Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[mmkomarov]

autocheh,
Да ради бога! Хоть в Русский стандарт, хоть в золото хоть в звездой поккера становитесь!
Только не решайте за всех - это ВАШЕ мнение и ВАШЕ право. Я всего лишь говорю, что есть другое. И не только у меня.
насчет подмосковных дольщиков - плевок засчитан! (кстати дома там таки сдаются)
- насчет первого миллиона - Вас какой ответ больше устроит:
- украл из детского сада;
- ходил по подъездам и грабил бабушек;
- получил в наследство от троюродного дяди из Зимбабве
Выбирайте любой.

[mmkomarov]

Сообщение от autocheh

кстати, слежу за вегой... там вроде тоже 40 процентов не было...

О класс! А как Вы следите за тем, сколько из покупателей Веги инвесторы, а сколько нет?! Я то с ними общаюсь, и договоры подписываю, а Вы?
Только еще раз, дабы не быть не верно понятым:
На начальных стадиях продаж, НЕ СЕЙЧАС, когда дом близок к завершению, количество инвесторов очень существенно, и многие из них вполне здравые люди.

[autocheh]

Сообщение от mmkomarov

А я и не спорю. Просто на первичке, на ранних стадиях, инвесторов сейчас до 40%.

не понял этой цифры. что это значит? 40 процентов из всех проданных-это на ранней стадии?

[autocheh]

Сообщение от mmkomarov

autocheh,
насчет подмосковных дольщиков - плевок засчитан! (кстати дома там таки сдаются)

не обижайтесь, я не со зла. это я воспользовался информацией из открытых форумских источников.
кстати, а эти дольщики уже отбили свои инвестиции? (второй плевок)
надо тему создать, что инвестиционно более привлекательно - недострой в подмосковье или депозит в сбере

[RUR]

Сообщение от Diego

Теперь можно смело сказать что "народное" жилье государство может строить для нуждающихся в воронеже хоть сейчас безубыточно по 18 000 рублей за квадратный метр

Причём 40% из них пойдут в бюджет))) изходя из того что говорили Геращенко и Кошман, какие суммы себестоимости озвучивали на пятом. В общем по цифрам сходится.

[autocheh]

Сообщение от mmkomarov

autocheh,
- насчет первого миллиона - Вас какой ответ больше устроит:
- украл из детского сада;
- ходил по подъездам и грабил бабушек;
- получил в наследство от троюродного дяди из Зимбабве

а зачем вы тогда втирали про то, как щас круто быть в этой стране хорошим спциалистом, если первый милион делается по другому....

[autocheh]

Сообщение от Stasi7

Страхование вкладов хорошо конечно, но гарантирует вам гос-во ваши 700 тыс. (и еще не известно с процентами ли?) вместо 2 млн.

ничего не мешает вложиться в два банка по 700 тыщ. (две корзины с яйцами), а вот полквартиры в веге не продавали вроде....

[Натухель]

Сообщение от autocheh

бля, ну если она не дорожает, на хрена в неё вкладывать? уже сто раз писалось , что недвига как средство инвестиций уже не существует, ну для чего с очевидными вещами спорить-то

а в РС что, инвестиция охрененная? ну пусть под сколкьо там, 13%, это что - инвестиция? вы голое с мягким не путайте
Речь о СОХРАНЕНИИ денсредств
Я так понимаю что на тему "квартира для себя" все пришли к согласию - покупать надо?

Кстати, Вы-то во что порекомендуете инвестировать?

Сообщение от autocheh

что кидок подмосковных дольщиков

что за сакральные знания? поведайте нам
аа, прочла чуть дальше

[mmkomarov]

Во первых, продать до сдачи или до зеленки - ну ни каких проблем нет, уступка с ДДУ с регистрацией в ФРС, и с получением на нее даже ипотеки при желании - пжалста!
Насчет доходности: Вега, декабрь, двушка 62,6 - 1 705 000.
Сейчас, там же - 2 108 000. Продается влет. пусть - 3% расходов, хотя это завышенно, = 2 044 760, или 339 760 руб доходности, или 19,9% на вложенные деньги, или 29,85% годовых.
И кстати, для Вас сейчас 20% годовых - это мало?! Завидую. Готов дать в долг под такой процент.

[Натухель]

Короче давайте уже сойдемся на том, что общепризнанного средства не то что инвестиций, а даже и просто сохранения от инфляции на данный момент НЕТ. Отсюда и споры, куда вложиться. Не, ну может долларовые миллионеры и понимают куда инвестировать, а рублевые имхо не очень.

[mmkomarov]

Сообщение от autocheh

кстати, а эти дольщики уже отбили свои инвестиции? (второй плевок)

Офигеете, но да. А вот такие смайлики Вас очень красят. Очень такой типичный метод ведения диалога. Им обычно пользуются самые крутые спецы в инвестициях и банковских операциях, аккурат прикупят золотишка - и прям в банке, не выходя их подворотни, палец выставляют.

[autocheh]

Сообщение от mmkomarov

Во первых, продать до сдачи или до зеленки - ну ни каких проблем нет, уступка с ДДУ с регистрацией в ФРС, и с получением на нее даже ипотеки при желании - пжалста!
Насчет доходности: Вега, декабрь, двушка 62,6 - 1 705 000.
Сейчас, там же - 2 108 000. Продается влет. пусть - 3% расходов, хотя это завышенно, = 2 044 760, или 339 760 руб доходности, или 19,9% на вложенные деньги, или 29,85% годовых.
И кстати, для Вас сейчас 20% годовых - это мало?! Завидую. Готов дать в долг под такой процент.

допустим, я купил на ранней стадии за 1 705 000, чё-то я очень сомневаюсь, что смогу щас продать за 2 044 760. в народе говорят, для того чтоб продать по такой цене, некоторые офисы в арене организуют, и фиат альбеа разыгрывают.
а когда я в РС прихожу, там вроде с меня не трясут фиат альбеа, за то чтоб они мне деньги назад вернут с процентами

[autocheh]

Сообщение от mmkomarov

Офигеете, но да. А вот такие смайлики Вас очень красят. Очень такой типичный метод ведения диалога. Им обычно пользуются самые крутые спецы в инвестициях и банковских операциях, аккурат прикупят золотишка - и прям в банке, не выходя их подворотни, палец выставляют.

бля, ну не было там других смайликов! не было! я не виноват!
зы всё равно. дико извиниясь за смайлики

[autocheh]

упс... там есть ещё смайлики...... вот я тупой!

[autocheh]

Сообщение от Натухель

а в РС что, инвестиция охрененная? ну пусть под сколкьо там, 13%, это что - инвестиция? вы голое с мягким не путайте

13 процентов, это. кстати, очень даже охрененная инвестиция

[mmkomarov]

autocheh, Принято. Давайте если говорить - то серьезно.
Фиат альбеа и офисы - это накладные расходы, маркетинг или реклама, как вам больше нравится. Насчет указанной цены в 2 044 760 - ручаюсь, если у Вас есть такая двушка в первой очереди, приносите, продам, получите в течение максимум 1,5 месяца ровно столько, сколько сказал.
РС всегда вел гораздо более дорогую и агрессивную рекламу, и чтобы платить Вам 13% по депозиту, у них оооочень зверские условия по кредитам, в том числе по картам, которые они направо-налево раздавали. У меня одна знакомая года три назад поигралась с "халявой" (дура), так еще и налик снимала - я потом посчитал, ради интереса, там эффективная ставка около 96% годовых получилась.

[Натухель]

autocheh, посмотрите значение слова инвестиция
Это получение прибыли на вложенные средства (ежели по-простому)
а тут доход даже не отбивает инфляцию - ОФИЦИАЛЬНУЮ

[autocheh]

кстати, старожилы рассказывают, что до 2008 года, когда квартиры разлетались, как пирожки, никто из девелопментов (наверно неправильно это слово напесал) не разыгрывал фиат альбеа.... странно? почему?
вроде и щас в веге квартиры также разлетаются... на фига тогда такая расточительность?
mmkomarov, предлагаю перестать фиатами разбрасываться, раз всё равно квартиры улетают, а подарить его мне, в надежде на то, что я ещё чё-нить дельное присоветую, позволяющее сэкономить народные деньги.

[autocheh]

пункт 1.

Сообщение от mmkomarov

Давайте если говорить - то серьезно.

пункт2

Сообщение от mmkomarov

Насчет указанной цены в 2 044 760 - ручаюсь, если у Вас есть такая двушка в первой очереди, приносите, продам, получите в течение максимум 1,5 месяца ровно столько, сколько сказал.

это два взаимоисключающих пункта.
зы. я в разделе "про это" спорю продевственность, мне там тоже надо по быстрому её лишиться в качестве доказательства своей правоты?
зы. хорошо, что я на гей форуме ни с кем не поспорил

[autocheh]

Сообщение от Натухель

autocheh, посмотрите значение слова инвестиция
Это получение прибыли на вложенные средства (ежели по-простому)
а тут доход даже не отбивает инфляцию - ОФИЦИАЛЬНУЮ

вот такая это хреновая инвестиция

[mmkomarov]

Сообщение от autocheh

старожилы рассказывают, что до 2008 года, когда квартиры разлетались, как пирожки, никто из девелопментов (наверно неправильно это слово напесал) не разыгрывал фиат альбеа...

Старожилы Вас слегка дезенформируют. Разыгрывали. Рено логан. А еще в древние времена (в 2003 г.) ОКУ дарили.

[autocheh]

Сообщение от mmkomarov

Старожилы Вас слегка дезенформируют. Разыгрывали. Рено логан. А еще в древние времена (в 2003 г.) ОКУ дарили.

вот так меня на пустом месте обломали с фиат альбеа

[mmkomarov]

Сообщение от autocheh

это два взаимоисключающих понятия.
зы. я в разделе "про это" спорю продевственность, мне там тоже надо по быстрому её лишиться в качестве доказательства своей правоты?
зы. хорошо, что я на гей форуме ни с кем не поспорил

Не понял. Я не предлагаю спора. Я утверждаю, что готов выкупить такую квартиру за такую цену. считайте это оффертой, причем не обязательно к Вам.

[autocheh]

Сообщение от Мyрка

народ! да нету же 13% годовых ни в самом РС ни в каком-либо другом КБ, забудьте про них, размечтались, блин!

жду когда будет примерно вот такое сообщение :

Сообщение от mmkomarov

народ! да нету же 20% годовых ни в самой веге ни в какой-либо другой северной короне, забудьте про них, размечтались, блин! радуйтесь, если достроим их!

[Натухель]

autocheh, так во что деньги-то вкладывать, духовный брат Диего?

[valt1406]

Сообщение от Натухель

так во что деньги-то вкладывать, духовный брат Диего?

соль, спички,тушека - вот истинные ценности)))

[autocheh]

Сообщение от mmkomarov

Не понял. Я не предлагаю спора. Я утверждаю, что готов выкупить такую квартиру за такую цену. считайте это оффертой, причем не обязательно к Вам.

и где здесь бизнес? это называется популизм, потому. что знаете, что ни у меня . ни у натухель нет квартиры в веге за два мульта.

оферта: если, кто из форумцев в ближайшее время полетит на луну, я готов заплатить 10 млн долларов за то, чтоб на луне сделали надпись "autocheh-пездобол".
теперь, вы все поняли, какой я крутой пацан?

[autocheh]

Сообщение от Натухель

autocheh, так во что деньги-то вкладывать, духовный брат Диего?

всё зависит от обстоятельств.

[Натухель]

Сообщение от valt1406

соль, спички,тушека - вот истинные ценности)))

ага, на них 20% влет через пару лет можно будет получить

[Натухель]

Сообщение от autocheh

всё зависит от обстоятельств.

ну не томите, вот вам обстоятельства - давайте считать что у меня есть нууу...скажем 1200 тыс. Этого едва-едва хватит на новую микрооднушку с черновой отделкой или на убитый хрущ 2-комнатный на Левом берегу, верно?
Это я специально привожу такую сумму, чтоб был соблазн прикупить квартирку.
Допустим я не предвижу, что в ближайшие года 3 мне понадобится крупная сумма из этих денег.
Куды вкладывать?