Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Archy]

Сообщение от Алекс-NEMAN

банкротить всю фирму будет

к тому времени там уже ничего не останется.....

Сообщение от Алекс-NEMAN

А так время покажет, что будет

это да

[Archy]

Сообщение от Алекс-NEMAN

В первый раз слышу, что дополнительные бабки - это для меня опасный дееессструк...тьфу.....признак

во как а ты что не слышал об новом эконом законе - лишние бабки сдать ))))) а то тебе же и навредят

[INFOLINE]

Сообщение от RDS

Не надо передергивать!!!! Не на конечный продукт падает цена, а, скажем, на
семена и удобрения!!! И в следующем году вы сможете купить на 40% больше семян или удобрений!! Но они Вам не нужны!!! Вам их деть некуда! У вас для этих семян нет посевных площадей...
Значит вы не будете покупать много семян, а значит получити ИЗЛИШНЮЮ ПРИБЫЛЬ!!! А значит должны были продавать урожай по новым (низким) ценам...

Так о том и речь, что только в следующем году. А так как сейчас спрос невысокий придется продавать подешевле. Вопрос на сколько.

Сообщение от RDS

Как-то до вас слабо доходит, видимо блок психологический стоит... Если сырье дорожает, то конечный продукт ДАЖЕ ПРОИЗВЕДЕННЫЙ НА ДЕШОВОМ СЫРЬЕ тыт-же должен подорожать, иначе неначто будет купить новое сырье!!! Это вы как-бы усвоили, благо начало 90-х годов дало хороший урок!
А вот обратно, вы принять не хотитье, если сырье подешевело. то вы МГНОВЕННО ДОЛЖНЫ продавать конечный продукт по дешовым ценам, иначе вы получите излишнюю прибыль, а это есть очень опасный деструктирующий элемент в экономике!!!

Да видимо блок
Я пытаюсь понять логику, а вы обвиняете меня в том, что кто-то не отпускают цену
Во-первых, мгновенно скачков не бывает. Это называется дефолт.
Во-вторых, временной лаг есть или нет?
В-третьих, в текущей ситуации риски повышены, что скажется на конечном продукте.
В-четвертых, "излишнюю прибыль" это как раз бальзам на душу любому предпринимателю

[Archy]

Сообщение от INFOLINE

Это называется дефолт

перед кем?

[Алекс-NEMAN]

Сообщение от Archy

во как а ты что не слышал об новом эконом законе - лишние бабки сдать ))))) а то тебе же и навредят

Ну вот, опять экспроприация начинается....бей красных пока не покраснеют, бей белых пока не побелеют)))))))Ага......пусть навредят...... я соглааааасеееееен! )))))

[INFOLINE]

А-а-а-а-а! Хочу "деструктирующий элемент" :0)

[RDS]

1. В то время как западные банки и компании банкротятся из-за невозможности взыскать долги, русские используют
такие штуки, как vzaimozachet, schetchik и utyug...

2. В то время как западные банки давали кредит под 4%, невозврат кредитов от небольшого числа заемщиков приводил
банки к банкротству, русские банки тупо закладывали все риски и давали под 25%.

3. В то время как западные компании демонстрировали липовую прибыль, чтобы выглядеть хорошо перед инвесторами,
российские всеми способами стремились ее спрятать и zanykat'. Пока западные компании будут показывать убытки, русские
будут просто "доставать заначки".


4. В то время как западные компании наращивали долги и теперь не знают,что с ними делать, русские поддерживают
инфляцию минимум 15% в год, которая постоянно обесценивает все долги и делает их общий объем относительно
незначительным.

5. Русские при каждом падении фондового рынка применяют следующий прием: выпивают бутылку водки, делают широкий жест
рукой сверху вниз и говорят волшебные слова: "Nu i fig s nim!". Это помогает им перенести любые падения, включая
падение собственного тела под тяжестью выпитого.

6. В то время как все страны-экспортеры углеводородов хватаются за голову, наблюдая падение мировых цен на
энергоносители, русские намерены тупо компенсировать свои убытки повышением внутренних цен на газ и неснижением цен
на бензин.

7. В то время, как западные потребители из-за кризиса сокращают покупки, русские достают деньги из-под подушки и
увеличивают покупки еды и выпивки, объясняя это тем, что кризис надо "otmetit'" и "obmyt'"!

8. Русским не надо задумываться о том, каким будет соотношение доллара и евро: они все покупают в Китае.

9. В отличие от западных людей, которые с ужасом наблюдают развитие мирового кризиса, русские связывают с кризисом
все свои тайные надежды - а вдруг цены на жилье, автомобили и путевки в Турцию упадут?

10. Западный кризис для русских бизнесменов - это великолепная возможость купить в Европе "Бентли" за 1/3 цены и
продать его дома за 1,5 цены.

11. В то время как западные правительства решают, кому из компаний и банков-банкротов давать финансовую помощь, а
кому - не давать, русские тупо слили деньги в несколько связанных с государством банков, а те их элементарно zazhali.
Таким образом, русские надеются только на себя.

12. В то время, как западные люди из-за кризиса экономят на путешествиях, русские намерены потратить последние
деньги на путевки в Турцию, и там компенсировать свои расходы увеличением количества выпитого и съеденного в
ресторанах системы "haliava vse vklucheno".

13. В то время как большинство западных граждан психологически безоружны перед кризисом, поскольку он подсознательно
ассоциируется с потерей денег, а потеря денег - с невозможностью посещения ресторана "Макдональдс", русские имеют
такой инструмент выживания, как datcha, где выращивают kartoshka, kapusta и luk, а также осуществляют процесс,
называемый "gnat' samogon".

14. В то время, как западные потребители развивают программы энергосбережения, экономя каждый киловатт-час и каждую
гигакалорию тепла, русские потирают руки: они уверены, что на сэкономленные деньги Запад сможет покупать газ по более
высоким ценам, а сэкономленный на западе газ они смогут сжечь у себя, ne zamorachivayas' всяким там энергосбережением.

15. В то время, как все развивающиеся страны напуганы оттоком капитала, русские радуются, что теперь количество
денег уменьшилось, и можно спокойно купить "майбах" и дом в элитном поселке без многомесячной очереди.

[RDS]

особенно порадовал пункт 2 и п. 9
как-раз в тему!!

[INFOLINE]

Сообщение от Archy

перед кем?

А кто его знает перед кем, я и в 98 это не понял

[Archy]

Сообщение от INFOLINE

А-а-а-а-а! Хочу "деструктирующий элемент" :0)

и побольше ))))))

[INFOLINE]

Сообщение от RDS

особенно порадовал пункт 2 и п. 9
как-раз в тему!!

)))))) +100
Долго смеялся "otmetit", "obmyt'", "zazhali", "ne zamorachivayas", "haliava vse vklucheno", "gnat' samogon"
Это наша антикризисная программа, и при этом который год

[Basis]

Сообщение от INFOLINE

Да нет они ленивые уроды, воруют деньги и хпапют, хпапют, хпапют
Просто у вас эмоции, а аргументов мало, вот и все.
А насчет "собственные средства" есть и такие и их много.

Не надо передергивать, я этого не говорил. Единственное, что я могу сказать, что они очень недальновидные получаются судя по обстоятельствам...
А у кого тут есть нормальные аргументы? Мы только тут и делаем, что строим предположения и ни у кого на руках нет реальных данных...

[INFOLINE]

Сообщение от Basis

Не надо передергивать, я этого не говорил. Единственное, что я могу сказать, что они очень недальновидные получаются судя по обстоятельствам...
А у кого тут есть нормальные аргументы? Мы только тут и делаем, что строим предположения и ни у кого на руках нет реальных данных...

Аргументы есть всегда, это Вы зря. Данные тоже есть, по частям в разброс, но есть. Поэтому мы и здесь. А прогноз дело неблагодарное, но кто знает прикуп, будет жить в Сочи

[Brother83]

Сообщение от vitus

То есть, если за доллар станут давать 100 рублей, а стоимость кв. метра отанется 30 тыр, то будет считаться, что недвижимость не подешевела?

да, т.к. зарплата у нас в рублях. Жилье станет НЕдоступнее. А бакс повышается. До 100 р он не дойдет, а до 30 вполне может.

Сообщение от Basis

Такое ощущение, что все строители строят дома на собственные деньги, накопленные непосильным трудом, бережно скопленные. Квартиры на этапе котлована не продаются, кредит они берут, чтобы купить мешок цемента...

Те застройщики, которые на рынке давно(ДСК, Воронеж-дом, Левобережник,ВМУ-2 и т.д.) в большинстве строят за свой счет, деньги у них есть. А маленькие(новые) застройщики, которые возводят первый дом, строят за счет кредитов.. Вот у них и будут проблемы. Но они строят небольшую часть домов.
А вот вопрос, будут ли новые дома закладываться, остается открытым. Зачем закладывать, если квартиры в нем не продать?

[Brother83]

Сообщение от INFOLINE

Аргументы есть всегда, это Вы зря. Данные тоже есть, по частям в разброс, но есть. Поэтому мы и здесь. А прогноз дело неблагодарное, но кто знает прикуп, будет жить в Сочи

В сочах около полумиллиона(примерно) живет. Наверное, все они знали прикуп.

[INFOLINE]

Сообщение от Brother83

В сочах около полумиллиона(примерно) живет. Наверное, все они знали прикуп.

Не, они наверное с ним родились

[Auk]

Сообщение от RDS

Значит вы не будете покупать много семян, а значит получити ИЗЛИШНЮЮ ПРИБЫЛЬ!!! А значит должны были продавать урожай по новым (низким) ценам...
Как-то до вас слабо доходит, видимо блок психологический стоит... Если сырье дорожает, то конечный продукт ДАЖЕ ПРОИЗВЕДЕННЫЙ НА ДЕШОВОМ СЫРЬЕ тыт-же должен подорожать, иначе неначто будет купить новое сырье!!! Это вы как-бы усвоили, благо начало 90-х годов дало хороший урок!
А вот обратно, вы принять не хотитье, если сырье подешевело. то вы МГНОВЕННО ДОЛЖНЫ продавать конечный продукт по дешовым ценам, иначе вы получите излишнюю прибыль, а это есть очень опасный деструктирующий элемент в экономике!!!

Нет такого понятия, как "излишняя прибыль". Сорри, если чо, конешна.
Самым распространненым определителем цены является рынок, то бишь соотношение стпроса и предложения. На основании этого факта часто дорогими становятся продукты не в силу стоимости затрат на его добычу, переработку, а в силу той или иной степени их ограниченности.
Вторым способом ценообразования является формула: себестоимость+норма прибыли. Позволить себе такое должны мочь монополии той или иной степени естественности.
А капитал, такая сволоч, что рвется именно в те отрасли, где норма прибыли наибольшая, чтобы максимизировать прибыль. Рынок позволяет выравнивать норму доходности по отраслям, за счет того, что все больше капитала, желая заработать больше, вкладывается в отрасли с высокой прибылью, чем изменяют соотношение спроса и предложения. Монополии могут регулировать спрос и предложение или просто навязывать свои представления о доходности.
Но новый бизнес возникает с неким временным лагом. И лаг этот тем больше, чем выше цена входа на рынок (ну, например, чтобы печатать фотки нужно относительно немного капитала, и несколько больше - чтобы заниматься производством автомобилей). Потому в промежутке между началом производства товара и насыщением рынка продуктом за счет появления новых производителей закономерно появляет маржа выше среднего уровня.
Потому и цены упадут только в том случае, если изменится соотношение предложение/спрос (математически вырастет предложение или упадет спрос).
Дешевеющие материалы могут помочь войти на рынок новым производителям и пытаться демпинговать (не тотально, конечно), поймав свою некую нишу. А войти на рынок бывает трудно не только по причине отсутствия достаточного капитала.
Зря я, наверное, стока написал...

[INFOLINE]

Господа форумчане, у кого какие мысли по нижнему приделу рентабельности в строительстве? Нужны цифры для сравнения

[v@sya]

Ниже 30 р/м2 никто у нас в Воронеже реально опуститься не может И спорте не спорте это так ,причем на нулевом цикле . Себестоимость скажу 25 р. , если строить грамотно ,то 23 рубля, все Что построено от 36 рублей в новом доме ,уже болле года постройке от 45 и выше ,взависимости от места .Разговоры тут бесмыслены . Сегодня общался вмушниками ,вот их слова прогинать цену они ниже этой плванки не могут положение критическое и они очень , кстати уверены ,что народ будет брать м2 поэтой цене.

[Archy]

Сообщение от Brother83

ДСК,

Сообщение от Brother83

строят за свой счет, деньги у них есть

нет это не так

[ЯрославР]

[QUOTE=v@sya;7234634]Ниже 30 р/м2 QUOTE]
А я сам покупаю квартиру, трехкомнатную в новом доме и, знаете, цены сбиваются при личном разговоре в строительной конторе нормально.
При первоначальной цене в 34 тыс/кв.м удалось снизить до 28,5. неплохое снижение в 5,5 тысяч, особенно если покупать большую квартиру. нам скинули почти 500.
Контору назать не буду, пока не поставил под документами последнюю подпись)) Но это не долгострой типа авроры, сдача до Нового Года.

[olaf77]

ЯрославР, уверен? или "застройщик клятвенно на Библии пообещал"?

[Basis]

Сообщение от INFOLINE

Господа форумчане, у кого какие мысли по нижнему приделу рентабельности в строительстве? Нужны цифры для сравнения

Кстати, желательно указать еще с отделкой/без...

[Archy]

Сообщение от Basis

Цитата:
Сообщение от INFOLINE
Господа форумчане, у кого какие мысли по нижнему приделу рентабельности в строительстве? Нужны цифры для сравнения

Кстати, желательно указать еще с отделкой/без...

и тип строения

[ЯрославР]

olaf77, уверен, сейчас доделывают прилегающую территорию.
Внутри почти все работы закончены. Дом без отделки.
Застройщик хорошо известный в городе, пока задержек у него не было.

[INFOLINE]

Сообщение от ЯрославР

olaf77, уверен, сейчас доделывают прилегающую территорию.
Внутри почти все работы закончены. Дом без отделки.
Застройщик хорошо известный в городе, пока задержек у него не было.

Я намедни общался с Морозовым, он и не скрывает, что могут продать квартиру по конфиденциальной цене, если сейчас нужно будет залатать дыру в бюджете.

[D_Lina]

в Северном районе,на пятачке ,возое магазина Линия,огромное кол-во строящихся домов.
Строители работают вовсю,даже по выходным,так что пока замороженных объектов не наблюдаю.Окна выходят на все эти стройки ))

[huliganov]

тут "КИТ" в основном, ну и "Выбор".

[style04]

вот какие акции пошли)
http://nst.ru/


Дорогие друзья!

Группа компаний «Новые строительные технологии» объявляет о начале Новогодней акции!
Всем, кто в канун нового года примет решение о приобретении квартиры в жилом комплексе «Юбилейный», мы приготовили дорогие и полезные подарки.
Мы знаем, что о вкусах не спорят, поэтому мы оставляем выбор за Вами. Приходите, подарки ждут!

1. Самый дорогой подарок - деньги

В случае снижения цен на рынке недвижимости Воронежа компания «НСТ» гарантирует своим покупателям возместить разницу. Основой для перерасчета стоимости квартиры является прайс-лист компании, действующий на момент возмещения.
В акции могут принять участие все покупатели, которые приобрели квартиру в жилом комплексе «Юбилейный» при условии первоначального взноса не менее 50% от стоимости квартиры с последующей фиксацией оставшегося платежа.

Срок действия: с 25 ноября по 31 декабря 2008 года

2. Самый надежный подарок - страховой полис

Начиная с 25 ноября квартиры, приобретенные в «НСТ», застрахованы компанией «Стандарт резерв». Покупатели получают Полис Страхования финансового риска при долевом участии в строительстве объектов недвижимости. При наступлении страхового случая, покупателю полностью выплачивается сумма внесенного платежа.

3. Самый удобный подарок - мебель IKEA

Покупателям, которые приобрели квартиру в жилом комплексе «Юбилейный», выдается сертификат на приобретение мебели IKEA (от 120 000 рублей в зависимости от площади и типа квартиры).

Срок действия: с 25 ноября по 31 декабря 2008 года

4. Самый «зеленый» подарок - выгодная ипотека от Сбербанка

Центрально-Черноземный банк Сбербанка РФ предоставляет покупателям квартир в жилом комплексе «Юбилейный» возможность участвовать в кредитной программе "ИПОТЕКА+".

Всенародный подарок!

При единовременном платеже 50% от общей стоимости квартиры, цена квадратного метра фиксируется.

[D_Lina]

Сообщение от sercam

тут "КИТ" в основном, ну и "Выбор".

Это значит ,что они надежные застройщики?