Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[qert33]

Пища для размышленний сторонникам идеи стабилизации и роста цен на недвижимость в Воронеже:

В сданных новойстройках ближнего Подмосковья уже есть немало предложений по 45000 - 50000 руб. за кв.м.

[AishiDiho]

qert33, Только в Воронеже ничего не меняется вообще И не поменяется

[suey]

qert33
100% готовое жилье по 45т/м2?
а если поймаю на очередном вранье?)

[qert33]

Сообщение от AishiDiho

qert33, Только в Воронеже ничего не меняется вообще И не поменяется

С удовольствием процитирую это высказывание через полгода

Сообщение от suey

qert33
100% готовое жилье по 45т/м2?

Да.

Сообщение от suey

а если поймаю на очередном вранье?)

Что значит на очередном, ты бот хотя бы 1 приведи.

[suey]

qert33
ок, ссылки будут?

[qert33]

Сообщение от suey

qert33
ок, ссылки будут?

Просто навскидку: http://www.mian.ru/moscow/default.aspx?page=housesready

Вообще смотреть нужно по профессиональным базам, а не по открытым источникам.

P.S. Так что бот провокатор насчет "очередного вранья", где ссылки на факты?

[suey]

qert33
как я и думал)
вопросов больше нет.

[qert33]

Сообщение от suey

qert33
как я и думал)
вопросов больше нет.

Удачи тебе бот.

[AishiDiho]

qert33, да тут с начал темы поют песни про квартиры на халяву и так же обещают процитировать

[qert33]

Сообщение от AishiDiho

qert33, да тут с начал темы поют песни про квартиры на халяву и так же обещают процитировать

Ну ну.........

[Dimachu]

Сообщение от qert33

Пища для размышленний сторонникам идеи стабилизации и роста цен на недвижимость в Воронеже:
В сданных новойстройках ближнего Подмосковья уже есть немало предложений по 45000 - 50000 руб. за кв.м.

А сколько по вашему будет стоить метр в Жлобограде в ближайшем и не очень будущем ?

[qert33]

Сообщение от Dimachu

А сколько по вашему будет стоить метр в Жлобограде в ближайшем и не очень будущем ?

Давай грубо прикинем. До кризиса метр в ближнем Подмосковье стоил порядка 150 000 руб./кв.м. в Воронеже 40 000 кв.м. Сейчас в Подмосковье 60 000 руб./кв.м. (берем с запасом), сколько должно быть в Воронеже думай сам.

[Черный риелтор]

Я же говорил в январе - у нас 15 за кв. м. будет

[Dimachu]

Сообщение от qert33

Давай грубо прикинем. До кризиса метр в ближнем Подмосковье стоил порядка 150 000 руб./кв.м. в Воронеже 40 000 кв.м. Сейчас в Подмосковье 60 000 руб./кв.м. (берем с запасом), сколько должно быть в Воронеже думай сам.

Ну, во первых, для такого примера, тебе надо было привести стоимость не квартир в среднем по территории, а динамику стоимости одной и той же хаты, в идеале конечно. А то если ты говоришь про 150/м в какой нить новостройке и 60/м в замызганном клоповнике, но оба они при этом да, в Подмосковии, то не совсем корректный пример, ибо клоповник и до кризиса 150 не стоил.

И простоимость метра. А не потому ли он снизился, что денег в кредит не дают? Ну, я понимаю, было б чему радоваться, если б цена вдруг в 2 раза упала (ох уж эти мечталкины ...), а ситуация с кредитами была как летом. Вот это да, гуд, народу радость. А щас? Ставки ломовые, зарплаты мало у кого не порезали, продукты дорожают, а жилье, мвауу! дешевеет. Да хер ли разницы, что оно дешевеет, если "видит око да зуб неймет" ?

Ну ладно, снизились цены допустим. Допустим, потому что пока реального снижения я не заметил, такого чтоб на треть, половину и тд. И что с того "снижения" ? Жилье стали больше покупать? Дело-то не в цене метра, а в его доступности ... Я уже не раз писал тут про это http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...postcount=3321

[qert33]

Сообщение от Dimachu

Ну, во первых, для такого примера, тебе надо было привести стоимость не квартир в среднем по территории, а динамику стоимости одной и той же хаты, в идеале конечно. А то если ты говоришь про 150/м в какой нить новостройке и 60/м в замызганном клоповнике, но оба они при этом да, в Подмосковии, то не совсем корректный пример, ибо клоповник и до кризиса 150 не стоил.

Стоимость 1 квартиры нерепрезентативна для оценки рынка в целом. Я пишу о средней стоимости не по всей Московсой области, а именно о ближнем Подмосковье, т.е. города в пределах 10-20 км от МКАД. Если тебе нужен более конкретный пример, то посмотри текущие цены в Мытищах и Химках (одни из наиболее дорогих город Подмосковья).

Сообщение от Dimachu

И простоимость метра. А не потому ли он снизился, что денег в кредит не дают? Ну, я понимаю, было б чему радоваться, если б цена вдруг в 2 раза упала (ох уж эти мечталкины ...), а ситуация с кредитами была как летом. Вот это да, гуд, народу радость. А щас? Ставки ломовые, зарплаты мало у кого не порезали, продукты дорожают, а жилье, мвауу! дешевеет. Да хер ли разницы, что оно дешевеет, если "видит око да зуб неймет" ?

Проблемы с ипотекой один из вторичных факторов, первично общее падение платежеспособности населения и (главное) отсутствие кредитных ресурсов для самих строителей, т.е. новые кредиты не дают, а старые нужно возвращать (все всегда строили на кредиты).

Сообщение от Dimachu

Ну, я понимаю, было б чему радоваться, если б цена вдруг в 2 раза упала (ох уж эти мечталкины ...)

Цены упали до 3 раз, падение в 2 раза это уже мечта застройщиков

Сообщение от Dimachu

Ну ладно, снизились цены допустим. Допустим, потому что пока реального снижения я не заметил, такого чтоб на треть, половину и тд. И что с того "снижения" ? Жилье стали больше покупать? Дело-то не в цене метра, а в его доступности ... Я уже не раз писал тут про это http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...postcount=3321

В Воронеже пока значительно подешевели только недостроенные новостройки (примерно в 1,5 раза), другие на очереди. Мы обсуждаем именно уровень цен, возможность купить квартиру это уже все же отдельная тема, не путай мягкое с теплым. У населения действительно меньше возможностей найти деньги на покупку, но при кратном падении цен у работающих шансы купить квартиру резко вырастают.

[Brother83]

Сообщение от Черный риелтор

Я же говорил в январе - у нас 15 за кв. м. будет

посмотрим, сбудутся ли ваши прогнозы или нет.. хотя в отдельных случаях, уже есть цена 15тыс. за кв.м.

[Korrupcyoner]

cnhffffiyj///////////////

[Moe_imya_Lyolik]

Хочу обратить внимание уважаемого сообщества еще и на тот факт, что предложение в "Камелоте" за последние два месяца снизилось вдвое.

[qert33]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

Хочу обратить внимание уважаемого сообщества еще и на тот факт, что предложение в "Камелоте" за последние два месяца снизилось вдвое.

Личные наблюдения или статистика?

[Brother83]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

Хочу обратить внимание уважаемого сообщества еще и на тот факт, что предложение в "Камелоте" за последние два месяца снизилось вдвое.

Количество объявлений в камелоте (число, количество)
15.05.09 - 4406
29.04.09 - 4651
27.04.09 - 4609
22.04.09 - 4679
20.04.09 - 4252 - ???
17.04.09 - 5758 - ???
03.04.09 - 5879
16.03.09 - 5651

Видно, что в выходные с 17.04 по 20.04 в камелоте была чистка старых объявлений(тех, на которые телефоны либо не отвечают, либо квартиры уже проданы)
В целом предложение несильно уменьшилось, но именно из-за того скачка.

[Moe_imya_Lyolik]

2 Бразер 83

Никто в "Камелоте" ничего не чистит. Там объявление или продлевается, или нет.
Откуда вы эти цифры взяли - я искренне не в курсе, просто забыл, где именно можно посмотреть. Но насколько я помню, за 6000 количество объявлений переваливало. Может не два месяца назад, но три - точно.

Сегодня: 1244+1232+832+128+13+225, итого 3674 шт.

Не в два раза. В 1,63. Приблизительно.

[Moe_imya_Lyolik]

Все понял, был не прав, вспылил.

[Vadag]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

Хочу обратить внимание уважаемого сообщества еще и на тот факт, что предложение в "Камелоте" за последние два месяца снизилось вдвое.

upd. Про вдое-не вдвое понял, разобрались. Все-таки не вдвое...
В мск тоже предложение снизилось. Только это объясняется тем, что люди с большими амбициями по поводу продажи своих квартир уже отчаялись их продать по той цене, по которой хотят, но так как им пока не срочно, то они убирают квартиры с рынка в надежде на повышение цен. Так что продажи как были на уровне плинтуса, так и остались... Подозреваю, в врн та же петрушка.

[mivs]

Сообщение от Brother83

посмотрим, сбудутся ли ваши прогнозы или нет.. хотя в отдельных случаях, уже есть цена 15тыс. за кв.м.

На рынке врн кроме альтернатив сделок НЕТ. И уже не будет. Альтернатива идет УЖЕ 15-20 при смене однухи на двуху, и 10! с двухи на треху. Не альтернатива будет , когда цена упадет до 7-10, точнее если бы упала летом, и 5 осень-зима. Такие вот пироги с котятами. А 15-это уже жирно. В камелоте че угодно можно рисовать, там цены на землю сравнимы с подмосковьем. Разогнать шарашку, оставить только Досуг и назвать Камелот-Досуг на 2 страницах.

[dmkm]

Сообщение от Brother83

Количество объявлений в камелоте (число, количество)
15.05.09 - 4406
29.04.09 - 4651
27.04.09 - 4609
22.04.09 - 4679
20.04.09 - 4252 - ???
17.04.09 - 5758 - ???
03.04.09 - 5879
16.03.09 - 5651
Видно, что в выходные с 17.04 по 20.04 в камелоте была чистка старых объявлений(тех, на которые телефоны либо не отвечают, либо квартиры уже проданы)
В целом предложение несильно уменьшилось, но именно из-за того скачка.

Да ничего не снизилось и чистки не было. Обратите внимание на рубрику "Квартиры внаем" - звонят люди продлять объявление а им в ответ: "теперь платно". Количество объявлений по сдаче жилья сразу упало примерно с 1500 до 200. Это так на заметку...

[Korrupcyoner]

Сообщение от dmkm

"Квартиры внаем" - звонят люди продлять объявление а им в ответ: "теперь платно". Количество объявлений по сдаче жилья сразу упало примерно с 1500 до 200. Это так на заметку...

Сейчас начали на столбах объявления клеить.

[Morok]

http://top.rbc.ru/economics/19/05/2009/304581.shtml

Российский рынок недвижимости достигнет дна в середине лета

Представители риелторских компаний и игроки рынка ждут середины лета 2009г., которое станет важным психологическим этапом.

Как отмечается в исследовании департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков, после середины лета можно будет говорить, прошел ли рынок недвижимости свое дно или ему не миновать дальнейшего снижения цен.

Несмотря на то что застройщики и риелторы отмечают оживление на рынке продаж первичного жилья - квартир в домах, строительство которых уже завершено, находится на конечных стадиях строительства, или продолжается активное строительство, в целом на рынке недвижимости наблюдается довольно сложная ситуация, отмечает АСР. На указанные квартиры застройщики стараются не снижать цены, так как надеются продать по установившейся цене.

Торг на рынке присутствует, однако серьезного дисконта уже нет (сейчас, как правило, до 10%), хотя совсем недавно отдельные застройщики готовы были снижать цены до 40%. В отдельных регионах эксперты наблюдают острый дефицит жилых новостроек. Его может компенсировать вторичный рынок жилья.

По данным АСР, рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала 2009г. снизились в среднем на 11,7%, в то время как средняя стоимость новостроек упала на 6,96%. На начало мая 2009г. средневзвешенное значение рублевых цен 1 кв. м жилья экономкласса в среднем по России на первичном рынке составляет 38 тыс. 189 руб., на вторичном - 42 тыс. 604 руб. Себестоимость строительства составляет 33 тыс. 390 руб. за 1 кв. м.

[Brother83]

посмотрим, когда будет дно. Еще недавно говорили, что дно будет в апреле, теперь в июле...
http://www.rian.ru/economy/20090519/171551400.html

Глава Федеральной антимонопольной службы РФ Игорь Артемьев....
"Для меня является совершенно недопустимым, когда официальные лица говорят, что не будет снижения цен на жилье. За "ценовые сигналы" есть статья, запрещающая координацию предпринимательской деятельности."

Он отметил, что, в частности, на рынке жилья в условиях кризиса цены должны снижаться. Однако подобные заявления чиновников тормозят это снижение, что явно противоречит интересам обычных российских граждан.

"Нам правительство дало поручение проверить, как формируются цены в сфере госзакупок жилья. На уровне федеральных структур мы такую проверку проводим", - сказал глава ФАС.

[The_God]

какое нафих дно летом ? дном там и не пахнет, рухнет пирамида до основания,
какой смысл теперь инвестировать в недвижимость если "рост" цен на неё стал гораздо ниже чем самый маленький банковский % по вкладам.

несколько лет это было основное средство инвестирования лишних денег, а щас либо покупать и жить, либо включать мозг и придумывать куда вкладывать деньги, но многим это сложно и они по привычке верят в бесконечный рост цен на недвижку

в новостях даже по привычке употребляют слово рост когда говорят про цены на недвижимость, хотя потом и уточняют что этот рост отрицательный ))) наверное диктора уволят если он назовет вещи своими именами, отрицательный рост назовет снижением

[Webaib]

Перегретый рынок - это очень плохо и причин ему было тысяча.

Строительные компании, как весьма крупный бизнес с огромными средствами, должны были сами бороться с монополией в сфере стройматериалов, со взятками и а***шими банками, берущими за рубежом кредит под 4%-6% и раздающие под 20%-50%. Но то была просто дикая свора (как и все в этой стране) и теперь они каждый один на один со своими проблемами, только денег их решать уже нет. Мораль проста - нех думать жопой и пока не решены системные проблемы, не возможно в России заниматься сколь либо нормальным бизнесом.

http://www.irn.ru/gd