"Лесная поляна" - Монолитстрой (ДСК)

[Talion28]

По имеющимся сведениям с октября-месяца дольщиков 9 и 10 позиции начнут выдергивать в ДСК для заключения новых договоров. Ознакомился с двумя подготовленными ДСК документами. Общее впечатление- тушите свет, ребята! Короче, Корчагин П.И. по сравнению с хищниками из Ремстроя (читай-ДСК) предстает невинным ягненком. По соглашению Ремстрой-не новый Застройщик,а Новый дольщик.Впрочем, выкладываю пункты этого СОГЛАШЕНИЯ ОБ УСТУПКЕ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ:
1.Первоначальный дольшик (это Вы) уступает, а Новый дольщик (это Ремстрой)принимает право требования исполнения обязательства согласно заключенному Вами с ВГАУ договору об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома позиции ___ по предоставлению ___ комнатной квартиры №___ со всеми правами и последствиями, предусмотренными этим договором. (После подписания соглашения Вы уже не дольщик и никаких прав на получение квартиры не имеете).
2.Первоначальный дольщик обязан передать Новому дольщику документы, необходимые для последующего оформления квартиры в соответствующих государственных органах.(Естественно, что квартиры будут оформляться не на Вас, а на Нового дольщика, которому Вы уступили право требования).
3.Новый дольщик обязуется принять передаваемые ему права и обязанности и добросовестно их осуществлять. (Ну еще бы, чай уже не на Вас, а на себя работать будет).
4.Новый дольщик производит оплату Первоначальному дольщику в следующем порядке и сроки: _________ рублей перечисляются в срок до одного года. (Т.е. перечислят только сумму, внесенную Вами когда-то в МСВ и то не сразу, а в течение года).
5.При расторжении соглашения стороны возвращают друг другу все исполненное, (полученное) по сделке.
6.Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора об участии в долевом строительстве. (Заключенного Вами с ВГАУ). 7.Обязанности по уведомлению Заказчика о переходе прав Новому дольщику лежат на Первоначальном дольщике. (Т.е. ЗАКАЗЧИКОМ по-прежнему остается ВГАУ, а Вы, уже не будучи дольщиком, обязаны будете известить его об уступке права требования Ремстрою под угрозой штрафных санкций).
8. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
9.Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания.
Просьба к дольщикам вносить свои предложения по нашим ответным действиям. Второй документ выложу чуть позднее, в нем ДСК конкретно указывает, каким образом будет грабить дольщиков после подписания Вами нового договора участия в долевом строительстве.

[Dmitriy_T]

Сообщение от Talion28

4.Новый дольщик производит оплату Первоначальному дольщику в следующем порядке и сроки: _________ рублей перечисляются в срок до одного года.

А какая будет указана сумма? Может рыночная?)

[Tiida]

Информация для дольщиков поз. 9, 10 строительной компании ЗАО "Монолитстрой-Воронеж"
23 сентября 2012 года в 14-00 на строительной площадке, около домов, состоится собрание. Повестка: перезаключение договоров с ДСК.
Инициативная группа.

[Aidorf]

Talion28, ну и когда мы увидим таинственный второй документ?

[Talion28]

В полном виде предоставленный ДСК проект договора долевого участия в строительстве можно будет увидеть на собрании дольщиков. Пока же выкладываю наиболее одиозные пункты этого договора.
Пункт 2.2.1. Цена на 1 кв.м. проектной площади квартиры определяется на момент фактического осуществления Стороной 2 (это-дольщик) оплаты по договору и МОЖЕТ БЫТЬ ИЗМЕНЕНА В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ Стороной 1 (это-Ремстрой) БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО УВЕДОМЛЕНИЯ Стороны 2. (То есть в договоре не указывается точная цена 1кв.м. жилой площади и, кроме того, Ремстрой присваивает себе право изменить эту цену без согласия дольщика).
Пункт 2.3. При несоответствии площади квартиры с обмерами БТИ изменение стоимости квартиры не производится.
Пункт 3.1 Сторона 2 обязуется не позднее, чем за 10 дней до даты выхода разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию зарегистрировать настоящий договор в УФРС.
Пункт 3.2. Сторона 2 ПРИНИМАЕТ НА СЕБЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ДЕЙСТВОВАТЬ ОТ ИМЕНИ И В ИНТЕРЕСАХ Стороны 1 НА ОСНОВАНИИ ВЫДАННОЙ ДОВЕРЕННОСТИ В УФРС ПО ВОПРОСАМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА. Сторона 1 НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ПОСЛЕДСТВИЯ, ВЫЗВАННЫЕ ОТСУТСТВИЕМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА, В СЛУЧАЕ ОТКАЗА СТОРОНЫ 2 ОТ ИСПОЛНЕНИЯ УКАЗАННЫХ ПОЛНОМОЧИЙ. (На простом языке это означает, что дольщик обязан зарегистрировать не только свой экземпляр договора, но и экземпляр Ремстроя. Речь идет о плате УФРС за регистрацию договора. Стоимость регистрации для дольщика-100руб., для Ремстроя, как юридического лица-2000руб. Ремстрой желает, чтобы за него заплатил дольщик.)
Пункт 3.4. Сторона 2 ПРИНИМАЕТ НА СЕБЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ВОЗЛОЖЕННЫЕ НА СТОРОНУ 1 И Сторону 2 В ЧАСТИ ОПЛАТЫ ГОСПОШЛИНЫ И ДРУГИХ РАСХОДОВ, связанных с заключением дополнительных соглашений (в том числе и в связи с расторжением договора). Сторона 2 САМОСТОЯТЕЛЬНО, БЕЗ ПРИВЛЕЧЕНИЯ Стороны 1 ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ВСЕ ДЕЙСТВИЯ И РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ОФОРМЛЕНИЕМ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ. (Это уже чистой воды шантаж: не заплатите за меня-договор не подпишу, а соглашение об уступке права требования уже подписано).
Пункт 3.5. Сторона 2 подписанием настоящего договора ВЫРАЖАЕТ СОГЛАСИЕ НА РАЗМЕЩЕНИЕ ЛЮБОЙ НАРУЖНОЙ РЕКЛАМЫ НА ЖИЛОМ ДОМЕ Стороной 1 либо иным лицом, которому Сторона1 передает ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ права на размещение рекламы, КАК В ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА, ТАК И В ПЕРИОД ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ДОМА. (Аппетит приходит во время еды. Ремстрой заранее отбирает у будущих собственников их право на дачу разрешения на размещение рекламы на жилом доме. А это- ежемесячная арендная плата, причем приличная, которая пойдет не на улучшение содержания дома, а прямым путем в карман Ремстроя).
Пункт 4.1. В случае неисполнения Стороной 1 обязательств по настоящему договору она несет ответственность только при наличии вины. В СЛУЧАЕ НЕИСПОЛНЕНИЯ Стороной 1 обязательств по договору, УБЫТКИ ВОЗМЕЩАЮТСЯ В СУММЕ НЕ БОЛЕЕ 20тыс. руб.
Пункт 4.2. В случае неисполнения Стороной 2 обязательств, предусмотренных в п. 2.2.1. настоящего договора, она УПЛАЧИВАЕТ Стороне1 ПЕНЮ В РАЗМЕРЕ 0,5% ОТ ПРОСРОЧЕННОЙ СУММЫ ЗА КАЖДЫЙ ДЕНЬ ПРОСРОЧКИ ПЛАТЕЖА. (Все просто: сам больше 20тыс. руб. не отдам, а с Вас сдеру по полной программе).
Пункт 4.3. Неисполнение или ненадлежащее исполнение Стороной 2 своих обязательств по настоящему договору дает Стороне 1 право расторгнуть настоящий договор в одностороннем (внесудебном) порядке и возвратить Стороне2 ПОЛУЧЕННЫЕ от нее в счет финансирования строительства средства В ТЕЧЕНИЕ ОДНОГО ГОДА С ДАТЫ РАСТОРЖЕНИЯ.
Пункт 4.4. При расторжении договора Сторона 2 возвращает Стороне1 все исполненное (полученное) по сделке. Денежные средства, полученные в счет финансирования по настоящему договору, возвращаются Стороне 2 В ТЕЧЕНИЕ ОДНОГО ГОДА с даты расторжения. При расторжении договора Сторона 1 вправе УДЕРЖАТЬ со Стороны 2 ДЕСЯТЬ ПРОЦЕНТОВ в качестве штрафной неустойки ОТ СУММЫ ВНЕСЕННЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ.
Сторона 2 не имеет права без согласования со стороной 1 на односторонний отказ от исполнения (расторжения) договора. (Без комментариев, и так все ясно).

[balanser]

Уважаемые дольщики! Разрешите внести некоторую ясность.
Информация, размещенная супер-модератором Алексом на сайте 5-ой позиции, не совсем соответствует действительности.
Каких-либо сведений по заключению договоров я предоставить не могла, т.к. этим вопросом занимался другой юрист, о чем я и сообщила Алексу и поросила подождать до 01 октября 2012 г. для получения более точной информации.
Мне очень неприятно, что Алекс ссылается на меня как на источник информации о том, что проекты договоров только готовятся и с их оформлением могут быть налоговые проблемы. Это фантазии самого Алекса! НИКАКОЙ ПОДОБНОЙ ИНФОРМАЦИИ Я НЕ ДАВАЛА!!!
Никакого скандала в юр.отделе ДСК никто из дольщиков не устраивал, кроме самого Алекса (представился Александром), который угрожал, что поскольку среди дольщиков только 2-3 адекватных человека (видимо, и он в их числе!), то остальные в ближайшие время придут в ДСК и «всех порвут» и просил меня передать руководству, что скоро у нас начнутся большие проблемы.
В целом же, складывается впечатление, что размещая подобные сообщения и одновременно указывая телефон ДСК, Алекс, видимо, реализует свои обещания устроить «проблемы» и вносит «раскол» во взаимопонимание между ДСК и дольщиками.
Может, Алекс еще сам не готов к конструктивному диалогу?
*Кстати, телефон Алекса у меня тоже есть, может и его опубликовать для широкого доступа?*
С уважением, Зуева Наталья Юрьевна.

[mmkomarov]

Talion28, Ну вообще-то приведенные Вами пункты прямо противоречат ФЗ-214. Причем практически все.

[balanser]

Не надо делать выводов пока каждый дольщик не будет иметь возможности ознакомиться с договорами самолично. Мнение каждого человека-сугубо его мнение (простите за тавталогию) .И комментарии в скобках это сугубо личные выводы. Пройдя через такие терни, думаю каждый,наконец,сможет сходить и посоветоваться с независимым юристом, никто этого не запрещает, если бы людей хотели обмануть, никто бы не давал дольщикам шаблоны договоров заведомо. Да, и кстати, у Социнициативы были такие же договора. На сайте 5-ой позиции сегодня был комментарий от начальника юр.отдела Зуевой Н.Ю. Но,как и предполагалось его забанили.

[ksun_dra]

balanser, Если не секрет, что было в комментарии Зуевой Н. Ю.?

[balanser]

ksun_dra ,этот комментарий находится на этом же листе чуть повыше,обратите внимание, сообщение в 14.50.

[Talion28]

На сайте правительства области появилась информация о совещании губернатора, проведенном 21.09.2012г. с А.Хинштейном по вопросу защиты прав "обманутых дольщиков". Гордеев А.В. официально заявил, что надеется к концу года окончательно решить проблему обманутых дольщиков. Бедная моя девятая позиция, её-то Трубецкой А.Н. обещал достроить только в декабре 2013г. Кому верить-то? И что означает выражение губернатора:"окончательно решить проблему?". Неужели только то, что до конца этого года наконец-то возобновят строительство? А вот об окончании этого строительства ничего не сказано. Тем не менее, удалось вручить москвичам пакет документов по состоянию строительства наших домов, в том числе и проекты предлагаемых "Ремстроем" договоров.

[Talion28]

На стройке происходит что-то непонятное. Демонтировали кран на 9 позиции. Почему? ДСК молчит. Не означает ли это, что работы на девятке в этом году не возобновятся? Неизвестность хуже плохих известий.
5-ю позицию, по-моему, тоже кидают, но уже с помощью "адекватных" дольщиков. Спелись они с председателем ТСЖ бывшей общаги ВГАУ. Сей "умелец" превратил ТСЖ в свою УК и дерет с жителей плату по завышенным нормативам. Жители общаги уже не знают как от него избавиться. Говорят, что "адекваты" с пятой позиции уже провели его по крыше и подвалу дома и передали ему дом на обслуживание. А значит жителей пятерки ждет полный .... абзац.

[Ыщккн]

Пятая позиция вот-вот начнет вымерзать нафиг. Вот что есть, то да.

[Ыщккн]

Блин, таки не вымерзла... ну чо, громадяне, можно снова перелинивать на летние ме***...

[Talion28]

Получен ответ из правительства ВО на коллективное обращение дольщиков 9 и 10 позиций о проверке законности предлагавшихся "Ремстроем"проектов соглашения об уступке права требования и договора об участии в долевом строительстве.
Из ответа следует, что "Ремстроем" разрабатываются другие документы и этот вопрос Рабочая группа берет на свой контроль.
Будем действовать по принципу "доверяй, но проверяй", т.е. не будем спешить с подписанием новых договоров, пока не получим правовой оценки их содержания от наших юристов.
Правительство подтвердило, что действие ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве" на наши договоры не распространяется, т.к. разрешение на строительство наших позиций было выдано до вступления этого закона в действие.
Ответа из прокуратуры пока нет, ребята думают...
Заключение новых договоров начнется ориентировочно с декабря. Требуйте выдачи этих договоров на руки для их изучения. Не берите пример с дольщиков 5-й позиции, которых довели до такого состояния, что они в обмен на обещание подачи тепла, не читая подписали договор на управление домом с небезызвестным Попенковым И.И. (Информация об этом человеке содержится на сайте ТСЖ "Наш дом").
Кстати, г-н Попенков горит желанием взять в управление дома 9 и 10 позиций после сдачи их в эксплуатацию и будет действовать по принципу "Цель оправдывает средства".

[rigorin]

Сообщение от SERG16

....Воронежский арбитражный суд вынес постановление о сносе новых многоэтажных домов в жилом массиве «Лесная поляна» (ул. Ломоносова), построенных без необходимых разрешительных документов. Между тем квартиры в этих новостройках купили уже 300 дольщиков. По словам чиновников, 60% новых домов в нашем городе строятся незаконно,а это значит, что все они подлежат сносу...

Ну так что, снесли эти дома или нет? Чем все закончилось-то?

[Вуквутагин]

Сообщение от rigorin

Ну так что, снесли эти дома или нет? Чем все закончилось-то?

Нифига не снесут, люди костями лягут под технику.
Ну мне так кажется, а я слегка заинтересованное лицо, поэтому мое мнение можно рассматривать как предвзятое....

[Talion28]

Получен ответ из прокуратуры на коллективное обращение дольщиков. Пропуская "воду", привожу основное его содержание.
1)01.08.2012г. ООО "Ремстрой"-строительной организации холдинга ОАО "ДСК"-выдано разрешение на строительство дома позиции 10. В начале ноября 2012г. выдано разрешение на строительство позиции 5, разрешение на строительство позиции 9 до настоящего времени не выдавалось.
2)Строительство дома позиции 5 выполнено фактически силами ЗАО "Монолитстрой-Воронеж", заключение новых договоров долевого участия по нему не планируется. (Тогда возникает вопрос: кто будет сдавать дом в эксплуатацию-МСВ или ДСК. Видимо, все-таки Паша Корчагин).
3)Ввод в эксплуатацию объекта по позиции 5 запланирован на декабрь 2012г., позиции 10-на 1 квартал 2013г. В связи с тем, что по позиции 9 проектная документация имеется не в полном объеме (ведутся проектные работы), график производства работ в настоящее время отсутствует.
4)Предлагавшиеся дольщикам проекты договора об участии в долевом строительстве и соглашения об уступке права требования применяться не будут.
5)В настоящее время ООО "Ремстрой" разрабатываются новые проекты договоров долевого участия в строительстве.
5)Руководителям ОАО "ДСК" и ООО "Ремстрой" объявлено предостережение о недопустимости нарушений закона при последующем заключении с дольщиками договоров долевого участия в строительстве домов позиций 9 и 10.
То, что прокуратура предостерегла ДСК и Ремстрой о недопустимости нарушения закона, это конечно радует, но мы, дольщики, не должны на этом успокаиваться. Свои обещания руководители ДСК имеют привычку не исполнять, веры в чистоту их помыслов нет никакой. Дабы избежать очередного обмана будем вновь требовать от них для изучения проекты новых договоров.

[Talion28]

Жители дома позиции 5 получили "жировки" от УК "Наш дом". Все бы хорошо, но есть нюансы.
1)Вывоз ТБО. Тариф-2руб. 10коп. за 1кв.м. Общая площадь жилых помещений в доме-10225кв.м. Сумма платежа со всего дома за вывоз ТБО- 21470руб.- пойдет в карман директора УК. Договора о вывозе ТБО у него нет, контейнерная площадка для сбора мусора не оборудована. Жители дома по-прежнему будут выносить мусор в другие контейнеры, но платить за это будут в УК "Наш дом".
2)Домофон. Тариф-27руб. 80коп. с квартиры. Сумма платежа с дома-667руб. Договора с обслуживающей организацией нет.
3)Отопление. Тариф-1682руб. 63коп. за 1 Гкал. Расчет платы произведен с применением норматива потребления. Расчет с применением норматива потребления к домам, оборудованным общедомовым счетчиком тепла, не применяется. Должна применяться следующая формула Правил предоставления коммунальных услуг:
Vд х Sкв. : Sд х Т
где Vд-объем потребленного тепла по общедомовому счетчику. (За ноябрь-227 Гкал).
Sкв.-общая площадь квартиры (без балконов и лоджий).
Sд.-общая площадь всех помещений дома (включая подвалы, лестничные марши и площадки, коридоры). Эта площадь в доме составляет 13000кв.м.
Тариф утвержден УРТ по Воронежской области и составляет 1682руб. 63коп. за 1 Гкал.
Рассчитаем плату за отопление квартиры площадью 50кв.м.
227 х 50 : 13000 х 1682,63 =1453руб.
По расчету, произведенному УК с применением норматива потребления, плата за отопление квартиры в 50кв.м. составит 1866руб., т.е. на 400руб. больше. Переплата в месяц со всего дома составит более 80000руб. Используя вышеприведенную формулу каждый житель дома легко может рассчитать переплату по своей квартире.
Отдельным жителям начислена корректировка. Её применение запрещено с 01.09.2012г., т.е. с момента введения в действие Постановления Правительства №354. Кроме того, директор УК, обслуживающей дом чуть более месяца, не вправе предъявлять требования об оплате каких либо долгов, возникших до его прихода, только на основании сведений, не носящих официального характера.
Жителям дома, получившим "жировки", следует направить возражения на имя директора УК с требованием дать обоснование законности выставленных платежей.

[Talion28]

Получены ответы на запрос депутата Государственной Думы РФ о сроках окончания строительства позиций 5, 9, 10.
Дом позиции 5 введен в эксплуатацию 04.12.2012г. (Разрешение №RU-36302000-188). Новые договоры долевого участия с дольщиками этой позиции заключаться не будут. По согласованию с Росреестром основанием для государственной регистрации права собственности граждан ("зеленки") на квартиры будут являться договоры, ранее заключенные ими с ВГАУ. Пакет документов, необходимый для государственной регистрации, будет представлен в Росреестр ООО "Ремстрой". Планируемый срок доделки имеющихся по дому недостатков (отмостка, инженерные коммуникации, покраска, благоустройство и т.д.) - до июля 2013г. по гарантийному обязательству ДСК.
Дом позиции 10 будет введен в эксплуатацию в 1 квартале 2013г. Договоры долевого участия с дольщиками этой позиции планируется перезаключить в январе-феврале 2013г.
Завершить строительство дома позиции 9 планируется в 4 квартале 2013г. Строительство будет возобновлено по окончанию обследования грунтов основания и фундамента дома и прохождения государственной экспертизы проектной документации, которая в настоящее время проводится. Разрешение на строительство дома будет получено ориентировочно в феврале 2013г. Перезаключение договоров долевого участия по позиции 9 будет происходить после получения разрешения на строительство.
Дом позиции 7. Четырнадцати дольщикам этой позиции планируется предоставить квартиры в доме позиции 9.

[Pushast]

Лифт пустили!!!

[Firewind]

Сообщение от Pushast

Лифт пустили!!!

Так вроде, вчера ж еще...

[Pushast]

Но ведь пустили!!! 5-го вечером!!!
Ура! Бесплатный фитнес отменили

[Firewind]

Я бы назвал это "марш-бросок в полной экиперовке"
Как раз перед включением лифта раз 5-6 побегал.
Еще бы с напором воды на последних этажах решили бы вопрос...

[Оксана1981]

начали достраивать поз.9, появился новый этаж!

[Оксана1981]

добрый день,
кто знает: что делать, чтобы получить квартиру (поз.9). подавать документы в суд? переоформлять договор?

[Neutrino]

Сообщение от olaf77

sercam, т.е. если дольщик не озаботился чтением правоустановочной документации, то "он не виноват"? ну-ну... Дольщик - это инвестор. Ивестиции - это риск. Ну вот "рискнули", млин...

Валите всё на серого, он повезёт, пока не упадёт.Документы подписывают представители власти и они должны проверять на соответствие, а не дольщик,не имеющий юридического образования.
Есть подпись чиновника - представителя власти, он должен отвечать за правильность оформления и нести ответственность за всё, в том числе и сроки сдачи в эксплуатацию.
Полагаю,что документы подписываются за мзду не глядя на текст, так как отвлекает сумма в конверте(пример -Трубников по дорожному строительству).