Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[mia_from_here]

valt1406, я вообще блондинкО!

[Oxide]

Сообщение от Витя

Скорее первое.
У нас в доме и у соседей постоянно предложения о покупке появляются. Причем интересовался – цены и условия нормальные.
А после весенних выборов имеется большая вероятность не просто обрушения рынка недвижимости, а коррекции денежной системы вообще, с целью устранения перекоса. Только вопрос, как реализовываться будет, чтобы процесс из-под контроля не выскочил.

гм,а какова вероятность обрушения? не рухнет ли рубль вместе с ценами на недвижимость?

и еще вопрос,вернее совета прошу - куда лучше вложить деньги,чтобы не бояться дефолта? евро?

[Витя]

Oxide, 1. Вероятность есть и большая. Всё будет зависеть от внешних обстоятельств.
2. Наверное, можно и туда. В таком контексте вопроса, можно и в металлы – уж точно никуда не денутся.

[Oxide]

Витя, с металлами да но проблема в том,что при покупке будешь платить НДС,а при продаже никто эти проценты не вернет.

просто в свое время,в 98 году были деньги в баксах,купили машину,через 2 месяца бакс скаканул и ...
короче обидно было)
с другой стороны риск,есть риск.
ладно,прошу прощения у всех за оффтоп

[Витя]

Oxide, ну вопрос был поставлен:

куда лучше вложить деньги,чтобы не бояться дефолта

Т.е. как минимум - сохранить. При нынешних темпах НДС отбивается меньше, чем за год.
А так: знал бы прикуп....

[valt1406]

Сообщение от Oxide

куда лучше вложить деньги,чтобы не бояться дефолта?

вложи деньги в шорт акций у солидного госброкера и будит тибе счастие в скором времени.

[valt1406]

кстати НДС на обезличенных метал счетах нет.так ... к сведению.

[Витя]

valt1406, Ну, на предполагаемый выше случай дефолта металлический счет не есть гуд. Что будет с самим банком, где счет открыт и способен ли будет этот банк расплатиться – неизвестно.

Металл можно сдать на хранение в этот банк, тогда НДС тоже не будет, но возьмут плату за хранение. В случае чего обязаны отдать обратно по первому требованию, т.к. металл на хранении остается в собственности покупателя и, по умолчанию, ничем не обременен.

Есть еще инвестиционные монеты, они попроще, чем коллекционные, но не облагаются НДС. Хотя дороже металлов.

В любом случае, возьмут еще комиссию за экспертизу при обратной покупке.

[valt1406]

Сообщение от Витя

Ну, на предполагаемый выше случай дефолта металлический счет не есть гуд. Что будет с самим банком, где счет открыт и способен ли будет этот банк расплатиться – неизвестно.

в принципе согласен.я делал небольшой мониторинг для своей знакомой совсем недавно на этот счет.так вот реально только сбер работает с ОМС в воронеже.но в сл дефолта все мы помним как сбер поступает со своими клиентами

[olaf77]

http://realty.lenta.ru/news/2007/11/28/sold/ - я хренею с этой страны

[Витя]

Баянчег бородатый подкину:

Возле метро Китай-город в Москве однокомнатная квартира продается за $540,000 без торга. Кухня - 6 кв. метров, комната - 18, совмещенный санузел.
Что можно приобрести в других странах, продав эту "красоту".

[olaf77]

Витя, не ну в моей сцыле покупатель этой "квартирки" реально собирается прибить деньжат при расселении дома и выделении нового жилья... для него... причем планочку хочет в 50% прибыли... Хитрожоп, однако

[Витя]

olaf77, в МСК хрущевки расселяют и сносят.
Только ничего у мужика не получится, если он квартиру купил. При расселении приватизированной квартиры в замен предлагается равноценная. А если жильё было муниципальное "не приватизированное" тогда - по норме на количество жильцов.

[valt1406]

вчера специально на ebay realty глянул че почем ща в сша.
так вот там охренительные дома продаюца.цена метра 2300-3600$.
за 540 000$ дом в живописном месте 202,5квм,3спальни,2,5 bedroom и еще 0,675га участка с выходом на озеро.штат нью-йорк.все мебилировано и готово к заселению.

3600$ за метр кондоминиум.центр Флориды.панорамный вид на город и океан.все мебилировано и готово к заселению.

продолжайте дальше тарить маскву

[mia_from_here]

Сообщение от Витя

Только ничего у мужика не получится, если он квартиру купил.

это почему еще? куда же ему тогда деваться, если дом сносят?

Сообщение от Витя

При расселении приватизированной квартиры в замен предлагается равноценная. А если жильё было муниципальное "не приватизированное" тогда - по норме на количество жильцов.

не совсем так, Вить. сейчас, сам понимаешь, таких малогабариток не строят. поэтому бесплатно предлагают равное количество площади (т.е. = площади сносимой квартиры), а все, что "сверху", предлагают оплатить по госрасценкам. при этом нормы на жильцов нет - сейчас количество прописанных не учитывают вообще, я слышала.

[mia_from_here]

Сообщение от valt1406

продолжайте дальше тарить маскву

и опять о своем, даже не слушая нас. ничего, я в стопецотый раз спрошу - я настырная: в Америке ВСЕМ ПОДРЯД можно купить жилье и жить в нем?

[Витя]

mia_from_here, все правильно, так оно и есть. Но этот мужик хочет:

после сноса дома получить новую, большей площади.

и наварить на этом 50%.

[valt1406]

Сообщение от mia_from_here

я в стопецотый раз спрошу - я настырная: в Америке ВСЕМ ПОДРЯД можно купить жилье и жить в нем?

нет.там категорически запрещенно делать покупки.под страхом смертной казни на електрическом стуле ептыть.

[mia_from_here]

Витя, так госрасценки-то в энное кол-во раз ниже рыночной цены у меня знакомую "сносили" в столице - она доплачивала из расчета, чтоб не соврать, где-то 800 долларов за метр (квартира в районе Варшавки у метро). общая сумма доплаты составила около 10К, при этом у нее теперь отличная однушка под 50 квадратов. так что мужик не останется в накладе по-любому.

valt1406, все продаю и подрываюсь в Пиндосию!

[valt1406]

special for mia_from_here,

Иностранец (физическое или юридическое лицо) может приобрести в собственность недвижимость на всей территории США. Только в Оклахоме существует запрет на покупку иностранцами земли, но можно покупать квартиры в кондоминиумах

откуда у тебя вобще мысли о том что в сша нельзя купить недвижимость???
если есть какие то нормативные доки милости просим выкладывай.

[mia_from_here]

Сообщение от valt1406

откуда у тебя вобще мысли о том что в сша нельзя купить недвижимость???

оттуда, что в некоторых европейских странах (см выше, тут об этом писали) процедура покупки для иностранцев сильно затруднена.

[Витя]

mia_from_here,
Стою на асфальте я в лыжи обутый….
Что-то не въеду никак, это коммунизм или что:

Вопрос:
Могу я узнать по какой цене за кв.м. придется оплачивать излишки жилой площади при получении квартиры после сноса дома?

Ответ:
Оплачитваете не излишки площади, а оформление площади с образованием излишков (до 10 кв.м - по 200 руб. за 1 кв.м, свыше 10 кв.м - по 400 руб. за 1 кв.м).
• дата отправки (11.10.2007)
• дата ответа (12.10.2007)

http://newuvao.uvao.ru/uvao_portal/p...&QuestId=43694

Сегодня строятся дома с квартирами большей площади, чем в сносимых «хрущевках». При учете метража квартиры иногда получается существенная разница. Но деньги берутся не за лишние «квадраты», а за оформление документов.
«При этом учитывается минимальный размер оплаты труда, – сказала начальник юридического отдела жилищного Управления в Западном округе Татьяна Геворкян. – Если разница в площади старой и новой квартиры составляет до 10 кв. м, то взимается 240 рублей за квадратный метр. Если превышает 10 «квадратов», то берется 480 рублей. Отмечу, что этот прейскурант проверялся и прокуратурой, и ОБЭПом.».
06.04.2007 10:03:47

http://www.moskv.ru/ru/news/509/

Посмотрел дальше - эти 200-240/400 – 480 руб. за метр каждая управа самостоятельно устанавливает. 800$ за метр – это стоимость отката за появление лишних метров.

[mia_from_here]

Витя, офигеть...не знаю, как на самом деле - я тебе рассказала со слов знакомой.

[Витя]

mia_from_here, блин, информация к размашлению - теперь всю ночь спать не буду.
Сам сейчас хрущевку снимаю...

[mia_from_here]

Витя, у меня еще один знакомый парень есть, купивший комнату в двушке. купил 2 года назад, год назад его дом был внесен в план на снос в 2009 году. очень интересно, как все в результате сложится.

[Витя]

mia_from_here, Лужок - щедный, безграничной души человек -))).

[element]

Сообщение от Oxide

гм,а какова вероятность обрушения? не рухнет ли рубль вместе с ценами на недвижимость?
и еще вопрос,вернее совета прошу - куда лучше вложить деньги,чтобы не бояться дефолта? евро?

не совсем понял вопрос. хочу понять, чтобы потом понять ответ на этот вопрос.

Возможно два случая:
1. рухнет рубль и цены взлетят, в том числе и на недвижимость.
2. цены на недвижимость будут снидаться. что будет с рублем - явно не рухнет.
или я не так понял?

[element]

Сообщение от Витя

Oxide, 1. Вероятность есть и большая. Всё будет зависеть от внешних обстоятельств.
2. Наверное, можно и туда. В таком контексте вопроса, можно и в металлы – уж точно никуда не денутся.

просьба уточнить,о какой вероятности идет речь:
1. о том что рубль рухнет?
2. или о том что рухнут цены на недвижимость?
по смыслу далее следует, что речь про обвал рубля, но тогда есть еще вопросы (почему же никто не покупает недвижимость?)

[Oxide]

element, мне кажется имелась в виду коррекция денежной системы,с учетом сегодняшних реалий.
нолик уберут в конце и привет...
но мое ИМХО,так не будет,не для этого ЕдРосы голоса подбивали

[Витя]

Тем временем, пока в офисах ДСК уже несколько лет нет постоянных очередей из ободранных колхозных тёток с авоськами кэша, и квартиры уже давно никто не покупает, ДСК за последние 2 недели еще на штукарек рублей цены поднял.
http://www.dsk.vrn.ru/price/price.shtml