Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Натухель]

Сообщение от Brother83

Как раз то с начала октября 2008 года, когда начался кризис в Росси, Золото очень сильно пошло вверх с 700$ до 1000$.

По графику, приведенному Webaib, все наоборот. Другие графики я не видела - хотите, приведите.

Сообщение от Webaib

Падение цен на золото -> выброс на рынок большего его кол-ва -> кому то нужно много налички <- кризис ликвидности

Я Вас спрашиваю чем объяснить первое звено "логической" цепи - падение цен на золото. Мне тут вот говорят что в кризис оно дорожает и приводят график как подтверждение. График подтвердил обратное.

[Brother83]

Говорите жилье должно падать?
Но цены на подключение коммуникаций ростут.
http://newspaper.moe-online.ru/view/20914.html

Инфраструктура — 27-е место

Самый большой провал Воронежа — инфраструктура. Если в прошлом году «Форбс» дал столице Черноземья по этому показателю 2-е место, то теперь — 27-е. Здесь сыграла свою роль стоимость подключения предприятий к электросетям. За год в Воронеже она выросла с 4 до 17,5 тысячи рублей за киловатт. Такого нет нигде в России! В Краснодаре, который занял первую строку рейтинга, подключение к сетям стоит 1200 рублей. В мэрии высокую стоимость подключения объяснили расчётами воронежской сетевой компании, с которыми согласилось областное управление по государственному регулированию тарифов. А также тем, что на воронежских электроподстанциях не хватает мощностей. Выходит, что вместо реконструкции энергосистемы чиновники искусственно ограничивают доступ к ней. А потом сетуют на то, что в Воронеже не хотят открывать бизнес, а собираемость налогов падает.

Стоимость подключения к электроэнергии выросло в 4 раза!!!! Кризис, всем нужны деньги.

[Brother83]

Сообщение от Натухель

По графику, приведенному Webaib, все наоборот. Другие графики я не видела - хотите, приведите.
График подтвердил обратное.

График тот же. Внимательнее посмотрите. Постройте его не в долларах, а в евро, т.к. доллар то падал, то рос. Возьмите интервал 5 лет, тогда четко увидите стабильный рост золота (с 330евро в 2005 году до 700 евро в 2009году).
Потом постройте за 2 года. В самый пик кризиса сентябрь 2008-апрель 2009 наблюдался рост золота, потом начали сильно расти акции, поэтому золото стало падать(инвесторы ушли из золота, поверили, что кризис проходит)
http://www.goldprice.org/spot-gold.html

[Fox Mulder]

Цены чуть подрастут до нового года, это сезонное традиционное, но все равно по сравнению с предыдущими годами рост чахлый. А вот действительно разворот пойжет с осени следующего года. Доллар дороже 33 руб не поднимется. Вот такое вам мое прогноз.

[Basis]

Про золото :
В год в мире добывается порядка 2300 тонн золота. Если брать стоимость $1000 за тройскую унцию, то стоимость добытого за год золота - порядка 74 миллиардов долларов.

Совокупное состояние ста богатейших бизнесменов России в 2009 году оценивается в 142 миллиарда долларов, это на 380 миллиардов долларов меньше, чем было годом ранее.

Даже с учетом падения - это только российские бизнесмены, а что будет, если ВСЕ ринутся в золото??? Вы представляете сколько по миру ходит долларов? сколько составляет антикризисная программа США? 800-900 миллиардов долларов...
По идее цена должны взлететь до небес!!!!!! Покупайте золото, потом будете его обменивать на хлеб...

ИМХО, кто-то на этом хорошо наварится, но только не простые люди...

[Натухель]

Щас нет времени строиь график, потом проверю, но допустим, золото дорожает и вообще это супер вложение.
Для простых людей даже если продажа золота не облагается НДС, то соответствующие вклады не приносят процентов (кроме роста курсовой стоимости золота) и не гарантируются государством.
Так что вряд ли стоит все деньги ухать туда.

[qert33]

Все же тема не про фондовый рынок, давайте прекратим этот пустой флуд.

[Waldemar_V]

Жаль, что нельзя пофлудить, хотя такой флуд немного дает представление о ситуации в экономике, а зная что происходит там, можно примерно понять направление движения рынка недвижимости.
... Ждем вторую волну кризиса и думаем, где поставить запятую в предложении: "Цены на недвижимость - упасть нельзя расти"

И немного флуда - Россия отказала в выдаче долларовых кредитов Белоруссии и Украине , но выдаст кредиты в евро двум странам в Европе.
ИМХО: Кудрин знает, что доллар обесценится, а потому не дает в долг баксы

[suey]

Ну так что, господа бездомные аналитики, осенний крах снова откладывается?
От попкорна уже тошнит.

[jeck]

Сообщение от suey

осенний крах снова откладывается?

ага, теперь модно ждать вторую волну....

[qert33]

Сообщение от suey

Ну так что, господа бездомные аналитики, осенний крах снова откладывается?

"Бездомный аналитик", это кто, например?

Сообщение от jeck

ага, теперь модно ждать вторую волну....

Ты путаешь, главный тренд - ждать роста цен, не смотря не на что, ведь деревья растут до небес.

[INFOLINE]

Сообщение от suey

Ну так что, господа бездомные аналитики, осенний крах снова откладывается?
От попкорна уже тошнит.

Я извиняюсь, кАнечно, но кто из присутствующих говорил об осеннем кризисе?
Осенью могло (или может) произойти внутренний банковский кризис, но по сравнению со "2 волной" - это детские петушки.
Какой Вы все-таки нетерпеливый. Кризис то будет, вопрос для чего Вы его ждете, что аж так, как Вы говорите, тошнит?
Мы практически на рубеже, скоро все сами увидите, так сказать будете современником. Но боюсь тошно будет потом.

[voronkal]

Сообщение от Натухель

если деньги есть - то почему бы и нет. Но вопрос в том, куда. В Твери или Владимире особого смысла жить не вижу с этой точки зрения...а Подмосковье если не за 101км то недешево...

Лучше Воронеж, чем Подмосковье за 101 км. Не понимаю, чем оно так притягивает людей. В Петербурге можно жить, но там матвиенка со всеми вытекающими...

[Jaged2]

Сообщение от voronkal

Лучше Воронеж, чем Подмосковье за 101 км. Не понимаю, чем оно так притягивает людей. В Петербурге можно жить, но там матвиенка со всеми вытекающими...

ну так "волков бояцо в лесу не е...о",
чем там Матвиенка плоха?

[Basis]

Вести так сказать с полей, как пример жадности:
Один знакомый постоянно вкладывался в недвижимость, типа домашнего инвестора. Последним его приобретением была 4-х комнатная квартира в районе Ипподромной, правда площадь небольшая, порядка 70 квадратов. Когда он начал продавать в начале кризиса, просил за неё 2300тр, некоторые приходили и предлагали 2200, он типа - так дешево не отдам... через месяц он снизил всё-таки цену до 2200, но предлагали за 2100, он опять - дешево не отдам... в конце концов продал он её... за 1650.

[Alessia]

не научил наших людей кризис...........................

[Waldemar_V]

Сообщение от Basis

в конце концов продал он её... за 1650.

интересно, а в какую цену он приобрел свою инвестицию?

Сообщение от Alessia

не научил наших людей кризис...........................

ага, это как сейчас те кто скупал баксы по 35-36 р., мучительно думают обменивать ли свои инвестиции назад на рубли по 30 рэ или подождать еще... ведь потом по 25 рубликов всегда можно скинуть

[Brother83]

Сообщение от Basis

Вести так сказать с полей, как пример жадности:
Один знакомый постоянно вкладывался в недвижимость, типа домашнего инвестора. Последним его приобретением была 4-х комнатная квартира в районе Ипподромной, правда площадь небольшая, порядка 70 квадратов. Когда он начал продавать в начале кризиса, просил за неё 2300тр, некоторые приходили и предлагали 2200, он типа - так дешево не отдам... через месяц он снизил всё-таки цену до 2200, но предлагали за 2100, он опять - дешево не отдам... в конце концов продал он её... за 1650.

Я бы за 1650 с руками оторвал.... жаль, что не попалось мне это предложение месяца 1.5 назад...

[Jaged2]

Видимо очень были нужны деньги что за такую сумму отдал.

[Натухель]

Сообщение от voronkal

Лучше Воронеж, чем Подмосковье за 101 км.

о чем и речь. Правда вот прошла информация что в городке в 20 км от Москвы новострой продают по 40 тыс руб за квадрат. Но там имхо без отделки, а может даже и недострой. Ну или это цены справедливы для трешек по 100 квадратов.

Сообщение от voronkal

там матвиенка со всеми вытекающими...

да не в матвиенке дело, лужок что ли лучше? просто там климат не ах, зп небольшие, рынок труда узкий, стоит ли знакомое шило (воронеж) на незнакомое мыло менять?

Сообщение от Basis

в конце концов продал он её... за 1650.

больно дешево для 70 квадратов...может недострой?

[suey]

больно дешево для 70 квадратов...

Не отнимайте у людей последнее. Без этих безконечных преданий о волшебных ценах топик обезсмысливается.

[Brother83]

Сообщение от Натухель

Щас нет времени строиь график, потом проверю, но допустим, золото дорожает и вообще это супер вложение.
Для простых людей даже если продажа золота не облагается НДС, то соответствующие вклады не приносят процентов (кроме роста курсовой стоимости золота) и не гарантируются государством.
Так что вряд ли стоит все деньги ухать туда.

Вкладывать в золото рискованно, т.к. еще есть курсы купли-продажи(разница их больше, чем в валюте), непонятно где хранить(дома стремно, снимать банковскую ячейку дополнительные затраты).
Вот статья про цены на золото - http://newsru.com/finance/07oct2009/gold.html

[Brother83]

Сообщение от Натухель

да не в матвиенке дело, лужок что ли лучше? просто там климат не ах, зп небольшие, рынок труда узкий, стоит ли знакомое шило (воронеж) на незнакомое мыло менять?

зп небольшие относительно Москвы, а относительно воронежа очень даже неплохие, гораздо больше чем тут.

[Vadag]

Сообщение от Натухель

зп небольшие, рынок труда узкий,

Знакомая в отделе кадров в Питере работает. Говорила, в Питере большая нехватка кадров. И зп там стартовую в 25 получать более, чем легко в связи с этим. Но это было зимой. Что там сейчас, неизвестно.

[qert33]

Сообщение от Brother83

Вкладывать в золото рискованно, т.к. еще есть курсы купли-продажи(разница их больше, чем в валюте), непонятно где хранить(дома стремно, снимать банковскую ячейку дополнительные затраты).

Можно купить фьючерс на золото или открыть металлический счет.

[Brother83]

"Вторичка" в Москве за месяц подорожала
хоть и неглобально.

По итогам сентября средние цены предложения "вторички" в Московском регионе продемонстрировали незначительный рост, как в рублях, так и в долларах. Об этом говорится в обзоре корпорации "Инком".

В столице средняя цена предложения выросла в рублях на 1% до 182,6 тыс. рублей за кв. метр, рост в долларах составил 3,6% до $5,9 тыс. за метр.

В Московской области динамика цен была более выраженной: средняя цена предложения увеличилась в рублях на 1,8% до 75,7 тыс. рублей за метр, в долларах – на 4,4% до $2,45 тыс. за метр.

Общий объем предложения квартир в Москве вырос за месяц на 1,6% до 45,8 тыс. объектов. Объем предложения в Подмосковье не изменился, сохранившись на уровне 37 тыс. квартир.

[Натухель]

Сообщение от Brother83

зп небольшие относительно Москвы, а относительно воронежа очень даже неплохие, гораздо больше чем тут

Сообщение от Vadag

И зп там стартовую в 25 получать более, чем легко в связи с этим.

Я не знаю деталей цен в Питере, но думаю, что 25К там - это примерно как 35-40К в Москве или 10 в Воронеже, т.е. именно шило на мыло...

[Brother83]

Сообщение от Натухель

Я не знаю деталей цен в Питере, но думаю, что 25К там - это примерно как 35-40К в Москве или 10 в Воронеже, т.е. именно шило на мыло...

лучше получать 25 в Питере, чем 10 в Воронеже. Цена на продукты питания несильно выше, чем в Воронеже (~20%). Я там был неоднократно. А цены на технику, машины, инет, бензин и многое другое такие же.

В воронеже съем однушки это около 6 тыс, т.е остается 4 тыс на проживание. В питере это около 15 тыс. стоит снимать однушку недалеко от метро. Остается 10 тыс. А если есть собственная квартира, то разника колоссальная.

Пиво попить в Питере, погулять по экскурсиям, пиццу заказать и прочая разлекаловка сильно дороже Воронежа, а обычная еда (в магазинах) не очень.

[Натухель]

Brother83, да по итогам Вашего же поста получается, что 10 в Питере и 4 в Воронеже примерно то же самое. Тк невозможно

погулять по экскурсиям, пиццу заказать и прочая разлекаловка

[sattvik]

А вообще щас реально кредит то получить?