ибо в 2002 годе ездил я туда на день рождения со своей девушкай.(забыть год я не мог ибо только освободился от семейных пут). в целом он неплох мне тогда очень понравился. но ,имхо, жукова 24 предпочтительней. из-за школ, садиков и т.д. если это не нужно, то мп 102 неплохой выбор. от него чуть ближе до центра. место в целом тоже неплохое |
|
22.05.2010, 10:16 | #45 | |
Форумец
Сообщений: 2,585
Регистрация: 27.03.2005
Не в сети |
Цитата:
почуете разницу. так же приношу извинения если обозвал необоснованно ю-западный тигулями. я сам прожил почти всю жизнь у кладбища на димитрова с видом на него. что может быть тигулистей:-) лес на фото это и есть кладбище. |
|
22.05.2010, 10:22 | #46 |
Форумец
Сообщений: 7
Регистрация: 22.05.2010
Возраст: 44
Не в сети |
|
22.05.2010, 10:28 | #47 | |
Форумец
Сообщений: 2,585
Регистрация: 27.03.2005
Не в сети |
Цитата:
и наличие их кстати косвенное свидетельство популярности северного жилого района. а я,кстати, больше центр барышне рекомендовал. там пробок при движении в центр точно меньше. |
|
27.05.2010, 08:46 | #48 |
Форумец
Сообщений: 13
Регистрация: 05.05.2010
Возраст: 37
Не в сети |
Как поняла,всё же лучше 2-ку. Но вот нашла ещё такую Моск.пр-кт. 114, 6/10,кирп. "Воронеж дом", 90/49/12, ч/0 ,2450 т.р. С риэлотром поговорила,сказала что можно под нашу ипотеку.
Уже пришли к выводу что 200 - 250 т.р. добавим сверху,но лучше купим что-то получше. Ремонтик сделаем самый простой: обои,линолеум,побелка,санузел покрасим. Сдавать будем по цене 2-ки,а там время покажет. Захотим сами въехать,сделаем хороший ремонт пусть и за 500 т.р. и будем жить. Что скажете по этому варианту? |
27.05.2010, 09:02 | #49 | |
Форумец
Сообщений: 592
Регистрация: 22.04.2004
Не в сети |
Цитата:
- если делать плохой ремонт, то сколько это будет стоить. - если хороший - то это точно 500 тыр? - сколько по времени планируете сдавать? - если положить Ваши деньги не депозит на 3-6 мес (летом дорожать не будут, брать квартиру тогда, когда тренд по стоимости пойдет вверх) - там где сейчас живите - Вы снимаете? сколько у вас будет суммарные платы (ипотека+съем+квартплата) может быть Вам выгоднее не делать плохого ремонта и не сдавать - иначе не окупится т.д. и т.п. |
|
27.05.2010, 09:24 | #50 | |
Форумец
Сообщений: 9
Регистрация: 26.05.2010
Не в сети |
Цитата:
|
|
27.05.2010, 09:26 | #51 |
Форумец
Сообщений: 13
Регистрация: 05.05.2010
Возраст: 37
Не в сети |
Сечас живем в служебной в другом городе,и ещё лет 5 ,а то и дольше будем жить, иптека у нас военная поэтому платить мы не будем,палтим только свыше 2 460 т.р. Сдавать хотели надолго опять же 5-10 лет. Просто брат 2-ку,потом появяться детки,и денег лишних не будет,а пока можем затянуть ремни,можно попробовать взять что-то получше. И уже жить зная что есть 3-ка.
Будем смотреть и 2-ки,если 3-к ну совсем не надём хороших. |
27.05.2010, 10:16 | #52 | |
Форумец
Сообщений: 2,585
Регистрация: 27.03.2005
Не в сети |
Цитата:
Проще всего с утра доехать всюду из центра, а вечером отовсюду в центр. Ценники центр-нецентр (если хорошее место нецентра) сейчас принципиально не различаются. Будут конкретные варианты пишите. Про какие 3шки чешки от 70 квадратов пишет бот "Траста" я не въежжаю. |
|
27.05.2010, 12:56 | #54 |
Форумец
Сообщений: 13
Регистрация: 05.05.2010
Возраст: 37
Не в сети |
Клим,а как вариант на Мос.пр. 114? Я выше о нем писала. Про чешку полностью согласна,а также про старые квартиры. Так на Ломоносова неплохой вариант,но сейчас дому 12 лет,а через 10 лет будет 2, появяться более новые и удобные дома,с более удачно планировкой.Да и ремонт надо сделать полностью на Ломоносова,и линолеум и обои и побелить. Так лучше это сделать в квартире с ч/о, ну и поставить сантехнику ,двери, разница выйдет около 150 т.р.,но зато будет более комфортная квартира. Может я и ошибаюсь.
|
27.05.2010, 13:45 | #56 |
Форумец
Сообщений: 49
Регистрация: 19.05.2010
Не в сети |
|
27.05.2010, 14:39 | #57 | |
Форумец
Сообщений: 2,585
Регистрация: 27.03.2005
Не в сети |
Цитата:
а в остальном это неплохой дом.маман моя хотела там квартирку прикупить. |
|
27.05.2010, 15:51 | #58 | ||
Андрюша
Сообщений: 11,593
Регистрация: 23.04.2005
Возраст: 38
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
upd. Прикрепил кусок карты с районом. Вот хоть убейте не помню, какое из 2-х зданий детсад, но что одно из них - 100% З.Ы. личной выгоды никакой не имею, но просто не очень хочется, чтобы сомнительная информация по поводу отсутствия инфраструктуры стала решающей в выборе квартиры. Отличная там инфраструктура особенно если учесть, что рядом еще ТЦ МП с его кинотеатрами, в 7 минутах ходьбы Пам.Славы, что значит, что доехать до дома можно из любой точки города (кстати, еще один плюс северного - туда маршрутки ходят прям допоздна-допоздна) и что в 10 минутах езды Олимпик - чуть ли не единственное единственное место в городе, где можно покататься на роликах, велосипедах и прочих лыжах А, а если пойти в другую сторону, то через 15 минут будет лес, который не вырубят никогда, бо ботанический сад) Ну, а минусы - это минусы Северного с проблемой добраться до центра утром и из центра вечером. Последний раз редактировалось Vadag; 27.05.2010 в 16:23. |
||
28.05.2010, 09:50 | #60 |
Андрюша
Сообщений: 11,593
Регистрация: 23.04.2005
Возраст: 38
Не в сети |
Посмотрел, 114 дом это и есть Арка. Оно это, оно Та половина, которая ближе к проспекту - 114 дом. Которая дальше - 112. А выше там вообще гичего нет по этой стороне проспекта чуть ли не до Олимпика. Масштаб там внизу пририсован. можно померить линейкой
Если не верите, на форуме карта есть А также регулируемый пешеходный переход прям напротив Арки. Там же, где и остановка. Это был сарказм? Школы и садики рядом - в радиусе 500 м. Это недалеко, имхо. |