Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[valt1406]

Сообщение от Dimachu

А что за игра в секретики? Если знаешь компанию - называй,

зачем? чтоб меня опять обвинили в нагнетании паники, а представители компании - в клевете?

по теме согласен с TAPX, и qert33.
че тут спорить и так все понятно.

Сообщение от HatefulRAV

Теперь новая квартира в Ленинском районе (кирпичный дом, с полной отделкой) обходится в 30труб/м2, без отделки - от 26труб/м2.

по 30т.р. мне уже в коттеджах предлагали напротив подгорного через моск проспект. две двушки по 90м и трешка 140. автономное отопление паркинг и прочее. кому надо могу телефон дать.

[Moe_imya_Lyolik]

2 BROTHER 83

В новом свете была двушка 51 метр за 1300тыс.руб . Это была подрядная квартира с зеленкой и отделкой

Это удача, а не норма - я такую хату с руками за 1700 заберу. И нюансы - в Новом Свете нет 2к 51 м2, они там по 55,5 м2. Да и зеленок там тоже нет. Полдома сдали, но зеленок пока нет.

Можно и считать по чешкам. Только за 1200 чешку(37-39метров) я не буду покупать. За эти деньги можно купить в новом доме однушку (43-46 метров) с зеленкой или у Выбора в поз 50, в доме, который полностью построен и сдача будет в этом году.

Да только вам их не продадут ни под ипотеку, ни под молодую семью, ни под военный сертификат, а наличных денег у среднестатистического "Вас" немае. Потому квартирки и не продаются, хоть и такие дешевые.

[Moe_imya_Lyolik]

Цены в Камелоте выше покупательской способности на 10-20% процентов (10 - это хрущевочки, 20 - это трехкомнатные). Предложение тянется к спросу, поэтому советую тоговаться и не торопиться.

[Moe_imya_Lyolik]

2 dimachu

Насколько я знаю, почти любая воронежская строительная контора сейчас лихорадочно ищет бабки.

[vnovomdome]

Moe_imya_Lyolik, ДСК Ищет вот таким способом:

ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК, крупнейший застройщик Воронежа) вложит 150 млн рублей в развитие собственной ипотечной программы.
Как сообщил журналистам председатель совета директоров «ДСК» Сергей Лукин, строительная компания для повышения спроса на свое жилье готова продавать квартиры за 50% стоимости, а на оставшуюся сумму делать рассрочку до 5 лет под 8-12% годовых.
По его словам, эта программа будет запущена с 1 июля в качестве эксперимента. «Если проект себя оправдает, продолжим наращивать вложения. Не исключены изменения условий займа – например, увеличение сроков погашения и уменьшение минимального первоначального взноса», - отметил он.
С начала кризиса у «Домостроительного комбината», как и у других строительных компаний с осени прошлого года резко снизился объем продаж. ДСК долго не снижало цены на свое жилье и даже выиграло тендер на продажу квартир на сумму около 400 млн рублей для Министерства обороны правда по цене ниже рыночных – около 24 тысяч за квадратный метр при средней цене на квартиры в домах ДСК в 35 тысяч рублей. ДСК рассчитывала, что будет реализована программа облправительства, по которой часть недостающей суммы должно было быть компенсировано за счет программы переселения граждан из аварийного жилья. По информации «Абирега», новые власти отказались от ее реализации, поэтому ДСК заморозил продажу квартир Минобороны. Другой информации от компании не поступало.
При этом ДСК целесообразно работать по стандартам федерального агентства жилищного ипотечного кредитования и вести речь о продаже закладных банкам, тогда выделенных 150 млн рублей хватит для финансирования продажи 1-2 тысяч квартир в год.
Домостроительный комбинат специализируется на массовой жилищной застройке. В 2008 году выручка компании составила 4,55 млрд, а чистая прибыль – 150 млн рублей. В прошлом году ДСК ввел в эксплуатацию 303,2 тыс. кв. м (из них 275,9 тыс. – жилья). В 2009 году планируется снижение ввода до 184,6 тыс. кв. м. Основным акционером «ДСК» считается председатель совета директоров компании Сергей Лукин.

[Vadag]

Интересно, как теперь ДСК с Минобороны проблемы решать будет

[weter8181]

Сообщение от valt1406

зачем? чтоб меня опять обвинили в нагнетании паники, а представители компании - в клевете?
по теме согласен с TAPX, и qert33.
че тут спорить и так все понятно.
по 30т.р. мне уже в коттеджах предлагали напротив подгорного через моск проспект. две двушки по 90м и трешка 140. автономное отопление паркинг и прочее. кому надо могу телефон дать.

кинь в личку

[Waldemar_V]

Похоже только в нашем жлобограде застройщики самыми последними по всей стране начнут опускать цены ниже плинтуса (но не ниже себестоимости, которая даже в Москве не превышает 1000 долларов за 1 кв.м).

Только что по каналу РБК прошло объявление о продаже квартир в Подмосковье - район Балашиха в новых домах (монолит-кирпич) по цене 40000 (сорок тысяч) рублей за 1 кв. м.

Ничего, этой осенью полетят почти все банки, а уж застройщики - те просто станут банкротами и забьют на все это...
Несчастные долевщики - останутся наедине со своими бетонометрами

[valt1406]

Сообщение от vnovomdome

ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК, крупнейший застройщик Воронежа) вложит 150 млн рублей в развитие собственной ипотечной программы.
Как сообщил журналистам председатель совета директоров «ДСК» Сергей Лукин, строительная компания для повышения спроса на свое жилье готова продавать квартиры за 50% стоимости, а на оставшуюся сумму делать рассрочку до 5 лет под 8-12% годовых.

что такое 150млн.р.? примерно 100 квартир~1 дом. и что они добьются этим?странные люди....

[The_God]

имея сумму денег X безналичных кредитов можно выдать на 5*X, или даже больше, еще интересный момент что деньги они не потратят, ониже будут давать их в кредит покупателем которые тут же на эти деньги купят у них же квартиру, получается и деньги целы, и % получат по кредиту, клёвая схема.

[HatefulRAV]

Сообщение от VBA

Где например в Северном однушки стоят меньше 30 т руб/м2 (кроме выборских "картонных" домов) в сданном или почти готовом доме??? Особенно интересно Стэл и ДСК. Или двушки-трешки там же тыс по 25 за метр?

Откройте, например, камелот. Скиньте минимум 100труб с цены и получите то, что называл. Однушки, естественно, дороже 2-3 комнатных в пересчете на метр. Северным, как я и писал, сильно не интересовался, но видел, что цены ниже Ленинского.
Конкретный пример (ост. Клиническая, Ботанический переулок): в новом камелоте (26.06.09) стоит 35труб/м2, что означает для 72 метров примерно 2,5 млн. Реальную цену за которую отдавали данную (и на мой взгляд не плохую) квартиру я уже озвучивал - повторяться не буду.

[TAPX]

Сообщение от valt1406

что такое 150млн.р.? примерно 100 квартир~1 дом. и что они добьются этим?странные люди....

млин, неужели не понятно? ДСК не вложит ничего! У него есть никому не нужные квартиры. Он продает их за пол цены сразу, остальное в рассрочку, и хочет получить 150млн. Отличный ход, если кто-то поведется на это.

[valt1406]

Сообщение от The_God

ониже будут давать их в кредит покупателем которые тут же на эти деньги купят у них же квартиру, получается и деньги целы, и % получат по кредиту, клёвая схема.

ну это получается они ссут супротив ветра. разместить деньги на 5 лет под 8-12% годовых верх тупизма - нет ща таких ставок по ипотеке.не проще ли тогда их загнать на депозит в банк там небось и %% повыше.

[TAPX]

The_God, абсолютно верно.

[valt1406]

Сообщение от valt1406

У него есть никому не нужные квартиры. Он продает их за пол цены сразу, остальное в рассрочку, и хочет получить 150млн.

если так то вопросов нет.

[TAPX]

valt1406, еще раз. у ДСК есть тысячи квартир. Они офрмляют сделку - 50% за квартиру сейчас, остальное на 5 лет под 8-12% годовых. Живых денег ДСК не тратит на это ни копейки фактически. Учитывая то, что через пол года реальная цена всех этих квартир может как раз составить 50% нынешней цены - это отличный ход. Они получают живые деньги, люди получают кредит под намного меньший, чем в банках, процент. На месте ДСК я б давал и под 3-4% остаток. Пох, лишь бы продать.

[The_God]

Сообщение от valt1406

ну это получается они ссут супротив ветра. разместить деньги на 5 лет под 8-12% годовых верх тупизма

они их даже не будут из своих карманов доставать, выдали кредит покупателю (безнал, посути ничего не выдали), покупатель по этомуже безналу купил у них квартиру, даже деньги на счет покупателя и переводить не обязательно, зачем лишние % за перевод вперед-назад платить,
и деньги целы и покупатель еще % должен ну и квартиры проданы.

схема клёвая, похоже даже и для покупателя, если конечно будет 50% скидка и низкий % кредита

[valt1406]

TAPX,

просто цитата из статьи - ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК, крупнейший застройщик Воронежа) вложит 150 млн рублей в развитие собственной ипотечной программы.

не очень корректно написали журналюги тогда.

[valt1406]

Сообщение от The_God

схема клёвая, похоже даже и для покупателя, если конечно будет 50% скидка и низкий % кредита

ну на самом деле не такая она и клевая для застройщика.ведь квартиры эти построены за реальные и скорей всего привлеченные деньги. и деньги привлекались не по 8% надо думать.
другой вопрос что от безисходности и не на то пойдешь.

[Brother83]

Сообщение от valt1406

ну на самом деле не такая она и клевая для застройщика.ведь квартиры эти построены за реальные и скорей всего привлеченные деньги. и деньги привлекались не по 8% надо думать.
другой вопрос что от безисходности и не на то пойдешь.

себестоимость этих квартир в 2-3 раза ниже продаваемой цены, поэтому продажа за 50% - как раз окупает, все остальное - прибыль в течение 5 лет.

[Brother83]

Сообщение от VBA

Где например в Северном однушки стоят меньше 30 т руб/м2 (кроме выборских "картонных" домов) в сданном или почти готовом доме??? Особенно интересно Стэл и ДСК. Или двушки-трешки там же тыс по 25 за метр?

вот пример :
Победы бул. Однокомн. кв-ру, 43/19/11 кв.м, 2/10 эт. кирп. дома, солнечная сторона, большая лоджия, развитая инфраструктура, 3 минуты до ТЦ Молодежный, 1.26 млн. р., продаю.

Т.(8910)249-96-42

Если поторгуешься 50-100 тыс, скидывают. Нужно только искать
например тут http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...d.php?t=422289 цена 21 тыс за метр!!! Правда это левый берег..

[Brother83]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

2 BROTHER 83
Это удача, а не норма - я такую хату с руками за 1700 заберу. И нюансы - в Новом Свете нет 2к 51 м2, они там по 55,5 м2. Да и зеленок там тоже нет. Полдома сдали, но зеленок пока нет.
Да только вам их не продадут ни под ипотеку, ни под молодую семью, ни под военный сертификат, а наличных денег у среднестатистического "Вас" немае. Потому квартирки и не продаются, хоть и такие дешевые.

может и удача. а может нужно долго искать. 51 метр (с десятыми) это без балкона. Зеленки уверяли, что есть.. это как раз первая очередь.

[TAPX]

Сообщение от Brother83

себестоимость этих квартир в 2-3 раза ниже продаваемой цены, поэтому продажа за 50% - как раз окупает, все остальное - прибыль в течение 5 лет.

абсолютно верно, только скидка 50% имхо - это еще и с прибылью.

[Рихард]

Как сообщил журналистам председатель совета директоров «ДСК» Сергей Лукин, строительная компания для повышения спроса на свое жилье готова продавать квартиры за 50% стоимости, а на оставшуюся сумму делать рассрочку до 5 лет под 8-12% годовых.

Мне кажется сильно это положение дел не изменит. Тут еще есть психологический фактор. Народу в голову вдолбили две вещи: 1) недвига дешевеет 2) кредиты это опасно. Да и половину стоимости тоже еще найти надо.

[qert33]

Сообщение от Рихард

Мне кажется сильно это положение дел не изменит. Тут еще есть психологический фактор. Народу в голову вдолбили две вещи: 1) недвига дешевеет

Все СМИ в один голос пытаются поддержать уровень цен на недвидимость, т.е. народу в голову пытаются вбить противоположное мнение.

[Brother83]

Сообщение от Morok

TAPX
Мне куда больше импонировал более адекватный вариант хода событий, имевший место год назад. Недвигу строят, метров все больше, на рынке появляется префицит. Рынок недвижимости становится адекватным.

Тут MOROK прав. Гораздо было лучше, когда строительный рынок рос и дефицит жилья уменьшался, пусть и медленно, но уменьшался. Была хотя бы надежда, что через 20 лет среднестатистический гражданин мог купить себе квартиру. Теперь это срок отодвигается в неизвестность. Строят мало, а квартиры по прежнему нужны.

[weter8181]

в начале января разговаривал с человеком работающем в крупной фирме в сфере недвижимости. Сотрудник не рядовой. его мысли примерно такие - никто не захочет терять сверхприбыли, никто не будет продавать жильё по бросовым ценам! Это никому не нужно. Это подорвет многие устои. Как пример привел такую мысль. Сейчас к примеру однушка стоит1,5-1,6 млн (цифры вроде тогда такие называл). Представим - цена упадет до до 20 тыс. за кв.метр, как тогда говорили те кто истерию наводил... В таком случае те люди, которые чтобы не пропали деньги какие есть и шли покупали к примеру авто в кредит за 500-800 тыс, пойдут и купят квартиру , опять же в кредит, но на бОльший срок (для детей, а может и для мамы пожилого возраста , чтобы привезти её ближе из села Кукуева). В итоге упадет рынок авто, а как же тогда иностранные инвестиции в строительство заводов по сборке авто и производству автозапчастей, кому будет это нах надо при отсутствии бешеного спроса на авто. Отсюда и облом по налогам для государства, снижение планируемых рабочих мест и проч. В общем как он тогда говорил НИЧЕГО падать в цене не будет. Этому просто сильные мира сего не дадут случиться.
Тогда , да и сейчас тоже, я лично не знаю верить его словам или нет. Как показала практика, цены снижают только те кто боится что цены будут ещё ниже (короче те кто никогда больших денег и не сделает, не такие колотили мировые корпорации :-) )или те кому просто нужны бабки срочно (таких как обычно было полно и в былые времена). Сам по этому поводу думаю следующее: все таки мелкие строительные фирмы возможно и исчезнут, но не особо, их скорее просто задавят конкуренты, воспользовавшист случаем. А крупные останутся и будут процветать. никогда не поверю, что ДСК, к примеру , получая годами многомилионные прибыли, вдруг останется на мели...Осенью , кстати снова грянет какая нить инфляция, херация или что-то подобное, цены опять взлетят, ЖКХ подорожает... потом Новый год! чем всем нам грозит Новый год? Правильно !!! Повышением всего и вся (по крайней мере на честные 13-15 инфляционных %), кроме наших с вами доходов, по крайней мере основной части населения... Так что скорее всего присоединюсь к тем, если такие есть, что не особо понизится цена на жильё.. ОНИ (чиновники и дупататы, которых выбрал народ) что-нибудь обязательно придумают, чтобы этому народу легче не стало...

[qert33]

weter8181, твой приятель рассуждает как полнейший дилетант, даже предмета для дискуссии нет, просто бред.

P.S. Осенью будет очередной обвал и на НГ (в лучшем, для застройщиков, случае) ничего не вырастет.

[Рихард]

Все СМИ в один голос пытаются поддержать уровень цен на недвидимость, т.е. народу в голову пытаются вбить противоположное мнение.

Раз вы считаете, что цену на недвижимость СМИ пытается поддержать, значит откуда то вы узнали что она упала(падает), не так ли? ) Я говорю не про прогнозы цен, а о том что говорят про текущее состояние дел. А вообще, СМИ понятие растяжимое. Мне чаще попадаются статьи (репортажи) где вещают о том, что цены падают. Вот например
http://www.tv100.ru/news/Nedvizhimost-padaet-v-cene/
http://realty.rbc.ru/news/26/06/2009...65282286.shtml
http://www.luxurynet.ru/russianrealty/2494.html

[weter8181]

qert33, вообще то никто не говорил про приятеля - человек с которым пересекаюсь в гаражах (не чаще 3-4 раза в год)
К тому же говорилось это через 1-2 недели после НГ, сейчас то ситуация может быть другая.
С каких предпосылок идет вывод что осенью быдет обвал? Невозврат кредитов? ещё что-то?