Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Dmitron]

может в Москве и Питере цены и упадут на 20-30 % процентов, но у нас очень врядли
не настолько все завышенно.
На днях знакомый продал однуху старую и маленькую в северном за 1,6, за эти деньги можно купить отличную квартиру в новостройке которая тока сдалась...

[JoNick]

индексы цен на недвижимость
http://www.inform24.ru/analitika/ave...6071&end=42997

[Vadag]

Сообщение от Dmitron

может в Москве и Питере цены и упадут на 20-30 % процентов, но у нас очень врядли
не настолько все завышенно.
На днях знакомый продал однуху старую и маленькую в северном за 1,6......

Как незавышено? Сколько стоила твоя однушка 2-3 года назад? Что с тех пор изменилось, кроме цен на нефть?

[Streg]

Сообщение от Dmitron

может в Москве и Питере цены и упадут на 20-30 % процентов, но у нас очень врядли
не настолько все завышенно.
На днях знакомый продал однуху старую и маленькую в северном за 1,6, за эти деньги можно купить отличную квартиру в новостройке которая тока сдалась...

Согласен.

Могу сказать только то, что стоимость квадратного метра в Воронеже- одна из самых низких по областным городам России... Подумайте, как это повлияет на снижение цены?
У нас очень дорогое жилье.... но в других регионах оно намного дороже!

Соответственно и падение будет менее сильным.

[DeNzel]

Сообщение от Waldemar_V

Единственный покупатель будет - государство (для социальных нужд), а оно как нормальный покупатель не будет платить втридорога за товар, который можно купить и подешевле. Сейчас это будет доказано на примере проведения аукционов по закупке жилья - выиграет тот, кто предложит купить за самую низкую цену.
А остальные покупатели (инвесторы, спекулянты и просто нуждающиеся) надолго забудут о недвижимости, всем будет не до нее.

я не верю этим аукционам, там всё продумано, .а государство это кто? государство это чиновники которые хотят хапать себе, там полно схем, чтоб сделать так, что сделка будет заключена с компанией вроде как предложившей самую низкую цену, но не настолько, чтоб удовлетворила эта цена большинство граждан, честного аукуциона небудет, допустят тех с кем есть предворительная договоренность, всё заранее обговорят перед аукционом,, .к сожалению это наши реалии псевдодемократические.

Какого куя такие цены если прибыль компаний до 500%, а в евпропе теже самые компании(строительные) рады и 20%? .............................
И говорят о доступном жилье(правительсво), создалибы сцуко услдовия при которых былобы так как в евпропе и стоила бы сейчпас у нас однокомнатная квартира не 1200000, а хотябы 600-700тр, и компании в прибыле и граждане довольны, так нет мля, комуто сцуко либо мозгов нехватет управлять страной, либо просто невыгодно по какимто причинам.........
Вот сейчас заявили что выкупит правительсвто 400тясяч квартир, они мля тем самым поддержат высокие цены, ибо создадут спрос, а еслиб не эта ихняяя инициатива то цены снизились бы уже сейчас.

Орут кругом , что темпы строительсва снижаются, спрос снижается,,,,.. а снизить цены нехотят.....................почему нехотят?


зы. какого куя бензин стоит доллар за литр?.........вы всё довольны нашим правительством? понемаю, были довольны когда цены были на нефть окуенны, а сейчас мы имееем то, что я написал ранее, панику в правительсве ..........., а они всё строят хорошую мину при плохой игре, и большинство ведётся на это.

[element]

Сообщение от Streg

Согласен.
Могу сказать только то, что стоимость квадратного метра в Воронеже- одна из самых низких по областным городам России... Подумайте, как это повлияет на снижение цены?
У нас очень дорогое жилье.... но в других регионах оно намного дороже!
Соответственно и падение будет менее сильным.

:-) а зп значит самые высокие. строители в убыток вкалывают...
и как только во всех регионах зп упадет и безработица начнется - в воронеже ничего такого не будет и цены на квартиры не упадут.

[Streg]

Сообщение от element

:-) а зп значит самые высокие. строители в убыток вкалывают...
и как только во всех регионах зп упадет и безработица начнется - в воронеже ничего такого не будет и цены на квартиры не упадут.

Да нет, все правильно вы написали. Просто этот фактор будет влиять полюбому. Даже при падении цен на квартиры, доступнее они не станут и это факт! И большинство простых людей как не могли ее себе позволить по 40 т.р. так и по 30 не смогут позволить!
А спекулятивные квартирки будут потихоньку раскупаться теми, кто в них нуждается. Постепенно они все выкупятся и спекулятивных не будет, а новые строить практически перестали. Т.е. никто просто не будет продавать квартиру с целью улучшить жил. условия в убыток себе. И этот фактор будет удерживать постоянную цену ( т.е будет стагнация, снижения никакого не будет), может это и будет происходить 2-3 года, но как только экономическая ситуация улучшится, то она опять начнет расти..ибо жилье- это святое для каждого человека, это его территория, это его мир.

Так что возможность купить квартиру дешево будет в промежутке - от сегодняшнего момента до конца след года, может быть и меньше. Т.е. Дно стоимости недвижки будет ближаейшее время, а дальше- см. текст выше. Плюс сейчас есть возможность купить выгодно квартиру у паникера, или у того, которого сильно прижали обстоятельства, но скоро весь этот мусор вытряхнется и снижение остановится, тут главное угадать время и место.

[Waldemar_V]

Сообщение от element

и цены на квартиры не упадут

Кто же будет держать цены на квартиры на высоком уровне?
Сейчас строители признаются, что стоит им только чуть дать слабину и снизить цены, то потенциальные покупатели сразу начнут дальше выжидать еще понижения. Ну продержатся они все до весны максимум, а за это время набегут новые долги - плата за содержание имущества, з/п и т.д.
А "отложенного спроса" не будет - потенциальные покупатели к этому времени уже останутся без денег: кто-то их проест, кто-то вовлекшись в спекуляции с валютой потеряет половину и более на разнице обменного курса и др.

[Streg]

А снижение объемов строительства - это следствие не то чтобы проблем застройщиков, а проблем отсутствия денег. Нахапали объектов и строились в кредит, а реально чистых денег нет. Кредиты им не дают, вот и будут они строить как раньше.. один дом построили, сдали, начали строить другой, и т.д. стоимость строительства сейчас дешевле ( стройматериалы - подешевели, рабочая сила -подешевела, т.к. строиться будут не на кредитные деньги, то и стоимость вложений, не будет увеличиваться на проценты по кредиту), но строить будут раз в 5 меньше... а это извините за повторение- опять создание ажиотажа и увеличение спроса, и как следствие - повышение цены. Какой им смысл продавать по 30 , если по 40 желающих много.. Это рынок, кто больше предложит, того и будет. Согласен что число желающих купить квартиру сильно уменьшится, но и количество вводимого жилья тоже.. И как следствие пропорции останутся приблизительно теже.

[Archy]

Сообщение от Streg

Какой им смысл продавать по 30 , если по 40 желающих много.. Это рынок, кто больше предложит, того и будет. Согласен что число желающих купить квартиру сильно уменьшится, но и количество вводимого жилья тоже.. И как следствие пропорции останутся приблизительно теже.

где то так....

Сообщение от Снабженец

но не продам ниже стоимости покупки. не последние деньги...поскриплю, но враг не пройдет)))

а как нужно? наоборот?

[Streg]

Сообщение от Archy

где то так....
а как нужно? наоборот?

Присоединяюсь +1.
Закон ростущего рынка - выигрывает тот , кто больше заработал.
Закон падающего рынка - выигрывает тот, кто меньше потерял.
Еще один закон при падающем рынке: Проигрывает тот, кто пытается заработать на падающем рынке.
Не даром все аналитики говорят, что сейчас главное ждать, если начать суетиться, то проиграешь намного больше.

[element]

Сообщение от Снабженец

А нихрена не будет выброса ...сдохну, но не продам ниже стоимости покупки. не последние деньги...поскриплю, но враг не пройдет)))

это если (пока) нет возможности вложить эти деньги еще выгоднее...
а акции сейчас очень дешевые....

[Streg]

Еще, прикинул:
Если бы я продал квартиру за 2400т.р. в мае- июле и купил баксы, положил их на счет в сбер, то сейчас бы мог их продать и получить 2950 т.р. и купить свою квартиру за 2300-2350. Т.е. Наварил бы около 600 т.р. за 4 месяца.

Но с другой стороны, в реальности еслибы я продал квартиру в мае-июле, то врядли купил баксы, т.к. тогда думал, что онb падать будут.. скорее всего взял бы Евро, и потерял бы на сегодняшний момент- наверное( не считал ) около 300 т.р. Т.е в общем бы потерял 300 т.р. и не заработал 600 т.р. т.е. всего 900 т.р убытку :-) Вот бы мне сейчас обидно было!!!
Но слава богу, я ничего не продавал и ничего не покупал и остался при своей квартире!

Так что проще наверное переждать тяжелые времена - это мой совет держателям инвест. квартир. У меня правда инвест. квартир нет, только своя, для проживания.

[element]

Сообщение от Streg

Еще, прикинул:
... скорее всего взял бы Евро, и потерял бы на сегодняшний момент- ...

1. квартиры дорожать будут в ближайшие полгода?
2. рубль будет укрепляться? (т.е. вы сейчас храните все сбережения в рублях и всем советуете?)
3. сколько будет стоить квартира весной, например, если цены упадут на 20%,30%? (1,9 млн) и это в том же номинале рублей...
4. солько будет стоить евро весной - 32, 31 или 40 руб?

так что не факт, что вы проиграли бы с евро....

[element]

Сообщение от Снабженец

играть с рассейскай федерацией?
да Вы что, уважаемый?

это я для случая нормализации ситуации.... цены на квартиры не взлетят быстрее цен на акций

[DeNzel]

Сообщение от element

1. квартиры дорожать будут в ближайшие полгода?
2. рубль будет укрепляться? (т.е. вы сейчас храните все сбережения в рублях и всем советуете?)
3. сколько будет стоить квартира весной, например, если цены упадут на 20%,30%? (1,9 млн) и это в том же номинале рублей...
4. солько будет стоить евро весной - 32, 31 или 40 руб?

Лучше получить ответ на один вопрос- сколько будет стоить нефть ? и все остальные вопросы сами собой отпадут)

[element]

Сообщение от DeNzel

Лучше получить ответ на один вопрос- сколько будет стоить нефть ? и все остальные вопросы сами собой отпадут)

дальше не хочется отвечать на подобные вопросы. т.к. не знаю и не занимаюсь этим....

[Auk]

На РБК сегодня девелоперы признавались, что сегодня многие компании уже готовы продавать со скидкой 30-40%%. Но эти возможности еще как минимум 2-3 месяца не будут офишироваться.

[Streg]

Сообщение от element

1. квартиры дорожать будут в ближайшие полгода?
2. рубль будет укрепляться? (т.е. вы сейчас храните все сбережения в рублях и всем советуете?)
3. сколько будет стоить квартира весной, например, если цены упадут на 20%,30%? (1,9 млн) и это в том же номинале рублей...
4. солько будет стоить евро весной - 32, 31 или 40 руб?
..

1. Не думаю, что будут дорожать, вероятность подорожания оцениваю очень низкой.
2. Я таких советов не давал, видимо вы меня не правильно поняли.. неизвестно что лучше рубль, евро или бакс. Тут еще все зависит от сроков. Пример : У вас есть сбережения н-я сумма рублей, но в конце декабря вы планируете покупать поездку в египет или машину или еще чего... в этом случае перекладывать в евро или бакс смысла особого нет так как при обратном обмене курс может быть не выгодный и вы потеряете деньги. С другой стороны если деньги вам не потребуются долгий срок и вы можете без них обойтись, то можно и евро купить.
так что не факт, что вы проиграли бы с евро..
3. не понял вопроса
4. Может и 40 и 60 , а может и 30. Не знаю, если бы знал, стал бы богачем.

[Streg]

Сообщение от element

так что не факт, что вы проиграли бы с евро....

Я привел пример на данный момент... а через неделю, месяц, 2 месяца цифры могут поменяться на противоположные.

[Harry]

Сообщение от Archy

А не будет продаж будут сдавать квартиры (или продавать/сдавать дома целиком под "доходный" бизнес,

а если они пролоббируют легализацию проституции... вот будет доходность...

[Brother83]

Сообщение от Harry

а если они пролоббируют легализацию проституции... вот будет доходность...

Можно и так поговорить с сутенерами. им хаты нужны. На счет мебели можно не волноваться. Главное, чтобы была кровать, которая не скрипит..

[Waldemar_V]

Вопрос: Сколько будет стоить квадратный метр в Воронеже?
Важно: Принимать условие того, что в Москве в середине 2009 года квартиры будут по 1200 у.е. за метр!

[DeNzel]

Сообщение от Waldemar_V

в Москве в середине 2009 года квартиры будут по 1200 у.е. за метр!

Unreal.
/////

[remnt]

Waldemar_V, это почему??? как бы он больше не стал на эту цифру...

[Streg]

Waldemar_V, Это не реально, ты знаешь, какой здесь спрос? И падение цен сейчас есть только на дорогое, элитное жилье которое стоит выше 10 тыс. у.е. за метр. а "Бюджетное жилье" по стоимости 5-6 тыс. у.е. за метр не дешевеет.. Может к середине 2009 оно и упадет, но меньше 130 - т.р за метр стоить стопудово не будет.

[Brother83]

Сообщение от Waldemar_V

Вопрос: Сколько будет стоить квадратный метр в Воронеже?
Важно: Принимать условие того, что в Москве в середине 2009 года квартиры будут по 1200 у.е. за метр!

это шутка ))))). Столько стоило в 2004 году. А изменений было много с того времени.
ИМХО 1200$ будет в воронеже, если девальвации резкой не будет.

[valt1406]

Сообщение от Streg

И падение цен сейчас есть только на дорогое, элитное жилье которое стоит выше 10 тыс. у.е. за метр.

элитное жилье (на остоженке например) даже в 98-м году не падало в цене. и это совершенно понятно там другой тип покупателя.
а падает как раз говно массовое. вчера в прямом эфире рбк целая передача была с риэлторами.они же вчера в эфире и признали что на дан момент в мск уже зафиксированы сделки с дисконтами 30-40 и даже 50% на обычные квартиры.

[Valmont]

Началось?

Впервые крупный московский девелопер пошел на серьезную скидку. Компания «Дон-строй» готова продавать квартиры на 25% дешевле

На все жилые объекты «Дон-строя» в течение месяца (до 25 декабря) будет действовать скидка в 25%, сообщили в отделе продаж компании. К примеру, квартира в «Доме на Беговой» (сдача — декабрь этого года) будет стоить 100 000-110 000 руб. ($3600-4000) за 1 кв. м, в доме на Маршала Бирюзова (сдача — конец 2010 г.) — 120 000 руб. ($4300) за 1 кв. м, в ЖК «Лосиный остров» (сдача — конец 2010 г.) — 80 000 руб. ($2900) за 1 кв. м, в ЖК «Измайловский» — 90 000 руб. ($3300) за 1 кв. м. В отделе продаж сообщили, что дисконт распространяется и на ипотечные покупки.

«Даже при такой скидке цена остается достаточно высокой. При этом скидка действует только при 100%-ной оплате», — объясняет гендиректор «ДС риэлти» Тимур Баткин. Пойти на такой существенный дисконт, по словам Баткина, компанию вынудила ситуация на рынке: «Мы видим, что рынок серьезно просел, а стоимость денег растет».

Другие девелоперы на такую скидку пока идти не готовы. C 17 ноября у группы ПИК действует скидка в 5% на все объекты и при любом виде платежа, рассказали в отделе продаж. Допустим, если раньше квартиру в Новопеределкине можно было купить за 117 600 руб. за 1 кв. м, то сейчас она стоит в районе 112 000 руб.

«У нас действует 3%-ная скидка при единовременной оплате, но такой дисконт был всегда», — говорит Иван Слепцов, директор по связям с общественностью «Главстроя». По его словам, у компании также есть программа специальных цен, но «это предмет обсуждения конкретного продукта и исключительно в офисе».

В «СУ-155» с 15 сентября по 15 декабря предоставляется дисконт на 1550 руб. с каждого метра, указано на сайте компании. Кроме того, компания предлагает рассрочку в 60% от стоимости квартиры под 15-18% до окончания строительства (в среднем 2-2,5 года). «Новогодних скидок у нас нет, так как изначально многие компании в конце декабря закрывали свои бюджеты и излишки инвестировали в недвижимость», — говорит представитель «СУ-155» Федор Сарокваша. Представители «Капитал груп» и Mirax заявили, что пока никаких скидок делать не планируют.

Треть сделок в Москве закрывается со скидкой, в среднем она составляет 4%, но может доходить и до 20%, говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инкома».

«Существенное снижение цен неизбежно. В такой ситуации можно либо продолжать держать цены и подвергнуться угрозе дефолта, либо пойти на дисконт, привлечь клиентов и получить денежные средства», — считает Олег Репченко, руководитель IRN.ru. В октября спрос на первичном рынке, а также количество сделок были на минимальном уровне, говорит управляющий партнер компании «Новое качество» Михаил Гец. По его данным, по сравнению с предыдущим месяцем количество сделок сократилось на 50%. Он допускает, что некоторые девелоперы могут предложить и большую скидку. Но гендиректор аналитического центра «Миэль» Владислав Луцков с этим не согласен. «Далеко не каждый девелопер сегодня готов пойти на скидку в 25%, так как в докризисный период средняя маржа у них составляла как раз 25-30%», — указывает эксперт.

"Ведомости"

[Harry]

Сообщение от Brother83

ИМХО 1200$ будет в воронеже, если девальвации резкой не будет.

могу сейчас подогнать по 16 и 18 кв м...