Покупка недвижимости в Воронеже

[tidolgort]

Сообщение от Dr.A

Что следует? Следует то, что сколько бы не поставил, она нах сейчас никому не нужна

Из этого ничего не следует.
К вам ниже это не относится
На авито полно "продавцов", которым лень оформить объявления, либо наглое вранье вроде увеличение метража на 10-20%, изменение материала дома, убогий ремонт хотя в объявлении дизайнерский либо хороший.
Возможно ваше объявление просто не вовремя вышло, либо расположение дома не популярно.
У меня есть 1 объявление, звонки были, но ни одного просмотра.
Видел одно объявление 1-ки за 4.3кк которое продавалось более 9 мес. со средним ремонтом, затем упали до 3.5кк, но пока объявление висит. Хотя как по мне ему еще надо упасть процентов на 15.

[Silovik]

Забавная ситуация - цены может упали и не очень на новострой, но сегодня власти МО заявили, что к августу объём выручи строительной отрасли упал на 70%, т.е. больше, чем в 3 раза несмотря на поддержку именно этого сегмента льготной ипотекой. Кто проходил хотя бы начальный курс экономики, должен помнить график цена-объём. Сдадут, интересно, позиции, или залоговая составляющая и т.п. обеспечение камнем на столько хлипко, что риски не позволяют взять ответственность?...

[verda]

Сообщение от tidolgort

изменение материала дома,.

А многие не отличают монолит от кирпича, да им это и не нужно. В ЖК Северная корона и агенства и частники пишут, что это кирпич. На деле кирпич там только наружные стены.
В центре квартиру снимала пара из С.Петербурга, дом кирпичный, перекрытия ж/б плиты. Они думали что дом монолитный, т.к. у них в Питере все дома кирпичные очень дорого стоят в отличии от монолита и их слишком мало строят., соответственно покупают для себя. У нас же цена кирпича и монолита одинакова, только кирпич на данный момент наверное никто уже и не строит

[Vvrn]

Сообщение от ПавелПетрович

даже ОБД Выбора не стОит сравнивать с тем что ТС продаёт. Места вообще не сравнимые ниразу.
И да, цен там таких нет уже давно. Такими они были на старте продаж.

Место по сравнению с verda совсем не очень, да.
А цены есть, мне предагали чистовую отделку за 1,6 млн.

Сообщение от ПавелПетрович

В черновой? Отделку сделаете- те же 2 и получатся, а то и больше.

Черновая под чистовую сдача в сентябре 1,7 млн, в конце года/начале 16года 1,6 млн (но там у них разная отделка).
Довести до состояния чистовой "а-ля ДСК" не 400 тыс. у verda, как я понял, то же ремонт не вери гуд.
Район Линии ничуть не хуже, чем у verda.
Тут конечно нужно конкретно сравнивать, куды окна выходят, планировка и т.д..

[Professor]

Сообщение от Vvrn

(но там у них разная отделка).

Вот вот. Иногда она такого качества, что лучше бы не было никакой.

[July33]

Сообщение от verda

А многие не отличают монолит от кирпича, да им это и не нужно. В ЖК Северная корона и агенства и частники пишут, что это кирпич. На деле кирпич там только наружные стены.
В центре квартиру снимала пара из С.Петербурга, дом кирпичный, перекрытия ж/б плиты. Они думали что дом монолитный, т.к. у них в Питере все дома кирпичные очень дорого стоят в отличии от монолита и их слишком мало строят., соответственно покупают для себя. У нас же цена кирпича и монолита одинакова, только кирпич на данный момент наверное никто уже и не строит

А почему монолитный дом не может быть кирпичным? И чем дом в котором есть несущие стены и на них положены плиты перекрытия может быть лучше дома с монолитными перекрытиями?

[hedline]

потому что монолитный дом это дом с несущими конструкциями из железобетона, а не кирпича. кирпич лучше в плане звукоизоляции. раньше был

[July33]

Сообщение от hedline

потому что монолитный дом это дом с несущими конструкциями из железобетона, а не кирпича. кирпич лучше в плане звукоизоляции. раньше был

Ну в общем-то не что не мешает дому с "несущими конструкциями из железобетона", т.е. монолитному, иметь кирпичные стены.

[verda]

В монолите слышимость такая же как в панельном. Прожила 22 года в панельной 16-ти этажке, сейчас кирпичный дом (ж/б плиты и перегородки между соседними квартирами 2 кирпича и раствор между ним). По слышимости небо и земля. Монолит не нравится тем, что все дома из него высотные. А больше всего терпеть не могу переходные лоджии и отдельную лестницу, прям кошмар моего детства.

[Denic_01]

в любой технологии может быть хорошая звукоизоляция, а может и не быть
можно построить гумно по любой технологии
в теории монолит обладает наилучшей изоляцией т.к. нет щелей и т.д между квартирами

в кирпичных домах видел прикол - толстые наружные стены, а как выясняется между квартирами перегородки в полкирпича еще и на бок поставленных - слышимость отличная получше панелек а снаружи так и не скажешь - экономия по русский чё, недешевые красивые дома причем

[Professor]

Сообщение от Denic_01

а как выясняется между квартирами перегородки в полкирпича еще и на бок поставленных

Все так. А несущие стены оказываются между комнатами. Везде косячат, живу в кирпичном, по началу дул ветер из розеток пока не запенил, соседский телевизор тоже через стенку слышно.

[hedline]

to July33 не мешает. но дело не только в стенах. в кирпичных домах стены разрезали плиты пустотки раньше.и в плане звука они лучше чем монолит (надеюсь понятно почему). в монолите стены жестко связаны с монолитными сплошными перекрытиями. все звуки и вибрации стен идут и на плиты и довольно далеко от источника. так понятнее?

нынешние кирпичные к сожалению весьма убоги.

[verda]

Сообщение от hedline

нынешние кирпичные к сожалению весьма убоги.

Ну не все убоги. Тем более сейчас строят небольшие 3-5 этажей на несколько хозяев. И некоторый имеют очень даже красивый вид.

[hedline]

речь не за красивый вид а за их преимущества. к сожалению они нивелируются

[Denic_01]

походу, каждый кулик своё болото хвалит, это естественно

но лучше перевести тему в русло - что там со спросом и предложением нынче происходит, вот ведь что важно

[tidolgort]

Сообщение от Denic_01

но лучше перевести тему в русло - что там со спросом и предложением нынче происходит, вот ведь что важно

Так это и есть русло. Как понять чем руководствуются продавцы вторички, выставляя ценники менее привлекательные,чем новострой, ипотека нового жилья тоже выгодней. Ответ простой: не надо искать логику, где ее нет. Здесь вступают в дело эмоции и чтобы понять эмоции, надо пообщаться, как говориться, с народом, пусть даже выльют ушат дерьма, но что поделать, люди так воспитаны.
Еще немного Инфолайна. (да, средняя температура по больнице, но хоть что то)

В июле общий индекс жилой недвижимости Воронежа,по данным INFOLINE (vrx.ru), снизился на 0,9%. На конец июля он составлял 47401 руб./кв.м. (-429 руб./кв.м.).Новостройки в июле подешевели на 1%. Стоимость квадратного метра на конец анализируемого месяца равнялась 45596 руб.«Вторичка» в июле также показала снижение: -0,8%.

В течение июня было выдано 886 жилищных кредитов
В прошлом году в июне банки выдали населению 1257 займов на общую сумму 1,773 млрд. рублей. Таким образом, снижение по сравнению с июнем 2014 года составило 30%.

http://www.vrx.ru/treasury/409.html

[sshsecurity]

Все притихли.... Или просто о...чумели от курса? ))))))

[rain100]

вот одна из хороших планировок, метраж 68 квадратов )

[abshch]

Сообщение от rain100

вот одна из хороших планировок, метраж 68 квадратов )

У всех вкусы разные, по мне в этой планировке просто ужасный узкий коридор из прихожей в дальнюю комнату. Два окна в спальне тоже на любителя, да еще там внешний угол от зала торчит.
Рассмотрел более внимательно, во второе окно вид из спальни в уличную стену.
Где вы планировку брали? Если там есть выбор - могу показать какая мне нравится.

[Silovik]

Сообщение от sshsecurity

Все притихли.... Или просто о...чумели от курса? ))))))

Да с курсом-то всё как раз понятно, впервые за 2 квартала он стал реально расчётным. Я больше очумел от принятия сегодня решения заблокировать всю Википедию.

[sshsecurity]

rain100,
коридора нет.. туалет у кухни... как стрёмная чешка.


Silovik,
только страничку одну.. почему всю?

[Silovik]

Сообщение от sshsecurity

Silovik,
только страничку одну.. почему всю?

потому что они по https работают

p.s. нефть уже пост-тргов в РФ -6.5%, завтра будет веселее

[Sergggio]

какие прогнозы цен на недвижимость в свете последних событий с курсом?

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

Все притихли.... Или просто о...чумели от курса?

[sshsecurity]

Silovik,
в итоге пока одна, как я понял.. но Вики уже разъяснили людям ,что надо качать Тор)))


Sergggio,
все так же...


ПавелПетрович,
=))))))))))

[Silovik]

Сообщение от sshsecurity

Silovik,
в итоге пока одна, как я понял.. но Вики уже разъяснили людям ,что надо качать Тор)))

Одна-то одна, но, если мне не верите, вот ведомости писали:
"Но у «Википедии» более серьезный случай — операторы вынуждены будут заблокировать весь ресурс целиком..."

Но на самом деле уже не актуально, Роскомнадзор слился, респект ребятам из википедии и тем, кто поднял инфу как в анекдоте про "и эти люди запрещают ковыряться мне в носу?!". Не последнюю роль сыграло.

[vedser]

Аналитики для риару

[Silovik]

Сообщение от vedser

Аналитики для риару

Какой-то набор перлов, чего только стоит

• "Он прогнозирует, что долларовые цены будут расти, за ними подтянутся и рублевые цены..."
• "В том случае, если валюта перестанет расти или начнет падать, цены откатываться назад не будут..."

ребята мечтают войти всё в туже реку, что "до"...

[mmkomarov]

Сообщение от vedser

Аналитики для риару

Джинса голимая, причем даже не прикрытая, даже я тоньше делаю.

[ПавелПетрович]

Вторичное далеко: роста спроса на горизонте даже не видно
Предложение на рынке вторичного жилья растет, а повышения спроса даже не намечается

До декабря еще жить и жить, но аналитики потихоньку начинают подводить итоги 2015 года и даже делать прогнозы на год 2016-й, оговаривая, что это прогнозы в моменте, ситуация может измениться. Хотя, если верить все тем же аналитикам, измениться она может только в худшую сторону.

Взять, к примеру, вторичный рынок. По данным проекта «Мир квартир», который отслеживает ситуацию в ключевых городах страны, за первое полугодие в 40 городах вторичное жилье подорожало и только в шести — подешевело. Правда, пик подорожания пришелся на I квартал, во II все было куда спокойнее, но все равно общий рост налицо. Больше всего выросли в цене Сочи, Петербург и Краснодар — в каждом почти плюс 7%. Больше всего просели Оренбург, Пермь и Ижевск. Последний потерял сразу 10%.

Но, по мнению аналитиков проекта «Индикаторы рынка недвижимости», переоцененная вторичка, прежде всего во всех российских столицах, сегодня в зоне наибольшего риска. К концу года ее стоимость может снизиться в рублях на 10-20%, ведь спрос сужается просто на глазах. Риелторы говорят, что в столичном регионе количество выставленных на продажу квартир выросло чуть ли не на 50%, а потенциальный спрос сократился почти втрое, прежде всего из-за отсутствия на вторичном рынке субсидированной ипотеки. Сколь бы профессионалы ни убеждали власти в ее необходимости.

В следующем году дисбаланс может стать еще заметнее. В продаже могут массово появиться так называемые инвестиционные квартиры, которые в условиях падающих доходов от аренды, возросшей коммуналки и рыночного налога на недвижимость становится накладно содержать. Квартиры тех, кто уезжает из России, а чемоданные настроения ныне активны, также могут выйти на рынок и пополнить его и без того богатые запасы. А стимулов для роста спроса пока не намечается.
Источник: BFM.ru