Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Черный риелтор]

Сообщение от Brother83

Дешевые квартиры (по 20 тыс за метр) недолго висят.

А вот хренушки. Если квартира большая, даже 20 тыс за метр не помогут (метров 100)

[Moe_imya_Lyolik]

2 Morok

Не один, а все три. Сев. корона не строится уже около... давно не строится, с февраля - точно. И "Волк" там боле не дежурит.

[widy]

Я еще в феврале купил в Выборе однушку за 24000 за метр

[Dimachu]

widy, зеленка имеется? Площадь 1шки ? Где дом?

[Morok]

Черный риелтор, метров 100 по 20 тыс. я бы взял влет. Если бы реально кто предложил. Не в дополнение к имеющемуся, так реально дешево продал бы уже имеющуюся площадь, доплатил бы и расширился.

Moe_imya_Lyolik, от молодцы. Полудом. Ну хотя бы не одновременно сдают. Хотя въехавшим придется долго радоваться соседству со стройкой, я бы за это при покупке даже уже сданной потребовал скинуть.

widy, её построят уже в июле? 2012, полагаю? Я платил больше почти на 10 за квадрат, и не скрываю этого. Но квартиру явно сдадут в ближайшее время. И она уже есть - не в виде воздуха, а вполне себе отделанное помещение. Считаю, оно того стоит.

[widy]

Dimachu,
Зелёнки пока нет, площадь 47,76 м. Дом на Бульваре Победы, 50.
Morok,
Построят в октябре этого года. И у меня тоже не в виде воздуха. Уже даже оштукатуренная и с установленными батареями. На большинстве этажей подъезды уже ошпаклёваны. Из оставшихся работ: почти закончили заливать подземную парковку, на фасад вешают керамогранит(осталось меньше половины), вода. Рабочие работают каждый день кроме субботы и воскресенья.

[arhipit]

Сообщение от Morok

Черный риелтор, метров 100 по 20 тыс. я бы взял влет. Если бы реально кто предложил. Не в дополнение к имеющемуся, так реально дешево продал бы уже имеющуюся площадь, доплатил бы и расширился.

Посмотри тут Дом по 15 тыс за метр!!!. Если будет вся сумма наличкой, то сделаю скидку.
P.S. В отделку нужно еще тысяч 300 вложить и будет первый этаж полностью готов.

[Morok]

arhipit, спасибо, но 300 для меня многовато. Я ж не предприниматель... Потом содержать замахаешься... Да и место - хочется поближе к центру...

А в целом как раз подумываю на частный сектор перебраться - кто что скажет по поводу частной зоны на правом берегу вдхр в районе Чернавского-Вогрэс. мостов?

widy, а места на парковке как продаются? Жильцам али всем желающим?

[widy]

Morok, про это не знаю, но думаю что только жильцам. Знаю цену. В зависимости от размера места 450-650 тысяч.

[Morok]

И последний вопрос - когда бралось, и если я сейчас просто приду к застройщику без блата, мне отдадут хату за эти деньги (по такой цене за квадрат)?

[widy]

Morok, Бралось в феврале. Почему вы решили что был блат? Ничего подобного.

[kds]

про Северную Корону - говорят строят один из 3 недостроенных, в другом внутри что-то отделывают - ктоньт был, лично видел?

[Brother83]

http://news.mail.ru/economics/2633224/

Сбербанк предупреждает: осенью цены на недвижимость могут пойти вниз. Девелоперам будет настолько дурно, что они в погоне за ликвидностью начнут распродавать квадратные метры за бесценок. Банки тоже станут «выбрасывать» на рынок залоги, которые брали по кредитам строителям. Плохо будет и тем, и другим, зато выиграют покупатели

[Morok]

widy, я ж не говорил, что блат. Я не могу этого знать. Я спросил, действует ли такая цена для пришедших с улицы, независимо от того, была ли у вас спеццена для своих или же бралось так же со стороны.
kds, на неделе пройдусь вечером, посмотрю... Но я могу только после 19...
Brother83, хорошо бы. Тогда кинемся расширяться... Только, боюсь, к тому времени у нас просто не будет денег. Зарплата-то та же, а кушать и лечиться неподъемно стало.

[Tahion]

Сообщение от Brother83

http://news.mail.ru/economics/2633224/

Цитата:
Сбербанк предупреждает: осенью цены на недвижимость могут пойти вниз. Девелоперам будет настолько дурно, что они в погоне за ликвидностью начнут распродавать квадратные метры за бесценок. Банки тоже станут «выбрасывать» на рынок залоги, которые брали по кредитам строителям. Плохо будет и тем, и другим, зато выиграют покупатели.

Ой не могу, чудесная страна у нас все-таки, мужика-то уволили, который от имени Сбербанка осмелился это заявить...
По РенТВ прикололись, что только первые лица государства могут делать такие заявления!
Так что, ребята, все, высказывающие пессимистичные прогнозы, рискуууууууют...

[Morok]

Имхо сколько бабла у властей вложено в недвигу - они просто удавятся, чтоб цена не падала. Вот только хз как рынок повернется.

[mercury]

Дрожат, собаки, все сейчас возможно...
http://economics.unian.net/rus/detail/13423

Но с другой стороны слова людей, занимающих такие посты, могут быть опасны для общественного мнения, способные вызвать ненужные телодвижения

[mercury]

Сообщение от Tahion

мужика-то уволили, который от имени Сбербанка осмелился это заявить...

мужик то Директор Управления финансирования строительных проектов

[mercury]

Нашел еще одну интересную статью.
http://www.slon.ru/articles/43104/

Реальную картинку по состоянию кредитных портфелей можно будет увидеть, когда банки опубликуют отчетность по суммам просроченных кредитов. У целого ряда банков будут большие проблемы, и они начнут сбрасывать недвижимость, как это делают и владельцы недвижимости. Я думаю, что может сложиться ситуация, что это вызовет дополнительную волну, которая нахлынет на рынок. Помимо кризисов в банковской сфере, может наложиться одна волна на другую, и ситуация будет очень серьезной.

В общем ситуация насколько я понимаю очень не стабильна.

[Morok]

Да это с самого начала было ясно. Россия, в отличие от Европы, как обычно, под шумок кризиса банально начала отмывать все, что имела, да так, что теперь концов не найти. Для нас законы рынка и макроэкономики не писаны.

[Vvrn]

Идиоты. они в Сбере глупость дикую сделали: на публике надо было сделать вид, что не че не случилось,а вкатить бы по тихому звездюлей, а через пару месяцев уволить. А теперь все то будут думать: мужик проговорился.
А вообще то и без кризиса вся недвига бы могла рухнуть. Я вот разговаривал с риэлтором в начале 2008. После красочных перспектив про 20-30 % роста в год, спрашиваю ну а вот скока реально берет для житья-меньше половины. Так что со спросом еще тогда была беда.

[Черный риелтор]

Сообщение от Tahion

Так что, ребята, все, высказывающие пессимистичные прогнозы, рискуууууууют...

Высказываю прогноз, что скоро будет хана

[qert33]

Адекватный прогноз по уровню цен на недвижимость:
http://realty.vz.ru/article/2009/5/21/756.html

[Алекс-NEMAN]

Сообщение от qert33

Адекватный прогноз по уровню цен на недвижимость:
http://realty.vz.ru/article/2009/5/21/756.html

Только что вернулся из Москвы. Не в курсе насчёт стоимости жилых помещений, но стройки как и у нас заморожены. Продаж в новостройках практически нет. Общался с людьми, которые связаны с строительством.
По нежилым арендные ставки снижаются и всё равно очень много свободных площадей под аренду. В одном центре из 4000 м2, освободили с декабря 1400м2.
ИМХО. Всё верно написали.

[Dimachu]

Сообщение от qert33

Адекватный прогноз по уровню цен на недвижимость:
http://realty.vz.ru/article/2009/5/21/756.html

Цитата из статьи:
Уже очевидно, что до конца нынешнего года будет построено в пять раз меньше, чем в прошлом. Впереди - дефицит. Значит, и новое вполне вероятное падение будет тоже временным и спровоцирует еще больший скачок цен в ближайшие годы»

[qert33]

Сообщение от Dimachu

Цитата из статьи: Уже очевидно, что до конца нынешнего года будет построено в пять раз меньше, чем в прошлом. Впереди - дефицит. Значит, и новое вполне вероятное падение будет тоже временным и спровоцирует еще больший скачок цен в ближайшие годы»

Там совсем другая основная мысль, не нужно из контекста выдергивать:

К концу 2009 года жилье и офисы подешевеют на 50%. Так считают топ-менеджеры компаний недвижимости. Причин нового обвала много: «мертвый» спрос из-за падения доходов, отсутствие ипотеки, долги строителей, негативные прогнозы финансовых рынков.

Участники рынка недвижимости считают, что к концу нынешнего года российская недвижимость упадет в цене на 25−50%, а больше всего пострадают столицы и крупные города. Опрос топ-менеджеров отрасли провела аудиторская компания Deloitte. Сильнее всего цены упадут на жилье и офисы.

Резкий рост (если он будет) произойдет с нулевой базы, т.е. после того, как квартиры упадут еще в 2 раза. Рост, тем более "резкий", возможен лишь в случае восстановления эконимики, в лучшем для девелоперов и риэлторов случае цены через 2-3 года вернутся на сегодняшний уровень. О докризисных ценах можно вообще забыть.

[Алекс-NEMAN]

Сообщение от Dimachu

Цитата из статьи:
Уже очевидно, что до конца нынешнего года будет построено в пять раз меньше, чем в прошлом. Впереди - дефицит. Значит, и новое вполне вероятное падение будет тоже временным и спровоцирует еще больший скачок цен в ближайшие годы»

Ключевое слово ГОДЫ
И как сказал qert33 с каких цен, с какого дна будет этот скачок и насколько...Думаю это спроогнозировать оооочень сложно

[Vadag]

Сообщение от qert33

Адекватный прогноз по уровню цен на недвижимость:
http://realty.vz.ru/article/2009/5/21/756.html

Вот это не радует:

Четверть опрошенных (26%) руководителей строительных и девелоперских компаний не планируют в ближайшие три месяца проводить реструктуризацию текущих долгов, а пятая часть (21%) опрошенных для реструктуризации долгов намерена привлечь акционерный капитал. Еще 5% рассматривают вариант продажи пакета акций кредитору.

Такое впечатление, что строители считают покупателей кровными врагами и ни при каких условиях отдавать им квартиры не собираются....

[mercury]

Сообщение от Vadag

ни при каких условиях отдавать им квартиры не собираются....

дело времени... кризис пришел не на один год

[Morok]

Такое впечатление, что все под кризис собрали по поллимона и ждут, когда за эти деньги им предложат треху в центре... Ни к кому ничего личного, но к чему мы это, собственно? Хочется дешевого жилья? Ога. Ищем причины подешевения? Ога. Ну что мусолить мертвую информацию?

По заявлениям Лужкова, в столице было произведено больше работ по возведению по итогам квартала, чем в прошлом году за аналогичный период.
http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20090609151901.shtml

А вот про курс доллара:
http://www.vz.ru/economy/2009/6/5/294573.html