Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[INFOLINE]

Сообщение от Auk

ну, я подозреваю, что они себя (и меня за компанию) уговаривают "это не у нас, это не у нас". и тем не менее. Еще можно пытаться себя уговаривать - значит, пока живы и терпят.

Хм, а мне как-то по барабану что у них. Но судя по всему, скоро будет не сладко. Хотя опять же, какое наше дело

[DrIQ]

Сообщение от G.O.D.

ну почему...бомжам вот например, что нефть 150, что 15, одинаково хорошо и про кризис они узнают в основном из газет на которых спят))))

ну тут ты вообще не прав )
сам видел проезжая мимо ларька у которого сдают банки бомжи
ругались с приемщиками и вместе с ними проклинали кризис из за которого цены на принимаемые банки упали в 2 раза
кризис коснулся всех абсолютно даже если на первый взгляд это не видно

[INFOLINE]

Сообщение от DrIQ

ну тут ты вообще не прав )
сам видел проезжая мимо ларька у которого сдают банки бомжи
ругались с приемщиками и вместе с ними проклинали кризис из за которого цены на принимаемые банки упали в 2 раза
кризис коснулся всех абсолютно даже если на первый взгляд это не видно

Антон, 5 баллов

[pavlunder]

блин, не кризис это... отбор бабла у населения, тоже самое что и в 98 году (кто помнит?) и вообще до кризиса спекулировали на повышении цен, а щас некоторые спецы спекулируют на понижении

[valt1406]

жива еще тема то?))
Девелоперы признали крах цен на первичном рынке массового жилья: ПИК и СУ-155 на аукционах в пятницу согласились продать столичным властям почти 400.000 квадратных метров в Москве и Подмосковье по ценам практически вдвое ниже докризисных.

На этот раз Москва не покупала дороже 65.000 и 54.000 рублей за квадратный метр соответственно.

[INFOLINE]

Сообщение от valt1406

жива еще тема то?))
Девелоперы признали крах цен на первичном рынке массового жилья: ПИК и СУ-155 на аукционах в пятницу согласились продать столичным властям почти 400.000 квадратных метров в Москве и Подмосковье по ценам практически вдвое ниже докризисных.
На этот раз Москва не покупала дороже 65.000 и 54.000 рублей за квадратный метр соответственно.

Не плохая новость, однако

[Brother83]

Сообщение от valt1406

жива еще тема то?))
Девелоперы признали крах цен на первичном рынке массового жилья: ПИК и СУ-155 на аукционах в пятницу согласились продать столичным властям почти 400.000 квадратных метров в Москве и Подмосковье по ценам практически вдвое ниже докризисных.
На этот раз Москва не покупала дороже 65.000 и 54.000 рублей за квадратный метр соответственно.

Все правильно, в Москве должны цены рухнуть раза в 2...

Почитал информацию. Власти москвы купили 380 000 метров в ПОДМОСКОВЬЕ таких городах, как Мытищи, Люберцы, Долгопрудный. Средняя цена там составляет около 75-80 тыс руб(могу немного ошибаться). Итого скидка в 30%! очень круто, но покупка оптом! Теперь у этих застройщиков есть деньги еще на полгода-год, они могут на время забыть про кризис.

[Valmont]

Новости с московских полей:

Секретные скидки

Строители дружно переписывают ценники на квартиры, но официально в снижении цен признаются единицы

Примеру «Дон-строя», который первым из девелоперов объявил о 25%-ном снижении цен на квартиры, последовали остальные застройщики.

«Мы снизили цены на квартиры на наших объектах на 10-25%», — говорит директор по связям с общественностью «Главстроя» Иван Слепцов. К примеру, цены на квартиры на Мичуринском проспекте снижены со 194 000 руб. до 145 500 руб. (сдача в IV квартале 2008 г.), со 146 250 до 109 680 руб. (сдача во II квартале 2009 г.); в городе Железнодорожном снижены с 64 500-69 000 руб. до 58 050-62 100 руб. за 1 кв. м; в Подольске — с 80 000 до 59 000 руб.

Mirax Group собирается предоставить скидки до 25% от первоначальной стоимости квартир, рассказывал в начале декабря зампред правления Андрей Клецко. На прошлой неделе компания запустила акцию «Мы сами в шоке» с предложением 99 999 руб. за 1 кв. м в комплексах Well House на Дубровке и Ленинском, снижение в ряде случаев составило 52%.

Остальные застройщики официально о снижении цен не говорят, но тоже постепенно их опускают. В отделе продаж «ПИК-региона» в середине октября сообщали, что в Люберцах квартиры продаются по 85 700 руб. за 1 кв. м, а 19 декабря компания предложила квартиру в Люберцах по 67 000 руб. (-22%). Официальная скидка в компании при единовременной оплате — до 5%. В октябре «Капитал груп» предлагала двухкомнатную квартиру в жилом комплексе «Аэробус» за 157 410 руб. за 1 кв. м, сейчас — по 138 105 руб. (-12%). При единовременной оплате компания предлагает дополнительную скидку — правда, ее условия по телефону в отделе продаж обсуждать не захотели. В октябре «Интеко» продавала квартиры в комплексе «Астра» за 170 000 руб. за 1 кв. м, сейчас — 155 000 руб. (-9%). Есть стандартная скидка в 2700 руб. на метр, но в офисе можно договориться о более выгодных условиях, сообщил представитель компании «Магистрат» (риэлторское подразделение «Интеко»).

С конца лета «СУ-155» не снижала цены на жилье, сообщила пресс-служба компании. «Для нас ситуация [с финансированием] стабилизировалась за счет бюджетов разных уровней, все объемы, которые планировали продать в 2008 г., проданы», — объяснил сотрудник «СУ-155». В отделе продаж ДСК-1 предложили скидку в 3-5%, но только на отдельные объекты.

Если традиционно соотношение спроса между вторичкой и первичкой было в Москве 60 на 40, сейчас эта пропорция сместилась к 90 на 10 в пользу вторички, комментирует председатель совета директоров корпорации «Инком» Константин Попов. По его словам, формально, по прайс-листам, цены на новостройки снизились незначительно — за ноябрь не более чем на 1,5% (средний уровень по Москве — $6450 за 1 кв. м). Однако реально идущие сделки заключаются со скидками, индивидуальными бонусами, говорит он. «Продажи наблюдаются там, где двигаются цены. Все готовы идти на уступки, но мало кто официально признается в демпинге», — соглашается Омар Гаджиев, управляющий партнер Panorama Estate.

«Другого выхода, кроме как снижать цены, сейчас, наверное, нет. Покупатели живут ожиданиями падения стоимости недвижимости, поэтому надо искать точку ценового компромисса. Ограничение одно — не продавать без премии к себестоимости», — комментирует Слепцов. Зато объем продаж после снижения цен вернулся к уровню августа, указывает Гаджиев.

По его словам, практически все сделки закрываются с дисконтом: «К примеру, в ЖК “Коперник” на Большой Якиманке сейчас реально получить скидку до 40%. На прошлой неделе в комплексе “Режиссер” была продана двухуровневая квартира площадью 250 кв. м за 27 млн руб., тогда как выставлялась она за 66 млн руб., т. е. скидка составила 59%».

«Большинство потенциальных покупателей предпочитают ждать так называемого дна. При этом они забывают, что на фоне значительного снижения темпов нового строительства выбор качественных объектов уменьшается с каждым днем», — предупреждает гендиректор «Капитал груп» Андрей Нестеренко. С этим соглашается Павел Черкасов, первый заместитель гендиректора группы компаний «Жилищный капитал».

"Ведомости"

[Morok]

Итак, что мы имеем:

1. в связи с кризисом наблюдается падение цен на стройматериалы, себестоимость жилья снижается.
2. в связи со снижением цен на стройматериалы, а также с оглядкой на кризис (хотя будем откровенны, если у вас были деньги на хату полгода назад, сейчас у вас будет только большее желание купить её) потенциальные покупатели за полную стоимость снизили свою активность, в связи с возросшими ставками кредитования снизилась покупательная способность "ипотечников".
3. в связи с нежеланием людей вкладывать деньги в банк, ведущие экономисты пророчат снижение цен на жилье, тем самым стремясь показать категории покупателей за полную стоимость, что в недвижимость вкладывать деньги невыгодно в связи с её грядущим обесцениванием, стремясь переманить в банки держателей средних и крупных сумм наличных средств, которые там были бы кстати
4. среди потенциальных покупателей имеет место быть квант недоверия к нашей экономической системе и государству в целом, ибо в отличие от цивилизованного мира:
1.) после избрания наши власти никогда не пытались даже частично выполнять свою предвыборную программу, в то время как за рубежом именно планируемые действия парламентариев и президента являются ключевым фактором, по которому электорат принимает решение о даче голоса за того или иного кандидата, и именно этой программой руководствуется правительство в дальнейшем, стремясь оправдать свое назначение, у нас же все эти обещания - лишь спектакль для малообразованных, а все позитивные действия правительства носят скорее "благотворительный" характер, и случаются крайне редко
2.) образованный электорат уже давно не за "железным занавесом" и понимает, что обещания значимых персон очень часто влияют на рынок, и, возможно, даже значительно, но в целом движение рынка изменить не могут
3.) опыт нашей экономики, девальвация 1998-го уже стали показателем того, что даже если обещания и ожидания на рынке не являются "мыльным пузырем", все может измениться очень стремительно и радикально
В результате недоверия в участие правительства в решении экономических проблем, в эффективность его действий, а также в соответствие ситуации на рынке заявлениям участников этого рынка потенциальные покупатели готовятся к тому, что на рынке недвижимости традиционно сложится ситуация, так или иначе невыгодная для покупателя. Это отражает результат опроса на Инфолайне - http://www.vrx.ru/ - голосование справа внизу - показавшем, что покупатели скорее ожидают рост цен, чем снижение.

Итак - на макроуровне мы имеем глобальное снижение себестоимости квартир, давление со стороны банковской системы, направленное на снижение цен на недвижимость, глобальное снижение покупательского спроса.

Но это дает нам общий тренд цен на жилье. Цена же в действительности складывается еще из движения рынка. То есть даже если сегодня где-то в голландии падеж скота и у нас состоялся массовый забой еще здорового в ожидании заражения, покупатель во-первых, станет больше покупать дешевого мяса, во-вторых, часть покупателей вообще временно откажется от мясной пищи, опасаясь заражения. В итоге изменившийся баланс спроса и предложения также станет влиять на цену. Весь вопрос в том, что пересилит - стремление купить мясо подешевле или опасение покупать его. Тут-то на спрос и можно будет повлиять ценой.
Но увы - квартиры - не скоропортящийся продукт, и над продающей стороной не так давлеют сроки и объемы. Чего же можно ожидать здесь?

Покупатель:
Думаю, подвергать аутопсии рынок недвижимости Воронежа полугодовой давности нужды нет. "Целевая аудитория" тех вермен и так уже обсуждалась - это и держатели средств - местные и гости из двух столиц, стремящиеся вложить их в недвижимость, или имеющие как раз целевые средства, скопленные для приобретения жилья, и "ипотечники", не рассчитывающие быстро догнать в процессе накопления средств на жилье растущие день ото дня метры или не имеющие крыши над головой на данный момент.

Подумаем, как может измениться рынок.

1. ~Сохранение старой "аудитории". Те, кто занялся поиском недвижимости еще изначально, целевые покупатели, непосредственно заинтересованные в покупке недвижимости для её заселения, те, кого минимально коснулся кризис, не изменив их планы.
2. +"Инвесторы". Те, кто не доверяет банкам, экономистам и правительству - на фоне негативных ожиданий относительно курса валюты, в которой данный момент хранятся средства или же относительно рынка, в котором эти средства обращаются.
Обе аудитории включают в себя представителей всех социальных слоев, и их активность повлияет на все метражи недвижимости и диапазоны цен за квадрат.
3. +"Догоняющие". Те, кто на фоне относительно стабильного положения дел в стране за последние годы сумел "вскочить на подножку" уходящего в светлое будущее поезда - менеджеры среднего звена, офисные служащие, некоторые сотрудники предприятий (на фоне роста промышленности) - для этих категорий сообщу неприятное известие - не всем так повезло, как вам. Медицина, образование, наука несмотря на ваше выросшее благосостояние продолжают подвергаться уничтожению "сверху". То, что вам от рынка достался свой кусок, не отменяет то, что где-то и до кризиса сокращали многих и многих людей. А стремление руководства в этих областях сохранить свой материальный статус относительно вас, чьи доходы подросли, вызвало новую волну "разворовывания" подконтрольных средств, аки в 90-х. Так что для кого-то "смутные времена" не закончились, не будем это забывать. Итак, молодые ребята, живущие с родителями, уже купившие машину, но желающие иметь отдельную жилплощадь, дяди-инженеры, чьи зарплаты с 2-3 тысяч ныне выросли местами до 30 - вам сюда.
Поскольку мальчики хотели машинку(это та категория мальчиков, которая покупает то, "на что хватает", не стремясь голодая кидаться копить на квартиру, если Вы в этой категории - в вашем выборе нет ничего плохого), а дяди-инженеры пережили волну безработицы в 90-е, у них нет "стартового капитала", и, как правило, им совсем немного не хватает на то, чтобы отделиться от папы-мамы в первой случае или обеспечить своим жильем сына-оболтуса во втором.
Если до кризиса эта категория имела какие-то сбережения в банках или под подушкой, ожидая, когда хватит на квартиру, то сейчас она опасается, что накопления придется начинать "с нуля", да еще и зарплата, выраженная в метрах, окажется уже не такой приятной.
Эта категория окажет давление снизу на рынок дешевого жилья - вторичка, окраины, долевка, еще не сданные дома - малая площадь, цена квадрата.
4. +"Догоняющие+" - по аналогии с популярными сотовыми тарифами добавим бонус. Те, чьих накоплений так и не хватает на минимальное жилье, либо те, кто все же не хочет связываться с квартирой на окраине или б.у. санузлом вторички. Это те, кто решится на кредитование малой доли суммы, выплачиваемой на жилье. Это еще возможно, как и ипотека, но таких очень и очень мало. Хотя они и есть.
Эта категория есть расширение предыдущей в зону чуть более дорогого жилья.
5. +-"Обменщики-собственники" - те, кто на данный момент уже давно является владельцем малометражной недвижимости - либо наследование, либо изначальные владельцы, либо те, кто успел погасить кредиты (представим себе доходы последних). Имеют средства. Тоже готовы вложить их. Раз уже "забравшись на подножку", стремяться "протолкаться в салон". В результате задумываются о том, чтобы совершить обмен с малой на большую жилплощадь.
6. -+"Обменщики-ипотечники" - те, кто после кризиса не потянул высокие кредитные ставки, и стремится сбросить жилье предыдущей категрории, взамен взяв их, и планируя дальнейший рост метража либо при наличии накоплений, либо вообще пока его не планируя.
Эти две группы дают встречное движение, от соотношения объемов сделок с ними будет меняться баланс цены на метр в зависимости об общей стоимости квартиры, скорее всего, самое незначительное виляние, но его роль не стоит занижать.

Часть этих категорий существовала и раньше, но кризис окажет существенное влияние на объемы сделок с их участием. Часть активизировалась исключительно из-за кризиса. Но именно спрос и предложение будут влиять на кол****ия цен на фоне нынешнего тренда снижения, а возможно, и обеспечят "отскок" и рост цен при достижении определенной привлекательной цены. В отличие от большинства рынков здесь "привлекательность" цены является не показателем готовности покупателя приобрести товар, а исключительно наличием средств, которых "чуть-чуть не хватало", как результат снижение цены просто понизит социальную планку в зоне "догоняющих", к которым присоединится некоторое количество менее обеспеченных граждан.

Это о продавцах и покупателях. Теперь о посредниках и объемах. На данный момент в Воронеже риэлторы уже намекают продавцам недвижимости (как застройщикам, так и частным лицам) на необходимость пересмотреть их цены в сторону понижения, и, хотя застройщики и часть собственников-физлиц уже откликнулись на эти намеки, цены почти не изменились. Изменилась только доля спекулянтов рынка жилья.

Пожалуй, это адекватно для страны, в столице которой квадратный метр халупы стоит засчет накруток спекулянтов и извращенного подхода застройщиков (накрутка при сдаче жилья застройщиком огромна, а подрядные организации обеспечили своим строителям зарплаты, о которых человек даже с тремя высшими и не мечтает - в итоге область недвижимости как бы в одной стране с одной экономикой, а все остальные - в другой, эта ситуация бы изменилась, если бы спекулянты высшего звена не обеспечивали спрос, покупая третьи, четвертые, пятые квартиры), как вилла на средиземноморском побережье, а владелец недвижимости в регионе вполне мог бы за средства, вырученные от её продажи, купить прекрасную квартиру во многих европейских городах.

Правительство тем временем старательно скупает недвижимость по выгодным для себя ценам, но снова это "пир во время чумы", и от того, что где-то кто-то купил квартиру за ~1M$, участнику рынка уровня ~100K$ и ниже ни холодно ни жарко, максимум - досадно и слегка завидно.

В результате мы имеем прекрасную возможность поиметь ба-альшую скидку категории "богатых", которой у нас нет. Имеем давление со стороны власть имущих, обеспечивших себе удачные инвестиции в недвижимость для спекуляций с рынком жилья - со скидкой, о которой нам пока можно только мечтать, на цену в сторону её повышения - теперь многие застройщики имеют средства которые позволят им переждать кризис, пытаясь продать остатки жилья подороже, дабы компенсировать "подарок" "государству", чью роль, как обычно, исполняет наше правительство. Имеем жадных воронежских жлобов-спекулянтов, не готовых отказаться от своей доли - им подобные этот форум не читают, у тех, кто это читает, все же спрошу - считаете ли вы, что снижение цен сможете обеспечить вы сами, а крупные конторы подтянутся? Подозреваю, что нет. Коллективная монополия в таких областях очень сильна, рынок жилья уже стал объектом шуток: http://bash.org.ru/quote/400432 . А значит, объективные факторы мало повлияют на цену - просто кто-то поимеет с нас больше денег, нажившись на кризисе. До нас его положительная сторона, как обычно не докатится.

Тем временем застройщики уйдут в тень, благодаря стараниям аппарата Путина им теперь можно и снизить продажи, коли уж пришлось снизить объемы строительства. И подождут, пока столь неприятные времена пройдут. А через год на рынке жилья сформируется явный дефицит, и цены быстро догонят тот уровень, которого бы достигли, не будь кризиса.

В итоге как обычно - для кого-то продолжится "эпоха накопления капитала", а для нас, как обычно, кризис окажет максимальное влияние среди всех социальных слоев. Как обычно, "пока паны делают деньги, холопы за это платят".

А значит, нам только стоит ждать небольшого "прогиба" цены. Как он будет велик - неизвестно, во многом это зависит от вышеуказанных факторов рынка. Но увы, спекулянты сумеют сохранить этот прогиб минимальным, и, как обычно, цены, адекватные зарплатам в нашей рабовладельческой стране, нам не видать.

Прошу замечания, поправки, комментарии.

[Harry]

опять у вас тут одна теория?

[valt1406]

Сообщение от Harry

опять у вас тут одна теория?

ток сказать хотел - великие теоретические изыскания.

Сообщение от Morok

в связи с нежеланием людей вкладывать деньги в банк, ведущие экономисты пророчат снижение цен на жилье,

не понял вобще что это?
дальше читать не стал.

Сообщение от Morok

А значит, нам только стоит ждать небольшого "прогиба" цены.

ну не знаю.25-40% это что небольшой прогиб?

[Harry]

Сообщение от valt1406

ну не знаю.25-40% это что небольшой прогиб?

в сравнении с докредитными ценами - да... а что не так?

[Archy]

Harry, тебе не надоели эти переливы?

[valt1406]

Сообщение от Harry

в сравнении с докредитными ценами - да... а что не так?

ну вобщето падение в 2раза это очень существено, а не "...небольшой прогиб"

[mivs]

Сообщение от Morok

Итак, что мы имеем:
1. в связи с кризисом наблюдается падение цен на стройматериалы, себестоимость Прошу замечания, поправки, комментарии.

Такую ахинею АНАЛитиков публикуют по пицот раз на дню даже в замшелой "моешке". Твоя компиляция из туалетного чтива никого не впечатляет. Пока есть два неоспоримых факта.
1. 40% квартир в Врн в новостройках - инвестиционные
2. К концу зимы эти успешные идиоты поймут , что жрать им уже нечего, а у людей нет денег, чтобы покупать у них клоповники по 30000 кв. метр., завизжат как резаные поросята, обвиняя в очередной раз Путина, что не дал навариться, станут массово сливать захомяченное. Самым первым из них повезет-им удасться реализовать товар по 25000 кв. метр, оставшиеся, скрипя зубами и изрыгая желчь будут довольствоваться ценой 20000 кв. Ну а в июле-августе, ваш покорный слуга, у самых тормознутых возьмет новострой за 10000-15000 кв. м. Предварительно, свою хрущевку продам в ближайшее время.

[Archy]

Сообщение от mivs

Предварительно, свою хрущевку продам в ближайшее время.

угу, только к весне от вырученных денег останется жалкая часть....

[valt1406]

Сообщение от Archy

угу, только к весне от вырученных денег останется жалкая часть....

почему? если продавать за деньги а не за рубли то все будет тип-топ )))

[Waldemar_V]

Сообщение от Valmont

«Мы сами в шоке»

Если уж Mirax Group - в шоке, то недолго осталось ждать когда воронежские барыги (строители и спекулянты) выставят на продажу свои квартирки со скидкой 50%. Ибо жадность порождает бедность. Те кто не успеет продать по сегодняшним ценам, через 3-4 месяца с тоской и болью в сердце будут смотреть на полное отсутствие покупателей и повсеместное падение цен на недвижимость.

[Waldemar_V]

Сообщение от mivs

1. 40% квартир в Врн в новостройках - инвестиционные

Не согласен - скорее 70%.
По пункту 2 полностью согласен - именно так и будет происходить.

[RDS]

Сообщение от valt1406

почему? если продавать за деньги а не за рубли то все будет тип-топ )))

Осталось определить, что в нынешней ситуации являеться деньгами? только чур про золото ни слово, ибо цена на него определяеться кулуарно, и по ТОЙ цене, вам золото (в натуре) не продадут!

Я вот больше склоняюсь к покупке гранитных памятников, всегда в цене, храниться могут столетиями не портиться.

[Waldemar_V]

Morok, сам это все сочинил? Размышления интересны, но в сложившихся условиях спасительного отскока цен случившегося после 98 г., придется ждать минимум 3 года (скорее 5 лет).

Сообщение от Morok

квартиры - не скоропортящийся продукт

За 3-4 года любой продукт сильно протухнет и принесет своему хозяину одни убытки и головную боль.

[RDS]

Сообщение от Waldemar_V

За 3-4 года любой продукт сильно протухнет и принесет своему хозяину одни убытки и головную боль.

Во как?
Т.е. сдавая в аренду квартиру я постоянно в убытке!!! А я и не знал!!!

[Waldemar_V]

Сообщение от RDS

сдавая в аренду

в условиях массовой безработицы кто будет арендовать жилье?
А новые тарифы по коммунальным платежам Вы забыли?
Ничего, в феврале придут платежки, все будут приятно удивлены и зашевелятся волосы на ж.пе.
Мои знакомые живут в трехе в центре были шокированы уже сейчас - в ноябре принесли платежку на сумму больше в 4 раза!

[RDS]

Сообщение от Waldemar_V

в условиях массовой безработицы кто будет арендовать жилье?
А новые тарифы по коммунальным платежам Вы забыли?
Ничего, в феврале придут платежки, все будут приятно удивлены и зашевелятся волосы на ж.пе.
Мои знакомые живут в трехе в центре были шокированы уже сейчас - в ноябре принесли платежку на сумму больше в 4 раза!

Мне, как арендодателю, проблемы туземцев ДАЛЕКИ! Если дорого, пусть съезжают с площади! А на мою площадь всегда жильцы найдуться!!!
И еще вы забываете, что даже при повальной безработице, один фиг жить где-то надо!
И еще забываете, что не только возможен вариант, когда продавец подержаных машин снимает 4-х комнатную квартиру, тот-же продавец в условиях кризиса будент снимать 1/2 дивана в 4-х комнатной квартире, где будут жить 16 менеджеров по продажам!
Но в любом случае, моя недвижимость не будет приносить мне меньше прибыли!

[mvu]

RDS, Пипец. Вот уж воистину, человек видит то, что хочет видеть. Объясните, почему цены на аренду не упадут в тех же условиях, в которых будут падать цены на квартиры? А то по-вашему выходит, что и владельцам инвестиционной недвижимости проблемы туземцев далеки и цены они снижать не будут ни в коем случае.
Как-то вы быстро за всех распорядились, что тот кто снимал все квартиру будет снимать 1/2 дивана. Вам не кажеться это слишком смелым заявлением?

[Global WS]

Сообщение от RDS

Но в любом случае, моя недвижимость не будет приносить мне меньше прибыли!

уже сейчас в Питере можно снять в цетре однушку за 15тыщ - причем не хлам.

а вот цены на аренду с нашего сайт, и это Воронеж.
* 6 000 р. [1] в скобках количество предложений за эти деньги
* 7 000 р. [2]
* 8 000 р. [4]
* 9 500 р. [1]
* 10 000 р. [8]
* 11 000 р. [1]
* 12 000 р. [3]
* 13 000 р. [2]
* 15 000 р. [3]
* 16 000 р. [2]
* 16 500 р. [1]
* 18 000 р. [1]
* 20 000 р. [2]
* 30 000 р. [4]
* 35 000 р. [1]

Это нормально?
-------------------------
Уверен к лету все вернется на свои места. Уже сейчас началось снижение цен на аренду.

[kuday]

Global WS, что-то не совсем понятно о чем речь в вашей статистике, что тут нормально и не нормально?

[Global WS]

Сообщение от mvu

что и владельцам инвестиционной недвижимости

этих ребят мне немного жаль.
видно кто сдает квартиру ибо она есть и не кто не живет, и тех кто специально вложил бабла с целью снять на аренде по максимуму.

так вот вторых мне немного жаль, ибо на их месте я хз че делать.
они строго определили таксы на аренду 25-30-35 тыщ., но в современных условиях это почти нереально.

Какой выход? Падать в цене - но опять же, если уступать - то прилично, а как уступить то - если надо отбить вложенные бабосы..... ХЗ может продавать будут хаты, хотя тоже не выход.
====
Кстати - если только посуточно заморачивтаься на сдачу - пока только такой выход вижу для них.
Хотя все равно не то что планировали и гемору больше.

[RDS]

Сообщение от Global WS

Кстати - если только посуточно заморачивтаься на сдачу - пока только такой выход вижу для них.
Хотя все равно не то что планировали и гемору больше.

Не, это полная жопа!!!
Разве тока если всю квартиру обить 10 см стекловаты (с полами и потолками) и покрыть 20 мм фанерой (пол тока чем покрывать).

Иначе не на первой, так на второй сдаче в наем, влетишь на веселую компанию с бухалово до 5 утра и гемор в виде ментосов обеспечен!!!

А соваться в контору или свою создавать с поиском клиентов - приличных командированных, то-же вопрос сложный...

[RDS]

Сообщение от mvu

Как-то вы быстро за всех распорядились, что тот кто снимал все квартиру будет снимать 1/2 дивана. Вам не кажеться это слишком смелым заявлением?

Во народ зажирел! Слишком много недвижки понастроили! ДА ваши родители в своей юности снимали "угол" и были счастливы. А Вам уже сразу отлельную двухкомнатную подавай?!!!
Вот сначала пообломаються снимать по одиночке! А уже потом арендодатели начнут цену снижать!