Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Fanni]

Гробовщики, стоматологи и еще может пару-тройку профессий никогда без работы не останутся)))))

[vitus]

Сообщение от Brother83

Посмотрите, как изменилась цена на вторичку с 1-го сентября

Если в поисковике выбрать "новостройки" роста цены не будет. Если добавить "1 комнатные"- то даже на этом ресурсе будет снижение.
Есть ещё вопрос - кому принадлежит эта компания?

[Brother83]

Сообщение от vitus

Если в поисковике выбрать "новостройки" роста цены не будет. Если добавить "1 комнатные"- то даже на этом ресурсе будет снижение.
Есть ещё вопрос - кому принадлежит эта компания?

Если выбрать "новостройки", то по сравнению с 1-го сентября рост так же присутствует. На "1-комнатные" квартиры в новостройках цены в пределах 100рублей были стабильны..
Это риэлторская компания, графики строит на основе поданных объявлений. Можете посмотреть подобные графики в др. компаниях. В целом, они показывают одинаковую динамику.

Мой прогноз: цены в Воронеже будут стабильны до конца года (+-3%), в москве возможно снижение, а в воронеже нет.

[vitus]

Считать точкой отсчёта 1 сентября не совсем корректно - разговоры о безусловности кризиса начались в конце сентября. До этого падение российского фондового рынка во многом связывали с конфликтом в Южной Осетии, ведь именно с 8 августа начался рост доллара.
Даже эта тема в сентябре была очень вялой, активизировалась лишь в конце месяца - отсюда и надо считать.
Прогноз по ценам давать не буду, считаю это в принципе не возможным. Но если смотреть фундаментально, то стабильность рынка недвижимости очень сомнительна. При любом, даже небольшом кризисе (а нынешний очень серьёзный) падает покупательская способность граждан. Откуда же взяться росту. Недвижимость такой же товар, как и любой другой, к тому же совсем не дешёвый.

[jeck]

)))))))))))))

Мужик в банке собирается подписаться под ипотекой. Клерк банковский его и спрашивает, передавая ручку:
- Вы точно понимаете, процентная ставка будет 25 годовых?
- Да... да... понимаю.., - отвечает мужик и пододвигает к себе договор.
- А Вы точно понимаете, что общая стоимость квартиры, учитывая проценты, за все годы составит 4 номинала?
- Да... да... понимаю.., - отвечает мужик и берёт ручку в руки.
В этот момент в банк забегает чувак в маске с автоматом и кричит:
- Стоять! Это ограбление!
- Да я понимаю, что ограбление, - говорит мужик, не поднимая головы от подписываемого ипотечного договора, - но квартира п*здец как нужна...

[valt1406]

вчера мной были замечены объявления на остановках мех.завод,цирк - следующего содержания - продам квартиры в вашем районе по ценам ниже застройщика))))

[Brother83]

Сообщение от valt1406

вчера мной были замечены объявления на остановках мех.завод,цирк - следующего содержания - продам квартиры в вашем районе по ценам ниже застройщика))))

Такие объявления всегда были. Откройте камелот. Там все объявления по цена ниже застройщика, т.к. дороже никто покупать не будет.

[INFOLINE]

А цена то не падает.
Наверное, это наш особый, русский менталитет.
Если нефть падает, бензин дорожает
Как бы плакать потом не пришлось...

[Brother83]

цены на нефть упали в 2раза, а бензин, если и упал, то на копеек 50 . В России живем дамы и господа!

[olaf77]

Brother83, не на 50 коп., а рубель - все центральные каналы трубят

[olaf77]

Государство начнет выкуп жилья с долевым участием граждан

Для поддержания спроса на жилье государство намерено начать выкуп жилья с долевым участием граждан у застройщиков. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на заявление заместителя министра регионального развития Сергея Круглика.
В ходе выступления на Всероссийской строительной ассамблее в Москве, чиновник отметил, что данные меры направлены на пресечение возможного повторения ситуации начала 90-х годов, когда из-за прекращения финансирования было заморожено строительство значительной части домов с долевым участием граждан. Напомним, что именно это, в свою очередь, привело к возникновению проблемы "обманутых дольщиков".

Как заявляется в сообщении "Интерфакса", выкупленное у застройщиков жилье будет реализовано в рамках социальных программ государства.

Круглик подчеркнул, что стремление властей поддерживать спрос в строительной отрасли не означает того, что государство будет вмешиваться в рынок.

http://realty.lenta.ru/news/2008/10/27/kruglik/

[Breathe]

Вот вам и падение цен на недвижомость - фиг!

[The_God]

Что касается цен, то эксперты, ранее принимавшие участие в программах РБК-ТВ, неоднократно говорили о том, что сейчас реально купить квартиру со скидкой в 20%, хотя девелоперы не афишируют этого публично, и цены держат на прежних уровнях.

отсюда http://top.rbc.ru/retail/27/10/2008/256163.shtml

[olaf77]

Breathe, а вот и не фиг! Для примера, Москва выкупает у застройщиков жилье с дисконтом 50% от их розницы... так что...

[olaf77]

The_God, в Москве это было и 4 месяца назад, до кризиса... У меня так один товарисч прикупил квартирку за МКАДом

[Melamori]

Сообщение от olaf77

Breathe, а вот и не фиг! Для примера, Москва выкупает у застройщиков жилье с дисконтом 50% от их розницы... так что...

Простите конечно, но давайте всё не путать Воронеж с Москвой по нескольким причинам.Во-первых цены в Москве на жилье не сравнить с ценами в Воронеже, и во-вторых побогаче город будет.Есть средства вот и выкупают...
А откровенно, я не верю, что Москва(кто конкретно не понятно) что-то сейчас выкупает.Пока, нет причины.

[olaf77]

Melamori, "...Накануне стало известно, что правительство Москвы выкупит у Группы "ПИК" более чем на 1 млрд долл. квартиры в строящихся домах в районах Новокуркино, Левый берег (Химки), Красная горка (Люберцы), а также в Долгопрудном и Мытищах по цене 2,9-3,4 тыс. за метр. Еще 127 тыс. метров жилья столичные власти приобретают у корпорации "Главстрой". Общая сумма контрактов, по которым застройщик передаст Москве 10 домов в Подольске, составит 8,9 млрд руб. Всего в рамках поддержки девелоперов в условиях кризиса мэрия купила почти 500 тыс. метров жилья у пяти частных компаний, сообщили в комитете по конкурентной политике Москвы."

[olaf77]

Melamori, Выкупать будут федералы и может быть область по соц. программам при условии их софинансирования федералами из Минрегиона... Про городские власти Воронежа никто речь не ведет... пока...

[Melamori]

Сообщение от olaf77

Melamori, Выкупать будут федералы и может быть область по соц. программам при условии их софинансирования федералами из Минрегиона... Про городские власти Воронежа никто речь не ведет... пока...

Софинансирования федералами говоритеБлажен, кто веруетНеизвестно кого софинансировать нужно будет, возможно.
Последствия кризиса будут, но пока какие именно, где и на сколько % никто не знает.Господин Чичиваркин сказал по-моему точно, что никто не знает какие последствия будет иметь кризис и в чем же всё-таки денежки держать.Потому как этот кризис не кризис 98г.И экспертов и специалистов по нему нету

[DrIQ]

Сообщение от jeck

DrIQ, гробовщики то же без работы останутся..... ???

ну как же
денег нет у людей
памятники перстанут ставить дорогие и заказывать дорогие гробы

[olaf77]

Melamori, ну вот зам. министра регионального говорит, что федералы=гос-во будут выкупать недостроенную долевку...

[vitus]

Сообщение от olaf77

Государство начнет выкуп жилья с долевым участием граждан

Сообщение от olaf77

не означает того, что государство будет вмешиваться в рынок

Чёт бред какой-то. Первое без второго невозможно.

[vitus]

Дальше больше:
Государство будет выкупать готовое жилье с рынка по сегодняшним ценам, заявил сегодня, 27 октября, премьер-министр РФ Владимир Путин на заседании правительства. "Это будет по-честному в отношении и строительного сектора, и граждан", - сказал глава кабинета министров.
Владимир Владимирович жжот....

[Brother83]

Сообщение от vitus

Дальше больше:
Государство будет выкупать готовое жилье с рынка по сегодняшним ценам, заявил сегодня, 27 октября, премьер-министр РФ Владимир Путин на заседании правительства. "Это будет по-честному в отношении и строительного сектора, и граждан", - сказал глава кабинета министров.
Владимир Владимирович жжот....

После этих заявлений (неоднократных) вы все еще верите в снижение цен???

[Kikoz]

Пусть покупает... Нефть по 60, долго покупат ьне сможет Людей только жалко....

[vitus]

Сообщение от Brother83

После этих заявлений (неоднократных) вы все еще верите в снижение цен???

Ну пока цена определена вот так:
http://www.rost.ru/habitation/habitation_doc_3_10.pdf Сайт Минрегионразвития.
Именно это минестерство определяло размер компенсаций за снос жилья в Сочи.
24800 тыр за метр - это дисконт более 35 % от ИНФОЛАЙНовской 39000 тыр.
Для Москвы 76800. Опыт Сочи говорит о том, что вряд ли цены будут другими.
Да, кстати куда обращаться по-поводу продажи квартиры?

[Waldemar_V]

vitus, Спасибо за информацию!
Как сказал ВВП - ...покупать будем по сегодняшним ценам..., так что оптимисты пусть и дальше мечтают о подъеме цен, а реальность такова, что все дотации со стороны государства (жилищные и военные сертификаты и др.) всегда рассчитываются именно по методике Минрегионразвития (раз в квартал). А с учетом скорости прохождения оплаты данных сертификатов (2-3 месяца в лучшем случае), то стоимость покупки государством квадратных метров по этим ценам (24800 р.), через некоторое время будет даже завышенной по отношению к реальной рыночной цене.

[Шниперсон И.А.]

Сообщение от Brother83

После этих заявлений (неоднократных) вы все еще верите в снижение цен???

ес-сно... гос-во воспользовалось моментом и стало выкупать ликвидные активы по низким ценам - вот свеженький пример:
http://top.rbc.ru/economics/27/10/2008/256328.shtml

[Шниперсон И.А.]

при этом очевидно, что застройщики сейчас надеются удержать цены путем радикального сокращения предложения, которое вытекает еще и из сокращения кредитных линий. по инфе из комундортранса 80% заказчиков проектной документации отказались от ранее внесенных в план заказов, а еще порядка 10% уже выполненных заказов не оплачено.
по информации из банковской среды в мск некоторые банки уже продали кредитные ипотечные портфели третьим лицам(право требования). Причем клиенты об этом могут даже и не узнать.

[Pilot777]

Сообщение от DrIQ

в москве подорожали хаты в рублях
бакс поднялся и подняли цены в рублях

Обычно в прайсе цены всегда завышают
Тем более, что рынок недвижимости у нас в России давно спекулятивный и цены заявляют совсем отмороженные

Думаю, если придти с живыми деньгами, то можно купить на 20-30 %% дешевле

Например, знаю случаи, когда еще до кризиса покупали квартиры в центре в коттеджах по 30-35 р/м2, в то время как в рекламе ниже 50-70 не было в принципе