Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Teddybear]

Сообщение от Kikoz

при этом зарплата белая нормальнаЯ

Повезло тебе..
У меня вот похожая ситуация - нужно тыщ 300, но с моей белой ЗП, боюсь банк даже этих денег не даст. Хоть работу меняй...

[3оя]

Сообщение от nemo2

В рублях цены стабилизировались: не туда, не сюда.

А дальше что будет?

[mvu]

Сообщение от Teddybear

нужно тыщ 300, но с моей белой ЗП, боюсь банк даже этих денег не даст. Хоть работу меняй...

Идешь к знакомому ИПшнику, просишь фиктивно принять на работу с з/п тыщ 50. Ежемесячно платишь налог немаленький, но потом вернешь его налоговыми вычетами.

[Teddybear]

Сообщение от mvu

Идешь к знакомому ИПшнику, просишь фиктивно принять на работу с з/п тыщ 50. Ежемесячно платишь налог немаленький, но потом вернешь его налоговыми вычетами.

И придется у ИПшника фиктивно проработать полгода - сейчас банки требуют НДФЛ за последние 6 месяцев. А кредит нужен сейчас.
И поручителя придется искать с такой же ЗП.

[Kikoz]

а потом поаешь на знакомого ИПишника в суд, что он не заплатил за полгода

[WR]

Сообщение от Teddybear

но с моей белой ЗП, боюсь банк даже этих денег не даст

попробуй позвонить в ВТБ, там у них есть подтверждение доходов по форме банка, мож прокатит...

[Teddybear]

Сообщение от WR

попробуй позвонить в ВТБ, там у них есть подтверждение доходов по форме банка, мож прокатит...

У них проценты нечеловеческие. Но за совет спасибо.

[Moe_imya_Lyolik]

2 теддибир

У ВТБ проценты должны быть где-то в районе 14-15. Это нечеловеческие?

[Teddybear]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

У ВТБ проценты должны быть где-то в районе 14-15. Это нечеловеческие?

Увы и ах.. 15 - это по ипотеке. С ипотекой связываться не хочу по двум причинам:
1. Первоначальный взнос 30-40% от стоимости жилья
2. Наличие несовершеннолетнего ребенка в качестве со-собственника приватизированной квартиры. Т.е. он должен будет получить в приобретаемом жилье долю, не меньшую. А поскольку квартира будет находиться в залоге , нормальный банк на это не пойдет.

А кредит наличными в ВТБ от 25% и выше.. Это античеловеческие! И потом, ВТБ тоже требует справку 2НДФЛ.

[Скептик]

а путин сеня сказал, что инфляция у нас не более 8%
я ему верю, а вы?

[Kikoz]

Скептик, мы тоже верим А вот ВТБ нет

[Kikoz]

Teddybear, не 25 и выше, а 22-25 + 2% за выдачу

[Vadag]

Сообщение от Скептик

а путин сеня сказал, что инфляция у нас не более 8%

В месяц?

[Jaged2]

Сообщение от Brother83

Время одинаково потратишь, а вот переплатить 30 тыс или 50 тыс, разница есть... Ради 20-30 тыс можно один-два отгула взять, или уйти с работы по раньше. Я бы так сделал.

Да, это дом, который строится за счет средств, собранных жильцов. А что будет с этим домом, если продадут только половину квартир да и еще в рассрочку? Денег может не хватить... + договор заключается не по 214 закону, а так.. не пойми что, где не указана точная дата сдачи дома, поэтому если дом не достроится, то претензии к застройщику не получится предъявить. Также есть мода в Петербурге и Москве заключать договоры не на прямую с застройщиком, а с ООО, которое специально создается для каждого дома(или комплекса), которое несет ответственность за постройку дома. В случае чего его можно обанкротить безболезненно для "главных сил"..
Короче долевка - это всегда риск, поэтому и цены дешевле. Если застройщик с хорошим именем и риска почти нет, то цены не будут дешевыми.

Да и новостройки все сдаются без отделки. Это тоже сказывается на цену.

Странно, всегда считал что договор долевого участия надежнее остальных договоров при покупке не сданного дома, так как попадает по закон а защите прав потребителя.
Как можно заключить договор долевого участия не с застройщиком?

Cпецально нашел копию договора долевого участия (инвестиционный договор) заключенного в 2006г, договор напрямую застрощиком по которому он обязуется построить дом, сам или с привлечением третьих лиц, в срок до какого то месяца 2007г (сдать), и выделить квартиру с характеристиками согласно приложению, принимая от инвестора средства.

[Brother83]

Сообщение от Jaged2

Странно, всегда считал что договор долевого участия надежнее остальных договоров при покупке не сданного дома, так как попадает по закон а защите прав потребителя.
Как можно заключить договор долевого участия не с застройщиком?

Cпецально нашел копию договора долевого участия (инвестиционный договор) заключенного в 2006г, договор напрямую застрощиком по которому он обязуется построить дом, сам или с привлечением третьих лиц, в срок до какого то месяца 2007г (сдать), и выделить квартиру с характеристиками согласно приложению, принимая от инвестора средства.

1) Не все застройщики заключают договор долевого участия!
2) Договор долевого участия не гарантирует, что дом будет вообще построен. Если застройщик разорится, то закон по защите прав потребителей вам не поможет. Поэтому первичка - это всегда риск, и цены там дешевле вторички. Цена жилья на первичке зависит от имени застройщика.

[Jaged2]

Сообщение от Brother83

1) Не все застройщики заключают договор долевого участия!
2) Договор долевого участия не гарантирует, что дом будет вообще построен. Если застройщик разорится, то закон по защите прав потребителей вам не поможет. Поэтому первичка - это всегда риск, и цены там дешевле вторички. Цена жилья на первичке зависит от имени застройщика.

Все так, я выразил мнение что из всех договоров на первичку, Договор Долевого участия это самый 'правильный' договор. И если застройщик не хочет его заключать, это уже повод не заключать с ним вообще никаких договоров.

Ps: от законченности дома цена зависит сильнее)

[Moe_imya_Lyolik]

2 бразер:

Но участок останется у меня в залоге, это кое-что.

2 джагед

Аксиома имеет репутацию добросовестного застройщика. При этом вместо договора долевого участия зЗаключает предварительные договора купли-продажи объекта, которого пока нет.

[G.O.D.]

http://svpressa.ru/economy/article/15828/
Жена Лужкова бежит с рынка недвижимости Москвы

[elkotryas]

Moe_imya_Lyolik, мне кажется даже юристом не надо быть чтобы понять ,что "предварительные договора купли-продажи объекта, которого пока нет" это чушь...

[Солнце2]

интересное предложение - http://www.cmlt.ru/ad-e23273101
В чем развод?

[mark_l]

Сообщение от Солнце2

интересное предложение - http://www.cmlt.ru/ad-e23273101
В чем развод?

Развод в том, что, как говорят, когда им звонишь говорят совсем другие цены, но все равно на 30-40% дешевле чем предлагают озвученные в объявлении застройщики. Я думаю, если в конечном итоге и продадут квартиру, то цена будет в районе застройщиков, хотя, если уже с самого начала идет такой разговор, то я бы вообще не стал к ним обращаться.

[Moe_imya_Lyolik]

2 elkotryas

Я и не спорю, что юридицки это чушь. А фактически они может уже и сдали домики.

[Realtor]

Сообщение от Солнце2

интересное предложение - http://www.cmlt.ru/ad-e23273101
В чем развод?

Развод или нет решать вам. Был недавно в этой компании. За очень дешево продают малогабаритные недостроенные объекты на лесной поляне со сдачей через полтора года. Нам предложили купить квартиру у одного из достаточно известных застройщиков по очень интересной цене, но мы брать не стали, ибо фактически Автолайнеру квартира не принадлежала, а в договоре оговаривалось, что она переходит к дольщику только когда этот Автолайнер рассчитается с застройщиком. Вообщем попахивает мошенничеством. Но могу и ошибаться... Ну и в целом компания не серьезная.

[TAPX]

А между тем объявлений о продаже участков и домов все больше, а цены все ниже. Кризис же и не думает кончаться. Интересно, когда народ поймет что у нас не Китай, и земли до хера, она не может стоить столько в данный момент, сколько за нее просят? Через годик совсем интересно будет, особенно если таки введут прогрессивную шкалу налога на землю и недвижку

[ElGatitto]

Сообщение от Солнце2

интересное предложение - http://www.cmlt.ru/ad-e23273101
В чем развод?

Главное, помнить, что Халявы не бывает! За все приходится платить.

[nemo2]

Сообщение от TAPX

А между тем объявлений о продаже участков и домов все больше, а цены все ниже. Кризис же и не думает кончаться. Интересно, когда народ поймет что у нас не Китай, и земли до хера, она не может стоить столько в данный момент, сколько за нее просят? Через годик совсем интересно будет, особенно если таки введут прогрессивную шкалу налога на землю и недвижку

Так земля всегда стоила недорого, если отъехать подальше от города. Там ее действительно много. А вот в центре города или в черте города не так уж много по сравнению с населением города.

[Pankratev_aa]

День добрый!
Хочу озвучить мысль о том, что пока не следует торопиться с покупкой нового жилья (имеется ввиду недостроенного), ну скажем, в ближайшие пару месяцев. Дело в том что на строительном рынке, ожидаются глобальные перемены, т.к. с 1 января 2010 года вступает в силу закон об АССОЦИАЦИЯХ, в которые должны вступить абсолютно все застройщики. Речь даже идет об отзыве лицензии на строительство, для не успевших вступить в подобную ассоциацию. На сегодняшний день (по данным rbc.ru), в ассоциации вступило порядка 20 % «строителей» и как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости дальше, предсказать трудно.

[NIIICE]

советую сомневающимся в развитие ситуации на рынке жилья заценить графики наших основных индексов ммвб и ртс - дно кризиса пройдено, с марта стабильный рост, а цена на недвиж. ведет себя соответственно, больше таких низких цен как прошлпой весной не будет, цены будут расти, но потихоне4ку до поры до времени, а потом резко, всем удачных сделок )

[mark_l]

Сообщение от NIIICE

советую сомневающимся в развитие ситуации на рынке жилья заценить графики наших основных индексов ммвб и ртс - дно кризиса пройдено, с марта стабильный рост, а цена на недвиж. ведет себя соответственно, больше таких низких цен как прошлпой весной не будет, цены будут расти, но потихоне4ку до поры до времени, а потом резко, всем удачных сделок )

А что у нас там на ММВБ и РТС котируется? Нефтегазовый сектор. Ну прибежали сейчас туда инвесторы, цена барреля до 80 поднялась, индексы приподнялись, упадет до 60, индексы вниз уйдут. Сырьевая экономика...
Послушайте правительство - ВВП -то у нас оказывается больше чем у других стран упал вдруг, сами признали. А что Воронежу сырье - у нас несколько другие отрасли по большей части. По итогам 2009 года сельское хозяйство в глубоком минусе мягко выражаясь. Взять ту же IT-отрасль. Весна 2009 - на hh.ru за месяц по Воронежу несколько сот вакансий. Сегодня - 14 за месяц. К слову, в США (откуда как известно и пошел кризис) ситуация только ухудшается (например ознакомтесь с последними данными по безработице в США и с их динамикой). Сколько они там денег напечатали? Насколько долг за год вырос?
Дно пройдено? Есть неплохие основания сомневаться.

[The_God]

смешно про дно, зайдите в ветку про продающуюся недвижку и попробуйте откопать тему закрытую всвязи с фактом продажи сабжа, и вы увидите насколько там все тухло, продаванты свои некропосты апят некоторые уже годами, а вы говорите про какието движухи на этом рынке
цены анриал там как ни крути, чтобы покупать и жить этоже надо полжизни экономить даже на соли