Риэлтор-pro

[Iozhin]

Сообщение от Борщёв А. Н.

Интересно, а что мешает человеку, которого привел на просмотр квартиры риэлтор, вернуться туда и договориться напрямую с продавцом?

Большинство покупает и продает один раз в 30 лет.
Продавцы бояца покупателей.
Покупатели бояца продавцов.
И даже слышал мнение, что риэлторы, потом приедут и накажут.

Сообщение от 36-я Авеню

Если ты кидаешь, будь готов, что кинут тебя...

Сообщение от piarka

На каждую хитрую ж....пу

[Жентос]

Если с риэлтором всё оформлено официально и риэлтор вменяем, вероятность кидалова со стороны клиента минимальна. Так что если кидалово произошло, то уже вследствие недоработок риэлтора (в т.ч. когда он не разглядел "мутного" и хитрозадого клиента).

[sshsecurity]

Жентос,
а у нас таких два из трех

[Жентос]

Сообщение от sshsecurity

а у нас таких два из трех

welcome to the Jlob-City (
Договор с клиентом не помогает?

[DrVEB]

Сообщение от 36-я Авеню

если я приду в магазин и украду ботинок/телевизор, собственник наверное обитится....а так, я вроде ему ничем не обязан почему я не должен этого делать...ведь я могу продать то что украл и выручить деньги, значит моральная сторона отходит на второй план или со мной на входе в магазин/автосалон должны заключать договор не воровать и не подбивать на это продавцов)

Нет ни так. Если вас приведут в магазин за телевизором, и за это накинут %, а вы потом сами придете в магазин и купите без % того вас приводил. Вы поступите не красиво с тем кто вас приводил, но не магазин.
Так и здесь, договаривались с покупателем, с ним и решайте все вопросы, а я продаю и мне пофиг, кто мне заплатит, и какие у него с кем были договоры, или не были.

[36-я Авеню]

Сообщение от DrVEB

Если вас приведут в магазин за телевизором, и за это накинут %,

Поверьте накидывают и значительно больше чем риэлторы и еще мягко говоря вводят в заблуждение...и не возвращают деньги и не принимают не качественный товар и продают контрафакт....так, что еще раз говорю, если вы кинули будьте готовы к тому же)))

[sshsecurity]

У нас - в смысле - в Воронеже..
Любой договор на оказание услуг может быть расторгнут в одностороннем порядке.. поэтому тут договоры - это больше фикция.. всё зависит от людей..

[[deleted user]

Сообщение от 36-я Авеню

если я приду в магазин

Так большинство и ходит по магазина "посмотреть-пощупать", а потом заказывают в интернет-магазинах в России или напрямую из Штатов.
Интересно, это кидалово?
А то мне продавец-консультант на меня свое время тратил или я перемерила пол магазина подбирая размер, и теперь обязана купить?
Нужен был песок. По объявлениям цена одна, на вопрос от куда свезут, отвечают, что тот-то и тот-то карьер.Если доехать и договорится на месте, то цена магически уменьшается в двое. Это тоже ,видимо, кидалово?

[Жентос]

Сообщение от 36-я Авеню

Поверьте накидывают

если вы про продавцов, то они являются сотрудниками компании-владельца товара, и накидывают скорее владельцы, т.е. сама организация, продавец может что-то положить в карман только в совсем колхозных конторах, где никто за этим не следит

Сообщение от 36-я Авеню

и значительно больше чем риэлторы

накрутить такую же сумму, как риэлтор с продажи недвиги, можно только на очень дорогое что-то (крутая машина, яхта), опять же накрутит чаще сам владелец, а это уже его право

Сообщение от 36-я Авеню

если вы кинули будьте готовы к тому же)))

а тут поосторожнее, с организаций за кидалово спрос другой...

[Iozhin]

Ранее мне понравилась следующее версия.
Кинул риэлтора, оставил его детей без хлеба

[Эксперт2]

Сообщение от MELKA_ya

Так большинство и ходит по магазина "посмотреть-пощупать", а потом заказывают в интернет-магазинах в России или напрямую из Штатов.
Интересно, это кидалово?
А то мне продавец-консультант на меня свое время тратил или я перемерила пол магазина подбирая размер, и теперь обязана купить?
Нужен был песок. По объявлениям цена одна, на вопрос от куда свезут, отвечают, что тот-то и тот-то карьер.Если доехать и договорится на месте, то цена магически уменьшается в двое. Это тоже ,видимо, кидалово?

Мне кажется это не совсем удачный пример. Обращаясь к агенту, Вы не покупаете У НЕГО ничего, он Вам оказывает услугу по поиску объекта/покупателя. Услуга должна быть оплачена, ибо агент не бесплатное справочное бюро "Что? Где? Почем?". Можете сами-пожалуйста, не можете/нет времени/сложно подобрать- обращаетесь к человеку, который имеет время, знает где взять и сколько это стоит. Это ваш выбор. Но мое мнение- обратились за услугой-платите.
ЗЫ я не агент, я-сочувствующий.

[Эксперт2]

Вообще, отношения Агент-Клиент не должны быть из области "совести", а должны лежать в области права. Все нужно документировать договором/актом. Если же договор не заключен, то ни о каком долге оплатить услугу речь не идет, речь идет только о желании.

[Жентос]

Сообщение от Эксперт2

обратились за услугой-платите.

Сообщение от Эксперт2

должны лежать в области права.

+100500
Ещё добавлю, что раз речь о консультационных услугах, то ни о каком наваре с цены недвиги тоже не должно быть речи. Всё максимально открыто, тогда и кидать не будут.

[[deleted user]

Сообщение от Жентос

+100500
Ещё добавлю, что раз речь о консультационных услугах, то ни о каком наваре с цены недвиги тоже не должно быть речи. Всё максимально открыто, тогда и кидать не будут.

ППКС.
Может стоит не только обывателей просвещать в чем заключена " риелторская услуга", но и риелторам определиться, что это такое?
Если не ошибаюсь, то дискуссия о том, как объяснить данное действие простыми и понятными словами, окончилась ничем. Звучали штампы.

[Эксперт2]

MELKA_ya, Вас обидел риелтор? Вы в риелторской теме, риелторам же, пытаетесь доказать, что их не существует. И вся их деятельность не стоит ломаного гроша. Право, странно.

[[deleted user]

Эксперт2,

Сообщение от Forest Spirit

и важный вопрос, который задает себе человек, который захочет понять, кто мы и чем занимаемся, этот вопрос будет для него выглядеть так:"Кто он - посредник или паразит?". И чем непонятнее (в силу различных причин, будь то необразованность, конкретный стресс и проч..) будет выглядеть в его глазах все то, чем мы занимаемся, тем больше недоверия будет выказано в самых непредсказуемых формах.
Мне хочется, чтобы данная тема смогла стать четкой платформой, на которой любой, задавший вопрос по нашей профессии, сможет получить ясный ответ.

И вот уже 52 страницы разницы "паразит" или "честный посредник" и как отличить одних от других.

[Iozhin]

Спрос на жильё в Воронеже упадёт к 2015 году

http://www.moe-online.ru/news/view/268096.html

[Жентос]

Сообщение от MELKA_ya

ПППКС.

чо?

Сообщение от MELKA_ya

Может стоит не только обывателей просвещать в чем заключена " риелторская услуга", но и риелторам определиться, что это такое?

если вопрос задан мне, то ошибочно. Я не риэлтор.

[sshsecurity]

КрасаУчек..

http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=993296

[Эксперт2]

Сообщение от sshsecurity

КрасаУчек..

http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=993296

Хочется услышать мнение самих агентов. Допустим ли такой договор в их работе? Как они страхуют себя и дают гарантии Заказчику.

[sshsecurity]

Агенты? Они себя страхуют 3000 рублей )))

[piarka]

Сообщение от Эксперт2

Как они страхуют себя и дают гарантии Заказчику.

Гарантии какого плана Вы имеете ввиду?. Гарантировать, что объект будет продан ни один уважающий себя агент не будет. А вот гарантию того, что работа над продажей объекта будет вестись-это да. очень расстраивает, когда и объект неплохой, и стоимость в рынке, и работа ведется, а он не продается. Такое бывает......

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

Агенты? Они себя страхуют 3000 рублей )))

что-то они совсем распоясались! Раньше, на сколько мне было известно, брали 1500 за, якобы, три предложенных адреса, сейчас уже 3000 рублей за один. Растут аппетиты то! И народ, как ни странно, продолжает "вестись" на этот лохотрон...

[sshsecurity]

piarka,
мы тут как бы про аренду беседуем)))

[Iozhin]

Цены на вторичное жильё в Воронеже практически перестали расти

http://www.moe-online.ru/news/view/268463.html

[ПавелПетрович]

Сообщение от Iozhin

Цены на вторичное жильё в Воронеже практически перестали расти

http://www.moe-online.ru/news/view/268463.html

это должно было произойти, ценам, на вторичку, действительно, некуда было дальше расти- итак задраны донельзя! Именно об этом я писал в своём дневнике ещё в марте этого года http://bvf.ru/forum/blog.php?b=21534

[Эксперт2]

ПавелПетрович, а как Вам кажется, в чем причина такого завышения цен?
Мое мнение -цены завышают не столько агенты, сколько сами продавцы, которые хотят продав свою двушку 44 кв.м в хрущевке , купить за эти деньги две квартиры и дачку в Медовке. Вы, как агент, проводите работу со своими продавцами? Объясняете им, что желаемая цена сильно отличается от реальной.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Эксперт2

ПавелПетрович, а как Вам кажется, в чем причина такого завышения цен?
Мое мнение -цены завышают не столько агенты, сколько сами продавцы, которые хотят продав свою двушку 44 кв.м в хрущевке , купить за эти деньги две квартиры и дачку в Медовке.

Я согласен с Вами- вся беда от "хотелок" продавцов вторички. Кто-то, выставляя цену на свою квартиру- на Москву ориентируется, имея желание купить квартиру там( но совершенно не понимая, что не купит там- потому-что просто не продаст здесь, по такой цене ), кто-то, выставляя квартиру тыс. 200 на торг на цену накидывает... А его сосед, глядя на этот ценник, ещё дороже свою недвижимость выставляет тыс. на 150, т.к. он ремонт в своей квартире только недавно сделал, а у соседа состояние "от строителя", да и на торг тыс. 100-150 надо не забыть сверху накинуть. Вот Вам и ценообразование, вот Вам и то- что мы видим сейчас... Опять-же, не надо скидывать со счетов то- что квартира далеко не всегда продаётся именно по тому ценнику, по которому выставлялась изначально. Об этом остаётся только догадываться

Сообщение от Эксперт2

Вы, как агент, проводите работу со своими продавцами? Объясняете им, что желаемая цена сильно отличается от реальной.

Естественно такая работа проводится, прежде чем браться за продажу какой-либо квартиры, но не все продавцы адекватно на это реагируют... Ну а дальше, у них только два варианта, которые упоминались выше: 1-й вариант. "Сладкий" риэлтор.
Ваш рассказ о своей квартире производит на риэлтора неизгладимое впечатление. Поддакивая в такт каждому вашему слову, и, подчёркивая плюсы вашей любимой и родной квартиры, он соглашается с Вашей оценкой, безропотно принимая в качестве аргумента рассказ о соседях, когда то продавших свою квартиру северянам... В итоге, мило поулыбавшись друг другу, он предложит Вам заключить эксклюзивный договор, прибавив свои 3% к цене, и заверив, что несомненно приложит все силы, и постарается всё сделать для продажи Вашей квартиры в самые кратчайшие сроки.

2-й вариант. "Горький" риэлтор.
Рассказываете уже не Вы риэлтору, а риэлтор Вам. То, что Вы старательно прятали в своей голове, он вытаскивает наружу, указывая Вам минусы Вашей прекрасной и дорогой квартиры. А аргументы про соседа вызывают у него только усмешку. Он твёрдо называет Вам рыночную цену, за которую реально можно сейчас продать эту квартиру. То есть цену, по которой покупают аналогичные квартиры в Вашем районе. И эта цена отличается от Вашей... Нет-нет, не в большую, а в меньшую сторону.
Мдааа... Неприятно слышать горькую правду... Куда приятнее сладкая ложь первого риэлтора...

Что делаете Вы? Вы конечно же выбираете первого "сладкого" риэлтора! При этом Вы думаете, что второй - либо ничего не смыслит в Вашем супердорогом "бизнес-классе", либо норовит каким-то образом без Вас накрутить себе денег сверху.
Ну никак не может Ваша любимая и дорогая квартира стоить дешевле, чем Вам хочется.

Вот здесь-то Вы и попадаете прямиком в капкан сладких речей первого риэлтора!
А он, в свою очередь, оставляет Вас «зреть» на процесс... Месяц...три...полгода.. Он даже не тратится на рекламу, прекрасно понимая, что по этой цене квартира непродаваемая. Изредка он конечно будет водить к вам зевак, никак не похожих на покупателей, да вечерами во время ваших звонков, рассказывать Вам красивые сказки по телефону о том, что вот-вот...
Тем временем, проходят месяцы, а никакого эффекта Вы не наблюдаете. Воз, как говорится, и ныне там... Тогда Вы сами начинаете шевелиться, давая везде, где только можно, свою рекламу. Взамен Вы получаете кучу бестолковых звонков, от которых голова уже кажется квадратной, но продаже это совсем никак не способствует.
Наконец, после долгих месяцев ожидания и нервотрёпки, Вы звоните риэлтору и сами предлагаете:
"А может быть понизить цену?"
Он радостно потирает руки. Наконец-то Вы созрели. После этого он начинает рекламировать Вашу квартиру, так как теперь-то цена адекватная и продать её уже стало реально.
Теперь начинают наконец-то приходить реальные покупатели, они ходят, смотрят и... торгуются, сбивая цену ещё ниже. В итоге, через месяц, Вы соглашаетесь на ту цену, которую дают, так как Вам всё это уже надоело и хочется уже наконец прекратить эти "хождения по мукам".
В результате, на руки Вы получаете сумму даже немного меньше, чем Вам озвучивал много месяцев назад "горький" риэлтор.

Какой из этого примера можно сделать вывод?
Не желая слушать "горькую" для Вас правду, Вы попали в западню "сладкой" лжи. Надеясь получить желаемую сумму за свою квартиру (ведь "сладкий" риэлтор назвал её вполне реальной), Вы только безрезультатно потеряли своё время и нервы. В конечном итоге, через несколько месяцев нервотрёпки Вам всё равно пришлось снизить цену до той адекватной, о которой Вам в самом начале говорил "горький", но правдивый риэлтор.
Так стоило ли тратить время? Ведь время-деньги!
Не лучше ли было сразу принять "горькую" правду и поставить реальную цену?

[mmkomarov]

Сообщение от Iozhin

Цены на вторичное жильё в Воронеже практически перестали расти

Да они с начала года не растут. Уж поверьте мониторим.
Средние цены по северному:
ноябрь 2012 - 46455, январь 13 - 46940, март 2013 - 46520, май 2013 - 45310, июль 2013 - 46010.

[Эксперт2]

Сообщение от mmkomarov

Да они с начала года не растут. Уж поверьте мониторим.
Средние цены по северному:
ноябрь 2012 - 46455, январь 13 - 46940, март 2013 - 46520, май 2013 - 45310, июль 2013 - 46010.

Не растут -читай "падают". Вы мониторите объявления, а как сказал предыдущий оратор-"не всегда продаётся именно по тому ценнику, по которому выставлялась изначально. "
Значит меньше накидывают и более охотно уступают в цене.
Я, как продавец, тоже мониторю рынок и в тоже время понимаю, что и мои потенциальные покупатели интернет читать умеют и рынок знают. И то что предложение давно превысило спрос знают, и то что покупателей с живыми деньгами все меньше и меньше.