Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Pilot777]

Сообщение от D_Lina

работаю в крупной компании
сокращения не намечается
зачем вы сеете панику?

в какой если не секрет ?

[JoNick]

Сообщение от olaf77

Круглик подчеркнул, что стремление властей поддерживать спрос в строительной отрасли не означает того, что государство будет вмешиваться в рынок.

Будут выдёргивать СВОИ деньги вбитые в стройки.
Вот зачем нужен был стабфонд.

[Brother83]

Сообщение от vitus

Ну пока цена определена вот так:
http://www.rost.ru/habitation/habitation_doc_3_10.pdf Сайт Минрегионразвития.
Именно это минестерство определяло размер компенсаций за снос жилья в Сочи.
24800 тыр за метр - это дисконт более 35 % от ИНФОЛАЙНовской 39000 тыр.

Минрегион развития всегда занижало стоимость кв. метра, чтобы меньше денег выплатит по жилищным сертификатам, а по телеку сказать, что купили ох***нное количество квадратных метров. Только за 24.8руб ничего сейчас не найти

Сообщение от Pilot777

Думаю, если придти с живыми деньгами, то можно купить на 20-30 %% дешевле

Это вам только кажется. Некоторые за срочность за наличку могут скинуть 5%, но таких надо искать, сам сталкивался с такой ситуацией.

А никто не задумывался, что нынешний финансовый кризис ликвидности может привести к огромной инфляции, т.к. нужно будет допечатывать деньги?
В 97-году как раз был кризис на биржах...

[element]

27.10.08 : Москва переплачивает за жилье

...Именно группа «ПИК» – якобы за неимением других желающих – выигрывает конкурсы Департамента жилищной политики Москвы на соинвестирование строительства 173 тыс. кв. м жилья в Мытищах и Люберцах на общую сумму 13,65 млрд рублей. В Мытищах Москва заплатит по 85 тыс. рублей за квадратный метр, в Люберцах – по 74 тыс. 200 рублей.

Газета ВЗГЛЯД, не претендуя на строгую научность своего собственного маркетинга, сравнила все предложения по новым квартирам в этих районах и вывела: средняя цена «квадрата» в Люберцах сейчас составляет не более 70 тыс. рублей, в Мытищах – около 82–83 тыс. рублей. Причем это то, что просят, торг, как говорится, вполне уместен.

Вопрос очевиден – если девелоперы испытывают трудности, то почему город выкупает у них квартиры дороже среднерыночной цены?...

Цены минэконом развития то где... или что считать жильем в приказе - этап котлована?

[olaf77]

element, цены минрегиона обязательны для федералов и носят рекомендательный уровень для властей местного уровня... Т.е. жилищный сертификат или субсидия федеральная на жилье расчитываются исходя из ценника минрегиона...

[Brother83]

Сообщение от vitus

Московское правительство руководствуется своими нормами, расплачивается своими деньгами.
Минэконом указывает цены на готовое жильё, которое будет выкупаться под федеральные программы, за федеральные деньги.

А точнее будет не выкупаться, а будут выделяться деньги на всевозможные субсидия по установленным им ценам. Т.е. нужно офицеру купить по закону 2к квартиру площадью 60 метров, ему дадут сертификат на 1.5 млн руб. В прессе и перед президентом отчитаются, что выделили деньги на покупку 2комн. квартиры. А то что за 1.5млн.руб. сейчас не купить двушки такой площади - это никого не волнует, кроме самого офицера.

еще цитата по поводу снижения цен на недвижимость в европе
"Напомним, что в США с начала кризиса ипотеки цены на дома за полтора года снизились в среднем всего на 5,15%. Среднеевропейские показатели падения цен на недвижимость также не превышают отметки в 4–6%."
источник: http://www.irn.ru/articles/16747.html

[D_Lina]

Сообщение от Pilot777

в какой если не секрет ?

секрет конечно

[Global WS]

последнии полгода, както пох на стоимость квартир, хотя сам снимаю. че толку переживать то?
если всеобщее нае_алово не закончиться, даже и рыпаться не буду.

прикинул, если по 50 000р откладывать в месяц, то но двушку (50 метров) в новом доме, (левый берег, ост. гипрокаучук, ул. циолковского 8) надо будет копить 4ре года.

[Breathe]

http://www.vedomosti.ru/newspaper/ar...8/10/29/166535

[Shumaher]

Global WS, над хату подснять в начале декабря.
хелп ми!

[v@sya]

есть квартира 41 м 6 эт.цена 1 500 000 в юго западном на Ю. Маравской

[Витя]

В условиях падения платежеспособности населения, угрожающего банкам ростом числа невозвратов кредитов, депутаты Госдумы подготовили законопроект, который вводит уголовную ответственность для недобросовестных заемщиков. Они предлагают сажать в тюрьму тех, кто при получении кредита предоставляет в банк недостоверную информацию о себе, и граждан, у которых просроченная задолженность по кредитам превышает 10 тыс. руб.

Полный текст: Газета «Коммерсантъ» № 198(4015) от 30.10.2008

[ALF!]

Сообщение от Витя

Они предлагают сажать в тюрьму тех, у которых просроченная задолженность по кредитам превышает 10 тыс. руб.

Охохо, что то круто очень. Просрочка одного платежа по ипотеке - и в тюрьму? Я шизею...

[Шниперсон И.А.]

Витя, опередил
Показательный пример, что законодатели не дружат с головой. У государства следователей не хватит возбуждать уголовные дела....

[Ian Gore]

Витя, Из приведенного документа ясны две вещи:
- как обеспечить себя жильём: взять кредит и не отдать ("Твой дом - тюрьма!" (с))
- в строительство каких объектов нужно государству вкладывать деньги - тюрьмы, ибо существующие быстро переполнятся.

[Витя]

Шниперсон И.А., зато дешевой рабсилы прибавится недострой доделывать.

[RDS]

В условиях падения платежеспособности населения, угрожающего банкам ростом числа невозвратов кредитов, депутаты Госдумы подготовили законопроект, который вводит уголовную ответственность для недобросовестных заемщиков. Они предлагают сажать в тюрьму тех, кто при получении кредита предоставляет в банк недостоверную информацию о себе, и граждан, у которых просроченная задолженность по кредитам превышает 10 тыс. руб.

Во тупость... А банкиров спросили??? Это-же народ крелиты брать перестанет.... А толку? Ну посадят какогонить должника в тюрму??? На сколько?? На месяц?? НА 2?? НА10 лет?? ЧТо денег прибавиться??? НА тюремной работе долг ТОЧНО не отработаешь... ТАк каой вообще смысл??

И какого хера депутаты лезут в вопрос ЧАСТНОГО бизнеса???? Пусть лучше занимаються другими БОЛЕЕ ОБЩЕСТВЕННЫМИ вопросами! А вопрос невозврата долга, это сугубо частная проблемма банка!! Надо смотреть кому дал, как дал, какие форс-мажеры какие страховки-гарантии!

Не пусть тогда принимают закон, что банк НЕ ИМЕЕТ ПРАВО ТРЕБОВАТЬ ДОСРОЧНОГО ВОЗВРАТА КРДИТА, НЕ ИМЕЕТ ПРАВА требывать дополнительных выплат в связи с уменьшением стоимости залога, Не имеет право поднимать процентную ставку и т.д. Что-то как-то очень уж однобокий закон...

[Витя]

Ian Gore, я только одно не пойму: нормальные кредиты (ипотека, авто) обеспечены залогом. Перестал платить - лешился залога и всё.
Эта хрень с уголовкой будет работать в случае с кредитными телефонами и компами.
Ито, пока следствие идет неплатильщик пересрется и отдаст 10 тыр.

[huliganov]

А кто-нить слышал что "КИТ" объявил себя банкротом?
Сейчас знакомый рассказал что слышал от комиссии которая ведёт приёмку объектов (он им объект сдавал, ну и общались).

[Basis]

Сообщение от RDS

Во тупость... А банкиров спросили???

Как говорится, хотелось как лучше, а получилось как всегда...
Всё дело в том, чего хочет добиться этот закон. А хочет, чтобы кредиторы более ответственно подходили к взятию кредита и просчитывали все риски. И этот закон это обеспечивает. Другое дело в сумме, 10т.р., это да, слишком маленькая сумма. Но посадить в тюрьму тебя смогут только по суду, а я не думаю, что если нормально договариваться с банком, он захочет передавать дело в суд и таким образом терять время и деньги.

Сообщение от RDS

И какого хера депутаты лезут в вопрос ЧАСТНОГО бизнеса???? Пусть лучше занимаються другими БОЛЕЕ ОБЩЕСТВЕННЫМИ вопросами! А вопрос невозврата долга, это сугубо частная проблемма банка!! Надо смотреть кому дал, как дал, какие форс-мажеры какие страховки-гарантии!
Не пусть тогда принимают закон, что банк НЕ ИМЕЕТ ПРАВО ТРЕБОВАТЬ ДОСРОЧНОГО ВОЗВРАТА КРДИТА, НЕ ИМЕЕТ ПРАВА требывать дополнительных выплат в связи с уменьшением стоимости залога, Не имеет право поднимать процентную ставку и т.д. Что-то как-то очень уж однобокий закон...

А тут очень интересная ситуация. Хорошо, давайте запретим требование досрочного погашения кредита. Но есть и оборотная сторона медали. Я положил деньги в банк на год. Т.е. я дал ему кредит и тут через два дня я хочу забрать этот вклад. Банк уже включил эти деньги в оборот, дал кому-то кредит и т.д. Откуда он возьмёт деньги, чтобы отдать мне мой "вклад"? Потребует возврата у того, кому он дал эти деньги... Но Вы говорите - верните мне мои деньги! А почему банк не может так сказать?
Не понимаю, почему гос-во не должно вмешиваться в вопросы частного бизнеса. Если Вас наколят, вы куда пойдете? в суд... это не вмешательство? Т.е. Вы предлагаете, чтобы банки сами решали, как лучше взять с человека обратно свои деньги? Ну-ну, люди с паяльниками и утюгами будут в цене...

[RDS]

Basis,
Не-не-не....
РАз правительство решило ввести наказание за невыплату кредита, то пусть наказывает банки за истребывания раньше срока.
Примерчик несколько не удачен!!! Есть срочные депозиты, есть бессрочные. Вот по каждому из них есть договор! И в каждом договоре указано, когда я имею право забрать СВОИ деньги, а когда не имею!!!

А оратно, мне дали кредит.. все нормально.. но вдруг залог, стал стоить дешевле.... С какого хера я в этом случае должен быстрее гасить кредит??? Это требование незаконно!
ИЛИ повышение процента по кредиту... мне выдали под 10%.. и не ипет, что там дальше.. пока не выплачу банк не имеет право процент поднимать!!!
Давайте уж тогда и еще один закон примем: Процент по депазитным вкладам в банках не может быть НИЖЕ ставки рефинансирования +5% (ну или 10%). Т.е. Банк берет деньги в долг, но возвращать должен больше!! А при существующей ситуации банк возвращает денег МЕНЬШЕ, чем взял!!!

Мне не нравиться игра в одни ворота... Пока это игра частных лиц, это одно.. но когда это становиться ЗАКОНОМ государства, то это не должно быть игрой в одни ворота!!!

А про суд... по идеи суд-это вообще не государство, а некоторое независимое существо, которое признанно рассудить, кто прав, а кто виноват! Да и кроме того... по невозварту банк УЖЕ имеет право подать в суд, суд определяет виновного, степень вины и наказание, скажем взыскать в пользу банка 30% зарплаты. ЗАчем еще и сажать???
А еще есть прокуратура и следствие! Ивы занете, что ПО ВСЕМ БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ статьям по которым возбуждаеться дело, если предусмотрено наказание в виде лишения срока, то как правило человек сидит в СИЗО... Это сколько же у нас народа будет сидет.

[RDS]

Сообщение от Basis

Я положил деньги в банк на год. Т.е. я дал ему кредит и тут через два дня я хочу забрать этот вклад.

Как правило, есть договор на срочный депозит. Согластно этому договору, если кредитор желает забрать свои средства раньше срока, то он не получает никаких процентов.

ДАвайте в таком случае ЗАКОНОДАТЕЛЬНО обяжем банки, что если они потребывали досрочное погашение кредита или части кредита, то они не получат никаких процентов по этому кредиту!

Да и вообще по такому широчайшему вопросу есть о чем побеседовать!! А тут раз... сажать... скакого??

[Basis]

Я пока ни за ни против, просто пытаюсь обсудить этот вопрос...

Сообщение от RDS

РАз правительство решило ввести наказание за невыплату кредита, то пусть наказывает банки за истребывания раньше срока.

Скажем так, оно пока хочет ввести новый инструмент наказания злостных неплательщиков... плохой-хороший... скорее всего плохой, слишком жестко всё... и однобоко, как вы подметили...

Сообщение от RDS

Есть срочные депозиты, есть бессрочные. Вот по каждому из них есть договор!

Хорошо... Если в ипотечном договоре написано, что банк имеет право повышать проценты и требовать возмещения, в случае снижения стоимости залога? Договор, есть договор, получается...
Понимаете, проблема получается в том, что если хочешь взять ипотеку, то особого выбора то и нет... все банки подстраховываются...

Сообщение от RDS

Как правило, есть договор на срочный депозит. Согластно этому договору, если кредитор желает забрать свои средства раньше срока, то он не получает никаких процентов.
ДАвайте в таком случае ЗАКОНОДАТЕЛЬНО обяжем банки, что если они потребывали досрочное погашение кредита или части кредита, то они не получат никаких процентов по этому кредиту!

Полностью согласен! Но скорее всего будет так - при досрочном снятии, выплатят процент за время нахождения денег в банке. Хотя есть вклады с помесячным начислением процентов, слышал даже, что выплачивают сразу проценты. О как!

Сообщение от RDS

Да и вообще по такому широчайшему вопросу есть о чем побеседовать!! А тут раз... сажать... скакого??

ТОже согласен, очень однобокий закон...

[Auk]

Воронежские регистраторы не замечают финкризис
По сообщению управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, несмотря на финансовый кризис, количество сделок с объектами недвижимости в регионе возросло: за девять месяцев 2008 года зарегистрировано более 14,4 тыс. договоров, а за аналогичный период 2007-го – более 11,2 тыс. По словам руководителя воронежской Росрегистрации Инны Демидовой, с июля наблюдается и рост числа договоров участия в долевом строительстве. Если в 2007 году их зарегистрировано 2451, то за 10 месяцев 2008-го – свыше 5 тыс. Между тем на прошлой неделе руководитель облуправления строительной политики Владимир Астанин заявил, что строительная отрасль региона ощутила на себе финансовый кризис, поскольку в сентябре количество сделок с недвижимостью снизилось на 50%.
КОММЕРСАНТЪ

[Шниперсон И.А.]

Сообщение от Auk

Воронежские регистраторы не замечают финкризис

Сообщение от Auk

в сентябре количество сделок с недвижимостью снизилось на 50%.

нет, журналисты явно не от мира сего.. никакой корреляции между названием и содержанием...

[AishiDiho]

Шниперсон И.А., Да просто они охреневшие от халявного бабла, которогу у них немеряно. Я думаю, они еще год могут ничего не продавать и жить припеваючи.
На днях общались с риелтором по поводу обмена нашей кваритры однокомнатной хрущевки на Куцыгина (дом через один от площади Ленина) на такую же только в Березвой Роще. Риелтор знаешь что заявил? "Ну а вы доплатить то не хотите?"
А говорят кризис...

[AishiDiho]

vitus, С домом все в орядке. Риелторы просто охреневшие от халявного рынка, когда народ ходит с баблом в карманах и не знает куда это бабло приткнуть. У кого на сколько наглости хватает загнуть цену. Я пока встречался с нижней планкой 10%, а самй высокой 35%. И это просто за то, что тебе показали квартиру

[rEdIsOn]

мля...через неделю уже квартиру оформляю...как т сыкотно

[Brother83]

Сообщение от Magentis

мля...через неделю уже квартиру оформляю...как т сыкотно

А что за кваритру купили?

[huliganov]

Кто-нить слышал что "METRO" и "Московский проспект" уже на аукцион выставили?