Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[RUR]

Сообщение от mmkomarov

Кроме того, насколько я что-то понимаю в стройке, коробку дома надо ставить в течение одного сезона, иначе там возинкают серьезные проблемы с усушкой-утруской

Необязательно.

[mark_l]

Сообщение от RUR

Вот так возводят дом за одно лето
Как построить дом

За 5 лет 15 человек - только черновая отдека. Круто - "за одно лето". И чего-то я не увидел армирующего пояса у этого дома. Ну оно так часто бывает, когда берешься за то, что кажется просто, а потом выходит себе дороже...

Вторая ссылка - реклама работы строителей. Скажите еще чего-нибудь смешного.

[RUR]

Сообщение от mark_l

За 5 лет 15 человек - только черновая отдека. Круто - "за одно лето". И чего-то я не увидел армирующего пояса у этого дома. Ну оно так часто бывает, когда берешься за то, что кажется просто, а потом выходит себе дороже...

Вторая ссылка - реклама работы строителей. Скажите еще чего-нибудь смешного.

За одно лето 5 человек, непьющих, толковых работяг такой дом как по ссылке-элементарно.

Добавлю, если выстроить опалубку из пенопласта то стены заливаются за один день(не реклама).

[mark_l]

Сообщение от RUR

За одно лето 5 человек, непьющих, толковых работяг такой дом как по ссылке-элементарно.

Добавлю, если выстроить опалубку из пенопласта то стены заливаются за один день(не реклама).

И кто будут эти 5 человек, которые все лето будут дом строить?

[RUR]

Сообщение от mark_l

И кто будут эти 5 человек, которые все лето будут дом строить?

Одним из них можете быть вы. Немного сообразительности, хорошая физ.форма, денажки и главное-желание.

[PlatonFndu]

Сообщение от mark_l

И кто будут эти 5 человек, которые все лето будут дом строить?

Таджики с местной стройки. Если им доходчиво обьяснить, что от них надо и как делать, думаю построить могут запросто. Правда гарантий ни каких

[mark_l]

Сообщение от RUR

Одним из них можете быть вы. Немного сообразительности, хорошая физ.форма, денажки и главное-желание.

А остальным тысяч по 50 в месяц заплатить, чтобы они ударными темпами строили? Вот уже 600 только на рабочих. Не считая недополученной своей зарплаты за это время.

[Archy]

Сообщение от RUR

Сам дом 150м2 обойдётся в 1500тыс

кроме улыбки сей спич ничего вызвать не может

[Archy]

Сообщение от mmkomarov

Не забудьте добавить к этому эксплуатационные расходы на дом, которые в любом случае выше чем на квартиру, особенно зимой, плюс когда что-то ломается, то это ВАШИ проблемы а не управляющей компании

а вот это уже лукавство

[Натухель]

Сообщение от RUR

Себе нет, но знаю людей которые построили сами.
В процессе размышлений)

понятно
если вдруг начнете - ждем сюда с рассказом о впечатлениях )

[Archy]

RUR, предупреждение за флуд

[mmkomarov]

Archy,
К сожалению нет. У меня дом, ну скорее зимняя дача, туалет - септик, вода скважина с дорогими очистными, потому как вода даже со 100 метров идет с песком и железом. Дом брус, хорошо утепленный, ок. 100 метров, плюс баня ок. 20. отопление - печка (каминного типа) +электрокотел с батареями по первому этажу. Газа нет и не предвидится. Московская обл.
Расходы: взносы 2 000 руб/квартал, сбор на дорогу - 1 000 руб/год, всякие целевые на ремонт всякой хрени - ок. 6000 руб/год. итого - 15 000 руб/год, как минимум, или 1250 руб/мес.
Дальше. В отопительный сезон я приезжаю только на выходные, в будние дни зимой поддерживаю +6 градусов, там где вода, т.е. на площади ок. 20 кв.м. Отопление комбинированное электро + дрова в зависимости от температуры и настроения, ну еще много дров уходит на баню и беседку с очагом.
За эту зиму, электричество: окт - ноябрь и март - апрель 2000 руб/мес, декабрь - февраль по 4500, летом ок. 1000 руб/мес. Всего за год ок. 27 000 руб, или 2250 руб/мес.
Дрова на год 12 000 рублей. или 1000 руб/мес.
Дальше. За год эксплуатационные расходы (откачка и прочистка септика 4500, ремонт крыши после ледяного дождя 5000, перекладка полов в бане и ее покраска - 12 000 чистка и замена материала в фильтрах очистки воды - 8 000, ну и сама замена сменных фильтров ок. 2000, вызов электрика зимой для устранения аварии - 4000) всего ок. 36 000 рублей, или 3000 руб/мес. Расходы на "развлечения" типа остекления беседки и розовых кустов сюда не включаю. Возможно, даже наверняка, в Воронеже цены ниже, безусловно с газом было бы дешевле, НО! я бываю только по выходным, а если жить постоянно - то и топить надо постоянно, т.е. разница в стоимости газа и электричества нивелируется.
ИТОГО: 1250 + 2250 + 3000 + 1000 = 7 500 руб/мес. Это выше коммуналки.

[Archy]

Сообщение от mmkomarov

т.е. разница в стоимости газа и электричества нивелируется.

это что за научная фантастика?
септик качаю раз ну 2 в год по 1т рублей
свет около 1т в мес (своя скважина)
отопление зимой! 5-7т за газ
поборов нет
для каминов купил машину дуба за 3т - второй год юзаю
фильтры возобновляемые - соль и марганец копейки стоят
а товарищ за 2 к платит сейчас ! около 5т, зимой до 7 за 52 кв м )) он же на грамши старая 3шка 58 кв м то же самое + 1т
спроси у людей сколько обходится содержание 1 кв м квартиры )))
ЗЫ хотя пример ты просто неудачный привел - ибо это не Врн и не жилой дом

[Rastvoritl]

я хз но зимой содержание дома( газ свет) обходится 30 руб -1квм. лично у меня. это не включая остальные услуги как налог, тел. интернет. тв.

[mmkomarov]

Archy,
Я уже сказал, что цены в Московской области существенно отличаются. У нас дрова стоят от 1 500 до 2000 руб/куб, септик (раз в году) с выездом 4500 руб ,электроэнергия сейчас 3,28 квт...
А насчет не дом - могу и обидется!

[Archy]

Сообщение от mmkomarov

А насчет не дом - могу и обидется!

Сообщение от Archy

жилой

Сообщение от mmkomarov

ну скорее зимняя дача

как то так ))))
а по существу - жить в частном доме в Врн выгоднее чем в квартире. Пока ))))

[kinopasha]

Дом строить при доходах в пару-тройку раз выше средних по врн имеет смысл только для детей))) для себя не успеешь.

[474989]

Отопление дома в 250 кв.м. обходилось мне зимой в 3000 руб, свет как в квартире - сколько сожгешь. Горячая вода в квартире намного дороже, чем согретая газом в частном доме. У меня получается что за двушку 50 метров платил - 3000, что за дом 250 кв. тоже около 3000-4000. Это в зимний период. А летом в квартирах тоже почетму то берут за отопление.... , часном доме этой статьи расходов нет. Так что дом намного дешевле содержать. Канализация у меня центральная.

[AromaStore]

Как то с родителями считали: у меня 2-ка 50 кв метров - расходы за год около 30 тыр (свет, вода, содержание, отопление), дом 150 кв. м. - насчитали за год по платежкам 35 тыр. Вот и выходит что содержать дом кот-й в 3 раза по площади больше также как и квартиру. По поводу отсутствия УК в частном доме - как раз наоборот плюс в выходные есть чем руки занять.

[RUR]

Сообщение от AromaStore

Как то с родителями считали: у меня 2-ка 50 кв метров - расходы за год около 30 тыр (свет, вода, содержание, отопление), дом 150 кв. м. - насчитали за год по платежкам 35 тыр. Вот и выходит что содержать дом кот-й в 3 раза по площади больше также как и квартиру.

Если не ошибаюсь, у вас выходит 50руб. 1м2 в месяц за квартиру и 19,4 руб 1м2 в месяц за дом.

[RUR]

Сообщение от Натухель

понятно
если вдруг начнете - ждем сюда с рассказом о впечатлениях )

Могу уже сейчас рассказать как помогал другу, но это тема для отдельной ветки.

[Натухель]

Сообщение от RUR

Могу уже сейчас рассказать как помогал другу,

мне кажется, это другое. Но может я ошибаюсь. Для меня постройка - это не опция, я боюсь всех этих дел как огня Вот купить готовый - было бы хорошо.

[Archy]

Сообщение от Натухель

Но может я ошибаюсь

не ошибаешься

Сообщение от Натухель

купить готовый

есть свои минусы в этом

[RUR]

Сообщение от Натухель

мне кажется, это другое.

Не оформлял документы, не покупал стройматериалы, не нанимамал трактор и кран (всё 2 раза), не ездил на стройку в каждый свободный момент, не живу теперь в этом доме))) А за него рад!

[Натухель]

RUR, мне кажется основное это найти надежных людей и все проконтролировать - т.е.

Сообщение от RUR

не ездил на стройку в каждый свободный момент

ну и документы у нас в стране это канитель та еще
вот и разница

[RUR]

Сообщение от Натухель

RUR, мне кажется основное это найти надежных людей и все проконтролировать - т.е.

ну и документы у нас в стране это канитель та еще
вот и разница

Вообщем вы правы, так намного проще. Ну и с оформлением на дом сталкивался. Почему то всё время приходится выбирать -где меньше минусов)
А что у нас вообще без канители?Разве что "последняя квартира" 2*50.

[mmkomarov]

Насчет расходов - да, наверное в Воронеже это дешевле Москвы, да и расходы на всякие ремонты, прочистки, замены и т.д. сопоставимы с косметическими ремонтами в квартире. В целом, даже если считать в моем варианте, то полатежи на дом+баня+большая отапливаемая терраса сопоставимы с платежами за квартиру, которая меньше площадью. Да и ремонты+обустройства я делаю так как хочу, а не как ЖЭК стены в подъезде покрасит.
Несколько удивило у Archy, отстутствие общих расходов - у нас есть сторож, есть дорога которую надо ремонтировать, трансформатор, летний водопровод... Как то всю эту хрень содержать надо.
В московском регионе есть другая вещь, которая автоматически превращает почти любое загородное жилье в ДАЧУ. У меня до МКАД - 21 км, но если ехать в будни, то тока не позднее 4.30 утра, тогда я до дома еду 35 минут (38 км от двери до двери), а если в 7.30 утра - то не менее 2 часов... До офиса - 3 часа хороший результат.

[Натухель]

Сообщение от RUR

А что у нас вообще без канители?Разве что "последняя квартира" 2*50.

родственники канителятся )
ну а так да...но выбираем где ее меньше


mmkomarov, а можно личный вопрос? почему бизнес в Воронеже у Вас?

[mmkomarov]

Сообщение от Натухель

mmkomarov, а можно личный вопрос? почему бизнес в Воронеже у Вас?

исторически сложилось. с 2002 года. А подробности, сорри, не для общего обсужденния

[Archy]

Сообщение от mmkomarov

Несколько удивило у Archy, отстутствие общих расходов - у нас есть сторож, есть дорога которую надо ремонтировать, трансформатор, летний водопровод... Как то всю эту хрень содержать надо.

в нашей деревне нетути такого.
А про расстояния... Для меня лично оптимум лето жить в Закарпаття, остальное время км за 30 от города. Но пока не получается