Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[olaf77]

Сообщение от mia_from_here

ну и что? вы берете кредит на 15 лет, а выплачивать его досрочно никто не запрещает! будете крутиться, подрабатывать, ну не знаю, что еще. но зато будете с нормальной квартирой в итоге.

Наивная. Я тоже так думал... Досрочный взнос становится интересен банку после 3-5 лет... но не раньше

[valt1406]

мне понравились рассуждения биржевика выше.
поскольку я сам занимаюсь биржевой торговлей с 97-го года мне эти рассуждения близки.
хочу сделать только несколько замечаний.
1.Последними на рынок как всегда заходят лохи. т.е. применительно к данной ситуации когда профинвесторы в недвижимость уже понемножку начинают ее скидывать (фиксировать прибыль) - лохи или неискушенная публика тарится всем этим добром на хаях.
2.если вы покупаете квартиру не с целью инвестиций а с целью проживания то вам принципе все по барабану.мне же например есть где жить. я недвижимость рассматриваю с тз инвестиций. и пока мне есть куда инвестировать на более интересных условиях. а брать недвижку на хаях нет уж пасибочки.
3.падение будет - факт.Деревья не растут до небес.

[mia_from_here]

Сообщение от olaf77

Досрочный взнос становится интересен банку после 3-5 лет.

что за бред-то? сейчас у кучи банков досрочное погашение разрешено через полгода после заключения кредитного договора! Уралсиб, Росбанк, Внешторг - только выбирай!

от пример тому: http://bank.uralsib.ru/services_ret/...2-8725dd663d6a

"Досрочное погашение кредита возможно по истечении 6 месяцев с даты выдачи кредита при условии уплаты всех начисленных процентов к моменту погашения кредита."

Росбанк позволяет делать досрочное погашение через 3 месяца: http://www.rosbank.ru/ru/services/pe...edit/mortgage/

"Если Вы хотите погасить ипотечный кредит досрочно, Вы можете это сделать без штрафных санкций уже через 3 месяца пользования кредитом. "

[olaf77]

Сообщение от mia_from_here

ну допустим.


вы смеетесь? ну сколько можно заработать на сдаче в аренду воронежской квартиры? ну 300 долларов - максимум! что такое 300 баксов для москвича/питерца с деньгами? раз в магазин сходить. да геморроя от жильцов будет больше.

опять же наивная Сдают.. У меня знакомый из Москвы купил здесь в Воронеже 3 двухи... Сдает... Геморроя никакого... Продавать не собирается На вопрос - почему - ответ - а нах? Деньги они завтра инфляцией съедятся, а квартирки - вот они Тем более, что брал он эти квартирки на "подставные" лица, чтобы не иметь проблем, буде примут налог на недвижимость некуевый.

[olaf77]

Сообщение от mia_from_here

что за бред-то? сейчас у кучи банков досрочное погашение разрешено через полгода после заключения кредитного договора! Уралсиб, Росбанк, Внешторг - только выбирай!

от пример тому: http://bank.uralsib.ru/services_ret/...2-8725dd663d6a

"Досрочное погашение кредита возможно по истечении 6 месяцев с даты выдачи кредита при условии уплаты всех начисленных процентов к моменту погашения кредита."

Росбанк позволяет делать досрочное погашение через 3 месяца: http://www.rosbank.ru/ru/services/pe...edit/mortgage/

"Если Вы хотите погасить ипотечный кредит досрочно, Вы можете это сделать без штрафных санкций уже через 3 месяца пользования кредитом. "

Верю, но меня не устривают остальные условия данных банков. Не волнйся так, я 4 месяца своей жизни выкинул на походы по банкам и ипотечным конторам... Теперь сижу и спокойно дышу...

[Витя]

valt1406, Вопрос о том, чтобы было где жить. А чтобы российский рынок недвижимости можно было подводить под правила биржевой торговли, ему еще лет 10-20 надо устаканиваться.

[mia_from_here]

Сообщение от olaf77

3 двухи

ну 3 двухи - допустим. но из-за одной квартиры огород городить...не понимаю я этого.

[olaf77]

valt1406, весь вопрос когда? В Воронеже имхо, тока после того, как цены на жилье достигнут "московского" уровня. Т.е. 2-4 года... Опять же мое имхо.

[mia_from_here]

Сообщение от olaf77

но меня не устривают остальные условия данных банков

ну это дело другое. только не надо писать ерунды про 3-5 лет, и меня же неизвестно почему называть наивной.

Сообщение от olaf77

Не волнйся так

мне-то с чего?

[olaf77]

Сообщение от mia_from_here

ну 3 двухи - допустим. но из-за одной квартиры огород городить...не понимаю я этого.

А вот люди "городят"... И ничего, пока не жалуются.

[mia_from_here]

Сообщение от olaf77

после того, как цены на жилье достигнут "московского" уровня

никогда в Врн цены не достигнут московского уровня. но это не значит, что не надо покупать жилье.

[mia_from_here]

Сообщение от olaf77

А вот люди "городят"... И ничего, пока не жалуются

если бы у меня были деньги на 3 двушки в Врн - я бы лучше купила однушку в Москве. но хозяин - барин.

[Re_play]

olaf77, так хату ты купил или как?

[olaf77]

Re_play, нет. Сбер смог "дать" тока 450т.р. На 15 лет. С правом досрочного погашения тока через 3 года... Я просил 650т.р. Готовы были дать на 5 лет, но я не потянул взносы (получалось около 20000ру)... На 15 лет 650т.р. отказались давать категорически... Собственно все. Курю дальше...

[olaf77]

Сообщение от mia_from_here

никогда в Врн цены не достигнут московского уровня. но это не значит, что не надо покупать жилье.

Я думаю достигнут. Весной ДСК еще на 30% повышает цены.

[olaf77]

Сообщение от mia_from_here

если бы у меня были деньги на 3 двушки в Врн - я бы лучше купила однушку в Москве. но хозяин - барин.

Смысл _однухи_ в Москве... Это даже не жилье, а место проживания

[mia_from_here]

Сообщение от olaf77

Весной ДСК еще на 30% повышает цены.

ДСК уже к НГ сделает метр по штуке (баксов, ессно). но московского уровня цены в Врн не достигнут никогда.

Сообщение от olaf77

Смысл _однухи_ в Москве... Это даже не жилье

сейчас сдать в аренду приличную однушку в мск стоит от 650 бачей.

[valt1406]

Сообщение от olaf77

В Воронеже имхо, тока после того, как цены на жилье достигнут "московского" уровня.

ой немогуууууу!!!!!!насмешил!!! я под столом!!!
в нашей деревне жилье по 4кбаксов это с какого перепоя.
может воронеж круче ньюйорка? или барселоны?

[olaf77]

valt1406, ой, ну не могу тоже рассмешил! С какого бодуна Москва стала лучше Барселоны?

[olaf77]

Сообщение от mia_from_here

ДСК уже к НГ сделает метр по штуке (баксов, ессно). но московского уровня цены в Врн не достигнут никогда.


сейчас сдать в аренду приличную однушку в мск стоит от 650 бачей.

Про уровень цен поживем-увидим А про однуху - поверь иногородцы покупают от 2-х комнат и выше... И не одну квартиру...

[Витя]

valt1406, Московского уровня цены в Врн не достигнут. Уровень жизни слишком разный. Но и замораживаться, а тем более снижаться в ближайшие годы не будут.

[olaf77]

Витя, вот и я о том же... Что снижаться не будут... Москва и ее цены - это ориентир для всех строителей нашей Родины. Как надо "зарабатывать" бабло. Так что сидим, "наблюдаем"

[valt1406]

пажалста сидите и ждите. только чего - непонятно.
если уже в правительстве озаботились ростом цен на жилье о чем тут говорить.
еще раз говорю если вы покупаете жилье для того чтобы жить это правильно, а если вы купили жилье и ждете что оно будет дорожать по 60% в год это крайне неосмотрительно.

[Витя]

olaf77, Зачем сидеть - рыпаться надо. Если сейчас проблема с жильем, дальше будет еще хуже. ДСК повысил цены в сентябре, следующий раз должно быть к новому году. За ним и другие потянутся.

[Витя]

valt1406, Да

[olaf77]

Витя, рыпаться - как? Я ВСЕ варианты рыпанья для Воронежа предпринял... Осталось тока свалить из страны

[huliganov]

Сообщение от valt1406

если вы покупаете жилье для того чтобы жить это правильно, а если вы купили жилье и ждете что оно будет дорожать по 60% в год это крайне неосмотрительно.

Что касается меня - именно жить. Почеу спешу и тороплюсь - не думаю что условия улучшаться, и поэтому даже минимальное подорожание для меня критично.
Вот и бегаю.

[olaf77]

sercam, искренне желаю удачи. У меня вот, к сожалению, не получилось....

[valt1406]

Сообщение от sercam

Почеу спешу и тороплюсь - не думаю что условия улучшаться, и поэтому даже минимальное подорожание для меня критично.

всерно не спеши. как раз условия мож и улучшаться. ставки по кредитам падают а не растут это уж точно.

[olaf77]

valt1406, ждать 3% годовых?