Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[INFOLINE]

Сообщение от Harry

смешно... почитал про клинику - брака на выходе выше крыши... народ в коллективе грызется... а еще и ершики воруют из туалетов... - дорогой у вас запорожец... дороже мерседеса...
А не задумывался что у риэлторов риски сделок то же разные?
где то по другому?

Яркий пример того, что человек не знает за что платил деньги

[AishiDiho]

Сообщение от Harry

смешно... почитал про клинику - брака на выходе выше крыши... народ в коллективе грызется... а еще и ершики воруют из туалетов... - дорогой у вас запорожец... дороже мерседеса...

Да дурачью слабоумному частенько смешно, что ж каждого переубеждать?

[AishiDiho]

Сообщение от INFOLINE

Единого ценника нет

Как я и говорил, все зависит от жадности. Никакого нормального объяснения ценообразования я пока не услышал. Все крайне не прозрачно

[huliganov]

Сообщение от Brother83

Конечно, звучит офигенно. Правительство теперь возвращает 260 тыс руб с покупки квартиры!! клево! Только давайте теперь все хорошо подсчитаем.
Допустим, что у вас белая зарплата - 20 000 рублей. Тогда налог вы платите 2600 руб. в мес, т.е. после получения зеленки, вам будут на работе платить на 2600 рублей больше, т.е. Вы будете получать эти деньги в течение 100 мес или 8года и 4 мес.. Раньше сумма максимального вычета составляла 130тыс., и весь его можно было получить за 4 года.
А теперь посмотрим на нашу инфляцию. За последних 4 года цены удвоились. т.е. прибавку(в размере 130 тыс.руб) к налоговому вычету вы начнете получать через 4 года, когда себестоимость этих денег уменьшится минимум в 2 раза. При этом должна быть зарплата в 20 000 рублей!! это далеко не средняя зп. Если то же самое посчитать для зп в 15 тыс, будет похуже ситуация.
С другой стороны, дареному коню в зубы не смотрят, спасибо и за это.

1. 260 тыс. при цене квартиры от 2 миллионов.
2. С поправкой на то что если вы купили квартиру в долёвке пару лет назад, то за прошедшие 2 года вам вернут всё сразу, ну а оставшуюся сумму да, пока не погасят. Но либо каждый месяц либо в конце года целиком каждый год.
3. Далеко не у всех квартиры стоили по 2 миллиона, многие покупали и по миллиону, так что сумма в 130 тысяч не растянется на 8 лет.
4. Тут многие плачутся что скоро цены на жильё рухнут, и мол многие покупатели дорого купили... Отлично, а 13% то вам вернут как раз от той суммы которую вы заплатили. И если цены на жильё и правда рухнут, так вы ещё и порадуетесь что вам вернули 13% от той высокой цены квартиры.

[ЗаНудный]

Как я слышал, цены на долевое строительство резко пошли вниз
А как с ценами на вторичном рынке?

Особенно меня интересуют цены на хрущевки. Они будут падать или останутся на том же уровне

[lehasveta]

Точной информации Вам никто не даст!!
Судя по сообщением нашего главы + общие тенденции + слухи+ мои знания и т.д.
Скорее всего сейчас будет опускаться больше "первычный рынок" , вторичный медленнее, т.к люди пока не хотят особенно опускать свои цены и др. факторы.
Где то в весной этого года буде всплеск на повышение (вобще все ждут весны)
потом опять понижение, через 1.5-дваопять повышение т.к строить будут на много меньше и потихоньку разойдутся не проданные сейчас квартиры, но если ничего еще интересного не произойдет(а в нашей стране возможно все), то в ближайщее время цен,какие были,не ожидаются.
Земля в цене будет.- я так думаю.

[Замpolit]

lehasveta, я слышал, некоторые собрались продавать квартиры и класть деньги в банк, т.к. в банке ТЕПЕРЬ будет расти быстрее чем цена на квартиру

[Brother83]

Сообщение от Замpolit

lehasveta, я слышал, некоторые собрались продавать квартиры и класть деньги в банк, т.к. в банке ТЕПЕРЬ будет расти быстрее чем цена на квартиру

угу, только квартиру можно сдавать еще. А в банке всегда % был ниже уровня инфляции.

[The_God]

за 2млн в банке под 15% годовых, в месяц будеш процентов получать 25тр
это цена 2комнатной квартиры, а сдавать её можно максимум за 12тр

раньше был смысл держать деньги в недвижимости потомучто её цена росла 30-50% годовых, щас такого не планируется, вот есть смысл пересчитать риски

[Андрей1]

Сообщение от ЗаНудный

...интересуют цены на хрущевки. Они будут падать или останутся на том же уровне

По сравнению с прошлым летом цены уже упали на 15-30%. Но будет еще круче. Подробнее - здесь.

[Глонасс]

Сейчас коммуналку выкатят в 2 раза дороже, вы 2-шку не то что за 12 за 6 не сдадите.... Недавно считали сколько будет стоить коммунальные платежи на квартиру на Левом берегу ...так вот без электроэнергии и газа было за 75 квадратов в брежневке около 2500-2700 рублей....за январь сумму получите по 5000 тысяч...Субсидии получат только из рассчета 18 кв.м на человека...Так что извольте но жилье становится дорогим удовольствием и никакие спекуляции на нем уже не уместны....Спекуляции господа надо делать на фондовом рынке...а недвижимость это инвестиции. Причем для инвестиций в недвижимость не лучшее время....застой без резкого спада...вызван не резким падением рубля а его сползанием благодаря ВЭБу....Был бы удар как в 98 году то и недвижимость сразу показала бы дно в течении месяца...а так эта эпопея затягивается минимум на год....Сейчас если и покупать...то квартиры от тех кого кредиты уже поджимают или первичку...В нормальных местах уже по 28-29 можно найти кирпич ...еще увидим и 25 причем в массовом порядке. А отедльных чуваков и по 23 выжимать будут. (Причем я не рассматриваю всякий хлам типа хрушевок на Машмете)

Самое интересное что недвижмости уже и рост цен на нефть не поможет, так как спад ее стоимости был лишь отсрочен временем. А высокие цены на нефть лишь оттягивали этот момент. Доходности в банках, еврооблигациях, дивидендах акций квази-государственных предприятий превышают 18%...и достигают порой 30-40% годовых...Так нафига надо покупать пещеру с расходами по 5-7 тысяч в месяц...Если на эти деньги можно купить актив который тебе стабильно на протяжении многих лет будет приносить доход по 30%... Если у кого то мозгов не хватает так в кризис их быстро без денег оставят...поэтому покупать хаты для инвестиций по этим ценам будут недолго....их быстро в лося засадят

[valt1406]

Глонасс,
согласен 100%

[serg105]

Сообщение от Глонасс

Доходности в банках, еврооблигациях, дивидендах акций квази-государственных предприятий превышают 18%...и достигают порой 30-40% годовых...Так нафига надо покупать пещеру с расходами по 5-7 тысяч в месяц...Если на эти деньги можно купить актив который тебе стабильно на протяжении многих лет будет приносить доход по 30%...

Где же такие проценты нашел ? Знаю только в рублях 15% годовых вроде ввели, а вот насчет >18% и до 40% это просто кландайк )) Неподскажешь где такое зарыто ?

[Paulaner]

Сообщение от ЗаНудный

Особенно меня интересуют цены на хрущевки. Они будут падать или останутся на том же уровне

хрущевки необходимо раздавать бесплатно!!! С обязательством вложить 2 млн руб в капитальный ремонт дома или потратить эти деньги на снос!

[Dimachu]

Сообщение от The_God

раньше был смысл держать деньги в недвижимости потомучто её цена росла 30-50% годовых, щас такого не планируется, вот есть смысл пересчитать риски

И куда же сейчас вкладывать деньги ?

Имхо, недвижимость в нашей стране есть более надежное вложение денег, чем валюта/банк/акции, даже сейчас

[The_God]

Сообщение от Dimachu

И куда же сейчас вкладывать деньги ?

надо включать мозг и думать, конечно когда все вкладывали только в недвижимость это было очевидно, а щас надо искать новые более интересные способы, можно например свой бизнес замутить.

[serg105]

как раз свой бизнес сейчас будет трудно запустить

[24x]

Сообщение от The_God

за 2млн в банке под 15% годовых, в месяц будеш процентов получать 25тр
это цена 2комнатной квартиры, а сдавать её можно максимум за 12тр

Разве стоимость аренды квартиры не зависит от отделки?
Если это двухкомнатная с евроремонтом и новой мебелью, ее можно сдавать за 25 в месяц, или командированным 2 тысячи в день - итого 60 тысяч в месяц

раньше был смысл держать деньги в недвижимости потомучто её цена росла 30-50% годовых, щас такого не планируется, вот есть смысл пересчитать риски

Мне кажется, если покупать долевое строительство на самой ранней стадии у самой надежной фирмы (типа Домостроительный комбинат) - когда через три года квартира будет готова, получим рост 30% в год как минимум
Не может быть такого, чтобы через три года цена готовых квартир не выросла по сравнению с долевкой на начальной стадии

[Vadag]

по теме ветки. Кто что думает?
http://www.igso.ru/news.php?readmore=261

[Димитри]

24x, поподробнее мне в личку можешь написать?

[kuday]

Vadag, слишком уж мрачный прогноз, цены на недвижимость уменьшатся в несколько раз... очень тяжело вериться...
если такое обрушение и произойдёт кто-то хорошо наживется, после цены также быстро взлетят, нехватку жилья в стране никто не отменял, а стороить прекращают...

[Димитри]

Vadag, думаю цены максимум на 50% опустятся на первичное жилье и на 25% на вторичное. Вероятно, дно будет летом. Потом цены все равно пойдут вверх, возможно как сезонное подорожание к зиме.

[Глонасс]

Сообщение от 24x

Мне кажется, если покупать долевое строительство на самой ранней стадии у самой надежной фирмы (типа Домостроительный комбинат) - когда через три года квартира будет готова, получим рост 30% в год как минимум
Не может быть такого, чтобы через три года цена готовых квартир не выросла по сравнению с долевкой на начальной стадии

Мда..30% в год три года подряд это рост 90% ...Нефигово..по 50 тысяч чувак долввку собрался продать через 3 года ДСКшную... Кроме того ДСК закредитованная фирма как и Выбор...Полетят как раз крупные застройщики первыми...Можно работать лишь с теми кто строит на свои и в небольшой степени на долевые, да и у тех может произойти долгострой, если народ деньги долго из кубышки вытаскивать не будет....

Откуда я взял 30-40% годовых...облигации гляньте и акции с дивидендами... Например префа телекомов Ростелеком, Центртелком, Сев-зап телеком и прочие..У них по Уставу прописано что они плаят не менее 10% от чистой прибыли на дивы, цену акции*кол-во префов делим на 10% чистой прибыли, получаем 40% доходности (на протяжении всей жизни)...История двидендных выплат насчитывает более 5 лет...дальше просто истрочиеских данных нет... Прибыль из года в год растет. Кредитов нет. Падение прибыли от кризиса не ожидается существенного, так как по фиксированной связи и интернету народ как говорил так и будет говорить, тоже самое с электроэнергией... Сейчас на фондовом рынке парадоксальная ситуация сложилась, многие вполне надежные компании свои облигации с рынка выкупают и берут кредиты под 15-16%. Потому что на рынке можно скупить облигации под 25-30% годовых.... Всегда когда куда то вкладываете оценивайте альтернативные инвестиции.

Сегодня прошло сообщение что государство в Новосибирской области начало выкупать хаты...по нормативной цене не более 36 тысяч рублей установленной Минрегионразвития. Кстати для Воронежа эта цена составляет 24800 за кв.м Так что уровень поддержки цен можно сказать будет где то возле 25.... Но учтите что выкупают только долевку завершенную на 70% и которая подлежит регистрации в ГУЮ. Объемы небольшие около 15 тысяч квадратов. Сколько продлиться кризис никто не знает. Основной мотив строителей что себестоимость высока не играет роли поскльку...Стоимость материалов и зарплаты в период спада тоже падают. Когда человеку нечего жрать он и за 7 тысяч пойдет работать....

Кроме того пока валютка растет народ в кубышку не полезет....разворота ждать можно не раньше марта месяца....а за это время многие уже на маржин коллы попадут по кредитам и их принудительно за долги на рынок выкинут...сответственно когда нет спроса, цена таких хат пойдет вниз....Многие застройщики сами чтобы на банкротства и на разборки с налоговой не попасть тоже самое сделают.

[Brother83]

Сообщение от The_God

за 2млн в банке под 15% годовых, в месяц будеш процентов получать 25тр
это цена 2комнатной квартиры, а сдавать её можно максимум за 12тр

как уже говорилось, цена также зависит и от отделки. В любом случае из-за 5-10 тыс в мес никто цену на 0.5 млн не будет снижать.

Сообщение от Андрей1

По сравнению с прошлым летом цены уже упали на 15-30%. Но будет еще круче. Подробнее - здесь.

Мы зарплаты получаем в рублях, а не долларах. Из-за того, что рубль девальвируется, нам только хуже, хотя в долларах, евро, йенах, юанях и т..д. жилье подешевело, а вот в рублях .... эх....

Сообщение от valt1406

Глонасс,
согласен 100%

Вы, по-моему, еще в сентябре кричали, что в октябре будет падение на 30%.. вы как-то ошиблись сильно.

To Глонасс:
Через 3 года с нашей инфляцией цены на все товары вырастут на 70%. Жилье тоже вырастит, насколько именно, не могу дать прогноз, уж очень мы не предсказуемая страна.

Полетят как раз крупные застройщики первыми...Можно работать лишь с теми кто строит на свои и в небольшой степени на долевые

смешно это читать. Крупные застройщики останутся, т.к. у них есть огромный капитал как в рублях, так и в квартирах. Кстати, недавно обл дума решила поддержать огромными деньгами ДСК. Подробности тут.. А мелкие застройщики, уже сейчас разоряются, а стройки замораживаются. Такие вот квартиры(долгострои), которые могут совсем никогда не сдастся, будут сильно падать.

По поводу акций, нужно спросить у владельцев акций, получают ли они доход? При грамотном бухгалторе доход можно сравнять с расходом.. нужно только нанять грамотного специалиста.
Те, кто вкладывали в акции деньги, разорились. Именно разорились, а не потеряли убыток. Падение в 3-4 раза менее, чем за полгода!!! Сейчас на бирже стабильно, пока государство выделяет деньги на скупку акций, но это не вечно. Наш стабфонд быстро тает .

[Brother83]

Кстати для Воронежа эта цена составляет 24800 за кв.м

маленькая, но важная поправочка. Не для Воронежа, а для Воронежской области. Чувствуете разницу! В деревнях квадратный метр можно купить за 5-10 тыс рублей. У средняем цену деревень и города, получаем 24800.
В 1-ом и 2-ом кварталах 2008 года, когда не было кризиса, средняя цена по Воронежской области была около 20-21 тыс, в 3-ем квартале - чуть больше 22 000 руб.

[ANri]

Сообщение от kuday

Vadag,
если такое обрушение и произойдёт кто-то хорошо наживется,

Тут могут выиграть только те люди которым жилье необходимо, а что в этом плохого? Понятно конечно что барыги и т.п бизнесмены, пролетят в этом случае.

[Morok]

Без комментариев.
http://www.utro.ru/articles/2009/01/11/790817.shtml

[Waldemar_V]

Сообщение от Vadag

по теме ветки. Кто что думает?
http://www.igso.ru/news.php?readmore=261

Именно так и будет, как пишет автор статьи.

Те кто сомневается, давайте поразмышляем. Значит, вспомним осень-зиму 2007-08 гг, что тогда творилось на рынке недвижимости в Воронеже - царила паника. Население, все кто мог вкладывали бабки в недвижимость, риэлторы с ног сбивались и не успевали лепить сделки. Всё улетало как горячие пирожки.
Что мы имеем осенью-зимой 2008 г. - а полный застой! Риэлторы и продавцы недвижимости уже в панике. Ничего не продается!!! Где обещанный отложенный спрос, на который еще уповают некоторые люди, которые не хотят соглашаться с тем, что недвижимость подешевеет и упадет спрос на нее. Ведь в конце 2007 г. такого обесценивания рубля не было, да были слухи о девальвации, о дефолте, о том что уберут три ноля с купюр, что выберут нового неизвестного президента и стране конец и т.д. Но сейчас мы имеем уже реальную девальвацию рубля и цены на продукты и услуги растут, почему же люди не вкладывают свои денюжки в "каменные кошельки"? Что такое случилось?

[Waldemar_V]

Сообщение от Morok

Без комментариев.
http://www.utro.ru/articles/2009/01/11/790817.shtml

Да, халявы не будет.

[jeck]

Сообщение от Waldemar_V

Да, халявы не будет.

а что, обещали?