Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Morok]

Натухель, можно делать. Просто потом с отличной от нуля верятностью нужно переделать. трещинки подзаделать, обои где порвало переклеить, сколовшуюся плитку восстановить. Не забыть запасные рулоны и т.д. сложить в чулан, если есть. Если нет - склад в шкафу, а то же все переделывать, чтоб по виду и цвету соответствовало.

[Натухель]

Morok, короче лучше покупать в доме уже так сказать "зрелом"?

[Vadag]

Jaged2, зато на фоне Брянска мы смотримся также, на фоне Курска вообще нехороршо смотримся. В серединке мы по своему региону.

[Morok]

Натухель, лучше, чтоб года два стояла инвестиционка, а потом обесценилась и продалась. И дешево, и ремонт можно начинать... И коллектор чужим г... не заполнен.

Vadag, мы круты. Хоть в чем-то мы не в ж...

[Vadag]

Dimachu, спасибо за разъяснения, буду теперь знать. А то в сбере меня недурственно напугали с этими процентами
Натухель, в том то вся и фишка, что из того, что найдено, вкладываться надо года на 3, не меньше... А про инвестиции на год... да, пожалуй, только те, кто там плавает, знает, куда. Хотя..знаю людей, которые в феврале, когда российские акции летели вниз, купили акций того же сбера по 25 эре за штуку. На дне они стоили что-то порядка восемнадцати. До начала кризиса - в районе двухсот. В июне ходили довольные, аки слоны - стоили акции по 55 р. Щас стоимость их вроде упала, но все равно они в плюсе.

Morok, ды тут просто говорят периодически, что снижение стоимости на нас не отразится, потому что у нас и так ниже некуда.

[Натухель]

Сообщение от Morok

лучше, чтоб года два стояла инвестиционка, а потом обесценилась и продалась. И дешево, и ремонт можно начинать... И коллектор чужим г... не заполнен.

Хорошая идея Хотя на г...мне нас...ть (игра слов-с ). Но вот ремонт делать не будет возможности.
Думаю, может на однушку в центре замахнусь, если цены вниз пойдут. А че, ликвидно, сдавать можно опять же... мне пока что не оседать там с чадами и домочадцами...

[Натухель]

Сообщение от Vadag

знаю людей, которые в феврале, когда российские акции летели вниз, купили акций того же сбера по 25 эре за штуку. На дне они стоили что-то порядка восемнадцати. До начала кризиса - в районе двухсот. В июне ходили довольные, аки слоны - стоили акции по 55 р. Щас стоимость их вроде упала, но все равно они в плюсе.

Ежели зафиксировали прибыль сейчас - то молодцы...ну или готовы ждать много лет...
Мне подруга (в инвестбанке работает) сказала, что если у меня цель через год что-то купить, то в акции рискованно, мало ли какие будут на них расценки через год...

[Morok]

Vadag, ога, ниже некуда... Точно...

Натухель, однушку в центре - если только на ночь. Нет смысла загоняться на дорогой квадрат для инвестиционки - вполне покатит терпимый в транспортном плане район. А то потм мучаться и искать студентов с богатыми родителями.

Vadag, акции опять пошли вверх. Молодцы люди.

[Натухель]

Morok, да у меня не инвестиционка, я буду сама там жить, но с перерывами. Просто не исключаю что придется продать или поменять через какое-то время - вот для чего ликвидность нужна.

[The_God]

врядли вы потом продадите её по тоакойже цене

[Натухель]

The_God, это уж как получится, я не для наживы покупаю.

[Morok]

Натухель, тогда тем паче, какой смысл переплачивать за район? Если слет можно доехать за 15 минут, а метр будет стоить ощутимо ниже.

[Brother83]

http://www.bn.ru/articles/2009/07/15/45179.html

Вот это я понимаю - снижение цен.

На земельных торгах Фонда имущества Петербурга, которые состоялись после длительного перерыва, установлена новая ценовая планка для участков под жилищное строительство: в 5 раз ниже докризисной.

[Натухель]

Morok, потому что мне кажется, что в центре будет проще продать (просто потому, что там выбор предложений ниже,а цены выше - значит, если поставить цену на 10% ниже среднего скажем, то моментом заберут). Т.е. я переплачиваю за ВЕРОЯТНОСТЬ того что продам эту квартиру (сейчас не собираюсь, но не исключаю что жизнь так повернется).
Но я еще точно не решила. Мне например хотелось бы, чтоб дом стоял в зеленом районе...

[Brother83]

Сообщение от Натухель

Morok, потому что мне кажется, что в центре будет проще продать (просто потому, что там выбор предложений ниже,а цены выше - значит, если поставить цену на 10% ниже среднего скажем, то моментом заберут).

Моментом точно не заберут. Сейчас все продают квартиры по полгода. Если выставите в центре по 25 за метр готового жилья, тогда быстро заберут, иначе будете долго продавать.

[Brother83]

и еще одна интересная новость
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1204491

ВТБ 24 вчера сообщил о запуске массовой программы реализации жилья, заложенного по ипотечным кредитам. Чтобы заменить дефолтных заемщиков хорошими, банк готов предложить последним самые льготные на рынке условия кредитования. Эксперты классифицировали действия ВТБ 24 как новый способ реструктуризации проблемных ипотечных долгов с целью исправить ситуацию с ухудшением качества кредитов.

Правда воронежа пока нет..
Но первый банк пошел на распродажу заложенного жилья... ждем осени и остальных банков.

[Натухель]

Сообщение от Brother83

Сейчас все продают квартиры по полгода

ну я же не сейчас буду продавать.
И на мой взгляд, даже сейчас если дать дисконт 10-15% от средней цены - заберут быстро.
По полгода имхо продают те, кто за свое..гм...скромное жилье хочет немереных денег.

Сообщение от Brother83

Но первый банк пошел на распродажу заложенного жилья... ждем осени и остальных банков

Тут в теме это имхо обсуждали - вряд ли самые сладкие куски увидят массового покупателя...
Да и куплено по ипотеке не так много.

[Morok]

Натухель, лучше купить квартиру не уровня роскоши в центре, а более ходовую с низкой ценой квадрата и большим их количеством. Шашечки мало кому нужны, а ехать более популярно.

[Vadag]

Сообщение от Brother83

Но первый банк пошел на распродажу заложенного жилья... ждем осени и остальных банков.

Brother83, в статье говорится не о чистой покупке, а фактически о переоформлении кредита на другое лицо. То есть это не совсем то, что хочется видеть

[Morok]

Vadag, ога, просто переплата за кредит станет меньше. Цена квартиры тут непричем. Просто передача прав.

[Brother83]

Сообщение от Vadag

Brother83, в статье говорится не о чистой покупке, а фактически о переоформлении кредита на другое лицо. То есть это не совсем то, что хочется видеть

ну я буду согласен переоформить ипотеку под 11%, если цена будет приемлемой.

Сообщение от Натухель

ну я же не сейчас буду продавать.
И на мой взгляд, даже сейчас если дать дисконт 10-15% от средней цены - заберут быстро.

вы не правы. Сейчас все делают скидку в 5%. 15%-20% дисконта(от средней цены камелота) означает, что данную квартиру реально продать, но не так быстро.

[Morok]

Brother83, скорее будет 7-8% и неприемлемая цена. И этот ход, разумеется, не сработает.

[HatefulRAV]

Сообщение от Brother83

ну я буду согласен переоформить ипотеку под 11%, если цена будет приемлемой..

В АЖИК и так около 12% больше мороки переоформлять
http://www.vrx.ru/new/10255.html "АЖИК Воронежской области снизил до 11% годовых минимальную ставку по ипотечным кредитам"

[Натухель]

Сообщение от Morok

лучше купить квартиру не уровня роскоши в центре, а более ходовую с низкой ценой квадрата и большим их количеством.

Может и так. Я пока еще не определилась. Думаю, что буду брать 1-к и не в центре, но чешку или современную (несколько лет как построенную и с ремонтом).

Сообщение от Brother83

15%-20% дисконта(от средней цены камелота) означает, что данную квартиру реально продать, но не так быстро

Т.е. можно смело скидывать с камолотовской цены 15%, когда прикидываю, хватит ли мне денег?

Сообщение от Morok

скорее будет 7-8% и неприемлемая цена.

Скорее будет 11% и старая цена (и потому неприемлемая).

[Moe_imya_Lyolik]

2 бразер 83

вы не правы. Сейчас все делают скидку в 5%. 15%-20% дисконта(от средней цены камелота) означает, что данную квартиру реально продать, но не так быстро.

Сейчас квартира продается или быстро, или не продается. Со скидкой 15% одно- или двухкомнатная уйдет как дети в школу. Дайте мне такую хатку - продемонстрирую.

Пример: 2к. хрущ в р-не Переверткина. Средняя цена - 1300 т. р. За 1100 улетит.

[Moe_imya_Lyolik]

2 Brother83

Черт, а средняя по Камелоту дороже.
У нас уже не осталось двушек в этих краях в пятиэтажках по 1500 руб.
Делаю вывод, что камелот действительно дороговат.

[Brother83]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

2 бразер 83
Сейчас квартира продается или быстро, или не продается. Со скидкой 15% одно- или двухкомнатная уйдет как дети в школу. Дайте мне такую хатку - продемонстрирую.

ну-ну.. посмотрим.

[Morok]

Moe_imya_Lyolik, камелот во всем дороговат. У нас на Приво... Комке посылают в Камелот тех, кто цены задирает. Это норма.

Brother83, за 1100 на Переверткина - ды я оторву.

[Натухель]

Сообщение от Morok

за 1100 на Переверткина - ды я оторву.

Зачем Вам хрущ?

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

Делаю вывод, что камелот действительно дороговат

И где ж теперь цены смотреть?

Я все же думаю что пока еще есть и спрос и платежеспособность....тем более как минимум половина сделок - обмен с доплатой...просто не хочется переплачивать, поэтому Moe_imya_Lyolik прав - скидка, и квартира уходит.

[Натухель]

Вот объявление из Комка, район не тот, что мне хотелось бы, но цена вроде ничего, да и вода круглосуточно:

Продаю 1-комнатную квартиру, Московский пр-т, д.125 (рядом с ТРЦ "Московский проспект"). 6/9 панельный, 35/17/8, с/у раздельный, вода круглосуточно, окна во двор, рядом д/сад, школа. 1,2 млн. руб.