Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[*Azazella*]

придется строителям-барыгам снижать таки цены, как бы этого ни не хотелось.

olaf77, Твои слова, да Богу в уши.

[Brand_MSK]

А кто знает - сейячас обязательно сразу регистрировать в ГУЮ договор долевого участия? Или можно потом, одновременно с оформлением в собственность?

[olaf77]

Сообщение от *Azazella*

olaf77, Твои слова, да Богу в уши.

Бог не фраер, Он все видит Кто и на ком наваривается...

[olaf77]

Brand_MSK, советую сразу после заключения зарегистрировать договор в ГУЮ. Один минус - они регестрят договоры тока тех контор площадки под строительство которым были выделены ПОСЛЕ 01.01.2006года. Все старые площадки под действие нового ГК не подпадают по-моему.

[huliganov]

Brand_MSK, не обязательно, но что вам мешает сделать "чем раньше тем лучше" ?

[Brand_MSK]

olaf77,
Осталось узнать когда им площадку выделили.
sercam,
Просто собираюсь ее по переуступке продать потом, вот и не хочу пока возиться.

СПАСИБО за ответы!

[huliganov]

Ну вот и полная статистика средних цен по Воронежу за 2006 год на www.vrx.ru

Для тех кому лень вылезать за пределы "u-antona.vrn" выкладываю в статистику Excel.

С начала года [u]средние[/b] цены на жильё по Воронежу выросли всего то на 52.64%
Ну а уж если брать отдельно однокомнатные или некоторые бстроразвивающиеся районы, то и ещё больше...

[Витя]

sercam, По графику получается - панельные новостройки в Центре +106.16% к началу года. Больше похоже на правду.

[Brazers]

Brand_MSK, советую сразу после заключения зарегистрировать договор в ГУЮ. Один минус - они регестрят договоры тока тех контор площадки под строительство которым были выделены ПОСЛЕ 01.01.2006года. Все старые площадки под действие нового ГК не подпадают по-моему.

Напиши поподробней про эту регестарацию что это такое если РАЗРЕШЕНИЯ НА ВЫПОЛНЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ выдано 31.03.05 что нужно делать тогда?

[mia_from_here]

Сообщение от Витя

панельные новостройки в Центре +106.16%

обогнали Мск! там за 2006 год рост был 101, 1%. мы крутые?

[бесячая_шнуровка]

Сейчас везде цены скакнули. Даже на Севере. Я когда покупала, говорили, шо ДСК спецом завышает цены. сцуки) Но квартирку я себе все-таки успела отхватить... и не по запредельным ценам) йо

[mia_from_here]

Сообщение от бесячая_шнуровка

Но квартирку я себе все-таки успела отхватить... и не по запредельным ценам) йо

тогда вам остается радоваться своей предусмотрительности.

[бесячая_шнуровка]

Да просто повезло. И жилье срочно нужно было. А если б не спешила, то кто знает, чем бы это все закончилось... Я сама рада)

Да еще просто одна фирмочка подсказала. Она моим родителям дом строила... Приезжают как-то менеджеры и говорят, что мешок цемента уже подорожал почти в 2 раза. И ежу понятно, что после этого и недвижимость в цене поднимеца...

[mia_from_here]

вообще, конечно, я слабо осознаю такой рост цен. год назад 1К стоил метр в Питере.

[Brazers]

В питере теперь 1500-2000 стоит у нас как у них

Ну так что в курсе кто нитьбуть че делать с регистрацией ипотеки?

[huliganov]

а в чём вопрос собственно?

а вот её статистика по нескольким городам: http://www.dailystroy.ru/hpi/

[Brazers]

Да какой то закон приняли про регистрацию в гую договоров на долевое строительство вот и спрашиваю что делать нужно или нет регистрировать. РАЗРЕШЕНИЯ НА ВЫПОЛНЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ выдано 31.03.05 фирме застрощику.

[olaf77]

Brazers, да сходи ты в ГУЮ и узнай на Донбасской в свечке. Там тебе все расскажут. И чего тут орать? Но, я думаю, что ты в пролете, т.к. надо, чтобы разрешение на стр-во было выдано после 01.01.06 года (дата вступления в силу нового ГК).

[mia_from_here]

Сообщение от Brazers

В питере теперь 1500-2000 стоит

ну, полторы - это навряд ли. говорила недавно с питерцами - от 1800 до 2500 метр у них.

[Витя]

Сообщение от sercam

а в чём вопрос собственно?
а вот её статистика по нескольким городам: http://www.dailystroy.ru/hpi/

У Воронежа, с его средними 52% потенциал еще велик.

[huliganov]

Ну а мне тем временем договор участия в долевом строительстве зарегистрировали в ГУЮ. Так что теперь жду пока строят.
Как вы думаете, то что ГУЮ зарегистрировало договор говорит о том что застройщик нормальная фирма, не шарашкина контора которая типа "Соц.Инициативы" ? Или ГУЮ всё подряд регистрирует?
Это я так, в для общего образования.

[olaf77]

sercam, ГУЮ регистрирует ВСЕ договора, участки для застройки на колторые выделенф после 01.01.2006.

[Витя]

Что ждет российскую ипотеку в новом году?

[iza_shniperson]

Сообщение от Витя

Что ждет российскую ипотеку в новом году?

Так это все больше про столицу.
Хочется узнать про наш родной город.

[olaf77]

http://www.lenta.ru/news/2007/01/16/loan/ - ну наконец-то... Хоть с 1 июля, и то ладно...

[Витя]

olaf77, При ипотеки таких комиссий мало или вообще они однократные – при выдаче. Здесь гораздо большее значение имеет возможность досрочного частичного и целого погашения и цена его.

Такое постановление ЦБ в первую призвано урезать аппетиты ретейлов, типа Русского Стандарта или ХоумКредита. Также непонятно, как с целью этого постановления разделить комиссии от кредитования с комиссиями по расчетам (для примера). Здесь лазейка для дальнейшего введения в заблуждения.
http://www.kommersant.ru/doc.html?docId=734219

[olaf77]

Витя, имхо, все равно это честнее, чем было до этого... А то "развод на разводе"... Страна "разводящих" какая-то прям!

[olaf77]

Тут вот Коммерсант разродился рейтингом цен на жилье. Так вот в табличке под названием "самое дешевое жилье по цене за кв.м." Воронежская обл и г.Воронеж занимает 5-ое (!!) место по России (по состоянию на ноябрь 2006г. 21000ру за кв.м). Так что хватаем квартиры пока дешевые!

[Витя]

Сообщение от olaf77

Витя, имхо, все равно это честнее, чем было до этого... А то "развод на разводе"... Страна "разводящих" какая-то прям!

Пошло продолжение темы:

Как стало известно Ъ, Верховный суд признал правомерными претензии Роспотребнадзора о незаконности взимания банками дополнительных комиссий и штрафов при обслуживании кредитов. Юристы уверены, что теперь российские банки ожидает волна исков со стороны заемщиков. За последние несколько дней это уже второй ощутимый удар по кредитному бизнесу банков: в начале недели ЦБ обязал банки указывать в договорах эффективную ставку по кредиту, которая может отличаться от декларируемой в разы.

Полный текст: http://www.kommersant.ru/doc.html?docId=734786

Тудаже:

МОСКВА

“Хоум Кредит” утроил прибыль

ПРАЙМ-ТАСС — “Хоум Кредит энд Финанс Банк” (ХКФБ) увеличил чистую прибыль в 2006 г. по сравнению с 2005 г. в 3,3 раза до 1,4 млрд руб., говорится в сообщении банка. Причинами подобного роста стало увеличение доходов от получения просроченных процентов от физлиц, увеличение доходов от операций с ценными бумагами, а также доходов от штрафов, пеней и неустоек, полученных по кредитным операциям.

http://www.vedomosti.ru/newspaper/ar...7/01/18/119167

[mia_from_here]

вчера знакомая рассказала: ДСК получил под зад, в результате чего они выбросили в продажу кучу квартир, что "придерживали" 2 года. цена за метр - от 21 (Тенистый) до 40 (пересечение К.Маркса и Кольцовской). прайс, причем, вчера еще не был утвержден - не было подписи генерального, но люди стояли в очередь, чтобы наличкой оплачивать квартиры. а вы - кредиты, ипотека....