Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[mmkomarov]

Сообщение от element

mmkomarov, не хотел портить Вам рекламу.... но тут уж Вы как-то совсем уж активно про технологии продаж загляните в ветку по 1-ой очереди на Челюскинцев - там такие интересные вопросы обсуждают: то вода заливается дождевая ....

Сэр, ни хочу оправдываться, но к сожалению сей факт есть - любая новостройка, суть конструктор очумелые ручки. Только не забывайте пожалуйста, что 90% этих заливов, протечек, и иже с ними - это Вы, т.е. сами жильцы, которым глубоко фиолетовы проблемы соседей. Именно из-за недостаточного качества работ и сменили подрядчика на второй и третьей очереди.
Кроме всего, могу Вас уверить, что те проблемы которые есть на Челюскинцах 1 - это проблемы ОЧЕНЬ хорошего дома, по сравнению с любой новостройкой. Прочтите любую ветку на этом форуме после сдачи дома.
В целом проблема качества выполнения работ - это самая серьезная из существующих на стройке, мы по крайней мере пытаемся с ней бороться.

[mmkomarov]

Сообщение от Diego

Те кто думает что недвижимость может расти только вверх всегда - наивны, и ошибаются. А риелторы которые своих клиентов убеждают что квартиры будут только расти - медвежью услугу делают клиентам. Продать может удастся тем кто не в курсе ситуации, но репутацию свою подпортят, и этот же клиент к ним не вернется потом и знакомых не приведет, имхо.

Долгие и продолжительные аплодисменты.

[sasa2006]

Сообщение от mmkomarov

мы не наркотой торгуем, и не оружием в Сомали...

в Сомали это свободно, но тоже никто не отчитывается

[element]

to mmokaroFFF: зря перевели на сэры и пэры....считал Вас адекватным человеком.....

[valt1406]

Сообщение от mmkomarov

ну так же позволю себе усомниться. Какой именно магазин? Назовите бренд, или название. Не знаю случая, чтобы отттуда сбежали через полгода. 80% арендаторов сидят более 3 лет вообще-то. И судьбу всех магазинов одежды знаю.

вестланд- был магазин. сегодня друган еще раз подтвердил продажи в армаде очень слабые были.

[TAPX]

Подержу в золоте.

крайне не советую. металл вы покупать явно не будете, ОМС под страхование вкладов не попадает. да и золото такой же товар как и все остальные, на которых надут нехилый пузырь.

[element]

на золоте точно пузыря пока нет.....но это не значит, что ценник не могут резко обвалить-особнности регулирования данного рынка.....

[TAPX]

Сообщение от element

на золоте точно пузыря пока нет.....но это не значит, что ценник не могут резко обвалить-особнности регулирования данного рынка.....

нет пузыря??? нуну. а как называется рост котировок не обеспеченный реальными поставками металла??? наверное рыночными ценами, да? )))

[element]

рост-это еще не пузырь и физические поставки только косвенно имеют отношение к пузырю:например, если говорят про пузырь недвижимости, то не значит что квартиры виртуальные....

[mmkomarov]

Сообщение от element

зря перевели на сэры и пэры....считал Вас адекватным человеком.....

Примите извинения, ни в коей мере не хотел обидеть, просто Ваш ник дольше набирать, чем Сэр.

[TAPX]

Сообщение от element

рост-это еще не пузырь и физические поставки только косвенно имеют отношение к пузырю:например, если говорят про пузырь недвижимости, то не значит что квартиры виртуальные....

на товарном рынке виртуальные поставки всегда ведут к пузырю, примите это как данность.

[MiSchu]

Сообщение от mmkomarov

Примите извинения, ни в коей мере не хотел обидеть, просто Ваш ник дольше набирать, чем Сэр.

набират ниче не над -достаточно щелкнуть мышкой на нике и он сам вставится

[element]

извинения это конечно слишком за такую мелочь но главное что без злого умысла....а вообще, я к тому, что есть уникальная возможность завовевать кошелки воронежцев, которые явно не избалованы качеством...главное от дома к дому улучшать ситуацию....а с учетом уникального Вашего присутствия на форуме-это конечно сложнее-но зато эффективнее

[mmkomarov]

Сообщение от element

уникальная возможность завовевать кошелки воронежцев,

Вы даже не представляете как мне хочется строить ДЕЙСТВИТЕЛЬНО качественно, и какая драка за это идет... Проблема в том, что люди которые ведут стройку, и люди которые общаются с Вами, в том числе и продавая квартиры - они конечно в одной структуре... теоретически... а на деле на каждое предолжение по улучшению какчества, даже не связанное с существенными затратами, закатываются глаза и начинается:
"да это-же изменение проекта! да как мы потом сдавать будем!? да по СНИПАМ так не положено..." И так до бесконечности. Совок у нас еще долго будет не истребим.
Я недавно смотрел новостройки на Кипре, причем в том-же эконом-классе... Погляньте ролик, сам снимал, как там сдают новостройки...
http://avelcon.com/ru/projects/Paphos/?o=4
Только не подумайте что это реклама!!!!

[MiSchu]

Сообщение от mmkomarov

"да это-же изменение проекта! да как мы потом сдавать будем!? да по СНИПАМ так не положено..."

если бы у нас строили по СНиПам - горя бы не знали. нарушения и отклонения от проекта на каждом шагу...причем отклонения по глупости и безграмотности. в прорабах на стройке зачастую люди вообще не имеющие строительного образования.

[Diego]

Товарищ предсказывает ближайшие десятилетия стагнацию, а с учетом инфляции - скорее всего падение. Предостерегает не лезть в фондовый рынок сейчас:

http://spydell.livejournal.com/339821.html

Я к тому, что если кто-то приходит на рынок или решил сделать инвестицию, то забудь те об этом навсегда. Инвестиций не существует в новой реальности. Существуют краткосрочные спекуляции, либо инвестиции с целью покупки бизнеса, инвестиции в реальный сектор. Так что долгосрочные бычки могут быть подвержены "анальной каре" со стороны мировых кукловодов ))) Рынки очень долгое время могут ходить в широком боковике, как показано на графике. Чтобы получить свою прибыль? Люди столько не живут, ожидая, когда же мировые рынки нащупают почву под ногами и мощный драйвер для роста, как развитые рынки в 80-90х годах и развивающиеся в 2000-х. Это может быть через год, 5 лет, 15 лет, а может и никогда ))

Так что работа на волатильности. Фондовый рынок для профессионалов. Дилетантов резали всегда, столетиями, а сейчас особенно жестоко. Аккуратно с этим! ))

Мне кажется к недвижке это тоже относится. Эпоха роста закончилась в 2008 году.
Те кто думает инвестировать в недвижку тупо купив квартиру на вторичке и держа ее несколько лет - проиграют, с учетом инфляции почти гарантированно. Покупать на вторичке сейчас имеет смысл только для проживания, имхо.

Ну как вариант, если застройщику деньги нужны, и он на начальных стадиях продает процентов на 20-40 ниже рыночных цен на вторичке. Тогда еще какой-то смысл имеется влезать в новостройку инвестору. И то, с продажей инвестиции после постройки дома будет туговато, если цену установить "рыночную". Для того чтобы купили в обозримые сроки придется заметно скидывать.

[waseg]

Так что, цены опять поползли вверх на квартиры?

[Diego]

Сообщение от waseg

Так что, цены опять поползли вверх на квартиры?

На основе чего такой вывод ?

[Auk]

коллеги , а какая сейчас нормальная такса вознаграждения за услуги агенства по реализации недвижимости ?

[ПавелПетрович]

Auk, 50 тыс. рублей.

[Diego]

Сообщение от Павел Петровичч

Auk, 50 тыс. рублей.

А мне говорили что 5%. То есть если квартира от 2 лямов, то 100 тыс комиссии. Обманули ?
Агентство не хочу светить, а то посчитают черным пиаром.

[ПавелПетрович]

Diego, есть агентства где процент от стоимости жилья берут,но в основном-50тыс.,какой смысл большую комиссию на квартиру ставить и сидеть с ней потом несколько месяцев.

[Auk]

Сообщение от Diego

А мне говорили что 5%. То есть если квартира от 2 лямов, то 100 тыс комиссии. Обманули ?
Агентство не хочу светить, а то посчитают черным пиаром.

вот и мне засветили 5%

[ПавелПетрович]

Догадываюсь о каком агентстве вы говорите)))

[Auk]

Сообщение от Павел Петровичч

Догадываюсь о каком агентстве вы говорите)))

а что с остальными ?

[ПавелПетрович]

Auk, у большинства-50тыс.,дешевле только у частных маклеров...

[MiSchu]

а если допустим чел сам нашел кв. а услуги риэлтора по оформлению только. тогда сколько?

[474989]

На Электросигнальной, в Едином центре госуслуг договора купли-продажи составляют бесплатно, консультируют какие документы собрать для сделки. Там же ГУЮ есть, все зарегистрируют, банк для оплаты гос.пошлины. Я оформлял там - мне понравилось, что все в одном месте.

[ПавелПетрович]

MiSchu, всё сугубо индивидуально,зависит от сложности сделки... Но я вам так скажу: любое уважающее себя и свою работу агентство меньше чем за 30тыс. сделку проводить не будет.

[Forest Spirit]

Сообщение от 474989

Там же ГУЮ есть, все зарегистрируют, банк для оплаты гос.пошлины. Я оформлял там - мне понравилось, что все в одном месте.

записывайтесь за месяц, ждите в очередях и будет вам щастье, кому дорого время, а кто то его совсем не ценит.