Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Auk]

Сообщение от Asmodian

36-я Авеню, сбербанк гавно, у них проценты большие, уралсиб или юникредит в этом плане лучше

у них нет , например, 10%-ного первоначального взноса.
Первый раз брал в Юникредите (до кризиса). Остался доволен.
Теперь в Сбере - дали с БОЛЬШИМ СКРИПОМ.

[Asmodian]

Auk,

но под окнами предыдущей квартиры каждую ночь столько жлобья собирается летними теплыми вечерами,

не в этом дело, так оно везде, но вот когда по пути домой тебя пытаются несколько раз пресануть и товарнуть это немного другое.

[RUR]

Сообщение от Asmodian

смотрел камелот только что, сколько ж неадекватных объявлений.

Объявления в камелоте это песня))) Например, у чела участок с домом и он продаёт года два. Цену то снижает то повышает.
Так вот если посмотреть историю то окажется что к примеру в феврале у него дом был 70 м2 а к маю стал 75, также с участком, ну и в обратную сторону . Остаётся только гадать от чего такое происходит. Может от температуры воздуха? Ан неет бывает смотришь а у кадра зимой участок вдруг расширился на 5 соток)))
Но цены там -караул. Если не считать танкодоступные районы то в разы завышены. Тож не понятно от чего. Лишний раз убеждаюсь что рынка нет, а есть спекуляция, вот так.
Конечно могли бы наши правители выделить землю нуждающимся в жилье, всем а не только у кого три ребёнка. Пусть это было бы без права продажи лет на 50. А кредит выдавали бы на постройку дома, обошлось бы намного дешевле. Это нам старым уже плевать а молодёжи было бы подспорье и стимул размножаться. Доказали бы правилкины что думают тем местом. Кому здесь жить через двадцать лет и защищать их задницы? А может прав Диего когда пишет что это геноциду сродни?

[Натухель]

ну если 10 тыр в месяц платить, то это выгодная ипотека

[Грефонофикс]

Сообщение от Патрикса

до 30 июня в Сбере была программа "Возьми за 8", ну понятно, что под 8% годовых?!
у кого-то разве есть меньший %?!

Не у каждого найдется 50% первоначального взноса...Если ты клиент с "улицы",то по ипотеке там сейчас очень большой процент...

[Натухель]

Да блин и то и то еботека, чего вы сцепились ))))

[АН-32]

Как бы там ни было а самый меньший процент по ипотеке у Сбера, доказывать обратное - выставлять себя на посмешище.

[ПавелПетрович]

Сообщение от АН-32

Как бы там ни было а самый меньший процент по ипотеке у Сбера, доказывать обратное - выставлять себя на посмешище.

Вообще было-бы минимум странно,если-бы у коммерческих банков процент был меньше чем у государственного...

[valt1406]

Сообщение от АН-32

Как бы там ни было а самый меньший процент по ипотеке у Сбера,

и самые жесткие условия получения.

[valt1406]

Сообщение от Павел Петровичч

Вообще было-бы минимум странно,если-бы у коммерческих банков процент был меньше чем у государственного...

а что тут странного есть крупные иностанные банки. ставки сравнимы со сбером. кроме того у сбера ток аннуитетное погашение а диф погашения нет. у иностранных есть.

[Натухель]

Сбер давно уже не государственный, а иностранные - это просто российские дочки...это я так, для точности терминологии )

[RUR]

Экономический анализ Хазина 2011

Очень интересно

Эта модель, которую придумали на Западе и не придумали в СССР, почему СССР и проиграл, а Запад выиграл, состояла в очень простой вещи. Если мы не можем увеличить количество потребителей, то давайте мы увеличим нагрузку на каждого потребителя. Для этого нужно дать людям денег. В кредит, естественно. И началась система очень мощного кредитования спроса. Спроса потребительского и соответственно ипотечного. Они формально разделяются, в реальности и то и другое есть расходы в домохозяйстве, это разделение искусственное именно по этой причине например, непосредственно перед кризисом значительная часть прироста потребительского спроса происходила за счет рефинансирования ипотеки. Эта модель заработала. Но она требовала принципиального изменения кредитного подхода. Банк заинтересован в том, чтобы выдать кредит. Это его бизнес, его деньги. А в 70-е годы все-таки финансовые рынки были далеко не так развиты, как сейчас. Поэтому все, кому можно было выдать кредит – кредиты получили. Вопрос - как можно увеличить кредитование. Для этого надо изменить модель, систему отношений между банками и обществом. Условно говоря, это изменение произошло путем некой оферты публичной. Банковская система обратилась к гражданам: ребята, давайте мы дадим вам дополнительные кредиты, а вы на них у нас же что-нибудь себе купите. На что граждане говорят: а мы не можем взять дополнительные кредиты, мы их вернуть не можем, у нас нет доходов. На что им говорят: ребята, у вас может быть, доходы появятся, когда вы начнете покупать, увеличатся доходы. Граждане говорят: давайте так, сначала у нас увеличатся доходы, а потом будем брать кредит. И тогда им сказали: ребята, а тут очень интересно, не нужно возвращать эти кредиты. - Ну как же так? - А очень просто, вы будете своими доходами закрывать только обслуживание этих долгов. Грубо говоря, одни проценты. А тело кредита вы будете возвращать из следующего кредита, который мы вам дадим. Была изменена кредитная модель. Вместо того чтобы выдавать людям деньги так, чтобы они из текущих доходов могли полностью вернуть и кредит и проценты, перешли к модели, при которой на текущие доходы граждане должны, и корпорации государства только возвращать, обслуживать эти кредиты, а возврат самого тела кредита осуществляется путем рефинансирования.

С точки зрения классической экономики это пирамида. МММ.

[mmkomarov]

Сообщение от Патрикса

буквально неделю назад прсчитывали вариант, когда была сумма в 1 000 000 и нехватало 300 000, остановились на потребе

Я думаю, что вы остановились на потребе, в первую очередь потому, что его гораздо легче получить - но именно по этому он стоит дороже. На 300 000 - это может и не существенно, у меня у самого есть карта одного из банков с лимитом в 1 млн, я там постоянно держу - 100 - 200, они не напрягают, но ни в коем случае не могет быть потреб выгоднее ипотеки, это противоречит политике любого банка, ведь по сути такой кредит ничем не подкреплен, и цели не понятны.

[Archy]

Сообщение от 36-я Авеню

блин Россия

а причем тут Россия? банки везде одинаковы и файн принт никто не отменял )))

[Archy]

Сообщение от mmkomarov

ни в коем случае не могет быть потреб выгоднее ипотеки

так оно и есть.....
как и любой другой залоговый продукт всегда дешевле без залогового

[mmkomarov]

Реально - проценты + страховка. Да и страховка обычно только 1 год банк настаивает, потом можно и манкировать. (опыт - Сбер, ВТБ, Номос). По моему в ВТБ какая-то копейка за открытие счета.

[sledim]

Сообщение от Патрикса

а вобще хотелось бы услышать реальных ипотечников: какие они расходы понесли (несут) в связи со взятием ипотеки....?! :-))

все точь в точь,как сказали в банке.и ещё первые три месяца нельзя платить больше рассчитанного ежемесячного платежа,а потом можно,но только сумма должна быть как минимум на 15000р.больше

[Грефонофикс]

Сообщение от sledim

только сумма должна быть как минимум на 15000р.больше

Именно на 15000,или эта сумма тоже зависит от каких либо факторов!?То есть,я три месяца плачу,как мне положено,а потом буду платить n-ю сумму по договору + 15 000 рублей?Могу я заплатить n+18 000?

[Archy]

Сообщение от 36-я Авеню

Но здесь речь шла о том, что правда не всегда та, что на словах. А нам хочется верить в то, что хочется или удобно сейчас.))))

Сообщение от 36-я Авеню

Приходит клиент в магазин бытовой техники, банк, автосервис и спрашивает: а теперь скажите честно)))))))) блин Россия.

а не надо спрашивать - надо читать ))))

[sledim]

Сообщение от Грефонофикс

Именно на 15000,или эта сумма тоже зависит от каких либо факторов!?То есть,я три месяца плачу,как мне положено,а потом буду платить n-ю сумму по договору + 15 000 рублей?Могу я заплатить n+18 000?

да можете.вот что написано в договоре -
созаемщики вправе досрочно погасить кредит или его часть при условии,что часть досрочно возвращаемого кредита составляет НЕ МЕНЕЕ 15000р.
Досрочное погашение может осуществляться не ранее даты четвертого платежа,установленной графиком платежей

[Грефонофикс]

sledim, спасибо!

[sledim]

Грефонофикс - да не за что

[fenya59]

Патрикса, В понедельник брали сыну ипотеку в Райффайзенбанке. Расходы были такие: страховка-5200руб, аренда ячейки-450руб, оценка-2500руб, за кадастровый паспорт-4000руб, в УФРС- 1700руб. Кажется все.

[Грефонофикс]

fenya59, скажите под какой процент вам дали в Райфайзене?

[dobrjak30]

думаю квартира в этом доме на 9-ом этаже будет быстро дорожать)))
http://news.moe-online.ru/view/231123.html

[fenya59]

Грефонофикс, 11,75%

[fenya59]

Sunia,

1.Страхование комплексное: квартиры, несчастного случая, титула. 2.Ячейка-это обязательная плата, в ней находятся деньги от момента регистрации в УФМС до получения зеленки. 3. Квартиру брали на вторичном рынке, поэтому пришлось делать кадастровый. P.S. Очень приятное впечатление оставили девушки из отдела ипотеки (Марина и Даша). Большое им спасибо.

[element]

еще забыли:
1.страхование трудоспособности - это не жесткое требование Сбера.
2. По-моему если кого-то потом захотите прописать-то же деньги (банк рассматривает). Если сразу есть кого- то сразу с заявкой подавайте-бесплатно.
Кроме этого банк раскрывает эффективную ставку (все вместе посчитано)-так что спрашивайте ....

[Натухель]

dobrjak30, меня поразила рекомендация покинуть на время квартиры...это в 5-звездочом отеле что ли остановиться? пока они не починят все?
Кто строил этот дом интересно

[element]

у Сбера, к примеру, есть 8% годовых ипотека (при ставке рефенансирования центрообанка 7,5 % !!!!!) никакой потреб кредит не сравнится! У нас инфляция реальная 2 раза больше....дешевле в кредит влезть чем сразу деньги отдать