Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Waldemar_V]

Сообщение от Morok

Кстати, я тут посчитал чуток по изменению цен и курса рубля. Советую почитать и подумать. Ибо вот они - упавшие цены...

Что и следовало доказать...

[Brother83]

Сообщение от Waldemar_V

Что и следовало доказать...

доказательство свелось к тому, что в рублях цена остается, а дешевеет в долларах из-за его роста. К сожалению, от того что доллар вырос, зарплаты у нас не увеличились и жизнь лучше не стала, скорее наоборот.

[Delix]

Сообщение от Brother83

Это вы про ту партию, которая приняла закон об ипотеке и таким образом взвинтила цены? А потом заставив банки снизить % по выплатам, таким образом подняв второй раз цены.

Не перекладывайте , как говорится , с больной на здоровую . При чём здесь партия , для того чтобы дать людям возможность решить жилищную проблему была задействована ипотека и были снижены проценты по кредиту . Людям дали возможность - барыги этим моментально воспользовались и взвинтили цены . Увеличение спроса должно стимулировать объёмы и качество строительства при стабильных ценах , а не бесконечный рост цен при переизбытке предложения на рынке .

[Brother83]

Сообщение от Delix

Не перекладывайте , как говорится , с больной на здоровую . При чём здесь партия , для того чтобы дать людям возможность решить жилищную проблему была задействована ипотека и были снижены проценты по кредиту . Людям дали возможность - барыги этим моментально воспользовались и взвинтили цены . Увеличение спроса должно стимулировать объёмы и качество строительства при стабильных ценах , а не бесконечный рост цен при переизбытке предложения на рынке .

При том, что единая россия виновата в резком росте цен на недвижимость. Раздача денег(хоть и под проценты, в случае ипотеки) населению никогда не ведет к решению жилищной проблемы. Деньги у народа появились, а количество квартир не увеличилось. В результате непродуманности правительства спрос резко вырос, предложение остались на том же уровне. Цены стали быстро расти: если ты продаешь квартиру, а у тебя хотят купить ее 10 человек, кому ее продать? Тому, кто больше предложит. И кто виноват в высоких ценах на жилье?
Нужно стимулировать строителей и увеличивать темпы возведения новых домов, чтобы не было дефицита жилья.

Если бы не идиотские законы о доступности жилья, я бы уже купил себе двушку.

[ioann999]

Сообщение от Brother83

При том, что единая россия виновата в резком росте цен на недвижимость. Раздача денег(хоть и под проценты, в случае ипотеки) населению никогда не ведет к решению жилищной проблемы. Деньги у народа появились, а количество квартир не увеличилось. В результате непродуманности правительства спрос резко вырос, предложение остались на том же уровне. Цены стали быстро расти: если ты продаешь квартиру, а у тебя хотят купить ее 10 человек, кому ее продать? Тому, кто больше предложит. И кто виноват в высоких ценах на жилье?
Нужно стимулировать строителей и увеличивать темпы возведения новых домов, чтобы не было дефицита жилья.

Не городи городушку, квартиры в розницу последнее время продавались из пятых рук, от застройщика купить что-либо можно было только на начальном этапе строительства. Перед началом "кризиса" бОльшая часть непроданных квартир принадлежала исключительно перекупам и продавали они их по заоблачным ценам. Дефицита в квартирах нет и последние пару лет не было, его искусственно создавали перкупы и строители дабы получить бОльшую прибыль. А вот сейчас как раз рынок и справедливая цена все расставит по местам.

[INFOLINE]

Сообщение от ioann999

Не городи городушку, квартиры в розницу последнее время продавались из пятых рук, от застройщика купить что-либо можно было только на начальном этапе строительства. Перед началом "кризиса" бОльшая часть непроданных квартир принадлежала исключительно перекупам и продавали они их по заоблачным ценам. Дефицита в квартирах нет и последние пару лет не было, его искусственно создавали перкупы и строители дабы получить бОльшую прибыль. А вот сейчас как раз рынок и справедливая цена все расставит по местам.

В России две проблемы. Дороги на такую территорию сделать не так то уж и просто, а вторую в принципе не решить.
Зачем говорить о том, чего вы не знаете

[Delix]

Сообщение от Brother83

При том, что единая россия виновата в резком росте цен на недвижимость. Раздача денег(хоть и под проценты, в случае ипотеки) населению никогда не ведет к решению жилищной проблемы. Деньги у народа появились, а количество квартир не увеличилось. В результате непродуманности правительства спрос резко вырос, предложение остались на том же уровне. Цены стали быстро расти: если ты продаешь квартиру, а у тебя хотят купить ее 10 человек, кому ее продать? Тому, кто больше предложит. И кто виноват в высоких ценах на жилье?
Нужно стимулировать строителей и увеличивать темпы возведения новых домов, чтобы не было дефицита жилья.

Если бы не идиотские законы о доступности жилья, я бы уже купил себе двушку.

"Единая Россия" сказала продавцам продавать квартиры как можно дороже только тем кто больше заплатит ? За всё обозримое прошлое я не помню ни одного выпуска ни одного информационного источника касающегося продажи недвижимости , в котором было бы написано :"Квартир нет , всё продано , больше ничего не осталось." Квартиры были всегда , были в достаточном количестве и ассортименте . Существует видимо какой-то сектор предложения , в котором находится недвижимость повышенного спроса . Это нормально и это можно понять . Возможно для этого сектора нормальной является ситуация , когда на одну квартиру находится 10 покупателей . ИМХО в таком случае продажи в нём должны идти обособленно на основе аукционов , чтобы цены в этом секторе не "тянули" за собой цены на всю остальную недвижимость . А иначе имеем то что имеем , кв.м. жилой площади в ЗГТ с 9-метровой комнатушкой (конура , прости *осподи) зашкаливает за 100.000 RU ! http://www.sunvrn.ru/content.php?d=d...flat&id=102788 . Это нормально ?

[ioann999]

Сообщение от INFOLINE

В России две проблемы. Дороги на такую территорию сделать не так то уж и просто, а вторую в принципе не решить.
Зачем говорить о том, чего вы не знаете

А откуда информация о том, что я не знаю ???
Соглашусь с предыдущим оратором.

[Moe_imya_Lyolik]

А иначе имеем то что имеем , кв.м. жилой площади в ЗГТ с 9-метровой комнатушкой (конура , прости *осподи) зашкаливает за 100.000 RU ! http://www.sunvrn.ru/content.php?d=d...flat&id=102788 . Это нормально ?

Вообще-то расчет стоимости квадрата идет от общей площади, а не от жилой. И не уверен, что цены на ЗГТ тянут за собой все остальные - их покупают "за неимением горничной".
И не читайте это "Солнце". Я три месяца назад похожий объект за 700 тр продал.

[INFOLINE]

Сообщение от ioann999

А откуда информация о том, что я не знаю ???
Соглашусь с предыдущим оратором.

Из вашего поста: "квартиры в розницу последнее время продавались из пятых рук" ну и т.д.
Жилья в России строят не достаточно, не смотря на то, что в последнее время темпы увеличивались (по Воронежу ~ +10-15%)
На рынке цену определяет баланс спроса и предложения. "Перекупов" массовых нет уже года эдак 3-4. Приходи в ДСК, Выбор, КИТ ...... и покупай себе на здоровье. Что собственно вы можете сделать и сегодня.

При этом у вас указанна цепочка: бОльшая часть непроданных квартир принадлежала исключительно перекупам -> продавали они их по заоблачным ценам - > Дефицита в квартирах нет

Была "Аврора" по умеренной цене, массовая реклама НСТ и других строителей, умеренные сезонные волны. Примеров масса, что рынок постепенно (уже 2-й год) переходил из состояния "от продавца" к рынку покупателя. Что в конечном счете должно БЫЛО привести к понижающему тренду.
Но вот как раз сегодня (в свете известных событий), "справедливая цена" исправляет причину и через время можем получить следствие.

Люди в пустыне пьют песок не потому что у них жажда, а потому что не видят разницы (с)

[INFOLINE]

Сорри, забыл:

С НОВЫМ ГОДОМ!!!

[jeck]

Сообщение от Delix

Квартиры были всегда , были в достаточном количестве и ассортименте

вы сами покупали себе квартиру в последние года?

[olaf77]

Идет реклама по ТВ: СтройГрад предлагает квартиры на Шишкова в построенном на 95% ЖК. Пластиковые окна, подземный паркинг. И все это по 28000ру за квадрат.

Еслу учесть, что ДСК в этом же районе панельки продает по 36000ру... То... Неужели лед тронулся, господа???

[valt1406]

Сообщение от olaf77

И все это по 28000ру за квадрат.

оооочень дорого)))))))))
подождем вашу мать)))) ток начало.

[Димитри]

Россияне с 1 января смогут получить удвоенный вычет при покупке жилья

МОСКВА, 28 дек — РИА Новости. Россияне с 1 января 2009 года смогут получить удвоенный вычет по налогу на доходы при покупке жилья — такая норма предусмотрена предложенной премьер-министром РФ Владимиром Путиным поправкой в Налоговый кодекс.

Правительство рассчитывает таким образом и поддержать падающий спрос на жилье, и облегчить жизнь гражданам в условиях кризиса.

Нововведение увеличивает в два раза — с 1 до 2 миллионов рублей — сумму, с которой граждане, приобретающие или построившие собственное жилье, могут получить налоговый вычет.

Ранее вычет составлял 130 тысяч рублей (подоходный налог по ставке 13% с 1 миллиона рублей). Теперь, когда сумма, с которой предоставляется вычет, увеличена до 2 миллионов рублей, граждане смогут получать в качестве вычета 260 тысяч рублей.

Несмотря на то, что данная норма вступает в силу с 2009 года, распространяться она будет на все правоотношения начиная с 1 января 2008 года. То есть те люди, которые приобрели или построили жилье в 2008 году, тоже будут иметь право на увеличенный вычет.

По оценкам экспертов, налоговая новация станет серьезным подспорьем для жителей регионов, где стоимость жилья не так велика, как в мегаполисах. Ведь во многих регионах налоговые вычеты сопоставимы со стоимостью квартиры или дома в деревне. Тем более что, по прогнозам аналитиков, в нынешних условиях цены на квартиры будут снижаться.

Минфин полагает, что эта льгота в 2009 году обойдется бюджету в 43 миллиарда рублей. Выпадающие доходы регионов компенсирует федеральный центр.

[Harry]

по итогам той недели средний московский метр подешевел на 1,5% в баксах и подорожал на тежи проценты в рублях...

[Morok]

По поводу накруток риэлторов - реально предлагающий мне недвижимость человек пожаловался, что контора накручивает на конкретный объект почти 30%(!!!).
http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...d.php?t=348302 пост №24.
Это реальный факт. Человек реально с договором на руках, реально предложили эту сумму, реально продают за совсем другую.

[mivs]

Сообщение от Morok

По поводу накруток риэлторов - реально предлагающий мне недвижимость человек пожаловался, что контора накручивает на конкретный объект почти 30%(!!!).
http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...d.php?t=348302 пост №24.
Это реальный факт. Человек реально с договором на руках, реально предложили эту сумму, реально продают за совсем другую.

Баба-дура. По сути она продала по своей цене, а этот человек потом продает уже по своей цене. И по какой продает он, ее вообще это не касается. А то, что ей назвали этот фокус риелторские услуги и она поверила-ее проблемы. Кстати, Путин здесь ни причем. Скорее , какой-нибудь, сосед ее знакомой, оказался хитрым прохвостом. А ведь тоже, наверное, воронежец и всегда готов поддержать разговор с тетушками на рынке про плохого Путина.
А хороший и честный риелтор всегда вначале говорит за сколько РЕАЛЬНО будет продана квартира и с честными коровьими глазами отлизывает себе 20% от цены. Хозяин, тронутый, как правило не отказывает.

[Moe_imya_Lyolik]

2 Морок

За хлеб в магазине деньги платят, а не проценты. Хотя сотка - это много для коммуналки. Но если риэлтор занимается объектом, то даже при таком раскладе продать через него будет быстрее и легче, чем самому.
Отвечу на вопрос, который задан Вами в вашем посте: договор составляла не она, а та контора, с которой она сотрудничает. Пусть расторгает, если ее что-то не устраивает.

[INFOLINE]

Сообщение от Morok

По поводу накруток риэлторов - реально предлагающий мне недвижимость человек пожаловался, что контора накручивает на конкретный объект почти 30%(!!!).
http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...d.php?t=348302 пост №24.
Это реальный факт. Человек реально с договором на руках, реально предложили эту сумму, реально продают за совсем другую.

Честно говоря, зная риэлторов (и имея солидный опыт), "накрутки" зачастую не обоснованны. Знаю случай, когда очень известное агентство, на продаже квартиры в коттедже накрутили 30% (~30 нерусских тыров), при этом даже не оформили документы.
Пока риэлтор не сможет обосновать свой процент, это будет считаться "накруткой".

[Morok]

mivs, какой Путин? О_о И сугубо рекомендация - не позориться, высказывая такое о женщине, которую не знаете. Это не красит исключительно Вас.

Moe_imya_Lyolik, просто пример некоторых факторов ценообразования на рынке и объяснение причин негативных высказываний в адрес данной категории. Риэлторы, как врачи и сотрудники правоохранительных органов, разные бывают.
Большое спасибо за рекомендацию. Будем беседовать.

INFOLINE, люди и сделки разные бывают, ч т.д.

[INFOLINE]

Сообщение от Morok

INFOLINE, люди и сделки разные бывают, ч т.д.

Я на рынке 9 лет, мнОгое повидал
Одна из основ работы - объяснить клиенту сколько и за что. Далеко не все это делают.
Да и далеко не всегда можно объяснить ...

[Morok]

INFOLINE, далеко и не всегда стоит объяснять. Вспоминаю историю про чела, который продал людям моник - привез их в магазин, выбрал и оплатил моник, забрал у них цену+20%, отдал моник. Развелись же.

[AishiDiho]

Сообщение от INFOLINE

и за что.

За посмотреть, можно не объяснять.

[INFOLINE]

Сообщение от Morok

INFOLINE, далеко и не всегда стоит объяснять. Вспоминаю историю про чела, который продал людям моник - привез их в магазин, выбрал и оплатил моник, забрал у них цену+20%, отдал моник. Развелись же.

Спорить не буду, если ваш опыт богаче ваша правда.
Я своим агентам объяснял именно так, со мной солидарна добрая половина профессионалов.
Если вы ведете бизнес, то он должен быть понятным. А "разводилово" это не бизнес, это мошенничество

[INFOLINE]

Сообщение от AishiDiho

За посмотреть, можно не объяснять.

Я бы и это включал. Человек должен знать за что он платит

[AishiDiho]

INFOLINE, А разве еще за что то лпатит? Ну не будет брать технические моменты как оформление документации

[INFOLINE]

Сообщение от AishiDiho

INFOLINE, А разве еще за что то лпатит? Ну не будет брать технические моменты как оформление документации

Ну вы братец даете. Любая работа стоит денег. Человек приходит в офис, общается с человеком. По минимуму консультируется. Есть технические работники (операторы, диспетчеры). Есть сложные моменты, как-то договорится о сроках, проверить документы и т.д. в том числе оформление документов и проведение сделки.
Если вы берете деньги только за показ, сори, но вы тогда плохой риэлтор

[AishiDiho]

INFOLINE, я не риелтор. Я покупатель, столкнувшийся с риелторами. Все что вы описали в виде работы стоит тех денег, кторые берут риелторы?
И главный вопрос. А что продажа трехкомнатной квартиры в центре и такойже квартиры, скажем в отрожке потребует разного оформления документов, или быть может зарплата у технических работников будет другая, а может быть объявление о продаже будет стоить иначе? Так почему же в одном случае мы заплатим одну сумму, а в другом другую? Это все равно как если бы сантехник брал деньги в виде процента за работу по монтажу унитаза от стоиомсти самого унитаза.

[Harry]

Сообщение от AishiDiho

Это все равно как если бы сантехник брал деньги в виде процента за работу по монтажу унитаза от стоиомсти самого унитаза.

при инсталяции дорогих - нормальные сантехники так и делают как бы это странно не звучало... ибо риск его куйнуть есть... и попасть на бабки то же...
кстати, а что у вас за цены такие в клинике? там с какого потолка они берутся? аналогия с риэлторами прямая на мой взгляд