Риэлтор-pro

[Жентос]

Сообщение от Павел Петровичч

Вот если мне платит продавец-значит он у меня и заказывает услугу,соответственно платит своими деньгами.

да своими, своими. Но раз только по факту, значит эти деньги он берёт из стоимости квартиры.

[Никалуй51]

прекрасно обошелся без риелторов, ибо нормальных спецов единицы!
Пока занимался покупкой, так и не понял за что им платят деньги.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Жентос

значит эти деньги он берёт из стоимости квартиры.

Совершенно верно! Вот и разобрались наконец- платит продавец)))

Сообщение от sshsecurity

надо сразу цену говорить правильную) и продавца (видишь разводят - расторгни договор иди в нормальное АН)

Вот об этом-то я и говорю...

[Жентос]

Сообщение от Павел Петровичч

Совершенно верно! Вот и разобрались наконец- платит продавец)))

ну если он сам у себя покупает, то это утверждение справедливо.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Жентос

ну если он сам у себя покупает, то это утверждение справедливо.

Так он не покупает-он продаёт.

[Жентос]

Сообщение от Павел Петровичч

Так он не покупает-он продаёт.

вот именно, деньги на комиссию риэлтору без участия покупателя он не платит, деньги поступают от покупателя. Передаёт, да, продавец )))

[Александр Родина]

Сообщение от sshsecurity

Я про это и пишу, что по согласованию и вы при своей как бы технологии можете цену поменять.. и все другие риэлторы тоже... Поэтому примеры ваши, когда якобы риэлтор снижает цену и ухудшает положение продавца - не в тему... это вина риэлтора(надо сразу цену говорить правильную) и продавца (видишь разводят - расторгни договор иди в нормальное АН)



Александр Родина,
=)))))
вы считаете, что если запретить заниматься риэлторской деятельностью, то рынок встанет и будет меньше сделок совершаться???

Однозначно. Без риэлторов все встанет.Если вы работаете в этой сфере, должны это понимать более, чем кто-нибудь другой.

[Жентос]

Александр Родина, не встанет рынок без риэлторов, только вот так взять их и выключить невозможно, посему говорить об этом неразумно. И вообще, удручающая ситуация на рынке риэлторских услуг создана самими людьми. Большинство интересует лишь то, как получить результат для себя, в остальном по барабану.

[Александр Родина]

Сообщение от Никалуй51

прекрасно обошелся без риелторов, ибо нормальных спецов единицы!
Пока занимался покупкой, так и не понял за что им платят деньги.

У Вас, видимо, была наличка и покупка квартиры на чистой продаже.Так это самое простое-это азбука недвижимости.Здесь вы можете,возможно, обойтись без риэлторов.А что вы скажете,если у Вас не проданное свое ,доплата -материнский капитал,ипотека или др гемор.А вы присмотрели квартиру ,у которой тоже обмен и такая же ситуация с доплатой или разъезд на 2-3 варианта. И неизвестно-что ждет Вас впереди по этим объектам-в смысле,, может там тоже обмен.А обмен-в 90 % случаев.Вот теперь Вы такой самостоятельный -будете заниматься всем этим ,чтобы купить понравившуюся Вам квартиру.??? Конечно-нет.А кто этим будет заниматься? Вот теперь Вы понимаете за что риэлторы берут свои деньги???.Поверьте моему опыту -это очень сложная профессия.И из 10 возможно только 1 остается работать в ней.Если желаете ,можете попробовать.Я вас приглашаю поработать.Посмотрим насколько Вас хватит.

[Александр Родина]

Сообщение от Жентос

Александр Родина, не встанет рынок без риэлторов, только вот так взять их и выключить невозможно, посему говорить об этом неразумно. И вообще, удручающая ситуация на рынке риэлторских услуг создана самими людьми. Большинство интересует лишь то, как получить результат для себя, в остальном по барабану.

Вы абсолютно неграмотный человек в этом вопросе,попросту профан.Не рассуждайте на темы ,которых не знаете.

[Жентос]

Александр Родина, не делайте выводов о людях, которых не знаете, это удел женщин.

[Александр Родина]

Сообщение от Павел Петровичч

О,вот это моя самая больная тема!))) Могу рассказать несколько примеров из жизни,когда продавцу в других АН обещают продать его квартиру на 100,а то и более тысяч рублей дороже,а в итоге,"посадив" его на договор,"опускают" постепенно в цене,и продают дешевле,чем та цена,которую называл ему я изначально. Зачем людей обманывать? Почему нельзя вместе с продавцом сесть и согласовать реальную продажную цену его квартиры,и комиссию агентства,которую он при продаже заплатит?

Вот эта и есть самый главный вопрос при работе с продавцом.А вопрос этот -здоровое желание продать квартиру как можно дороже, ощутимо превышая рыночную стоимость.Искусство агента-согласовать рыночную стоимость и желание продавца.Важен еще момент-когда это происходит:рынок ли это продавца или рынок покупателя.Когда рынок продавца-согласовать рыночную цену с ним практически невозможно из-за дефицита квартир на рынке.Вот поэтому цена на недвижимость и поднимается.Если же рынок покупателя,)то продавцы сами бегают за риэлторами ,чтобы они помогли им продать квартиру.Вот так -то

[Александр Родина]

Сообщение от Жентос

Александр Родина, не делайте выводов о людях, которых не знаете, это удел женщин.

Я сужу по Вашим высказываниям, не более чем. А про женщин-это из другой оперы.Не мешайте все в одну кучу.Еще раз подтверждаете мое предыдущее высказывание.

[Жентос]

Александр Родина, плохо судите, вам мешает то, что у нас разные взгляды на данную проблему. Собственно, для большинства пишущих здесь риэлторов проблемы как бы и нет вовсе.
И как моё сравнение ваших высказываний с женскими делает меня профаном в вопросе риэлторских услуг? Я как бы и не настаиваю, что шибко разбираюсь, не обязан, знаете ли. Но с логикой порядок, и белое с чёрным не путаю.

[Никалуй51]

Сообщение от Александр Родина

У Вас, видимо, была наличка и покупка квартиры на чистой продаже

ваще пофигу, ибо Вы при ипотеке все равно не взяли бы за меня 2ндфл к примеру.

Сообщение от Александр Родина

Вы такой самостоятельный -будете заниматься всем этим

занимался же!

Сообщение от Александр Родина

Вот теперь Вы понимаете за что риэлторы берут свои деньги???.

я нет

Сообщение от Александр Родина

.Я вас приглашаю поработать.Посмотрим насколько Вас хватит.

спасибо, у меня хорошая работа и достаточный жизненный опыт, чтобы не обращаться к услугам риелторов, а пообщавшись с ними в процессе покупки квартиры понял, что они ничего из себя не представляют (опять же не все!!!, но большинство просто даже подходов к застройщикам не имеют)
PS никого не хочу обидеть, просто каждому своё. В полиции тоже не одни ублюдки и взяточники работают, однако судят о службе именно по последним...

[Жентос]

Бывает, что риэлтор сам берёт комиссию под видом задатка с покупателя
http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=885629
По-моему, это нехорошо, мягко выражаясь.

[Asmodian]

Сообщение от Никалуй51

пообщавшись с ними в процессе покупки квартиры понял, что они ничего из себя не представляют (опять же не все!!!, но большинство просто даже подходов к застройщикам не имеют)
PS никого не хочу обидеть, просто каждому своё. В полиции тоже не одни ублюдки и взяточники работают, однако судят о службе именно по последним...

+100500 , это ужас...на самом деле все очень с данным видом услуг у нас плачевно, необходим только проверенный человек

[sshsecurity]

необходим только проверенный человек

Звоните мне.. я вас направлю)

[Amtel7]

Сообщение от Никалуй51

прекрасно обошелся без риелторов, ибо нормальных спецов единицы!
Пока занимался покупкой, так и не понял за что им платят деньги.

поддерживаю! +10000!1!!

[Никалуй51]

Сообщение от Александр Родина

покупка квартиры на чистой продаже

это ваще прикол! когда риелтор пытается толкнуть мне квартиру в новом доме от которой либо кто то отказался, либо ту, что есть у него на примете, но все ровно совсем не ту,что мне надо, убеждая, что того, чего я хочу НЕТ!!!(а потом просто сливается, если не смог втюхать свой вариант, при чем с обещанием подыскать нужное в скором времени) Едем к застройщику и... ВУАЛЯ!!! - выбираю то что нужно и никто не давит своими советами.
НО, приехав к застройщику - вижу горе риелторов(при чем слившихся от меня), просто сидящих с клиентами и тупо листающих прайсы, делая вид, что они всё и всех тут знают, а потом оказывается, что они сидят в общей очереди со всеми на оформление ипотеки)))))
Вопрос: где и в чем обещанная беззаботность клиента и скорость сделки, если риелтор просто везде таскается с клиентом, подсказывая очкркдность действий, понятных более менее адекватному человеку?

[Жентос]

Никалуй51, тоже сталкивался с таким: на вполне определённые запросы мне давались совершенно не подходящие предложения, даже не в том районе.

[Никалуй51]

Сообщение от Жентос

тоже сталкивался с таким: на вполне определённые запросы мне давались совершенно не подходящие предложения, даже не в том районе.

вот и я о том же)) но повторюсь- не все такие, просто встретившись на начальном этапе с парой непрофиссионалов - решил все сделать сам, и сделал.

[Жентос]

Никалуй51, конечно не все

[Александр Родина]

Сообщение от Жентос

Александр Родина, плохо судите, вам мешает то, что у нас разные взгляды на данную проблему. Собственно, для большинства пишущих здесь риэлторов проблемы как бы и нет вовсе.
И как моё сравнение ваших высказываний с женскими делает меня профаном в вопросе риэлторских услуг? Я как бы и не настаиваю, что шибко разбираюсь, не обязан, знаете ли. Но с логикой порядок, и белое с чёрным не путаю.

У нас не разные взгляды,вы вообще не понимаете о чем говорите.Вы риэлтор? И профаном Вас делает незнание риэлторской работы,а не женский вопрос.Внимательнее читайте посты.

[Александр Родина]

Сообщение от Никалуй51

ваще пофигу, ибо Вы при ипотеке все равно не взяли бы за меня 2ндфл к примеру.

занимался же!

я нет


спасибо, у меня хорошая работа и достаточный жизненный опыт, чтобы не обращаться к услугам риелторов, а пообщавшись с ними в процессе покупки квартиры понял, что они ничего из себя не представляют (опять же не все!!!, но большинство просто даже подходов к застройщикам не имеют)
PS никого не хочу обидеть, просто каждому своё. В полиции тоже не одни ублюдки и взяточники работают, однако судят о службе именно по последним...

У Вас видимо вообще предвзятое отношение к коммерсантам.Это характерно для людей вашей профессии.Поэтому Вам очень трудно что-то объяснить.
Ну что ж, сожалею....

[Александр Родина]

Сообщение от Asmodian

+100500 , это ужас...на самом деле все очень с данным видом услуг у нас плачевно, необходим только проверенный человек

Примут закон о риэлторской деятельности-непроффессионалы отсеются.

[Александр Родина]

Сообщение от Никалуй51

это ваще прикол! когда риелтор пытается толкнуть мне квартиру в новом доме от которой либо кто то отказался, либо ту, что есть у него на примете, но все ровно совсем не ту,что мне надо, убеждая, что того, чего я хочу НЕТ!!!(а потом просто сливается, если не смог втюхать свой вариант, при чем с обещанием подыскать нужное в скором времени) Едем к застройщику и... ВУАЛЯ!!! - выбираю то что нужно и никто не давит своими советами.
НО, приехав к застройщику - вижу горе риелторов(при чем слившихся от меня), просто сидящих с клиентами и тупо листающих прайсы, делая вид, что они всё и всех тут знают, а потом оказывается, что они сидят в общей очереди со всеми на оформление ипотеки)))))
Вопрос: где и в чем обещанная беззаботность клиента и скорость сделки, если риелтор просто везде таскается с клиентом, подсказывая очкркдность действий, понятных более менее адекватному человеку?

Отвечаю Вам и вашей, не верящей братии в риэлторов, еще раз:
Ваш случай покупки квартиры на чистой продаже(что относится и к объектам у застройщика)-азбука недвижимости.Это самое простое.Хотите покупать у застройщика -покупайте.Можете сами найти квартиру-пожалуйста.Кто Вам мешает.Не обращайтесь к риэлторам за этим.Никто никого не заставляет. Ваша выгода работы с агентством -скидки агентства у застройщика.Вы можете купить квартиру дешевле ,чем на рынке она стоит.Агенты,которые сидели у застройщика наравне с вами и листали прайсы-это маклеры-одиночки.,чаще -непрофессионалы,желающие урвать и уйти с рынка.Они порочат профессию риэлтора.Вот для этого и нужен закон,который я думаю скоро примут.

Риэлтор берет свои деньги за:
1.выгоду для Вас,
2.безопасность для Вас ,
3.комфорт,экономия времени и сил- тоже для Вас

[Александр Родина]

Сообщение от Никалуй51

ваще пофигу, ибо Вы при ипотеке все равно не взяли бы за меня 2ндфл к примеру.

занимался же!

я нет


спасибо, у меня хорошая работа и достаточный жизненный опыт, чтобы не обращаться к услугам риелторов, а пообщавшись с ними в процессе покупки квартиры понял, что они ничего из себя не представляют (опять же не все!!!, но большинство просто даже подходов к застройщикам не имеют)
PS никого не хочу обидеть, просто каждому своё. В полиции тоже не одни ублюдки и взяточники работают, однако судят о службе именно по последним...

По ипотеке ,если надо,мы бы обошлись и без 2ндфл к примеру.

Не занимались вы ничем.Просто купили с деньгами квартиру без геммороя.

В нашей жизни ,если у Вас есть жизненный опыт,надо понимать,что сегодня работаешь в этом месте-а завтра тебя выкинут .Не зарекайтесь

[Жентос]

Сообщение от Александр Родина

У нас не разные взгляды,вы вообще не понимаете о чем говорите.Вы риэлтор? И профаном Вас делает незнание риэлторской работы,а не женский вопрос.Внимательнее читайте посты.

я не обязан быть риэтором или любить всех подряд риэлторов, чтобы разбираться в этом на достаточном уровне. Ваши гадалки о том, что я понимаю, что не понимаю и чего не знаю - чисто бабская логика. Вам бы тоже внимательность проявить и хотя бы зачатки логики.

[Грефонофикс]

Сообщение от Никалуй51

просто сидящих с клиентами и тупо листающих прайсы, делая вид, что они всё и всех тут знают, а потом оказывается, что они сидят в общей очереди со всеми на оформление ипотеки)))))

А еще бывает, когда эти же горе-риелторы, пытаются забежать вне очереди (эта картина наблюдалась в ДСК). Понятное дело, клиентам то своим обещано было,что все будет быстро и профессионально, а на деле оказалось медленно и такс же как у всех).
По поводу работы риелторов в целом

Сообщение от Александр Родина

вы присмотрели квартиру ,у которой тоже обмен и такая же ситуация с доплатой или разъезд на 2-3 варианта. И неизвестно-что ждет Вас впереди по этим объектам-в смысле,, может там тоже обмен.А обмен-в 90 % случаев.Вот теперь Вы такой самостоятельный -будете заниматься всем этим ,чтобы купить понравившуюся Вам квартиру.?

в данной описанной ситуации, возможно и понадобиться помощь грамотного риэлтора, особенно, сели клиент очень ограничен во времени, например из-за работы.
А вот, про ипотеку, ну не надо ради бога)))))
Из собственного опыта передаю разговор с риэлтором по телефону : "Эта квартира стоит к примеру 1 500 000р, а в ипотеку она будет стоить 1570 000..... Задаю соответствующий вопрос,мол это почему она на столько дороже?????Ответ убивает наповал: "ИЗ-ЗА СЛОЖНОГО ОФОРМЛЕНИЯ, там нужно собрать ОГРОМНЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ!!!!!!!
Бред и развод! Этот ПАКЕТ помещается в маленький тоненький файл, и оценивается максимум неделей беготни в общей сложности, повторюсь в ОБЩЕЙ сложности. Потому что если брать новостройку, то все основное время, а это почти месяц уходит на ожидание зеленки! Видимо риэлтор своему клиенту говорит,что весь это месяц он уселенно собирает документы)))))