Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[ABU]

Пару месяцев назад писал я тут свой прогноз.
Вроде сбылось.
Сделаю еще один.На ближайшие 6-9 месяцев.
К августу-сентябрю рублевая цена вырастет на 20-30процентов,
при инфляции 15-20 процентов.
Сделок будет так же мало как и сейчас.

[Brother83]

Сообщение от ЯрославР

Как то обещал в этой теме, отчитаться о покупке. Купили трешку с черновой отделкой за 2500, 86 кв.м площадь.
Дом сдан.
застройщик Выбор, и предупреждая вопросы, а не тот ли это дом, который строиться по ново-картонной технологии,отвечаю, нет не тот. Дом кирпичный, и даже внтренние перегородки, во всяком случае в моей квартире, кирпичные. Присмотрели квартиру еще летом, тогда предлагали за 2900 - это минимальная цена в случае оплатой наличными, в рассрочку или в ипотеку цена увеличивалась вплоть до 3200.
Личные ощущения: цены на квартиры упали и будут падать дальше, но падение где-то через полгода остановиться и начнется медленный,но верный рост. Нам это падение позволило не влезать в кредит, поэтому счастье мое безмерно.

Летом, когда тоже смотрел разные варианты(правда на однушку), мне тоже предлагали у выбора 31/2 3-комнатные по цене 29-31тыс. за метр. Просто нужно хорошо искать предложения!

3200тыс за 86 метров - что-то очень много. Это 37.2 тыс за один метр. У самого застройщика цена 35000 за кв.м. Какая-то лажа.

[olaf77]

Эксперты прогнозируют падение долларовых цен на жилье в Москве на 50%

11:46 РИА «Новости»

Быстрое падение цен на жилье может начаться в ближайшее время в Москве и в целом по России, говорится в обзоре центра макроэкономических исследований Сбербанка России «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы».

МОСКВА, 15 дек — РИА Новости. Долларовые цены на жилье в Москве упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% на вторичном к концу 2009 года, пишет в понедельник газета «Коммерсантъ» со ссылкой на прогноз центра макроэкономических исследований Сбербанка.

Быстрое падение цен на жилье может начаться в ближайшее время в Москве и в целом по России, говорится в обзоре центра макроэкономических исследований Сбербанка России «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы».

«Активы [российской] банковской системы в 2007 году выросли более чем на 50%. Внешний долг частного сектора во II квартале 2008 года составил более 36% ВВП. Поэтому можно предположить, что рынок жилья в России в значительной степени зависит от темпов роста банковской системы и состояния глобальных рынков капитала», — отмечает издание со ссылкой на исследование Сбербанка.

Таким образом, ухудшение ситуации в российском банковском секторе и процессы кредитного сжатия, происходящие в глобальной банковской системе, должны привести к снижению цен на жилье в России.

Как пишет газета, основными факторами, влияющими на цены, специалисты центра называют замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие.

«Они просчитали два сценария. Первый, базовый, предполагает рост ВВП на 2,5-3,5%, инфляцию — 11%, а курс доллара — 30 рублей. В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте — на вторичном (здесь и далее IV квартал 2009 года к III кварталу 2008 года)», — уточняется в материале.

Второй, стрессовый, сценарий предполагает стагнацию ВВП или даже его спад до 2,5%, инфляцию «несколько выше», а девальвацию рубля к доллару «значительно глубже», указывает издание.

«При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах — на 59,6%, а на вторичном — на 25,1% в рублях и на 50,6% в долларах. В других российских регионах падение тоже будет, но меньшее — там нет такого ценового пузыря», — считают авторы обзора.

В частности, добавляет газета, в регионах по базовому сценарию снижение цен на первичном рынке составит 7,5% в рублях и 24,8% в долларах, на вторичном — 7,6% в рублях и 24,9% в долларах; по стрессовому — 11,8% и 41,8% на первичном рынке и 9,7% и 40,4% на вторичном.

http://news.mail.ru/economics/2242543/

очередные гадания "экспертов"

[ЯрославР]

Brother83, тут есть несколько моментов, во-первых дом тогда не был достроен, а сейчас он сдан. Обычно к сдаче цена возрастает.
За 3200 предлагал не Выбор, а перекупщики. Сейчас даже у них есть предложения за 2600 -2700.

Сообщение от Brother83

Просто нужно хорошо искать предложения!

поверьте, мы искали хорошо.
насколько я знаю, летом в Северном цена квадратного метра четырехкомнатной квартиры в новом доме доходила до 40000 тыссяч.

[Brother83]

Сообщение от ЯрославР

Brother83, тут есть несколько моментов, во-первых дом тогда не был достроен, а сейчас он сдан. Обычно к сдаче цена возрастает.
За 3200 предлагал не Выбор, а перекупщики.
поверьте, мы искали хорошо.
насколько я знаю, летом в Северном цена квадратного метра четырехкомнатной квартиры в новом доме доходила до 40000 тыссяч.

"до" это не показатель. Насчет 4-х комнатных не знаю, не интересовался, а однушки в новом сданном доме по 34-36 за метр было много.(без отделки)

Перекупщики тогда совсем оборзели: делать цену выше чем у застройщика!?
Скажите, а выбор уже зеленки выдает и можно заселяться?

Поздравляю вас с приобретением квартиры !

[Streg]

Сообщение от ЯрославР

Как то обещал в этой теме, отчитаться о покупке. Купили трешку с черновой отделкой за 2500, 86 кв.м площадь.
Дом сдан

Давайте посчитаем 2500 делим на 86 получаем 29 т.р. за кв. м.

Сообщение от ЯрославР

За 3200 предлагал не Выбор, а перекупщики. Сейчас даже у них есть предложения за 2600 -2700

Зачем покупал по 29, когда перекупщики по 26 предлагают?Помоему кто-то вешает лапшу нам на уши :-)

[Harry]

есть какие изменения или пока все стабильно?

[INFOLINE]

Медленно идем вниз. В общем, все по прежнему

[ЯрославР]

Streg, не стоит сразу думать о плохом, просто произошла путаница. Уточняю. По основным предложениям квартира в доме 31/2 по Антонова-Овсеенко стоит 2 600 000 - 2 700 000, то есть 30-31 тыс. за кв.м. (последний этаж стоит значительно дешеле).
Мы купили за 29 тыс. кв. метр.

[Алекс-NEMAN]

Сообщение от INFOLINE

Медленно идем вниз. В общем, все по прежнему

Насколько % прогнулась цена?

[kuday]

смотря где... у серьезных застройщиков, не испытывающих особых финансовых трудностей цены не уменьшились
врятли стоит ожидать серьезного падения цен...
большинство скидок ограничены разного рода условиями... т.е. либо только на определенные квартиры, либо при внесении всей суммы сразу и т.п.

[/Picnic/]

А есть на форуме продавцы недвижимости из каких-либо контор? Обрисуйте, если не затруднит, общую картину на рынке, не только на примере нескольких квартир. Как писал в другой теме, у меня, к примеру, таких знакомых нет и поэтому судить могу только по журналам "парадный подъезд" и "империя недвижимости". В них предложения остались как минимум по тем же ценам, а некоторые растут как и в старые добрые.

[Morok]

INFOLINE,
www.vrx.ru/treasury/treasure.php?id=113

...зависит от дохода семьи, а он мне видится в районе 25 тыс. рублей при условии 2-х работающих взрослых...

Выспорили? Это уже как-то больше похоже на правду.

Как прокомментируете результаты голосования?

[INFOLINE]

Сообщение от Morok

INFOLINE,
www.vrx.ru/treasury/treasure.php?id=113
Выспорили? Это уже как-то больше похоже на правду.
Как прокомментируете результаты голосования?

Там дата чуть раньше, нашего разговора Но в принципе да.
Голосуют разные люди, честно говоря удивлен сам. В целом - не верят.

[redman]

миллионы-то когда пилить будем???

[INFOLINE]

Кстати, да!
Где 0,5 га за 5 млн р?

[Moe_imya_Lyolik]

2 picnic

Я продавец. Движений на рынке довольно мало. Сильно разнятся цены, по которым квартиру можно ПРОДАВАТЬ (см. Камелот) и ПРОДАТЬ. Цены опускаются медленно-медленно. Большой выбор квартир. Многие снимают квартиры с продажи вообще - потому что квартира редко продается для того, чтобы проесть вырученные деньги. Как правило, люди стремятся улучшить свои жилищные условия, а поскольку доходы населения сокращаются, многие уже не могут позволить себе доплату. Ипотеки мало, но есть. Условия жесткие. Как правило, кредиты берут не на квартиру, а как раз на доплату: продал однушку за 1200 + 500 кредита=взял двуху.

Есть информация, что в Америке начался ажиотаж по скупке недвижимости - она упала до предела и все, кто располагает наличностью, стремятся вложить в нее деньги. Это радостная новость, симптомирующая скорое выздоровление. Но скорое - понятие относительное.

[Шниперсон И.А.]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

Есть информация, что в Америке начался ажиотаж по скупке недвижимости - она упала до предела и все, кто располагает наличностью, стремятся вложить в нее деньги. Это радостная новость, симптомирующая скорое выздоровление. Но скорое - понятие относительное.

Долго ничего тут не писал.. Неможет дом в сраной деревне рядом с каким то Воронежем стоить столько же, сколько и поместье в одном из самых дорогих районов филадельфии. хоть он из золота. не может участок 10 соток на самой загазованной улице какого то воронежа стоить столько же сколько в жилых кварталах токио. и посрать кто сколько туда вложил. это его проблемы. для тех, кто юн и ленив, советую прочитать о тюльпановой лихорадке.

[Kikoz]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

Есть информация, что в Америке начался ажиотаж по скупке недвижимости - она упала до предела и все, кто располагает наличностью, стремятся вложить в нее деньги. Это радостная новость, симптомирующая скорое выздоровление. Но скорое - понятие относительное.

Ничего себе, выздоровление. Выздоровление это реальный сектор, рабочие места и прочее. А тупо вкладываться в землю - это не выздоровление. А пока в США кризис раскручивается. Как и везде

[рролик коджер]

прикольно наблюдать как все заинтересованные в продаже недвижимости - строители, риэлторы во всех интервью, во всех передачах все время говорят - никакого падения не будет, все цены будут только расти. а сами устраивают типа распродажи со скидками аш до 25%

[/Picnic/]

Moe_imya_Lyolik, Понятно, благодарю за ответ. Я смотрел передачу по РБК, выступал зам.председателя центробанка Казахстана. Аналогия уместна, т.к. модели экономик у них и у нас схожи - экспорт природных ресурсов и продуктов их переработки\обработки, кое-что сами производим, импорт всего остального. У нас все это в больших масштабах, но суть дела не меняет. Так вот, они вошли в банковский и вытекающий отсюда эконом. кризис около года назад и цены на жилье в Астане и Алма-Ате упали на 50% при этом так же поэтапно применялись все те меры по оздоровлению экономики, что делает и наше правительство сейчас. Не идут у вас разговоры о том, что мы можем повторить такой же сценарий?. (насколько я знаю, в Воронеже 20-25% новых квартир-это инвестиции, а не жилье для личного пользования)
Скажите, цены в журналах "парадный подъезд","империя недвижимости" адекватны или, обращаясь в агенства недвижимости, на новостройки будут предложены другие цены?

[Moe_imya_Lyolik]

2 Шниперсон.
Согласен. Но только как это коррелирует с моим постом?

[Moe_imya_Lyolik]

2 picnic
Агентства, безусловно, предложат лучшие условия - если речь пойдет не об однокомнатной квартире. Есть масса подрядчиков, с котороыми рассчитались квадратными метрами, и они заинтересованы в том, чтобы обернуть их в деньги. ДСК-овскую 2-ку на 9-м января можем предложить на 150-200 т. р. дешевле, чем цена застройщика - это при том, что дом заселяется и будет сдан на днях.

Про Казахский сценарий речь не идет, потому что риэлторы не смотрят РБК и не знают, что там за меры предпринимает правительство. По этому скорее спрошу у Вас, какой там расклад у казахов.

[Moe_imya_Lyolik]

2 Kikoz

Кризис ипотечный, созданный невозвратом долгов по кредитам - изобилием продаваемой банками недвижимости - отсутствием спроса, сопоставимого с предложением - падением цены. Не было кризиса перепроизводства кроссовок или еще чего. Есть кризис ликвидности. И то, что на этот рынок стали поступать средства - симптом именно выздоровления. Мне это же подтвердил один фин. аналитик.

[Vadag]

Шниперсон И.А., +1
2 all, ну объясните мне пожалуйста кто-нибудь, в связи с чем за 10 месяцев этого года цены на квартиры взлетели на 22,5%. Чем это обосновано кроме стремления получить сверхприбыли?

[Global WS]

Я как в кино - расслабился и наблюдаю за происходящим.

[DeNzel]

незнаю, может уже было Сбербанк обещает двукратное падение цен на жилье до конца 2009 года http://www.rb.ru/orsn/story/5572257.html

[mivs]

Давно слежу за ценами с infoline. Контора обслуживает в основном бедных москвичей, которые наскребли копейку и пытались последние несколько лет инвестировать в недвигу Воронежа. Посмотрите какие там вопросы задаются, типа "Я сам неместный , вот хотелось бы прикупить у вас квартирку и тп". Теперь недвига в качестве инвестиции непривлекательна, цены на нее в врн к весне грохнутся на 50%-70%, но, естественно, гадюшник infoline просто так не сдастся, как тянул цены так и будет оттягивать падение. Удачно вам ,ребята , приземлиться мордой об асфальт.

[Morok]

DeNzel, было. Обещают. Никто не верит. См. выше.

[Moe_imya_Lyolik]

About mivs

Иногда, когда людям жмут ботинки, они начинают вести себя так, как будто им жмут зубы.