Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[mivs]

Сообщение от Morok

По поводу накруток риэлторов - реально предлагающий мне недвижимость человек пожаловался, что контора накручивает на конкретный объект почти 30%(!!!).
http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...d.php?t=348302 пост №24.
Это реальный факт. Человек реально с договором на руках, реально предложили эту сумму, реально продают за совсем другую.

Баба-дура. По сути она продала по своей цене, а этот человек потом продает уже по своей цене. И по какой продает он, ее вообще это не касается. А то, что ей назвали этот фокус риелторские услуги и она поверила-ее проблемы. Кстати, Путин здесь ни причем. Скорее , какой-нибудь, сосед ее знакомой, оказался хитрым прохвостом. А ведь тоже, наверное, воронежец и всегда готов поддержать разговор с тетушками на рынке про плохого Путина.
А хороший и честный риелтор всегда вначале говорит за сколько РЕАЛЬНО будет продана квартира и с честными коровьими глазами отлизывает себе 20% от цены. Хозяин, тронутый, как правило не отказывает.

[Moe_imya_Lyolik]

2 Морок

За хлеб в магазине деньги платят, а не проценты. Хотя сотка - это много для коммуналки. Но если риэлтор занимается объектом, то даже при таком раскладе продать через него будет быстрее и легче, чем самому.
Отвечу на вопрос, который задан Вами в вашем посте: договор составляла не она, а та контора, с которой она сотрудничает. Пусть расторгает, если ее что-то не устраивает.

[INFOLINE]

Сообщение от Morok

По поводу накруток риэлторов - реально предлагающий мне недвижимость человек пожаловался, что контора накручивает на конкретный объект почти 30%(!!!).
http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...d.php?t=348302 пост №24.
Это реальный факт. Человек реально с договором на руках, реально предложили эту сумму, реально продают за совсем другую.

Честно говоря, зная риэлторов (и имея солидный опыт), "накрутки" зачастую не обоснованны. Знаю случай, когда очень известное агентство, на продаже квартиры в коттедже накрутили 30% (~30 нерусских тыров), при этом даже не оформили документы.
Пока риэлтор не сможет обосновать свой процент, это будет считаться "накруткой".

[Morok]

mivs, какой Путин? О_о И сугубо рекомендация - не позориться, высказывая такое о женщине, которую не знаете. Это не красит исключительно Вас.

Moe_imya_Lyolik, просто пример некоторых факторов ценообразования на рынке и объяснение причин негативных высказываний в адрес данной категории. Риэлторы, как врачи и сотрудники правоохранительных органов, разные бывают.
Большое спасибо за рекомендацию. Будем беседовать.

INFOLINE, люди и сделки разные бывают, ч т.д.

[INFOLINE]

Сообщение от Morok

INFOLINE, люди и сделки разные бывают, ч т.д.

Я на рынке 9 лет, мнОгое повидал
Одна из основ работы - объяснить клиенту сколько и за что. Далеко не все это делают.
Да и далеко не всегда можно объяснить ...

[Morok]

INFOLINE, далеко и не всегда стоит объяснять. Вспоминаю историю про чела, который продал людям моник - привез их в магазин, выбрал и оплатил моник, забрал у них цену+20%, отдал моник. Развелись же.

[AishiDiho]

Сообщение от INFOLINE

и за что.

За посмотреть, можно не объяснять.

[INFOLINE]

Сообщение от Morok

INFOLINE, далеко и не всегда стоит объяснять. Вспоминаю историю про чела, который продал людям моник - привез их в магазин, выбрал и оплатил моник, забрал у них цену+20%, отдал моник. Развелись же.

Спорить не буду, если ваш опыт богаче ваша правда.
Я своим агентам объяснял именно так, со мной солидарна добрая половина профессионалов.
Если вы ведете бизнес, то он должен быть понятным. А "разводилово" это не бизнес, это мошенничество

[INFOLINE]

Сообщение от AishiDiho

За посмотреть, можно не объяснять.

Я бы и это включал. Человек должен знать за что он платит

[AishiDiho]

INFOLINE, А разве еще за что то лпатит? Ну не будет брать технические моменты как оформление документации

[INFOLINE]

Сообщение от AishiDiho

INFOLINE, А разве еще за что то лпатит? Ну не будет брать технические моменты как оформление документации

Ну вы братец даете. Любая работа стоит денег. Человек приходит в офис, общается с человеком. По минимуму консультируется. Есть технические работники (операторы, диспетчеры). Есть сложные моменты, как-то договорится о сроках, проверить документы и т.д. в том числе оформление документов и проведение сделки.
Если вы берете деньги только за показ, сори, но вы тогда плохой риэлтор

[AishiDiho]

INFOLINE, я не риелтор. Я покупатель, столкнувшийся с риелторами. Все что вы описали в виде работы стоит тех денег, кторые берут риелторы?
И главный вопрос. А что продажа трехкомнатной квартиры в центре и такойже квартиры, скажем в отрожке потребует разного оформления документов, или быть может зарплата у технических работников будет другая, а может быть объявление о продаже будет стоить иначе? Так почему же в одном случае мы заплатим одну сумму, а в другом другую? Это все равно как если бы сантехник брал деньги в виде процента за работу по монтажу унитаза от стоиомсти самого унитаза.

[Harry]

Сообщение от AishiDiho

Это все равно как если бы сантехник брал деньги в виде процента за работу по монтажу унитаза от стоиомсти самого унитаза.

при инсталяции дорогих - нормальные сантехники так и делают как бы это странно не звучало... ибо риск его куйнуть есть... и попасть на бабки то же...
кстати, а что у вас за цены такие в клинике? там с какого потолка они берутся? аналогия с риэлторами прямая на мой взгляд

[Harry]

Сообщение от INFOLINE

Ну вы братец даете. Любая работа стоит денег. Человек приходит в офис, общается с человеком.

а тут вы даете.... я нахожу по камелоту 5-6 хат и иду их смотреть... и с меня еще и денег берут... в чем работа этих риэлторов?

[AishiDiho]

Сообщение от Harry

при инсталяции дорогих - нормальные сантехники так и делают как бы это странно не звучало... ибо риск его куйнуть есть... и попасть на бабки то же...
кстати, а что у вас за цены такие в клинике? там с какого потолка они берутся? аналогия с риэлторами прямая на мой взгляд

Звучит именно странно. Никакой логики оплаты нет. Причем здесь риск? Риск куйнуть зависит только от сложности утановки и прямоты рук сантехника, а на от цены на него. От бОльшей суммы руки прямее что ли станут сразу? В общем то это риски сантехника и не надо их перекладывать на покупателя
В нашей клинике мы оказываем услуги, производим продукт. Мы не предлагаем полечиться в областной стомат поликлиники с процентной наруткой тольк за то, что показали где эта областная находится. Из разной области примеры

[mivs]

Сообщение от AishiDiho

INFOLINE, я не риелтор. Я покупатель, столкнувшийся с риелторами. Все что вы описали в виде работы стоит тех денег, кторые берут риелторы?
И главный вопрос. А что продажа трехкомнатной квартиры в центре и такойже квартиры, скажем в отрожке потребует разного оформления документов, или быть может зарплата у технических работников будет другая, а может быть объявление о продаже будет стоить иначе? Так почему же в одном случае мы заплатим одну сумму, а в другом другую? Это все равно как если бы сантехник брал деньги в виде процента за работу по монтажу унитаза от стоиомсти самого унитаза.

У риелторов, помимо того, что есть типа база квартир, которую они формируют из местных газет и объявлений, а вам преподносят, как из закрытых источников, есть еще подвязки в разных организациях, занимающихся оформлением документов. Вы, например, можете бесплатно получить справку за 10 дней, риелтор же получит ее за 2 дня, но за 1000 ваших рублей. Некоторые называют это мафией, Морок в разговоре на рынке называет это путинской мафией. Это конечно нехорошо, но не смертельно, ведь тетям, перекладывающим бумажки тоже хочется кушать. Многие тети это наши с вами матери , жены, сестры, братья, знакомые по даче, или просто хорошие люди, охотно посоветовавшие вам в магазине свежий фаршик для котлеток.
Мой пример общения с посредником. Я через одного довольно, как оказалось, ушлого человечка занимаюсь получением "зеленки" на гараж. Дело уже на конечной стадии, в итоге человек слезно выторговал себе за услуги 10 тысяч р. Получил две с половиной справки, но надо отдать должное, сам поехал в гараж и измерил его.

[Harry]

Сообщение от AishiDiho

В нашей клинике мы оказываем услуги

как и сантехник... почему Вы считаете что на свои услуги Вы можете держать ценник выше прочих клиник, а сантехник нормальный должен работать по цене обычного? так понятней?

[AishiDiho]

Сообщение от Harry

как и сантехник... почему Вы считаете что на свои услуги Вы можете держать ценник выше прочих клиник, а сантехник нормальный должен работать по цене обычного? так понятней?

Как только ответишь себе на вопрос почему мерседес дороже запорожца, поймешь.
И речь не об этом, в сторону не нужно уводить. Если говорили про сантехников, то как при одной и той же квалификации и одинаковой сложности установки этого несчастного унитаза стоимость работы может оказаться выше по причине того, что унитаз дороже? Тоже самое и с риелторами. Каким образом могут стоить их услуги дороже, если объем работы тот же?

[AishiDiho]

Сообщение от mivs

У риелторов, помимо того, что есть типа база квартир, которую они формируют из местных газет и объявлений, а вам преподносят, как из закрытых источников, есть еще подвязки в разных организациях, занимающихся оформлением документов. Вы, например, можете бесплатно получить справку за 10 дней, риелтор же получит ее за 2 дня, но за 1000 ваших рублей. Некоторые называют это мафией, Морок в разговоре на рынке называет это путинской мафией. Это конечно нехорошо, но не смертельно, ведь тетям, перекладывающим бумажки тоже хочется кушать. Многие тети это наши с вами матери , жены, сестры, братья, знакомые по даче, или просто хорошие люди, охотно посоветовавшие вам в магазине свежий фаршик для котлеток.
Мой пример общения с посредником. Я через одного довольно, как оказалось, ушлого человечка занимаюсь получением "зеленки" на гараж. Дело уже на конечной стадии, в итоге человек слезно выторговал себе за услуги 10 тысяч р. Получил две с половиной справки, но надо отдать должное, сам поехал в гараж и измерил его.

Ну причем здесь дополнительные оплаты? Я говорю про одну и туже работу, которая по необъяснимым причинам у одного и того же человека стоит разных денег

[Алекс-NEMAN]

Сообщение от AishiDiho

Как только ответишь себе на вопрос почему мерседес дороже запорожца, поймешь.
И речь не об этом, в сторону не нужно уводить. Если говорили про сантехников, то как при одной и той же квалификации и одинаковой сложности установки этого несчастного унитаза стоимость работы может оказаться выше по причине того, что унитаз дороже? Тоже самое и с риелторами. Каким образом могут стоить их услуги дороже, если объем работы тот же?

А вдруг он унитаз разобьёт ) ВЕдь млин есть такие образцы, что впору музейным экспонатом им быть, а не унитазом . И по цене, и по виду )))

з.ы. про риелтиров не в курсе))))

[Streg]

Сообщение от Алекс-NEMAN

А вдруг он унитаз разобьёт ) ВЕдь млин есть такие образцы, что впору музейным экспонатом им быть, а не унитазом . И по цене, и по виду )))
з.ы. про риелтиров не в курсе))))

Как раз хотел написать, что один прораб из конторы, которая занимается отделкой квартир, рассказывал, что устанавливали мраморный унитаз одному Бизнесмену, который тот заказал из Италии, отдали кучу бабла за перевозку и содрали с него 30% стоимости унитаза и раковины - за установку ( около 50-60 т. р.) , ибо нехер... Суть в том что работа с особой вещью будет стоить всегда дороже, хотя объем работ будет одинаковым.

[jeck]

Сообщение от AishiDiho

Причем здесь риск? Риск куйнуть зависит только от сложности утановки и прямоты рук сантехника, а на от цены на него.

офф конечно, но...
при том.... вы ни разу не устанавливали унитазы. Риск куйнуть, в первую очередь, зависит от самого унитаза... бывает затягиваешь до упора и ему пох, а бывало ток начал закручивать и крепление лопнуло. лотерея . поэтому и ставят дорогие унитазы за эту же цену, что б была всегда возможность разбежаться в ноль.

[mivs]

Сообщение от AishiDiho

Ну причем здесь дополнительные оплаты? Я говорю про одну и туже работу, которая по необъяснимым причинам у одного и того же человека стоит разных денег

Берут процент от стоимости надвижимости. Почему процент? Для Воронежа исключительно потому, что так делают в Москве. Других причин нет.
А вот в поселке Дугинка Бобровского района Воронежской области цена пока одинаковая. Продавайте там свою квартиру и будет вам счастье.

[AishiDiho]

mivs, причина только одна - жадность

[Brother83]

Сообщение от Димитри

Россияне с 1 января смогут получить удвоенный вычет при покупке жилья
МОСКВА, 28 дек — РИА Новости. Россияне с 1 января 2009 года смогут получить удвоенный вычет по налогу на доходы при покупке жилья — такая норма предусмотрена предложенной премьер-министром РФ Владимиром Путиным поправкой в Налоговый кодекс.
Правительство рассчитывает таким образом и поддержать падающий спрос на жилье, и облегчить жизнь гражданам в условиях кризиса.
Нововведение увеличивает в два раза — с 1 до 2 миллионов рублей — сумму, с которой граждане, приобретающие или построившие собственное жилье, могут получить налоговый вычет.
Ранее вычет составлял 130 тысяч рублей (подоходный налог по ставке 13% с 1 миллиона рублей). Теперь, когда сумма, с которой предоставляется вычет, увеличена до 2 миллионов рублей, граждане смогут получать в качестве вычета 260 тысяч рублей.
Несмотря на то, что данная норма вступает в силу с 2009 года, распространяться она будет на все правоотношения начиная с 1 января 2008 года. То есть те люди, которые приобрели или построили жилье в 2008 году, тоже будут иметь право на увеличенный вычет.
По оценкам экспертов, налоговая новация станет серьезным подспорьем для жителей регионов, где стоимость жилья не так велика, как в мегаполисах. Ведь во многих регионах налоговые вычеты сопоставимы со стоимостью квартиры или дома в деревне. Тем более что, по прогнозам аналитиков, в нынешних условиях цены на квартиры будут снижаться.
Минфин полагает, что эта льгота в 2009 году обойдется бюджету в 43 миллиарда рублей. Выпадающие доходы регионов компенсирует федеральный центр.

Конечно, звучит офигенно. Правительство теперь возвращает 260 тыс руб с покупки квартиры!! клево! Только давайте теперь все хорошо подсчитаем.
Допустим, что у вас белая зарплата - 20 000 рублей. Тогда налог вы платите 2600 руб. в мес, т.е. после получения зеленки, вам будут на работе платить на 2600 рублей больше, т.е. Вы будете получать эти деньги в течение 100 мес или 8года и 4 мес.. Раньше сумма максимального вычета составляла 130тыс., и весь его можно было получить за 4 года.
А теперь посмотрим на нашу инфляцию. За последних 4 года цены удвоились. т.е. прибавку(в размере 130 тыс.руб) к налоговому вычету вы начнете получать через 4 года, когда себестоимость этих денег уменьшится минимум в 2 раза. При этом должна быть зарплата в 20 000 рублей!! это далеко не средняя зп. Если то же самое посчитать для зп в 15 тыс, будет похуже ситуация.
С другой стороны, дареному коню в зубы не смотрят, спасибо и за это.

[Brother83]

Сообщение от olaf77

Идет реклама по ТВ: СтройГрад предлагает квартиры на Шишкова в построенном на 95% ЖК. Пластиковые окна, подземный паркинг. И все это по 28000ру за квадрат.
Еслу учесть, что ДСК в этом же районе панельки продает по 36000ру... То... Неужели лед тронулся, господа???

интересно, а сколько у них стоил метр летом?
думаю, что за подземный паркер нужно отдельно платить.

[Brother83]

Сообщение от Delix

"Единая Россия" сказала продавцам продавать квартиры как можно дороже только тем кто больше заплатит ? За всё обозримое прошлое я не помню ни одного выпуска ни одного информационного источника касающегося продажи недвижимости , в котором было бы написано :"Квартир нет , всё продано , больше ничего не осталось." Квартиры были всегда , были в достаточном количестве и ассортименте .

Никто такое, конечно же, не говорил. Просто есть рынок, на котором спрос должен быть уравновешен предложением. Если кто-то или что-то меняет в этом равновесии, например резко увеличивает спрос за счет выдачи кредитов, то начинается повышение цен. Это рынок, через это проходили в свое время все страны восточной европы.
Пример. Почему под новый год путевки на отдых стоят дороже, чем в другое время? Потому что резко увеличивается спрос на них.
Пусть в воронеже ежегодно продается около 30 000 квартир, т.е. за год находятся 30 000 человек, которые согласны за обговоренную сумму купить жилье. Вдруг государство принимает закон и дает людям деньги на приобретение квартир. Теперь 100 000 человек могут купить себе квартиру, но квартир продается всего 30 000!!! И только 30 000 человек купят квартиры! Кто именно из 100тыс человек купит квартиру? Тот, кто сможет заплатить больше!
Получается, что квартиры купят те же 30 000 человек,что и до введения закона об ипотеке, но по большим ценам и в кредит на несколько лет.

[INFOLINE]

Сообщение от Harry

а тут вы даете.... я нахожу по камелоту 5-6 хат и иду их смотреть... и с меня еще и денег берут... в чем работа этих риэлторов?

Это где это такое? Название фирмы в студии, будем публично ... говорить о них плохо

[INFOLINE]

Сообщение от AishiDiho

INFOLINE, я не риелтор. Я покупатель, столкнувшийся с риелторами. Все что вы описали в виде работы стоит тех денег, кторые берут риелторы?
И главный вопрос. А что продажа трехкомнатной квартиры в центре и такойже квартиры, скажем в отрожке потребует разного оформления документов, или быть может зарплата у технических работников будет другая, а может быть объявление о продаже будет стоить иначе? Так почему же в одном случае мы заплатим одну сумму, а в другом другую? Это все равно как если бы сантехник брал деньги в виде процента за работу по монтажу унитаза от стоиомсти самого унитаза.

Все зависит не от того, сколько стоит квартира, а в конечном счете за что вы платите деньги. Может там сложности какие были или еще что-то. Если чистая продажа, то все просто. Обмены посложнее. Ну и конечно разные агентства ведут разную политику. Единого ценника нет (даже в рамках 1-й фирмы). Кто на что горазд. Тут можно дать только рекомендацию, обговаривайте стоимость на руки и все возможные расходы. Но в таком случае вас не должно интересовать за сколько они продадут.
Если же вы обговариваете процент, то по идее есть мотив продать подороже. В этом случае агент получит больше.
В общем с НОВЫМ ГОДОМ!

[Harry]

Сообщение от AishiDiho

Как только ответишь себе на вопрос почему мерседес дороже запорожца, поймешь.

смешно... почитал про клинику - брака на выходе выше крыши... народ в коллективе грызется... а еще и ершики воруют из туалетов... - дорогой у вас запорожец... дороже мерседеса...
А не задумывался что у риэлторов риски сделок то же разные?

Сообщение от INFOLINE

Это где это такое? Название фирмы в студии, будем публично ... говорить о них плохо

где то по другому?