Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[valt1406]

Витя,

ты сделки реальные смотри.а то я цену нарисовать тоже могу и по 100тыр)))

[moryk]

Сообщение от valt1406

Витя,

ты сделки реальные смотри.а то я цену нарисовать тоже могу и по 100тыр)))

а че их смотреть есть офиц данные, а есть в черную работают, я толко знаю 4 риэлтор. их кто считает?

[valt1406]

Сообщение от moryk

Правительство не допустит кресло им дороже!

насмешил ей богу))) чеж фондовый рынок завалили на 70% а правительство сидит и ниче сделать не может?
срало правительство на такую фигню.

[moryk]

Сообщение от valt1406

насмешил ей богу))) чеж фондовый рынок завалили на 70% а правительство сидит и ниче сделать не может?
срало правительство на такую фигню.

да ты на рынок не смотри, в магазин зайди там все дорожает, спустись с небес будь ближе к народу!

[Витя]

Вот реальные сделки, http://www.vrx.ru/statistic/stat.php Никакого падения и близка нет.
valt1406, тоже враги нарисовали?

Зато четко прослеживается первое ужесточения требований по вновьвыдаваемой ипотеке в апреле-мае, и этапы повышения цен в ДСК. Как ДСК цены повысит - сначала в этом районе небольшой провал, потом рост.

[valt1406]

moryk,

эт ты спустись с небес.тебе выше сказали цемент минус 30%.металолом минус 60%.ипотека свернута 70% банками.там выше еще много чего писали.надоело уже повторять.
ды таже нефть полет со 150 до 87.сами считайте сколько % умники.))))

Витя конкретно по тебе - тоже писали сделки уже реально проходят с дисконтами 10-30%.
или вам этого всего недостаточно чтоли?

[valt1406]

Сообщение от moryk

магазин зайди там все дорожает, спустись с небес

кстати ща вспомнил - как брал в пр году свинину по 250 на рынке нашем на шашлыки так и в этом брал по 250.

[moryk]

Сообщение от valt1406

кстати ща вспомнил - как брал в пр году свинину по 250 на рынке нашем на шашлыки так и в этом брал по 250.

а ты что только свинину ешь! артист масло подорожало на 50% это те че, а молоко со сметаной, если на свинине сидишь то тем более о каком падении говоришьЮ проснитесь сударь!

[Витя]

valt1406, Значит все-же графики продаж в ссылке всякие враги и негодяи рисуют. Цемент, между прочим, начал год назад дешеветь. Только стоимость цемента в цене метра мизерная.

Дешеветь недвижка начнет ни когда нефть ипанется – других недр на Руси полно есть что пропивать, а когда в разы уменьшится стоимость всяких неформальных накладных расходов, типа откатов, или неограниченной никем жадности местичковых хозяев всяких.

Но это чисто экономическими методами не исправить.

[ABU]

Вотжешь горячие финские парни
ИМХО В воронеже до НГ цены если и
упадут то мах 5%,
вероятнее или остануться прежними или вырастут на 5%.
Но количество сделок уменьшиться раз в 5-8,по сравнению
с прошлой осенью.
После НГ до весны цены изменяться на +10% от сегодняшних..

[jeck]

Сообщение от ABU

Вотжешь горячие финские парни
ИМХО В воронеже до НГ цены если и
упадут то мах 5%,
вероятнее или остануться прежними или вырастут на 5%.
Но количество сделок уменьшиться раз в 5-8,по сравнению
с прошлой осенью.
После НГ до весны цены изменяться на +10% от сегодняшних..

вы б хоть представлялись, а потом прогнозы....

[ABU]

jeck, Представлялись -- Это как.?
Я Не риелтор.Не сотрудник в строительном бизнесе.
Это хобби.

[jeck]

ABU, теперь понятно

[valt1406]

нефть 86,65 уже))) минус -2,59% эххх.... цирк с конями буит скора

[Витя]

Сообщение от element

есть одобренный еще в агусте от втб24 кредит (13,5%). до ноября.... вот думаю...

МОСКВА, 9 окт - РИА Новости. ВТБ 24 прекратил выдачу ипотечных кредитов под залог строящегося жилья, сообщил глава банка Михаил Задорнов в четверг на пресс-конференции.

"С прошлой пятницы мы прекратили выдачу ряда ипотечных продуктов, которые формировали 40% ипотечного портфеля. Прежде всего речь идет о кредитовании стройки", - сказал Задорнов.
http://rian.ru/crisis_news/20081009/152847638.html

[kollegan]

Сообщение от Waldemar_V

от рынка недвижимости напрямую зависят много отраслей и профессий. Этим летом в нашем славном Воронеже наблюдалась отправка на б/с и увольнение рабочих на стройках (каменщики и др.). Следом последуют изготовители окон и дверей, за ними мебельщики. Производители и продавцы бытовой техники окажутся не у дел. Не останутся в стороне и риэлторские компании, которые значительно сократятся. И много остальных людей пострадают в результате обвала рынка недвижимости.
Уже сейчас ряд банков предупредил о предстоящем сокращении штата на 20%.
- наконец, все это приведет к дефляции,

про армию безработных риэлтеров и всяких там брокеров и кредитных консультантов я полностью согласен,ну, а вот про ДЕФЛЯЦИЮ ?!.. С меня коньяк если бензин упадет ну хоть на одну четверть...

[Waldemar_V]

Сообщение от csantium

У Вас что миксер из сверхпрочного титановго сплава, или телевизор 5-го покаления с пожизненой гарантией , что за 5 лет он морально не устареет?

Спрос на бытовую технику упадет по причине того, что при покупке недвижимости люди покупают массу техники, то в условиях кризиса вся эта техника окажется невостребованной - нет жилплощади - не нужна техника.

А по поводу морального устаревания, так за рубежом на любую технику дается гарантия 5-10 лет и в течение всего этого срока можно сдать технику и с доплатой купить новую. А в нашу страну ввозится только хлам, который производится для стран третьего мира.

[Waldemar_V]

Сообщение от kollegan

... бензин упадет ну хоть на одну четверть...

Спрос снизится на все, т.к. останется только желание купить, а возможности оплатить не будет.

Автомобили уже начали дешеветь.

[Waldemar_V]

Включите канал РБК и посмотрите о кризисе в строительной отрасли!

Программа "Интрига дня" в 21:00

[DrIQ]

Сообщение от Витя

МОСКВА, 9 окт - РИА Новости. ВТБ 24 прекратил выдачу ипотечных кредитов под залог строящегося жилья, сообщил глава банка Михаил Задорнов в четверг на пресс-конференции.

"С прошлой пятницы мы прекратили выдачу ряда ипотечных продуктов, которые формировали 40% ипотечного портфеля. Прежде всего речь идет о кредитовании стройки", - сказал Задорнов.
http://rian.ru/crisis_news/20081009/152847638.html

о чем я и говорил

[DrIQ]

valt1406, а какой смысл, зачем ты так с пеной у рта всем пытаешься доказать, что цены упадут )

[INFOLINE]

Почитал, интересно блин
Выше по посту, была статистика по Камелоту. Хочу уточнить - это не спрос, а предложение и чем оно выше тем дольше они продаются. Отсюда вывод - ликвидность падает.
Инвесторы, желающие заработать на росте цен, уже ушли. Остатки не более 5-10%.
По статистике, собственно, на нашем сайте (www.vrx.ru/statistic/stat.php) это статистика не реальных сделок, а реальных желаний. И в этой статистике, тенденции определённые есть. Достаточно сравнить динамику новостроек и вторички. При этом, новостройки это желания застройщиков, а вторичка реальных продавцов. Плюс переоценка рынка (по жилому сектору) в 2 раза (это минимум). По кредитам тут уже много напостили, особенно интересно про втб24.
Кредиты менее доступны и не только покупателям недвижимости Так что, останутся сильнейшие. И кстати, площадок сейчас много и даже если сейчас перестанут строить, то только через 2-3 года аукнится. А реализовывать их надо ...

[INFOLINE]

сорри, забыл подписаться на тему

[777aaa]

Waldemar_V, расскажи что там сказали, я пропустил

[Ly из Воронежа]

А не будут ли замораживать долевое строительство?Типа спроса нет зачем строить

[Витя]

INFOLINE, ну и какие у Вас прогнозы по ценам и спросу на ближайшее время (до нового года, до весны)...

[AishiDiho]

Сообщение от Витя

МОСКВА, 9 окт - РИА Новости. ВТБ 24 прекратил выдачу ипотечных кредитов под залог строящегося жилья, сообщил глава банка Михаил Задорнов в четверг на пресс-конференции.
"С прошлой пятницы мы прекратили выдачу ряда ипотечных продуктов, которые формировали 40% ипотечного портфеля. Прежде всего речь идет о кредитовании стройки", - сказал Задорнов.
http://rian.ru/crisis_news/20081009/152847638.html

И это в товремя когда этому банку выдали бабок кучу. Бабки же банк просто спрятал на черный день, когда придется расплачиваться

[AishiDiho]

Сообщение от Витя

INFOLINE, ну и какие у Вас прогнозы по ценам и спросу на ближайшее время (до нового года, до весны)...

Да ничего не поменяется не с чего недвижимости падать. То что произошло в сша совершенно не показатель для нашего рынка. У нас не было таких объемов выдачи необеспеченный кредитов, рынок мизерный и смешной по сравнениею с сша. В меньших объемах будут вводить жилье, но и в меньших же объемах будет выдваться ипотека. Цены останутся прежними и будут расти. Разница будет только в количестве сделок, вот и все

[Lenchik]

Сообщение от valt1406

насмешил ей богу))) чеж фондовый рынок завалили на 70% а правительство сидит и ниче сделать не может?

Почему же, правительству очень даже весть этот кризис выгоден: скупаются мелкие банки по 100 руб., дальше металлургия и нефтянка на очереди и т.д. Цены на акции смешные сейчас. Не очень явно, но через другие компании с госучастием будут скупаться те компании, что не смогут перекредитоваться. Все живем в долг!
Если ипотеки не будет, то продажи у застройщиков упадут на 20-25% (это доля ипотеки), соответственно, смотрите сами, объемы финансирования снизятся, а достраивать нужно, вот и будут цены либо оставаться на прежнем уровне, либо падать. Сроки сдачи объектов скорее всего растянутся надолго, особенно сочувствую дольщикам "Строй-Арта" или НТП+ (название меняют в рекламе похоже как удобно руководству).

[INFOLINE]

Сообщение от AishiDiho

Да ничего не поменяется не с чего недвижимости падать. То что произошло в сша совершенно не показатель для нашего рынка. У нас не было таких объемов выдачи необеспеченный кредитов, рынок мизерный и смешной по сравнениею с сша. В меньших объемах будут вводить жилье, но и в меньших же объемах будет выдваться ипотека. Цены останутся прежними и будут расти. Разница будет только в количестве сделок, вот и все

Если так будет, вам многие спасибо скажут